На 199% подорожала недвижимость в Турции за год. Покупать или подождать?
Средняя цена квадратного метра жилья в Турции достигла 675 $ в октябре 2022 года, а средняя стоимость дома составила 87 736 $.
Жилая недвижимость выросла в цене на 199% в годовом исчислении, а период возврата инвестиций — до 19 лет. Такие данные приводит турецкий портал Endeksa.com.
Эксперт инвестиционных программ
Цены на жилую недвижимость в Турции растут ежегодно. Это подтверждает статистика от Евростата и Центрального банка Турции.
Турция лидирует в индексе цен на жилье от Евростата: стоимость турецких объектов выросла на 902% за последние 12 лет. Это почти в 20 раз больше, чем средний рост цен на жилье в Евросоюзе.
На 902%
Выросла стоимость жилья в Турции с 2010 года по 2-й квартал 2022
Центральный банк Турции также отмечает рост цен на жилую недвижимость: она выросла на 184,6% в августе 2022 в годовом исчислении. Самый высокий рост цен отмечается в Анталии — на 231,3%. В самом крупном турецком городе — Стамбуле — цены выросли на 210,8%.
Как растет спрос на турецкую недвижимость
1 159 853 объекта жилой недвижимости было продано в Турции с января по октябрь 2022 года. Это на 6,7% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Отчеты о продажах жилья каждый месяц публикует Институт статистики Турции.
55 021 объект купили иностранцы. Рост продаж недвижимости иностранцам составил +26,9% в годовом исчислении. Больше всего объектов купили россияне: они заключили 11 594 договора купли-продажи. На втором и третьем месте — граждане Ирана и Ирака.
Стамбул, Анкара, Анталия и Мерсин — лидеры по продажам жилой недвижимости как среди граждан, так и среди иностранцев. Продажи объектов на первичном рынке выросли на 4,8%, продажи вторичного жилья — на 7,6% за десять месяцев 2022, по сравнению с прошлым годом.
Турецкое жилье пользуется все большей популярностью у инвесторов. Рост продаж в 2022 году также обусловлен напряженной геополитической ситуацией в мире. Приводим на графиках количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в Турции за десять месяцев 2022 года.
Источник: Институт статистики Турции
Что дает покупка недвижимости в Турции
Второе гражданство для всей семьи. Турция выдает гражданство иностранцам за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Можно купить любой объект: апартаменты, дом, коммерческие или промышленные помещения, землю.
Принять участие в программе гражданства вместе с инвестором могут члены его семьи: супруга или супруг и дети до 18 лет. Присоединить к заявлению родителей и совершеннолетних детей можно только в том случае, если они финансово зависят от инвестора.
Ликвидный объект недвижимости. Спрос на турецкие объекты растет с каждым годом. Специалисты по недвижимости прогнозируют, что повышенный интерес к недвижимости Турции сохранится. Вслед за спросом растут и цены на жилье — за последний год стоимость недвижимости выросла на 184,6%, по данным Центробанка Турции.
Дополнительный доход от сдачи недвижимости в аренду. Турция — популярное место для отдыха: за первое полугодие 2022 страну посетило около 26 млн туристов. Они арендуют апартаменты, дома и номера в отелях. Доход от сдачи в аренду достигает 15% годовых.
Как получить гражданство Турции за инвестиции в недвижимость
В Турции работает инвестиционная программа гражданства. Одна из опций предусматривает покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $. Этот вариант инвестирования выбирают около 95% участников программы.
Турция разрешает покупать иностранцам любую недвижимость: вторичную или новостройку, жилую или коммерческую, землю. Но заявителям на гражданство нельзя покупать объекты, которые уже использовали для участия в программе.
В Турции также есть ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, иностранцам запрещено покупать земельные участки, площадь которых превышает 30 га, или 300 000 м².
Примеры недвижимости в Турции для инвесторов
Турция, Стамбул
62 m² — 502 m²
1 
1 
Инвесторы могут выбрать и другие опции инвестирования по программе гражданства Турции. Минимальная сумма вложений по ним составляет 500 000 $. Чтобы получить турецкий паспорт, инвестор может:
открыть депозит в местном банке;
купить государственные облигации;
купить акции инвестфондов;
открыть бизнес с капиталом от 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
Паспорт Турции дает инвестору право приезжать в страну в любое время, без виз путешествовать по 110 государствам мира и претендовать на американскую бизнес-визу Е‑2.
Вместе со вторым гражданством инвестор получает доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию в государственных больницах Турции, также он может бесплатно отправить своих детей на обучение в государственные детские сады и школы.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите получить гражданство Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
