Yunanistan’da Oturma İzni Türleri: İhtiyaçlarınıza Uygun Olanı Seçin

Bir oturma izni, ülkede en az bir yıl yaşamanıza olanak tanır ve bunu elde etmenin çeşitli yolları vardır. Yunanistan mevzuatına göre, oturma izinleri şunlar için verilir:

1. Çalışma amaçları.

2. Eğitim, gönüllü çalışma, araştırma ve mesleki eğitim.

3. Aile birleşimi.

4. İnsani, istisnai ve diğer nedenler.

5. İnsan ticareti ve göçmen kaçakçılığı mağdurları.

Yasanın kuru satırlarının arkasında, oturma izni almanın çeşitli pratik yolları gizlidir. Örneğin, “çalışma amaçları” çalışanlar, girişimciler ve yatırımcılar için geçerlidir. “İstisnai ve diğer nedenler” ise gayrimenkul sahiplerine, kiracılara ve mali açıdan bağımsız kişilere Yunanistan'da oturma izni alma hakkı verir.

Bazı oturma izinleri, daha az kısıtlama ve daha fazla fayda gibi ek avantajlarla birlikte gelir. Bunlar genellikle Yunanistan ekonomisine yapılan yatırımla bağlantılıdır ve yaygın olarak Yunanistan Altın Vizeleri olarak bilinir.

Çoğu Yunanistan sakini eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. Yunanistan oturma izni kartınızı aldıktan sonra, yerel halkla aynı hakların çoğundan yararlanacaksınız. Schengen Bölgesi'nde serbestçe yaşayabilir, eğitim görebilir, sağlık hizmetlerine erişebilir ve seyahat edebilirsiniz. Sadece herkes gibi yasalara uymanız ve vergilerinizi ödemeniz gerektiğini unutmayın.

Eğer bir AB vatandaşıysanız, Yunanistan'da yaşamak ve çalışmak oldukça kolaydır. Yerleşmek için vize veya çalışma iznine ihtiyacınız yoktur.

Yunanistan'da 3 aydan fazla kalmayı mı planlıyorsunuz? O halde bir Kayıt Belgesine ihtiyacınız olacak. Başvurmak için kimliğinizi veya pasaportunuzu ve durumunuza bağlı olarak aşağıdakilerden birini getirin:

1. Çalışıyorsanız, Yunanistan'da istihdam belgesi, örneğin bir iş sözleşmesi.

2. Varsa, serbest meslek belgesi.

3. Çalışmıyorsanız, Yunan sosyal yardım sistemine yük olmayacağınızı kanıtlamak için yeterli kaynak ve sağlık sigortası kanıtı.

4. Öğrenciler için tanınmış bir eğitim kurumuna kayıt belgesi ve sağlık sigortası.

Yerel polis karakolunuza veya belediye ofisinize başvurabilirsiniz ve çoğu durumda Kayıt Belgeniz hemen veya kısa bir süre sonra hazır olacaktır.

Durumlarınız aynı kaldığı sürece Kayıt Belgesinin yenilenmesine gerek yoktur.

Yunanistan'da 5 yıl sürekli yaşadıktan sonra, Yunan vatandaşlarınınkine benzer koşullar altında ülkede süresiz yaşama haklarını teyit eden daimi ikamet belgesi için başvurabilirsiniz.

AB vatandaşı değilseniz, Yunanistan'da oturma izni almanın hala birçok yolu vardır. İlk adım, ülkeye yasal olarak girebilmek için en yakın Yunanistan konsolosluğunuzda veya büyükelçiliğinizde ulusal D tipi vize başvurusunda bulunmaktır.

Gereklilikler. En az 250.000 €'luk bir asgari yatırım ile oturma izni alabilir ve bunu gerçekleştirmek için beş farklı seçeneğiniz vardır:

1. Konut veya ticari bir mülk satın almak.
2. Bir mülkü miras yoluyla almak veya hediye olarak almak.
3. Bir oteli veya turistik bir konutu 10 yıl kiralamak.
4. Devre mülk anlaşması yapmak.

En popüler seçenek gayrimenkul satın almaktır. Tüm hisselere sahip olduğunuz sürece kendi adınıza veya AB merkezli bir şirket aracılığıyla yatırım yapabilirsiniz.

Yunanistan, Attika ve Selanik'te, ayrıca Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan diğer adalarda gayrimenkul satın alımı için 800.000 €'luk bir yatırım eşiği belirledi. Daha az popüler bölgelerdeki mülkler için yatırım gereksinimi 400.000 €'dur.

Konumdan bağımsız olarak, iki özel mülk kategorisi için daha düşük bir asgari yatırım olan 250.000 € devam edecektir:

1. 5 yıl içinde tamamlanması gereken restorasyona ihtiyaç duyan mimari anıtlar.
2. Altın Vize başvurusu yapılmadan önce tadilatı tamamlanmış, konut birimlerine dönüştürülen mülkler.

Yeni bir kural var: Artık sadece bir adet yeni inşa edilmiş mülk satın alabilirsiniz ve oturma izni için en az 120 metrekare olması gerekiyor. Bu da stüdyo daireler veya daha küçük evler için artık izin verilmediği anlamına geliyor. Bu kısıtlama, restore edilmiş veya dönüştürülmüş mülklere yatırım yapıyorsanız geçerli değildir.

Aile dahil etme. Yatırımcılar, eş veya kayıtlı partner, 21 yaş altı çocuklar ve hem yatırımcının hem de eşin ebeveynleri dahil olmak üzere aile üyelerini başvuruya dahil edebilirler. 18 ila 21 yaş arasındaki çocukların hak kazanmak için bir eğitim kurumuna kayıtlı olmaları gerekmektedir.

Başvuru süreci. Yatırımınızı yapmak için Yunanistan'da bulunmanız gerekmez. Vekaletname ile vergi numaranızı alma, mülkün yasal durumunu kontrol etme, anlaşmayı imzalama, tescil ettirme ve vergileri ödeme gibi her şeyi uzaktan halledebiliriz. Mülk satın alımı yoluyla Yunanistan Altın Vizesi alma süreci yaklaşık 4 ay sürer.

Mülkü şahsen kontrol etmek ister misiniz? Yapabilirsiniz, ancak bu tamamen isteğe bağlıdır. Sizin ve ailenizin Yunanistan'da bulunması gereken tek zaman parmak izi randevusu içindir.

Yunanistan'da zaten mülkünüz var mı? D tipi vizeye ihtiyacınız yok. Ülkeye girmek ve başvurmak için normal bir Schengen vizesi, hatta vize muafiyeti bile yeterlidir.

Seçeneğe özel destekleyici belgeler şunlardır:

• mülk satın alınıyorsa — bir satış sözleşmesi, Tapu Siciline kayıt belgesi ve Tapu Sicilinden satın alma ile ilgili herhangi bir engelin bulunmadığına dair bir sertifika;
• bir otel veya turistik konaklama kiralanıyorsa — bir devre mülk anlaşması, Tapu Siciline kayıt belgesi ve Ulusal Turizm Örgütü'nden anlaşma hakkında bilgilendirildiğine dair bir sertifika;
• miras yoluyla veya hediye olarak alınıyorsa — bir vasiyetname gibi hak devri kanıtı.

Başvuru ücreti ana başvuru sahibi için 2.000 € ve başvuruya dahil edilen her yetişkin aile üyesi için 150 €'dur.

Gereklilikler. Yunanistan oturma izni almak için ülkeye en az 350.000 € sermaye aktarabilirsiniz. Yatırım seçenekleri şunlardır:

1. Karşılıklı veya alternatif yatırım fonu birimleri satın alma — 350.000 €.

2. Vadeli mevduat hesabı açma — 500.000 €.

3. Devlet tahvilleri satın alma — 500.000 €.

4. Yunan şirketlerine sermaye yatırımları — 500.000 €.

5. İşlem gören kurumsal ve devlet tahvilleri satın alma — 800.000 €.

Başvuru süreci oldukça standarttır. Başvuru ücreti yatırımcı için 2.000 € ve her bağımlı için 150 €'dur.

Olası yatırım senaryoları ve destekleyici belgeler şunlar olabilir:

1. Sadece Yunan şirketlerine yatırım yapan bir girişim sermayesi fonuna veya EKES'e yatırım yapmak — şirketin veya fonun sermayesindeki artışın detaylarını gösteren bir beyan.

2. Sadece Yunan mülklerine yatırım yapan bir gayrimenkul yatırım şirketine veya AEEAP'a yatırım yapmak — şirketin veya fonun sermayesindeki artışın detaylarını gösteren bir beyan.

3. Başka herhangi bir Yunan şirketine yatırım yapmak — şirketin sermayesindeki artışı veya bir tahvil kredisinin çıkarıldığını kanıtlayan bir belge.

4. Hisse senetleri, kurumsal tahviller ve Yunanistan devlet tahvillerine yatırım yapmayı amaçlayan bir yatırım fonu birimleri satın almak — başvuru sahibinin fona katılımına dair bir sertifika ve para transferini onaylayan bir beyan.

5. AB'de kurulmuş ve münhasıran Yunanistan'daki gayrimenkule yatırım yapmayı amaçlayan alternatif bir yatırım fonunda veya AIF'de hisse senedi veya pay satın almak.

6. Yunanistan devlet tahvilleri satın almak — bir tahvil satın alma sertifikası.

7. Hisse senetleri, kurumsal ve devlet tahvillerinden oluşan bir portföy toplamak — Yunanistan Merkezi Menkul Kıymetler Deposu A.Ş.'nin Kaydileştirilmiş Menkul Kıymetler Sistemi'nde özel bir Yatırımcı Payı oluşturulduğunu onaylayan bir belge ve münhasır kullanım hesabının oluşturulduğuna dair bir sertifika.

8. Bir Yunan bankasına para yatırmak — vadeli mevduat bilgilerini gösteren bir sertifika, otomatik yenileme emri belgesi ve bir banka ekstresi.

Yukarıdaki iki bölümde açıklanan oturma izni türleri, Yunanistan Yatırım Yoluyla Oturma İzni Programı kapsamına girer. Bunlar 5 yıl geçerlidir ve sahipleri Yunanistan'da yaşamak zorunda değildir.

Yunanistan'da bir yatırımcı olarak işe giremeseniz de, yine de gelir elde edebilirsiniz. Uzun vadeli mülk kiralamalarına izin verilir ve yıllık %2—5 kira getirisi sunar. Ayrıca temettü toplayabilir, faiz kazanabilir ve hatta bir şirketin hissedarı veya genel müdürü olabilirsiniz.

7 yıl sonra ve Yunanistan vatandaşlığını aldıktan sonra mülkü veya menkul kıymetleri satmak ve mevduatınızı kapatmak serbestsiniz. Gayrimenkul fiyatları her çeyrekte yaklaşık %1,2 artarken, mülkünüz beş yıl içinde %24'e kadar değer kazanabilir.

Yunanistan'da mali açıdan bağımsız bir kişi olarak başvurmak ister misiniz? Banka hesabınızda en az 24.000 € olduğunu göstermeniz gerekecek. Emekliyseniz, hak kazanmak için aylık emekli maaşınız 2.000 €'nun üzerinde olmalıdır.

Aile üyeleri size eşlik ettiğinde, gerekli miktar eş için %20 ve her çocuk için %15 artar. Örneğin, iki çocuklu bir çiftin 36.000 €'ya ihtiyacı olacaktır.

Bu ikamet türü Yunanistan'da çalışmanıza izin vermez. Ancak geliriniz zaten ayarlanmışsa mükemmeldir.

Başvuru ücreti 1.000 €, emekliler için ise 150 €'dur.

Yunanistan'da yabancı bir çalışan mı işe almak istiyorsunuz? Yerel Merkezi Olmayan İdareden onay almanız gerekecek. Bu da, üzerinde anlaşılan aylık ücreti karşılayabileceğinizi göstermek için bir vergi borcu yoktur belgesi sunmanız gerektiği anlamına geliyor.

İş sözleşmesi en az bir yıl sürmeli ve her yabancı işçi çalıştırma izni başvurunuzda 200 € ücret ödenmelidir.

Yunanistan'da asgari ücret aylık 830 €'dur. Bu kural yabancı çalışanlar için de geçerlidir.

Yüksek nitelikli istihdam. Yüksek nitelikli roller için ek kurallar vardır. Maaşları, Yunanistan'ın ortalama brüt yıllık maaşının en az 1,5 katı kadar olmalıdır.

Yunanistan'da istihdam edilebilecek yüksek nitelikli yabancı sayısı kısıtlıdır. 2021—2022 kotası, Attika bölgesinde 380 ve Yunanistan genelinde 226 kişilik yer içermektedir.

Bu ikamet türü aynı zamanda AB Mavi Kartı olarak da adlandırılır.

Destekleyici belgeler. Başvurmak için iki ana belgeye ihtiyacınız olacak: yerel Merkezi Olmayan İdare Genel Sekreterinden istihdam onayı ve en az bir yıl geçerli bir iş sözleşmesi.

Yüksek nitelikli bir uzman olarak başvuruyorsanız, alanınızda en az 5 yıllık deneyim kanıtı veya diploma getirin. Ve mesleğiniz düzenlemeye tabi ise, Mesleki Yeterlilik Kurulu'ndan bir sertifikaya da ihtiyacınız olacaktır.

Aile birleşimi. Aile birleşimi başvurusu ile eşiniz ve çocuklarınız da oturma izni alabilir. Aile bağlarınızı kanıtlamak için evlilik ve doğum belgesi gibi belgeleri hazır bulundurun.

Yunanistan'da yabancı ebeveynlerden doğan çocuklar ve Yunan vatandaşlarının eşleri 5 yıllık oturma izinlerine hak kazanır.

Eğitim. Bir Yunan üniversitesine kabul edildiyseniz, öğrenci oturma izni için başvurabilirsiniz. Orada kendinizi geçindirmek için öğrenim ücretinin yanı sıra aylık en az 400 €'ya sahip olduğunuzu gösterebildiğinizden emin olun.

Bir öğrenci olarak masraflarınızı karşılamak için yarı zamanlı çalışabilirsiniz, ancak aile birleşimi seçeneği kapsamında aile üyelerini getirmeye hak kazanamazsınız.

Uluslararası koruma. Yunanistan'da sığınma arıyorsanız, uluslararası koruma kapsamında oturma izni için başvurabilirsiniz. Süreç, çevrimiçi bir kayıt randevusu alarak başlar.

İltica başvurunuza en fazla sekiz aile üyesini dahil edebilirsiniz — yalnızca yetişkinleri ve çocukları ayrı olarak listelemeniz yeterlidir. Başvuruya dahil edilen herkes, işlem tamamlanana kadar kayıt merkezinde en fazla 25 gün kalmak zorundadır.

Uzaktan çalışma. 2021'de Yunanistan, AB dışından gelen ve ülke dışındaki işverenler veya müşteriler için çalışırken Yunanistan'da yaşamak isteyen uzaktan çalışanları çekmek için bir Dijital Göçebe Vizesi başlattı. Bu vize, dijital göçebelerin ülkenin çekici ikliminden, yaşam tarzından ve manzarasından yararlanarak profesyonel faaliyetlerine devam ederken Yunanistan'da ikamet etmeleri için yasal bir yol sağlar.

Uygunluk kriterleri şunlardır:

• Yunanistan dışındaki bir şirket tarafından istihdam edilmek veya öncelikli olarak Yunanistan dışındaki müşteriler için serbest çalışan olarak çalışmak;
• Yunanistan'daki kalışlarını desteklemek için istikrarlı bir gelir göstermek. Gerekli asgari gelir genellikle aylık yaklaşık 3.500 €'dur, ancak bu rakam resmi güncellemelere göre biraz değişebilir;
• Yunanistan'daki sağlık hizmetlerini kapsayan kapsamlı sağlık sigortası zorunludur.

Vize, sahiplerinin Yunan şirketleri için çalışmasına veya yerel işgücü piyasasında yer almasına izin vermez.

Yunanistan'da daimi ikamet elde etmek için, bir başvuru sahibinin aşağıdaki koşulları karşılaması gerekir. Şunlara sahip olmalıdır:

1. Yunanistan'da 5 yıl kesintisiz yasal olarak ikamet etmiş olmak. Ülkeden toplamda 10 aydan fazla ve art arda 6 aydan fazla ayrılmaya izin verilmez.

2. A2 seviyesinde Yunanca bilgisi ve Yunan tarihi ve kültürünün temel unsurları. Bir başvuru sahibi bu koşulu karşılayamazsa, gerekli ikamet süresi 12 yıla uzar. Yunan vatandaşlarının akrabaları bu gereklilikten muaftır.

3. Yıllık asgari ücretten düşük olmayan gelir. 2024'te bu miktar 9.960 €'dur. Miktar her aile üyesi için %10 artırılır, ancak onların gelirleri de dikkate alınır.

4. Yunanistan'da kayıtlı bir adres.

Başvuru ücreti 150 €; işlem süresi 6 aydır. Daimi ikamet durumu süresizdir ve oturma izni kartı her 5 yılda bir yenilenmelidir.

Yunanistan'da daimi ikametgahınızı aldıktan sonra, tıpkı bir yerel gibi çalışmak ve iş kurmakta özgürsünüz.

1. Yunanistan'a taşınma. Altın Vizeniz varsa, Yunanistan'a taşınmak tamamen size kalmış. Ancak diğer çoğu oturma izni sahibi için Yunanistan'da yaşamak zorunludur. Her iki durumda da avantajlardan yararlanacaksınız: sıcak bir Akdeniz iklimi ve cebinize uygun bir yaşam maliyeti.

2. Vergi teşvikleri. Yunanistan, yeni sakinler için cömert vergi avantajlarıyla buna değer kılar. Burada çalışıyor veya iş mi yürütüyorsunuz? Gelirinizin sadece yarısı üzerinden vergi ödeyebilirsiniz. Emekli maaşı geliri %7 sabit oranında vergilendirilir. Ve yüksek net değerli bir bireyseniz, ne kadar kazanırsanız kazanın yıllık 100.000 €'luk sabit bir vergi uygulayabilirsiniz.

3. Vizesiz seyahat. Yunanistan oturma izni ile pasaportunuz daha ileri gider. Herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat edebilirsiniz ve Yunanistan'daki süreniz bu sınıra dahil edilmez.

4. AB vatandaşlığı beklentisi. 7 yıl kalırsanız, Yunanistan vatandaşı olabilirsiniz. Ülkenin coğrafyası, kültürü, tarihi ve politikası üzerine bir sınavı geçmeniz ve B1 seviyesinde Yunanca becerileri göstermeniz gerekecek. Yunan yaşamına ne kadar iyi uyum sağladığınızı görmek için bir mülakat da yapılır.

Bu, normalde Schengen Bölgesi'ne girmek için vize gerektiren Türkiye gibi ülkelerin vatandaşları için büyük bir avantajdır. Türk vatandaşları için Yunanistan Altın Vizesi hakkında daha fazla bilgi edinin.

5. Sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim. Yunanistan oturma izni ile siz ve aileniz, yerel halk gibi kamu sağlık hizmetlerine ve eğitime erişebilirsiniz. Çocuklarınız için sübvanse edilmiş tıbbi bakıma ve devlet okullarına, Yunan vatandaşlarının yararlandığı aynı standartlarda ve maliyetlerde erişim sağlayacaksınız. Bu, yaşam kalitenize büyük bir katkıdır.

1. Çalışmak, yatırım yapmak, eğitim görmek veya emekli olmak istiyorsanız, Yunanistan planlarınıza uygun ikamet seçenekleri sunar. Genellikle sadece 2 ay içinde geçici oturma izni alabilir ve 5 yıl sonra daimi oturma iznine hak kazanabilirsiniz.

2. Yatırım yaparak mı gelmek istiyorsunuz? En az 250.000 € ile mülk satın alabilir, menkul kıymetlere yatırım yapabilir veya bir mevduat hesabı açarak 5 yıllık oturma izni alabilirsiniz.

3. Bu süreçte, Schengen Bölgesi'nde vizesiz seyahat, cömert vergi indirimleri, kamu sağlık hizmetlerine ve okullara erişim ve hatta 7 yıl sonra AB vatandaşı olma şansı elde edeceksiniz. Bu bir izinden daha fazlası — Yunan yaşam tarzına açılan kapınızdır.