Dominika gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık: kapsamlı rehber

Dominik Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, aile üyelerinin sayısından bağımsız olarak gayrimenkule 200.000 $ yatırım yapma imkanı sunar.

Dominik gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık, iadesi mümkün bir seçenektir. Vatandaşlık programının şartlarına göre, vatandaşlık alındıktan üç yıl sonra gayrimenkul yatırımlarını iade etmek, yani mülkü satmak mümkündür.

Yatırımcı gayrimenkulü beş yıl sonra satarsa, mülk vatandaşlık programına yeniden dahil edilebilir. Bu durum varlığın likiditesini artırır.

Deneyimlerimize göre, Dominik gayrimenkul vatandaşlık programına gayrimenkul seçeneği kapsamında katılan yatırımcılar, varlıklarını beş yıldan önce satmamaktadırlar.

Dominik Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programının şartları, Dominik Anayasası'nın 101. maddesinde ve Vatandaşlık Kanunu'nun 8. ve 20. maddelerinde açıklanmıştır.

Program kapsamında vatandaşlık edinme süreci en az 6 ay sürer.

Kanun, yatırımcıların pasaport almadan önce veya sonra ülkede kalmasını gerektirmez. Bu nedenle, programa katılım tamamen uzaktan mümkündür.

Yatırımcı ile birlikte programa aşağıdakiler de katılabilir:

• eş;

• 30 yaş altı çocuklar;

• 65 yaş üzeri ebeveynler ve büyükanne/büyükbabalar.

Dominik Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programına katılmak için, yabancılar Dominik Ekonomi Çeşitlendirme Fonu'na iade edilemez bir katkıda bulunabilirler. Minimum katkı miktarı 200.000 $'dır. Yatırım eşiği, yatırımcının ailesinin yapısına bağlıdır.

Fondan gelen para, konut ve tıp gibi sosyal programlara aktarılır.

Devlet harcı, gayrimenkul yatırım yoluyla vatandaşlık programı kapsamında gayrimenkul satın alırken tahsil edilir. Miktarı, vatandaşlık başvuru sahiplerinin sayısına bağlıdır:

• $75.000 — tek bir yatırımcı için;

• $100.000 — evli bir çift için;

• $100.000 — 3 veya 4 kişilik bir aile için.

1. başvuru sahibinden itibaren, 18 yaşın altındaki her bir aile üyesi için ek $25.000 ve 18 yaşın üzerindeki her bir aile üyesi için $40.000 ödenir.

Durum Tespit Süreci ücreti, programa katılım için zorunlu bir ek maliyettir. Bu, yatırımcının ve aile üyelerinin Durum Tespit Süreci'nden geçtiği vatandaşlık programının ana aşamasıdır.

Yatırımcı için Durum Tespit Süreci ücreti $7.500, 16 yaşından büyük diğer aile üyeleri için ise $4.000'dır. 16 yaşın altındaki çocuklar için herhangi bir ücret alınmaz.

Belgelerin işlenmesi tüm aile için $1.000'dır.

Ayrıca şu ücretler de bulunmaktadır:

• vatandaşlık belgesi (doğum yoluyla) verilmesi — kişi başına $500;

• pasaportların düzenlenmesi — kişi başına $300;

• zorunlu bir mülakat — mülakat başına $1.000. 16 yaşın üzerindeki tüm başvuru sahipleri tek bir mülakata katılabilir.

Gayrimenkul satış veya satın alımlarında vergi yoktur. Sahibi emlak vergisi ödemez, ancak %1,25 oranında belediye vergisi alınır. Gayrimenkul satıcısı, işlem tutarının %2,5'i oranında damga vergisi öder.

Hükümet, Dominik'teki vatandaşlık programına uygun tüm gayrimenkulleri onaylar. Bu yaklaşım, yatırımcıların seçeneklerini sınırlar ancak diğer yandan dolandırıcılara karşı koruma sağlar.

Onaylanan projeler, genellikle otel kompleksleri olan turizm altyapısı nesneleridir. Sekiz yıl önce programa katılım için yalnızca bir proje onaylanmışken, şimdi on proje bulunmaktadır.

Bir yatırımcı, bir otelde hisse, daire veya villa satın alabilir. Hisse satın almak en az maliyetli seçenektir; maliyeti 200.000 $ veya üzeridir. Yatırımcı olarak, yılda 1-2 hafta otelde ücretsiz konaklama hakkı kazanırsınız.

Eğer bir daire veya villa satın alırsanız, onu tutabilir veya kiralayabilirsiniz. Bakım veya kiracı bulma sorunları sizin üzerinize düşmeyecektir, zira yönetim şirketi bununla ilgilenecektir.

Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, tüm vatandaşlık programı projeleri hakkındaki bilgileri inceler. Avukatlar, sözleşmelerin şeffaflığını kontrol eder ve riskleri değerlendirir. Immigrant Invest müşterileri, en iyi ve en güvenilir projeler için teklifleri bu şekilde alır.

Dominik hükümeti tarafından vatandaşlık programına katılım için onaylanan en iyi projeleri anlatıyoruz.

1. Autograph Collections tarafından yönetilen beş yıldızlı tatil kompleksi. Bu kompleks, Dominika'nın kuzeybatı kıyısındaki Portsmouth'ta, Picard Plajı'nın en güzel plajlarından birinde yer almaktadır.

Yatırımcılar, tek veya çift yatak odalı hisseler veya daireler satın alabilirler. Projedeki bir hissenin maliyeti 220.000$, dairelerin maliyeti ise 320.000$ veya üzeridir.

Tahmini yıllık getiri %3,5'tir.

Otelin faaliyete geçmesi 2022 yılının üçüncü çeyreğinde planlanmıştır. İnşaat süresi boyunca geliştirici, yatırım getirisini %2 olarak tahmin etmektedir. Açılıştan sonra getiri %3,5'e çıkacaktır.

Tamamen veya kısmen satın alınan tüm mülkler tesis tarafından yönetilecek ve daimi ikamet için uygun olmayacaktır. Yatırımcılar yılda bir hafta boyunca otelde ücretsiz konaklayabileceklerdir.

2. Intercontinental tarafından yönetilen beş yıldızlı bir otelde hisse. Proje, Karayipler'deki sınıfının en iyileri arasında yer alan Intercontinental otel grubu tarafından işletilen izole bir tesistir. Tesis, doğal güzelliğiyle bilinen pitoresk Cabrits Milli Parkı ile çevrilidir.

Bu, Karayip Denizi'nin nefes kesen panoramik manzaralarına sahip 151 odalı bir tesistir; spa, 4 restoran ve bar, bir sanat merkezi, iki aydınlatmalı tenis kortu, 4 yüzme havuzu, bir spor salonu, bir konferans salonu ve düğün olanakları sunmaktadır.

Yatırımcılar, değeri 220.000$ olan bir hisse satın almaya davet edilmektedir.

3. Hilton tarafından yönetilen kıyı tesisi, 73 odalı bir otel ile tek, çift veya üç yatak odalı, tam hizmet yelpazesi sunan villalardan oluşmaktadır. Kompleks, pitoresk bir deniz falezinde yer almakta olup konukları iki ıssız plaja erişebilir.

Altyapı; bir spa ve sağlıklı yaşam merkezi, bir restoran, bir yüzme havuzu, mağazalar ve otopark içermektedir.

Yatırımcılar her biri 220.000$ karşılığında hisse satın alabilirler. Buna ek olarak, dünya genelindeki Hilton otellerinde konaklamak için kullanılabilecek yaklaşık 15.000$ değerinde Hilton altın statüsü ve puanları kazanacaklardır.

Yatırım getirisi yıllık yaklaşık %3—7 olacaktır.

4. Eko-kulübelerden oluşan otel kompleksi yağmur ormanlarında, Roseau Vadisi'ndeki Laudat köyü yakınlarında yer almaktadır. Burası, UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan Morne Trois Pitons Milli Parkı'na ev sahipliği yapmaktadır.

Otel arazisi üzerinde yetmiş iki kulübe ve yüzme havuzu inşa edilmektedir. Yatırımcılar projede hisse sahibi olabileceklerdir. Bir imtiyazlı hissenin değeri 200.000$'dır.

Geliştirici, otelin faaliyete geçmesinden sonra yatırım getirisini yıllık %3 olarak tahmin etmektedir. Otelin açılışı Kasım 2022 olarak planlanmıştır.

Otel Aralık 2023'te faaliyete başlamıştır. Yatırım getirisi yıllık %3'tür.

Yatırımcı ve aile üyeleri, yoğun sezonda bir hafta veya düşük sezonda iki hafta otelde konaklayabileceklerdir. Aynı zamanda, Karayip Adaları'nda mevsimsellik zayıf bir şekilde belirgin olup yıl boyunca orada dinlenebilirsiniz.

Dominika hükümeti, programa katılım için en iyi gayrimenkul projelerini seçer. Gayrimenkul yatırımları 200.000 $ başlar ve bu, Avrupa vatandaşlık veya oturma izni programlarına kıyasla küçük bir yatırımdır.

Portekiz oturma izni programı kapsamında, en az 250.000 € yatırım yapmanız gerekir. Aynı zamanda, bir AB ülkesinin oturma izni, vatandaşlığın aksine dünya çapında vizesiz seyahat özgürlüğü sağlamaz.

Dominika vatandaşlığı birçok avantaj sunar:

1. Schengen Bölgesi ülkeleri, Singapur, Hong Kong ve Çin dahil olmak üzere 145'ten fazla ülkeyi vizesiz ziyaret edebilirsiniz.
2. Dominika vatandaşı olarak, on yıl geçerli bir ABD ziyaretçi vizesi alabilirsiniz. Vize başvurunuzu en yakın ABD konsolosluğuna veya vize merkezine yapabilirsiniz.
3. Bir Karayip pasaportuyla, AB'de faaliyet gösteren bir bankanın müşterisi olmak çok daha kolaydır. Avrupa'daki bir banka hesabı, birikimlerinizi tutmanıza olanak tanır.
4. Dominika'nın vergi sistemi oldukça avantajlıdır. Örneğin, sermaye kazancı veya miras vergisi bulunmamaktadır.

Dominika gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık programına katılarak likit bir varlık edinmiş olursunuz. Mülkünüz geliştirici tarafından yönetilecek ve yatırımınız beş yıl sonra geri alınabilecektir.

Dominika’nın Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, Karayipler'in en çok rağbet gören programları arasında yer almaktadır. 2018 ve 2022 yılları arasında ülke, yatırımcılara ve aile üyelerine 34.596 pasaport vermiştir.

Karşılaştırma yapmak gerekirse, St Kitts ve Nevis 2015'ten 2022'ye kadar daha uzun bir sürede 35.577 pasaport vermiştir. Aynı dönemde, Antigua ve Barbuda 7.205 pasaport, Grenada ise 6.479 pasaport vermiştir.

Yalnızca 2023 yılında Dominika, yatırımcılar ve yakınları için 9.539 pasaportu onaylamıştır. 2024 ortasına kadar ise 5.484 pasaport daha verilmiştir.

2015'ten 2022'ye kadar Dominika 13.161 yatırımcı başvurusu almıştır. 2023'te bu rakam 4.068'e ulaşırken, 2024'ün ilk yarısında 2.981 başvuru yapılmıştır.

Dominika pasaportu almayı düşünüyorsanız, bu materyaller, her birinin benzersiz avantajlarını ve gerekliliklerini vurgulayarak diğer Karayip pasaportlarıyla nasıl kıyaslandığını anlamanıza yardımcı olacaktır:

• Dominika ve Grenada pasaportlarının karşılaştırılması;

• Dominika ve Antigua ve Barbuda pasaportlarının karşılaştırılması;

• Dominika ve St Kitts ve Nevis pasaportlarının karşılaştırılması;

• Dominika ve St Lucia pasaportlarının karşılaştırılması.

1. Dominika vatandaşlığı, hükümet onaylı gayrimenkule en az 200.000 $ yatırım yaparak elde edilebilir. Mülkler, programda tekrar yer almak ve likiditeyi sağlamak amacıyla üç yıl sonra veya beş yıl sonra yeniden satılabilir.

2. Süreç en az 6 ay sürer ve uzaktan tamamlanabilir. Vatandaşlık almadan önce veya sonra Dominika'da ikamet etme şartı bulunmamaktadır.

3. Gayrimenkul yatırımına ek olarak, başvuru sahipleri devlet harçları, Durum Tespit Süreci ücretleri ve idari ücretler öder. Toplam maliyet, aile büyüklüğüne ve seçilen gayrimenkul projesine göre değişir.

4. Hükümet, yatırımcıları korumak amacıyla gayrimenkul projelerini titizlikle seçer; başta Hilton, InterContinental ve Autograph Collection gibi ünlü markalar tarafından yönetilen lüks otel projelerini onaylar.

5. Dominika pasaportu, Schengen Bölgesi, Singapur ve Çin dahil olmak üzere 145 ülkeye vizesiz erişim sağlar. Vergi sistemi elverişlidir; sermaye kazancı, miras veya servet vergisi bulunmamaktadır.