Gayrimenkul yatırımı yoluyla Grenada vatandaşlığı: villa satın alın, pasaport alın

Grenada vatandaşlığı yatırımcılar ve aileleri için geniş fırsatlar sunar. Grenada pasaportunu cazip bir seçenek haline getiren temel faydaları şunlardır.

1. Vizesiz seyahat

Grenada pasaportu olan yatırımcılar, Schengen ülkeleri, Birleşik Krallık, Singapur ve Hong Kong dahil 144 ülkeyi ziyaret edebilir. Grenada vatandaşlığı Çin'e vizesiz girişe izin verir — yılda 30 güne kadar kalabilirsiniz.

2. ABD'ye uzun süreli vizeler

Grenada vatandaşları, Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşamak ve çalışmak için E-2 iş vizesi alabilirler. Bu, Yeşil Kart'a yol açmayan göçmen olmayan bir vizedir. E-2 vizesi, en az $100.000 tutarında önemli bir yatırım gerektirir.

Bunun yanı sıra, Grenada pasaportu olan yatırımcılar, 10 yıla kadar verilen uzun süreli bir turist vizesi olan B-1/B-2 vizesi için de başvurabilirler.

3. Vergi optimizasyonu

Grenada hükümeti yabancı yatırımcıları çekmekle ilgilenmektedir ve bu nedenle devlet, iş insanları ve yüksek net değere sahip bireyler için cazip bir vergi sistemi oluşturmuştur.

Grenada vergi mukimleri, dünya genelindeki gelirlerinden, diğer ülkelerde alınan temettülerden, faizlerden ve telif ücretlerinden vergi ödemezler. Miras, sermaye kazançları ve ücretler üzerinden vergi ile damga vergisi yoktur. Emlak vergisi oranı %0,5'tir[1].

4. İkamet veya fiziksel varlık gereksinimi yok

Yatırım yoluyla Grenada vatandaşlığı alırken, başvuru sahibinin başvuru sürecinin hiçbir anında ülkeye seyahat etmesi gerekmez. Pasaport ve vatandaşlık belgesi (doğum yoluyla) posta ile gönderilir.

Yatırımcıların, vatandaş olduktan sonra Grenada'ya taşınmaları da gerekmez — ancak bu, vergi ikametgahı gibi bazı ek faydalar sağlayabilir.

5. Güvenilir ve geri dönüşlü yatırımlar

Vatandaşlık programına katılmak için yabancılar devlet onaylı bir mülk satın alırlar — ya bir otelde hisse ya da bir konut villası. Grenada hükümeti, yatırımcıları vicdansız geliştiricilerden korumak için mülkleri kontrol eder.

5 yıl sonra vatandaşlık alındıktan sonra yatırımcılar yatırım gayrimenkulünü yeniden satabilir ve yeni pasaportlarını koruyarak sermayelerini geri alabilirler.

6. Aile üyelerine genişletilebilir

Grenada vatandaşlığı alan bir yatırımcı, aile üyelerine de ikinci bir pasaport sağlayabilir. Uygun akrabalar listesi, bir eşi, 30 yaşın altındaki çocukları, ebeveynleri, büyükanne ve büyükbabaları ve 18 yaşın üzerindeki evli olmayan kardeşleri içerir. Bu, birkaç neslin tek bir yatırımdan faydalanmasını sağlar.

7. Yurt dışında şirket kaydı

Grenada pasaportuyla yatırımcılar, işlerini ilk vatandaşlık ülkeleri yerine Grenada'da kaydedebilirler.

Bu seçenek, vergi ödemelerini azaltabilir ve yabancı ortaklarla yapılan işlemlerde döviz kontrolü kısıtlamalarını ortadan kaldırabilir. Ayrıca, gerçek hak sahibinin kişisel verileri ticari sicilde açıklanmadığı için gizliliği artırır.

8. Çifte vatandaşlığa izin verilir

Grenada birden fazla pasaport bulundurmaya izin verir, bu da yatırımcıların, menşe ülkeleri tarafından talep edilmediği sürece ilk vatandaşlıklarından vazgeçmelerine gerek olmadığı anlamına gelir.

9. Güvenli liman

Grenada güvenli ve politik olarak istikrarlı bir ortam sunar. Belirsiz zamanlarda, vatandaşlık alternatif bir ikamet yeri ve gelecek için bir yedek plan sağlar.

Grenada pasaportu olan yatırımcılar, sınırlar kapalı olsa bile istedikleri zaman adaya seyahat edebilir ve orada ikamet edebilirler.

Gayrimenkul satın alma, Grenada Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı tarafından sunulan seçeneklerden biridir.

Toplamda, program iki yatırım seçeneği sunar. Gayrimenkul satın almanın yanı sıra, yatırımcılar devlet fonuna katkıda bulunabilirler.

Katkı, gayrimenkul yatırımından daha azdır — $235.000'e karşılık $270.000. Ancak, katkı geri alınamazken, gayrimenkul 5 yıl içinde satılabilir ve yatırım geri alınabilir.

Grenada'nın programı 2013'ten beri devam etmektedir. Yıllar içinde, gayrimenkul yatırımı daha popüler bir seçenek olmuştur. 2025'in ilk çeyreğinde, başarılı başvuru sahiplerinin %70'inden fazlası bağış yerine mülk satın almayı tercih etmiştir [2].

Yabancılar Grenada'da $270.000 karşılığında herhangi bir mülk satın alıp vatandaşlık alamazlar. Sadece belirli gayrimenkul türleri Grenada pasaportu için yatırım olarak nitelendirilir. Her türün kendi yatırım eşiği vardır.

Bir otelde hisse — $270.000+. Yatırımcılar Grenada gayrimenkulünü hisse sahipliği şeklinde satın alabilir ve vatandaşlık alabilirler. Ortak yatırım yapan en az iki yabancı varsa, eşik $440.000'dır. Mülk, Grenada hükümeti tarafından onaylanmış gayrimenkul listesinde yer almalıdır.

Karşılığında, yatırımcılar Grenada pasaportu, kiradan pasif gelir elde eder ve yılda bir ila iki hafta bir otelde dinlenebilirler.

Grenada'daki daireler ve villalar, tam mülkiyetle konut satın almak isteyen yatırımcılar tarafından alınır. Bu durumda, maliyetler yaklaşık bir daire fiyatı olan $350.000'dan başlayacaktır.

Yatırımcılar genellikle mülkü yıl boyunca Grenada'ya gelen öğrencilere ve turistlere kiralar. En yüksek talep bir veya iki yatak odalı daireler içindir. Bir yönetim şirketi genellikle Grenada gayrimenkulüne hizmet verir, hizmet sözleşmesi uzaktan imzalanır. Gayrimenkul kiralamak sahibine yıllık %3-%5 getirir.

Yatırım koşullarını yerine getirebilen, gelirlerinin yasallığını, sabıka kaydı ve ciddi hastalıklarının olmadığını teyit edebilen 18 yaşından büyük yabancılar, mülk satın alarak Grenada vatandaşlığı alabilirler.

Yatırımcılar başvuruya şunları dahil edebilir:

• eşler;
• 30 yaşın altındaki çocuklar, yatırımcıya veya eşine mali açıdan bağımlı olmaları halinde;
• yatırımcıya veya eşine mali açıdan bağımlı ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar;
• 18 yaşını doldurmuş ve henüz evli olmayan kardeşler.

Aile yapısı, Grenada vatandaşlığı almanın toplam maliyetini değiştirir. Konut maliyetine ek olarak, yatırımcı Durum Tespit Süreci, idari, pasaport ve banka ücretlerini öder ve hukuki destek için ödeme yapar.

Grenada adası kompakt olsa da, talep modelleri ilçeler arasında farklılık gösterir. Yatırım yoluyla vatandaşlık programının gereklilikleriyle de uyumlu olan en cazip bölgeler Grand Anse ve Morne Rouge, St George's ve Port Louis Marina, Lance aux Épines, Egmont ve Westerhall, La Sagesse ve Carriacou'dur.

Doğru seçim, hedefin istikrarlı kira geliri, yaşam tarzı kullanımı veya uzun vadeli sermaye büyümesi olup olmadığına bağlıdır.

Grand Anse ve Morne Rouge

Grand Anse, Grenada'nın amiral gemisi plajı ve vatandaşlık için yatırım olarak uygun, tatil köyleri ve markalı konutlar için başlıca bir konumdur. Yüksek profili ve yıl boyunca ziyaretçi sayıları, güçlü kısa vadeli kiralama stratejilerini destekler.

Grand Anse'ın yanında, Morne Rouge aile dostu çekiciliğiyle daha sakin bir ortam sunar. Birlikte, bu koylar yüksek kiralama talebini güçlü yeniden satış potansiyeliyle dengeler.

St George's ve Port Louis Marina

Başkente yakın olan Port Louis Marina, yatçılık ziyaretçilerini ve uluslararası yatırımcıları cezbetmektedir.

Buradaki onaylanmış projeler arasında, kilitlenip bırakılabilecek bir mülk arayan alıcılar için ideal olan hizmetli daireler ve sahil projeleri bulunmaktadır. Güçlü turizm altyapısı ve şehrin limanına yakınlığı, hem kiralama talebini hem de yeniden satış likiditesini artırmaktadır.

Lance aux Épines

Bu lüks konut yarımadası, mahremiyeti kolaylıkla birleştirir.

Birçok ev lüks villa olsa da, bu bölgedeki butik projeler yatırımcılara hem yaşam tarzı değeri hem de kiralama esnekliği sağlar. Marinalara ve restoranlara yakınlığı, uzun vadeli alıcılar için özellikle cazip hale getirir.

Egmont ve Westerhall

Bu sahil mahalleleri, alan, mahremiyet ve deniz manzarası sunar.

Özellikle Egmont'taki hükümet onaylı projeler, havaalanına ve Grand Anse'a iyi ulaşım bağlantıları olan yönetilen konut toplulukları olarak dikkat çekmiştir. Buradaki yatırımcılar genellikle orta ve uzun vadeli değer artışı olan aile villaları ararlar.

La Sagesse, St David

La Sagesse, Six Senses La Sagesse ve yakında açılacak InterContinental gibi markalı tatil köyleri sayesinde gayrimenkul yatırımları için bir odak noktası haline gelmiştir. Bu tatil köylerine bağlı konutlar hükümet onaylıdır ve yaşam tarzı çekiciliğini uluslararası pazarlama ile birleştirerek 5 yıl içinde güçlü çıkış beklentileri sağlar.

Carriacou

Carriacou, mahremiyete öncelik veren alıcılar için eko-lüks fırsatlar sunar. Daha az gelişmiş olsa da, Hillsborough çevresindeki seçkin butik projeler, özellikle farklılaşma arayan yatırımcılar için cazip olan eko-turizm kiralama stratejileri için benzersiz bir konumlandırma sağlar.

Grenada gayrimenkul giderleri sadece mülkün kendi maliyeti değil, aynı zamanda ek ücretlerdir. Bunlar arasında sözleşme tescili ve hukuki destek ücretleri ile arazi sahibi olma hakkı için lisanslar bulunmaktadır.

Vatandaşlık yatırım programı kapsamında gayrimenkul satın alan yatırımcılar, ruhsat ücretinden muaftır.

Gayrimenkul yatırım getirisi. Grenada gayrimenkul vatandaşlık programı yatırımcıları, vatandaşlık aldıktan 5 yıl sonra adadaki gayrimenkullerini satabilirler. Bu süre zarfında konutun fiyatı artacaktır — gayrimenkul fiyatlarındaki yıllık artış %2 ila %4 arasında değişmektedir.

Gayrimenkul satarken, yatırımcının mülkiyet devri vergisi ödemesi gerekecektir: Grenada vatandaşları için oran %5'tir. Grenada'da sermaye kazancı vergisi yoktur.

Başvuru sahiplerinin kişisel, yasal ve finansal belgelerden oluşan bir paket hazırlamaları gerekmektedir. Çoğu belge noter tasdikli veya onaylı olmalı ve başka bir dilde düzenlenmişse İngilizceye çevrilmelidir. Temel set şunları içerir:

1. Geçerli uluslararası pasaport.
2. Ulusal kimlik kartı veya kimlik.
3. Varsa oturma izinleri.
4. Doğum belgesi.
5. Varsa evlilik, boşanma veya isim değişikliği belgeleri.
6. Varsa askerlik kayıtları.
7. Varsa eğitim sertifikaları veya öğrenci mektupları.
8. Pasaport boyutunda fotoğraflar
9. Adli sicil belgesi.
10. Son elektrik faturası veya ikamet adresinin diğer bir teyidi
11. Fon kaynağı kanıtı: gelir belgeleri, vergi beyannameleri, şirket belgeleri.
12. Son 12 aya ait banka hesap özeti.
13. Banka referans mektubu.
14. Profesyonel tavsiye mektubu.
15. Sertifikasyonda yer alan çevirmenlerin, noterlerin veya avukatların lisansları veya sertifikaları.

Başvurmadan önce, Grenada'nın yatırım yoluyla vatandaşlık programının yasal, prosedürel ve pratik inceliklerini anlamak çok önemlidir. Faydaları önemli olsa da, uygunluğu, başvuru başarısını ve kazanılan ayrıcalıkları etkileyebilecek birkaç önemli faktör bulunmaktadır.

Program kuralları değişebilir

Değişiklikler yatırım eşiklerini yükseltebilir, ücretleri değiştirebilir veya prosedürleri ayarlayabilir. Temmuz 2024'te getirilen güncellemeler zaten asgari yatırım seviyelerini artırmış olup, koşulların ne kadar hızlı değişebileceğini göstermektedir. Resmi genelgelerin sürekli izlenmesi esastır.

İyi haber şu ki, çoğu değişiklik geriye dönük değildir: vatandaşlığını zaten almış olan bir yatırımcının yeni gereksinimleri karşılaması gerekmeyecektir.

Sadece lisanslı bir acente ile başvuru yapmak mümkündür

Yasa, başvuruların yetkili Grenada acenteleri aracılığıyla yapılmasını gerektirir. Lisanssız aracılar, Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Birimi ile etkileşime giremez, bu da başvuru sahiplerini zaman, para kaybı ve olası ret riskine maruz bırakır.

Immigrant Invest lisanslı bir acentedir. Müşterimizin başvurusunun program kurallarına uygun olmasını sağlar ve ikinci vatandaşlıklarını mümkün olan en kısa sürede almalarına yardımcı oluruz.

Vatandaşlık nadir durumlarda geri çekilebilir

Dolandırıcılık, yanlış beyanlar veya yükümlülüklere uyulmaması yoluyla elde edilen pasaportlar iptal edilmiştir. Her beyan doğru olmalı ve süreç boyunca uyum sağlanmalıdır.

ABD'ye E-2 vizesi için uygunluk otomatik değildir.

Grenada vatandaşlığı başvuru erişimi sağlar ancak başarı garantisi vermez. Gerçek bir ABD işletmesine önemli bir yatırım ve aktif yönetim kanıtı gereklidir ve onay, ABD konsolosluk görevlilerinin takdirine bağlıdır.

Yatırım yoluyla vatandaşlık alan Grenada vatandaşları, ülkede en az 3 yıl sürekli yaşadıklarını kanıtlamalıdır.[3]

Vergi ve hukuki statü ayrı kalır

Grenada vatandaşlığı tek başına vergi ikametgahı oluşturmaz, bu nedenle otomatik olarak vergi avantajları sağlamaz. Grenada'nın vergi sisteminin tüm avantajlarından yararlanmak isteyen yatırımcıların, esasen ülkeye uzun vadeli taşınmak anlamına gelen vergi ikametgahı almaları gerekir.

1. Yatırım yoluyla Grenada vatandaşlığı, otel hisseleri için en az $270.000 veya villa ve evler için $350.000 değerinde mülk satın alınarak elde edilebilir.
2. Tüm gayrimenkullerin program kapsamında uygun olması için hükümet onaylı olması gerekmektedir.
3. Mülk, vatandaşlık verildikten 5 yıl sonra yeniden satılabilir. Yatırımcılar Grenada pasaportlarını korur ve yatırımın bir kısmını geri alabilirler.
4. Alternatif bir yatırım seçeneği, en az $235.000 tutarında bir fon katkısıdır — bu daha uygun fiyatlıdır ancak sermaye geri dönüşüne izin vermez.
5. Grenada pasaportu, 140 ülkeye vizesiz seyahat, potansiyel vergi avantajları ve yakın aile için ikinci bir pasaport sunar.

1. Kaynak: Deloitte'un Grenada vergi sistemi rehberi
2. Kaynak: IMA Grenada Üç Aylık İstatistikleri: Ç1
3. Kaynak: Göç ve Vatandaşlık Yasası (8 U.S.C. 1101(a)(15)(E))