Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год
Цены на покупку жилья во 2-м квартале 2022 года выросли на 9,9% в годовом исчислении. Темп роста цен незначительно снизился по сравнению с 1‑м кварталом — на 0,6%.
Стоимость жилой недвижимости выросла во всех странах Евросоюза и еврозоны, при этом в 16 государствах цены выросли более чем на 10%. Рекордный рост зафиксирован:
- в Эстонии — на 27,4%;
- Чехии — на 23,1%;
- Венгрии — на 22,8%;
- Литве — на 22,1%.
На Кипре, в Финляндии и Дании цены выросли меньше всего — до 2,8%.
Прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 48% по Евросоюзу. Цены на жилье в Эстонии выросли почти в три раза — на 196%, и более чем удвоились в Венгрии, Люксембурге, Латвии, Литве, Чехии и Австрии.
Динамика цен на жилье во 2-м квартале 2022 года
| Страна | Рост цен по сравнению с 2‑м кварталом 2021 года |
| Евросоюз | + 9,9% |
| Еврозона | + 9,3% |
| Кипр | + 2% |
| Финляндия | + 2,2% |
| Дания | + 2,8% |
| Италия | + 5,2% |
| Бельгия | + 5,9% |
| Норвегия | + 6,7% |
| Франция | + 7,1% |
| Швеция | + 7,1% |
| Швейцария | + 7,5% |
| Мальта | + 7,7% |
| Испания | + 8,1% |
| Румыния | + 8,5% |
| Германия | + 10,2% |
| Люксембург | + 11,5% |
| Австрия | + 12,4% |
| Польша | + 12,4% |
| Хорватия | + 13,6% |
| Ирландия | + 14,4% |
| Болгария | + 14,6% |
| Словения | + 15,6% |
| Латвия | + 16,5% |
| Словакия | + 16,6% |
| Нидерланды | + 18,2% |
| Исландия | + 20,7% |
| Литва | + 22,1% |
| Венгрия | + 22,8% |
Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года. За 12 лет аренда подорожала в среднем на 18%, хотя в некоторых странах цены выросли в 2–2,5 раза:
- в Эстонии — на 140%;
- Литве — на 139,1%;
- Ирландии — 82,1%.
Во втором квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год
Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами
В отчете Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — Португалии, Мальте и Кипру.
Индекс цен на недвижимость также подсчитан для Турции. Иностранцы могут получить гражданство страны при покупке жилья.
Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами
| Страна | По сравнению с 1-м кварталом 2022 года | По сравнению с 2015 годом | По сравнению с 2010 годом |
| Португалия | + 3,1% | + 88,31% | + 75,41% |
| Мальта | + 3,6% | + 44,76% | + 59,1% |
| Кипр | + 2,3% | + 6,35% | - 5,8 % |
| Турция | + 35,2% | + 482,4% | + 902,24% |
Рынок недвижимости Кипра восстанавливается после падения цен в 2021 году. Цены на апартаменты выросли на 8,09%, а на частные дома — на 11,48% в годовом исчислении. Данные за 2-й квартал 2022 года опубликовал Институт RICS совместно с компанией KPMG.
Продажи жилья в Турции на вторичном рынке выросли на 34,6%, на первичном рынке — на 24,2% с января по июнь 2022 года по сравнению с прошлым годом.
Среди иностранцев спрос вырос на 72,7%, при этом они купили 4,9% объектов от общего количества продаж.
Цены на жилье в Португалии выросли на 13,2% во втором квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. На Лиссабон и северные регионы страны приходится 58% сделок с недвижимостью.
Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.
Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, на Мальте и Кипре
Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, необходимо принять участие в государственной инвестиционной программе. Иностранцам потребуется выполнить инвестиционные условия, пройти проверку на благонадежность и подтвердить легальность дохода.
Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.
Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.
ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.
ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:
- от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;
- от 350 000 € в других регионах страны.
Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.
ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.
Инвестиционная недвижимость в Турции, Португалии и на Кипре
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.
Присоединиться
.png){kind=link}