Статистика
14 октября 2022 г.
Время чтения: 3 мин

Как изменились цены на недвижимость в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года

На 9,9% выросла стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года по сравнению таким же периодом в 2021 году. В еврозоне цены поднялись на 9,3%. Индекс цен на недвижимость, или House Price Index (HPI), опубликовал Евростат.

Рассказываем о странах, в которых инвесторы покупают недвижимость, получают наибольшую прибыль, и вместе с этим — вид на жительство или второе гражданство.

Злата Эрлах
Злата Эрлах

Директор австрийского офиса

ВНЖ и ПМЖ в странах Евросоюза: динамика цен на недвижимость

Как изменились цены на недвижимость в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Цены на покупку жилья во 2-м квартале 2022 года выросли на 9,9% в годовом исчислении. Темп роста цен незначительно снизился по сравнению с 1‑м кварталом — на 0,6%.

Стоимость жилой недвижимости выросла во всех странах Евросоюза и еврозоны, при этом в 16 государствах цены выросли более чем на 10%. Рекордный рост зафиксирован:

  • в Эстонии — на 27,4%;

  • Чехии — на 23,1%;

  • Венгрии — на 22,8%;

  • Литве — на 22,1%.

На Кипре, в Финляндии и Дании цены выросли меньше всего — до 2,8%.

Прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 48% по Евросоюзу. Цены на жилье в Эстонии выросли почти в три раза — на 196%, и более чем удвоились в Венгрии, Люксембурге, Латвии, Литве, Чехии и Австрии.

Динамика цен на жилье во 2-м квартале 2022 года

Страна

Рост цен по сравнению с 2‑м кварталом 2021 года

Евросоюз

+ 9,9%

Еврозона

+ 9,3%

Кипр

+ 2%

Финляндия

+ 2,2%

Дания

+ 2,8%

Италия

+ 5,2%

Бельгия

+ 5,9%

Норвегия

+ 6,7%

Франция

+ 7,1%

Швеция

+ 7,1%

Швейцария

+ 7,5%

Мальта

+ 7,7%

Испания

+ 8,1%

Румыния

+ 8,5%

Германия

+ 10,2%

Люксембург

+ 11,5%

Австрия

+ 12,4%

Польша

+ 12,4%

Хорватия

+ 13,6%

Ирландия

+ 14,4%

Болгария

+ 14,6%

Словения

+ 15,6%

Латвия

+ 16,5%

Словакия

+ 16,6%

Нидерланды

+ 18,2%

Исландия

+ 20,7%

Литва

+ 22,1%

Венгрия

+ 22,8%

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года. За 12 лет аренда подорожала в среднем на 18%, хотя в некоторых странах цены выросли в 2–2,5 раза:

  • в Эстонии — на 140%;

  • Литве — на 139,1%;

  • Ирландии — 82,1%.

Во втором квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Недвижимость в странах Евросоюза: индекс цен на жилье и аренду — House Price Index — за период с 2010 года по второй квартал 2022

Источник: Евростат

Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами

В отчете Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — Португалии, Мальте и Кипру.

Индекс цен на недвижимость также подсчитан для Турции. Иностранцы могут получить гражданство страны при покупке жилья.

Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами

Страна

По сравнению
с 1-м кварталом 2022 года

По сравнению с 2015 годом

По сравнению
с 2010 годом

Португалия

+ 3,1%

+ 88,31%

+ 75,41%

Мальта

+ 3,6%

+ 44,76%

+ 59,1%

Кипр

+ 2,3%

+ 6,35%

— 5,8%

Турция

+ 35,2%

+ 482,4%

+ 902,24%

Источник Евростат

Рынок недвижимости Кипра восстанавливается после падения цен в 2021 году. Цены на апартаменты выросли на 8,09%, а на частные дома — на 11,48% в годовом исчислении. Данные за 2-й квартал 2022 года опубликовал Институт RICS совместно с компанией KPMG.

Продажи жилья в Турции на вторичном рынке выросли на 34,6%, на первичном рынке — на 24,2% с января по июнь 2022 года по сравнению с прошлым годом.

Среди иностранцев спрос вырос на 72,7%, при этом они купили 4,9% объектов от общего количества продаж.

Цены на жилье в Португалии выросли на 13,2% во втором квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. На Лиссабон и северные регионы страны приходится 58% сделок с недвижимостью.

Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%.

Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, на Мальте и Кипре

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, необходимо принять участие в государственной инвестиционной программе. Иностранцам потребуется выполнить инвестиционные условия, пройти проверку на благонадежность и подтвердить легальность дохода.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

tr-flag Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

pt-flag ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

mt-flag ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

  • от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;

  • от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

cy-flag ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Получайте проверенную информацию в удобном месте