Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Последние новости
14 октября, 2022

Как изменились цены на недвижимость в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года

На 9,9% выросла стоимость жилой недвижимости в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года по сравнению таким же периодом в 2021 году. В еврозоне цены поднялись на 9,3%. Индекс цен на недвижимость, или House Price Index (HPI), опубликовал Евростат.

Рассказываем о странах, в которых инвесторы покупают недвижимость, получают наибольшую прибыль, и вместе с этим — вид на жительство или второе гражданство.

ВНЖ и ПМЖ в странах Евросоюза: динамика цен на недвижимость
Фото: Adobe Stock

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Цены на покупку жилья во 2-м квартале 2022 года выросли на 9,9% в годовом исчислении. Темп роста цен незначительно снизился по сравнению с 1‑м кварталом — на 0,6%.

Стоимость жилой недвижимости выросла во всех странах Евросоюза и еврозоны, при этом в 16 государствах цены выросли более чем на 10%. Рекордный рост зафиксирован:

  • в Эстонии — на 27,4%;
  • Чехии — на 23,1%;
  • Венгрии — на 22,8%;
  • Литве — на 22,1%.

На Кипре, в Финляндии и Дании цены выросли меньше всего — до 2,8%.

На 48%
Выросла стоимость жилья в Евросоюзе с 2010 по 2-й квартал 2022 года

Прирост средней стоимости жилья за 12 лет составил 48% по Евросоюзу. Цены на жилье в Эстонии выросли почти в три раза — на 196%, и более чем удвоились в Венгрии, Люксембурге, Латвии, Литве, Чехии и Австрии.

Динамика цен на жилье во 2-м квартале 2022 года

Страна Рост цен по сравнению с 2‑м кварталом 2021 года
Евросоюз + 9,9%
Еврозона + 9,3%
Кипр + 2%
Финляндия + 2,2%
Дания + 2,8%
Италия + 5,2%
Бельгия + 5,9%
Норвегия + 6,7%
Франция + 7,1%
Швеция + 7,1%
Швейцария + 7,5%
Мальта + 7,7%
Испания + 8,1%
Румыния + 8,5%
Германия + 10,2%
Люксембург + 11,5%
Австрия + 12,4%
Польша + 12,4%
Хорватия + 13,6%
Ирландия + 14,4%
Болгария + 14,6%
Словения + 15,6%
Латвия + 16,5%
Словакия + 16,6%
Нидерланды + 18,2%
Исландия + 20,7%
Литва + 22,1%
Венгрия + 22,8%
Развернуть таблицу Свернуть таблицу

Цены на аренду жилой недвижимости стабильно растут с 2010 года. За 12 лет аренда подорожала в среднем на 18%, хотя в некоторых странах цены выросли в 2–2,5 раза:

  • в Эстонии — на 140%;
  • Литве — на 139,1%;
  • Ирландии — 82,1%.

Во втором квартале 2022 года рост арендной платы составил 1,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Индекс цен на жилую недвижимость и ее аренду в Евросоюзе с 2010 по 2022 год

Недвижимость в странах Евросоюза: индекс цен на жилье и аренду — House Price Index — за период с 2010 года по второй квартал 2022
Источник: Евростат

Как изменились цены на жилую недвижимость в странах с инвестпрограммами

В отчете Евростата представлены данные по трем странам Евросоюза, в которых инвесторы могут получить вид на жительство за покупку недвижимости — Португалии, Мальте и Кипру. 

Индекс цен на недвижимость также подсчитан для Турции. Иностранцы могут получить гражданство страны при покупке жилья.

Динамика цен на жилье в странах с инвестпрограммами

СтранаПо сравнению
с 1-м кварталом 2022 года
По сравнению с 2015 годомПо сравнению
с 2010 годом
Португалия+ 3,1%+ 88,31%+ 75,41%
Мальта+ 3,6%+ 44,76%+ 59,1%
Кипр+ 2,3%+ 6,35%- 5,8 %
Турция+ 35,2%+ 482,4%+ 902,24%
Источник Евростат

Рынок недвижимости Кипра восстанавливается после падения цен в 2021 году. Цены на апартаменты выросли на 8,09%, а на частные дома — на 11,48% в годовом исчислении. Данные за 2-й квартал 2022 года опубликовал Институт RICS совместно с компанией KPMG.

Продажи жилья в Турции на вторичном рынке выросли на 34,6%, на первичном рынке — на 24,2% с января по июнь 2022 года по сравнению с прошлым годом. 

Среди иностранцев спрос вырос на 72,7%, при этом они купили 4,9% объектов от общего количества продаж.

Цены на жилье в Португалии выросли на 13,2% во втором квартале 2022 года. Такие данные приводит Национальный институт статистики, INE. На Лиссабон и северные регионы страны приходится 58% сделок с недвижимостью.

Цены на апартаменты на Мальте выросли на 6,1% в первом квартале 2022 года, согласно данным Национального статистического управления страны. Рост цен на дома составил 9,5%. 

Как получить гражданство в Турции или вид на жительство в Португалии, на Мальте и Кипре

Чтобы получить гражданство, ВНЖ или ПМЖ за покупку недвижимости, необходимо принять участие в государственной инвестиционной программе. Иностранцам потребуется выполнить инвестиционные условия, пройти проверку на благонадежность и подтвердить легальность дохода.

Правительство каждого государства устанавливает свои требования к минимальной стоимости недвижимости.

Гражданство Турции — инвестиции от 400 000 $. Инвесторы могут приобрести жилье или коммерческие объекты, участок земли, долю в проекте недвижимости. Через три года объект разрешается продать.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Такая сумма предусмотрена за покупку объекта старше 30 лет в малонаселенном районе страны. Если инвестор хочет купить более новую жилую или коммерческую недвижимость, ему нужно купить объект стоимостью от 500 000 € в других районах.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Чтобы получить постоянный вид на жительство, инвестор покупает объект недвижимости стоимостью:

  • от 300 000 € на юге Мальты или острове Гозо;
  • от 350 000 € в других регионах страны.

Инвестор также вправе арендовать недвижимость на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от региона. Арендовать объект потребуется в течение пяти лет.

ПМЖ на Кипре — инвестиции от 300 000 €. Инвестор может купить один или два объекта первичной недвижимости. Также он уплачивает НДС в размере 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания ставка снижается до 5%.

Инвестиционная недвижимость в Турции, Португалии и на Кипре

ВНЖ в Португалии за покупку недвижимости в Лиссабоне

К продаже представлена доля в бутик-отеле в Лиссабоне. Объект расположен в исторической части города, около площади Алегрия. Стоимость доли — 350 000 €, доходностью объекта — 5% годовых

Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Апартаменты в Стамбуле — в новом жилом комплексе в европейской части города. К продаже представлены студии и апартаменты с одной или двумя спальнями. Стоимость недвижимость составляет от 264 000 $

ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Апартаменты в элитном жилом комплексе в Лимассоле. Комплекс состоит из шести квартир площадью от 49 м². Из каждой квартиры открывается панорамный вид на зеленый сад, на территории оборудован бассейн и тренажерный зал. Стоимость объектов — от 208 000 €

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна. Если хотите стать резидентом Португалии, Кипра, Мальты или получить гражданство в Турции, обращайтесь за консультацией к экспертам инвестиционных программ.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Как изменились цены на недвижимость в странах Евросоюза во 2-м квартале 2022 года

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления