Yunanistan’da Oturma İzni Türleri: İhtiyaçlarınıza Uygun Olanı Seçin

Oturma izni, sahibine bir ülkede en az bir yıl yaşama hakkı tanır. Yunanistan mevzuatına göre, oturma izinleri şu nedenlerle verilir:

1. Çalışma amaçlı.

2. Eğitim, gönüllü çalışma, araştırma ve mesleki eğitim için.

3. Aile birleşimi için.

4. İnsani, istisnai ve diğer nedenlerle.

5. İnsan ticareti ve göçmen kaçakçılığı mağdurları için.

Bazı oturma izni türleri öne çıkar: Bu tür izinlere sahip olanlar daha fazla hakka ve daha az sınırlamaya tabidir. Bu izinler genellikle Yunan ekonomisine yapılan yatırımlar karşılığında verilir ve sıkça Yunanistan Altın Vizesi olarak adlandırılır.

Yasanın katı çizgileri arasında, oturma izni almanın çeşitli pratik yolları gizlidir. Örneğin, “çalışma amaçları” çalışanlar, girişimciler ve yatırımcılar için geçerlidir. “İstisnai ve diğer nedenler” ise gayrimenkul sahipleri, kiracılar ve mali açıdan bağımsız kişilere Yunanistan oturma izni hakkı tanır.

Çoğu Yunan oturma izni sahibi eşit haklara ve yükümlülüklere sahiptir. Yunan oturma kartı sahipleri, ülkede yaşayabilir, eğitim alabilir, sağlık hizmetlerinden yararlanabilir ve Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat edebilir. Ancak, yasalara uymaları ve vergi ödemeleri gerekir.

AB vatandaşlarının Yunanistan’da oturma izni alması, AB dışı vatandaşlara göre genellikle daha basittir. AB vatandaşları, vizeye veya çalışma iznine ihtiyaç duymadan Yunanistan’da yaşama ve çalışma hakkına sahiptir.

Ancak, Yunanistan’da üç aydan uzun süre kalacaklarsa, Kayıt Sertifikası başvurusu yapmaları gerekir. Bunun için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Geçerli bir kimlik kartı veya pasaport.

2. Çalışıyorsa, Yunanistan’da istihdam belgesi (ör. iş sözleşmesi).

3. Serbest meslek sahibi ise, serbest meslek kanıtı.

4. Çalışmıyorsa, yeterli mali kaynağa ve sağlık sigortasına sahip olduğunu gösteren belgeler (Yunan sosyal yardım sistemine yük olmayacağını kanıtlamak için).

5. Öğrenciler için, tanınmış bir eğitim kurumuna kayıt belgesi ve sağlık sigortası.

AB vatandaşları, başvurularını yerel polis karakoluna veya belediye ofisine yapar. Kayıt Sertifikası, başvuru sırasında veya kısa bir süre sonra düzenlenmelidir.

Kayıt Sertifikası, koşullar aynı kaldığı sürece yenilenmez.

AB vatandaşları, Yunanistan’da kesintisiz 5 yıl yaşadıktan sonra, süresiz oturma hakkını onaylayan kalıcı oturma sertifikası için başvurabilirler. Bu sertifika, Yunan vatandaşları ile benzer şartlar altında yaşamayı sağlar.

AB Dışı Vatandaşlar İçin. Yunanistan’da oturma izni almak isteyen AB dışı vatandaşlar, kalış amaçlarına bağlı olarak farklı seçeneklere sahiptir. Öncelikle, kendi ülkelerindeki bir Yunan konsolosluğu veya büyükelçiliğinden ulusal D tipi vize başvurusu yaparak Yunanistan’a yasal olarak giriş yapmaları gerekir.

Gereklilikler. Yunanistan’da oturma izni almak için gayrimenkul yatırımı yapılabilir. Minimum yatırım tutarı €250,000’dır. Başvuru sahipleri şu beş seçeneği değerlendirebilir:

1. Konut veya ticari bir mülk satın alma.

2. Bir mülkü miras yoluyla edinme veya hediye olarak alma.

3. Bir otel veya turistik konutu 10 yıllığına kiralama.

4. Zaman paylaşımı (timeshare) sözleşmesi yapma.

En popüler seçenek gayrimenkul satın almaktır. Yatırımcı, bu işlemi bireysel olarak veya hisselerinin %100’üne sahip olduğu AB merkezli bir şirket aracılığıyla gerçekleştirebilir.

Yunanistan, yatırım eşiğini 800.000 € olarak belirledi; bu eşik, Attika ve Selanik’teki gayrimenkul alımlarıyla birlikte Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer adaları kapsıyor. Daha az popüler bölgelerde ise bu tutar €400,000 olarak belirlenmiştir.

€250,000 minimum yatırım tutarının geçerli olduğu özel kategoriler:

1. Restorasyon gerektiren mimari anıtlar: Bu restorasyonun 5 yıl içinde tamamlanması gerekir.

2. Konut birimine dönüştürülen mülkler: Yenileme, Altın Vize başvurusu yapılmadan önce tamamlanmış olmalıdır.

Minimum yatırım eşiğinin artırılmasının yanı sıra, yatırımcıların en az 120 metrekare büyüklüğünde sadece bir yeni mülk satın almasını sınırlayan bir kural getirilmiştir. Bu nedenle, yabancılar artık stüdyo daireler veya daha küçük konut birimleri satın alarak oturma izni almaya uygun değildir. Ancak bu kural, restorasyon ve dönüşüm projeleri için geçerli değildir.

Geçiş Dönemi. €400,000—800,000 yerine €250,000 ile yeni bir gayrimenkul satın almak için:

1. 31 Ağustos 2024 tarihine kadar %10 depozito yatırmalısınız.

2. 31 Aralık 2024 tarihine kadar işlemi tamamlamalısınız.

3. Oturma izni başvurusu yapmalısınız.

Eğer yatırımcı depozitoyu yatırır ancak 2024 sonuna kadar işlemi tamamlamazsa, aynı değerde başka bir mülk satın alabilir. Ancak, toplam yatırım tutarı en geç 30 Nisan 2025 tarihine kadar yatırılmalıdır.

Başvuru Süreci. Yatırım süreci, başvuru sahibi bir Immigrant Invest avukatına vekaletname imzalarsa uzaktan tamamlanabilir. Avukat, bireysel vergi numarası alır, gayrimenkulün yasal durumunu kontrol eder, alım-satım sözleşmesini imzalar, Tapu Sicili’nden sertifika alır ve vergileri öder. Bu işlem yaklaşık 1—3 ay sürer.

Yatırımcı, mülkü satın almadan önce Yunanistan’a gelip yerinde inceleyebilir, ancak bu zorunlu değildir. Başvuru sahibi ve başvuruya dahil edilen aile üyeleri yalnızca parmak izi vermek için Yunanistan’a gitmelidir.

Gayrimenkul sahiplerinin D vizesi alması gerekmez. Başvuru yapmak için Yunanistan’a girişte Schengen vizesi veya vizeden muafiyet yeterlidir.

Başvuru Ücreti: Ana başvuru sahibi için €2,000, Başvuruya dahil edilen her bir yetişkin aile üyesi için €150.

Seçeneğe Özel Destekleyici Belgeler:

• Gayrimenkul satın alımı: Alım-satım sözleşmesi, Tapu Sicili’ne kayıt belgesi ve satın alımla ilgili bir engel olmadığını gösteren Tapu Sicili sertifikası.

• Otel veya turistik konut kiralama: Zaman paylaşımı sözleşmesi, Tapu Sicili’ne kayıt belgesi ve Ulusal Turizm Örgütü’nden anlaşmanın bildirildiğini onaylayan sertifika.

• Miras veya hediye: Hak devrini kanıtlayan belgeler, örneğin bir vasiyetname.

Gereklilikler. Başvuru sahibi, en az €350,000 tutarında bir sermayeyi Yunanistan’a transfer ederek oturma izni alabilir. Yatırım seçenekleri şunlardır:

1. Yatırım fonu veya alternatif yatırım fonlarından hisse satın alma: €350,000.

2. Devlet tahvili satın alma: €500,000.

3. Yunan şirketlerine sermaye yatırımı: €500,000.

4. Vadeli mevduat hesabı açma: €500,000.

5. Ticaret için listelenen kurumsal ve devlet tahvilleri satın alma: €800,000.

Başvuru prosedürü oldukça standarttır. Başvuru Ücreti: Yatırımcı için €2,000, Bağımlı her aile üyesi için €150.

Yatırım senaryoları ve destekleyici belgeler:

1. Girişim sermayesi fonuna (EKES) yatırım yapılması: Şirketin veya fonun sermaye artışını detaylandıran bir beyan.

2. Gayrimenkul yatırım şirketine (AEEAP) yatırım yapılması: Şirketin veya fonun sermaye artışını detaylandıran bir beyan.

3. Yunan şirketlerine yatırım yapılması: Şirketin sermaye artışını veya tahvil kredisi ihraç ettiğini kanıtlayan bir belge.

4. Karşılıklı fona yatırım yapılması: Katılım sertifikası ve para transferini onaylayan bir beyan.

5. Alternatif yatırım fonuna (AIF) yatırım yapılması: Gayrimenkullere yatırım için pay alındığını kanıtlayan belge.

6. Yunan devlet tahvilleri satın alınması: Tahvil satın alma sertifikası.

7. Hisse ve tahvil portföyü oluşturulması: Yunan Merkezi Menkul Kıymetler Deposu’nda özel yatırımcı hesabı oluşturulduğunu belgeleyen bir belge.

8. Yunan bankasında para mevduatı: Vadeli mevduat bilgilerini içeren sertifika, otomatik yenileme talimatını içeren sertifika ve banka hesap özeti.

Yukarıdaki iki bölümde açıklanan oturma izni türleri, Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma Programı kapsamındadır. Bu izinler beş yıl geçerlidir ve sahiplerinin Yunanistan’da ikamet etme zorunluluğu yoktur.

Yatırımcılar Yunanistan’da çalışamaz, ancak yine de gelir elde edebilirler. Gayrimenkul uzun vadeli kiraya verilebilir ve yıllık kira getirisi %2 ila %5 arasındadır. Yatırımcılar ayrıca temettü ve faiz geliri elde edebilir, şirketlerde hissedar veya yönetici olabilirler.

Yedi yıl sonra vatandaşlık alındığında gayrimenkul ve menkul kıymetler satılabilir, mevduat kapatılabilir. Yunanistan’da gayrimenkul fiyatları ortalama olarak her çeyrekte %1,2 artmaktadır, bu da beş yıl içinde maliyetin %24 artabileceği anlamına gelir.

Yunanistan’da mali açıdan bağımsız bir kişi olarak kabul edilmek ve oturma izni almak için, başvuru sahibinin banka hesabında €24,000 üzerinde bir miktar bulunduğunu kanıtlaması gerekmektedir. Eğer başvuru sahibi bir emekli ise, aylık emekli maaşının €2,000 üzerinde olduğunu kanıtlamalıdır.

Adaya eşlik eden aile üyeleri olduğunda, gerekli tutar eş için %20 ve her çocuk için %15 artar. Örneğin, iki çocuklu bir çiftin €36,000 tutarında birikime sahip olması gerekmektedir.

Bu oturma izinlerine sahip olanlar, Yunanistan iş piyasasına erişim hakkına sahip değildir.

Başvuru ücreti €1,000, emekliler için ise €150’dir.

Yunanistan’da bir işverenin yabancı bir çalışanı işe alabilmesi için Merkezi Olmayan İdare’den onay alması gerekmektedir. İşveren, vergi borcu olmadığını gösteren bir belge sunmalı ve iş sözleşmesinde belirtilen aylık ücreti ödeyebileceğini kanıtlamalıdır.

İş Sözleşmesi Süresi: En az bir yıl olmalıdır. İşveren, her yabancı çalışan için izin istediğinde €200 tutarında bir ücret öder.

Asgari Ücret: Yunanistan’daki asgari ücret aylık €830’dur ve bu kural yabancı çalışanlar için de geçerlidir.

Yüksek vasıflı istihdam. Bazı işler yüksek vasıflı olarak kabul edilir. Bu nedenle ek gereklilikler uygulanır. Yüksek vasıflı bir çalışanın maaşı, Yunanistan’ın ortalama brüt yıllık maaşından en az 1.5 kat daha yüksek olmalıdır.

Yunanistan’da istihdam edilebilecek yüksek vasıflı yabancıların sayısı sınırlıdır. 2021–2022 kotası, Attika bölgesinde 380 pozisyonu ve Yunanistan genelinde 226 pozisyonu içermektedir.

Bu tür oturma iznine AB Mavi Kartı da denir.

Destekleyici belgeler. Her durumda, başvuru sahibi, yetkili Merkezi Olmayan İdare Genel Sekreterliği tarafından verilen bir çalışma izni belgesi ve en az bir yıl sürecek bir iş sözleşmesinin kopyasını sunar.

Yüksek vasıflı uzmanların, yükseköğrenim diplomasına veya alandaki beş yıllık iş deneyimine ve meslek düzenleniyorsa Mesleki Yeterlilik Kurulu’ndan alınan bir sertifikaya ihtiyacı vardır.

Aile birleşimi. Eğer bir yabancı Yunanistan’da oturma izni aldıysa, aile birleşimi başvurusunda bulunabilir, böylece eşine ve çocuklarına da oturma izni verilir. Başvuru sahibinin evlilik ve doğum belgelerini veya akrabalık kanıtlarını sunması gereklidir.

Yunanistan’da doğan yabancı ebeveynlerin çocukları ve Yunan vatandaşlarının eşleri, 5 yıllık oturma izni almaya hak kazanır.

Eğitim. Yunanistan’da bir yükseköğretim kurumuna kabul edilen kişiler, oturma izni almaya da hak kazanır. Yunanistan’da yaşamak ve eğitim görmek için yeterli maddi kaynağa sahip olduklarını kanıtlamaları gerekir. Minimum tutar aylık €400’dür, bu tutara öğrenim ücretleri dahil değildir.

Öğrencilerin yarı zamanlı çalışma hakkı vardır ancak aile birleşimi için başvuru yapma hakkı yoktur.

Uluslararası koruma. Yunanistan’a sığınan mültecilere oturma izni verilebilir. Uluslararası koruma için başvurular çevrimiçi olarak bir kayıt randevusu alarak yapılabilir.

Bir başvuru sahibi talebine 8 üyeye kadar aile bireyini dahil edebilir; yetişkin ve reşit olmayan aile bireyleri ayrı ayrı belirtilmelidir. Kayıt yerine gelen herkes, kayıt işlemi tamamlanana kadar (en fazla 25 gün) tesiste ikamet etmek zorundadır.

Uzaktan çalışma. 2021 yılında Yunanistan, AB dışından uzaktan çalışanları çekmek amacıyla Dijital Göçebe Vizesi’ni tanıttı. Bu vize, Yunanistan’da yaşarken yurtdışındaki işverenler veya müşteriler için çalışan dijital göçebelere yasal bir oturma imkanı sağlar.

Uygunluk kriterleri:

• Yunanistan dışındaki bir şirkette çalışıyor olmak veya ağırlıklı olarak Yunanistan dışındaki müşterilerle serbest meslek sahibi olarak çalışmak;

• Yunanistan’da kalışlarını destekleyecek sabit bir geliri olduğunu kanıtlamak. Minimum gelir genellikle aylık €3,500 civarındadır ancak resmi güncellemelere bağlı olarak değişiklik gösterebilir;

• Yunanistan’da sağlık hizmetlerini kapsayan kapsamlı bir sağlık sigortası zorunludur.

Bu vize, sahibine Yunan şirketleri için çalışma veya yerel işgücü piyasasına katılma hakkı vermez.

Yunanistan’da kalıcı oturma izni almak için başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekmektedir. Başvuru sahibi:

1. Yunanistan’da aralıksız 5 yıl boyunca yasal olarak ikamet etmiş olmalıdır. Ülkeden toplamda en fazla 10 ay ve aralıksız en fazla 6 ay süreyle ayrılmasına izin verilir.

2. A2 düzeyinde Yunanca dil bilgisine ve Yunan tarihi ve kültürü hakkında temel bilgilere sahip olmalıdır. Bu şartı yerine getiremeyen başvuru sahipleri için gerekli ikamet süresi 12 yıla çıkar. Yunan vatandaşlarının akrabaları bu gereklilikten muaftır.

3. Yıllık asgari ücretin altında olmayan bir gelire sahip olmalıdır. 2024 yılı için bu tutar €9,960’dır. Bu tutar her aile üyesi için %10 artırılır, ancak aile üyelerinin gelirleri de hesaba katılır.

4. Yunanistan’da kayıtlı bir adrese sahip olmalıdır.

Başvuru ücreti €150, işlem süresi 6 aydır. Kalıcı oturma izni statüsü süresizdir, ancak oturma kartının her 5 yılda bir yenilenmesi gerekir.

Tüm kalıcı oturma izni sahipleri Yunanistan’da çalışma ve iş yapma hakkına sahiptir.

1. Yunanistan’a Taşınma. Yunanistan Altın Vizesi sahipleri için Yunanistan’a taşınmak bir seçenekken, diğer oturma izni türlerine sahip olanlar için bu bir zorunluluktur. Yunanistan’da yaşamak, ılıman iklimi ve düşük yaşam maliyeti nedeniyle avantajlıdır.

2. Vergi Teşvikleri. Yunanistan’ın yeni sakinleri, üç ayrı avantajlı vergi rejiminden yararlanabilir. Yunanistan’da çalışanlar veya iş yapanlar gelirlerinin yarısı için vergi muafiyeti alabilir. Emeklilerin gelirleri %7 sabit oranla vergilendirilir. Varlıklı yabancılar ise gelirlerinden bağımsız olarak yılda €100,000 sabit vergi ödeyebilir.

3. Vizesiz Seyahat. Yunan oturma izni sahipleri, Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat edebilir ve 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilir. Yunanistan’da geçirilen süre bu hesaba dahil edilmez.

4. AB Vatandaşlığı İmkanı. Yunanistan’da en az 7 yıl yaşayan oturma izni sahipleri, Yunan vatandaşlığına başvurabilir. Vatandaşlık almak için Yunanistan’ın coğrafyası, kültürü, tarihi ve siyasi sistemi hakkında bir sınavı geçmeleri ve B1 seviyesinde Yunanca bildiklerini kanıtlamaları gerekir. Sınavın ardından, adayların Yunan toplumuna ne kadar iyi entegre olduklarını değerlendirmek için bir mülakat yapılır.

5. Sağlık ve Eğitime Erişim. Yunanistan oturma izni sahipleri, ülkenin kamu sağlık ve eğitim sistemlerine erişim kazanır. Bu, sübvanse edilmiş sağlık hizmetlerini ve çocukların Yunan vatandaşları ile aynı standartlarda ve maliyetlerde devlet okullarına gitme fırsatını içerir. Bu avantaj, Yunanistan’da yaşayan bireyler ve aileler için yaşam kalitesini önemli ölçüde artırır ve temel hizmetler ile destek sağlar.

1. Yunanistan, farklı gruplar ve amaçlar için hem geçici hem de kalıcı oturma izinleri sunmaktadır.

2. Geçici oturma izni genellikle yaklaşık iki ay içinde alınabilir ve beş yıl sonra kalıcı oturma iznine geçiş yapılabilir.

3. Yatırımcılar, gayrimenkul veya menkul kıymet satın alarak ve banka mevduatları açarak 5 yıllık oturma izni alabilirler. Minimum yatırım tutarı €250,000’dır.

4. Yunanistan oturma iznine sahip olmak, taşınma fırsatları, vergi teşvikleri, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat, AB vatandaşlığına geçiş imkanları ve Yunanistan’ın kamu sağlık ve eğitim sistemlerine erişim sağlar.