Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости
Покупка недвижимости — один из пяти вариантов получения гражданства Турции за инвестиции. 95% инвесторов выбирают этот вариант из-за высокой доходности. Цены на турецкую недвижимость выросли в 2,5 раза за 6 лет, а сдача в аренду дает дополнительный доход от 5 до 15% годовых.
Рассказала как купить турецкую недвижимость и получить гражданство
Проверка фактовЮлия Локо
Финальная проверкаВладлена Баранова
Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости
Поделиться:
Гражданство Турции может получить инвестор за покупку недвижимости на сумму от 400 000 $ у турецкого гражданина или компании. Минимальную сумму вложений увеличили в мае 2022 года, раньше достаточно было инвестировать 250 000 $.
Подойдет любая недвижимость — вторичная или новостройки, жилая или коммерческая, доля в проекте застройки или земельный участок, кроме той, что уже использовали для получения гражданства. Запрета на покупку недвижимости участников программы нет, но получить турецкий паспорт ее новый владелец не сможет.
Необязательно покупать один объект на всю сумму. Можно купить несколько объектов недвижимости общей стоимостью больше 400 000 $.
Расчеты по программе производят в долларах США из-за изменчивости курса национальной валюты. За 2021 год турецкая лира упала к доллару почти в два раза. Расчеты в турецких лирах приводили к тому, что стоимость недвижимости в долларах при подаче на гражданство оказывалась меньше необходимой. Стоимость недвижимости фиксировали в лирах на момент покупки. К моменту подачи прошения о гражданстве курс лиры падал и при обратном пересчете лир в доллары стоимость недвижимости оказывалась меньше необходимой.
Перевод программы на расчеты в долларах сделал получение гражданства предсказуемым и защитил интересы инвесторов. О переводе расчетов в доллары мы подробно писали в статье об изменениях в программе инвестиционного гражданства Турции.
Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее трех лет, после чего он может ее продать. Программа запрещает продавать объект прежнему владельцу, например девелоперской компании или застройщику. Нарушение правил продажи недвижимости грозит лишением гражданства.
Гражданство Турции вместе с инвестором может получить и его семья. Инвестор должен быть старше 18 лет, с легальным доходом, без непогашенных судимостей, без нарушений визового режима Турции и без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита, туберкулеза.
В состав семьи включают супруга или супругу инвестора и детей до 18 лет. Второго супруга и детей можно включить в заявку вместе с инвестором или присоединить к программе позже. Родители инвестора и дети старше 18 лет по условиям программы могут получить вид на жительство в Турции.
Расходы семьи из четырех человек по программе гражданства Турции за недвижимость — от 419 488 $.
Расходы на получение гражданства Турции для семьи из четырех человек: инвестора с супругой и двоих детей
Инвестор не обязан жить в Турции ни до получения гражданства, ни после. Кроме того, не нужно сдавать экзамены на знание языка и истории страны или служить в армии — это одно из преимуществ программы гражданства Турции за инвестиции.
Процедура получения турецкого гражданства за покупку недвижимости
Для получения гражданства инвестору потребуются документы на себя и членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении, подтверждение легальности дохода, свидетельство о браке, сертификат о состоянии здоровья. Затем инвестор покупает недвижимость, получает ВНЖ в Турции и подает заявление на гражданство. Процесс занимает от 6 до 8 месяцев.
1 день
Пройти предварительную проверку на благонадежность
Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.
Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.
Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.
Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.
2—4 недели
Подготовить документы
Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует? личные и финансовые документы для участия в программе.
Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует? личные и финансовые документы для участия в программе.
5—6 недель параллельно с подготовкой документов
Купить и зарегистрировать недвижимость
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.
Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.
Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.
3 месяца
Пройти правительственную проверку на благонадежность
Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.
Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.
МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.
Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.
Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.
МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.
От 2 дней
Получить паспорт
Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.
Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.
Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.
Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.
Сколько стоит турецкая недвижимость и где ее чаще покупают инвесторы
Квадратный метр жилья в Турции стоит в среднем 752 $, но цена сильно зависит от региона. В Стамбуле и на побережье Эгейского моря — в Измире, Фетхие и Бодруме — цена в два раза выше.
Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города приходится три четверти покупок недвижимости иностранцами. В 2021 количество таких покупок увеличилось в полтора раза. Граждане Ирана, Ирака и России чаще других покупали турецкую недвижимость в 2021 году.
Инвесторов привлекает высокая динамика цен на недвижимость в Турции. За 2021 года цены на турецкую недвижимость выросли почти в полтора раза, а с 2015 — в два с половиной раза.
Примеры недвижимости в Турции
Турция, Стамбул
280 000 $ — 2 020 000 $
Стильные апартаменты с мебелью в престижном районе Стамбула
55 м² — 200 м²
1—3 
1—3 
Турция, Стамбул
От 385 000 $
Современные апартаменты в престижном районе Стамбула
100 м²1 1 
Турция, Стамбул
От 410 000 $
Апартаменты в проекте под брендом Kempinski в деловом центре Стамбула
111 м²1 1 Процедура покупки недвижимости в Турции
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости
Сделки с недвижимостью облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. НДС на квартиру площадью до 150 м² — 1%, а на коммерческую недвижимость — 18%.
Налог на добавленную стоимость перечисляет в бюджет продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо. Но сумму налога включают в стоимость объекта, так что платит в итоге покупатель.
Покупка новостроек у застройщика освобождается от уплаты НДС для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году. Юристы Иммигрант Инвест помогут подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.
Владение недвижимостью. Собственник платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лир — около 340 000 $ — собственник платит налог на роскошь, 0,3—1%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 850 $ в год.
Продажа недвижимости. Продавец платит налог на прирост капитала, если владел объектом меньше пяти лет. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.
Какие возможности получает инвестор с гражданством Турции
Инвесторы используют паспорт Турции для облегчения поездок по миру и создания для себя «запасного аэродрома»:
свободного въезда в 113 стран мира без виз, в том числе в Сингапур, Южную Корею и Японию;
шенгенской визы C‑2 на пять лет для туристических и деловых поездок;
визы B‑1/B‑2 в США для туристических и деловых поездок или лечения;
бизнес-визы E‑2 в США для открытия бизнеса и переезда всей семьей.
Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции
Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:
Купить недвижимость на 400 000 $.
Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
Открыть банковский депозит на 500 000 $.
Купить гособлигации на 500 000 $.
Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.
Расчеты по программе гражданства с 2021 года выполняют в долларах США из-за резкого падения и изменчивости курса турецкой лиры.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Практическое руководство
Как получить гражданство Турции без отказа?
Чёткие требования и расходы
Пошаговая инструкция
Актуальные условия в 2025
Нам доверяют более 500 инвесторовЧасто задаваемые вопросы
Турецкое гражданство получают инвесторы за покупку недвижимости от 400 000 $. Инвестор собирает личные и финансовые документы — паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справку о доходах, покупает недвижимость и проходит правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.
Для получения гражданства инвестор может купить любую недвижимость стоимостью от 400 000 $: новостройку или вторичную, жилую, коммерческую или земельный участок. Продавец объекта должен быть турецким физическим или юридическим лицом. Для получения гражданства не подойдет недвижимость, которую использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор.
Затраты на получение гражданства Турции семьи из четырех человек — от 419 488 $:
покупка недвижимости — 400 000 $;
налоги и сборы при покупке недвижимости — 16 000 $;
сборы по программе гражданства — 872 $ на человека.
В 2021 году расчеты по программе гражданства Турции перевели из турецких лир в доллары США из-за падения и изменчивости курса национальной валюты. Недвижимость теперь можно использовать для получения гражданства только один раз и запрещено продавать недвижимость прежнему владельцу.
Примеры из практики
Похожие статьи
Как получить ВНЖ в Турции
Более 1 млн карт ВНЖ, или Ikamet, ежегодно выдают иностранцам в Турции. С этими картами можно жить и работать в стране. ВНЖ в Турции — это разрешение на пребывание иностранца в государстве больше 90 дней или после завершения срока действия визы. Статус позволяет соискателю не только легально проживать в стране, но и заниматься определенным видом деятельности согласно типу документа. Турция выдает виды на жительство на срок до одного года и долгосрочные, которые не требуется продлевать. Заявление на любой ВНЖ можно подать в онлайне. Процедура занимает от 1 до 3 месяцев. Кто и на каких условиях может получить статус и какие преимущества он дает иностранцам — в гайде.
Владлена Баранова
Сколько стоит получить ВНЖ в Турции
ВНЖ в Турции — это разрешение на пребывание иностранца в государстве больше 90 дней или после завершения срока действия визы. Статус позволяет соискателю не только легально проживать в стране, но и заниматься определенным видом деятельности согласно типу документа. Число иностранцев с ВНЖ в Турции увеличилось в 2,5 раза с 2017 года — до 1 млн 350 тысяч человек. Для переезда чаще всего получают краткосрочный ВНЖ на срок от шести месяцев до двух лет с возможностью продления. Вид на жительство в Турции называют икамет — ikamet. Расходы на ВНЖ составляют от 118 $: на сумму влияет срок действия ВНЖ и гражданство заявителя, но не основание для получения статуса.
Владлена Баранова
7 мифов о гражданстве Турции — стоит ли паспорт вложенных денег?
Самый быстрый способ получить второе гражданство в Турции — по инвестиционной программе. Процесс получения паспорта занимает от 6 месяцев. Минимальные инвестиции по программе гражданства составляют 400 000 $. Разобраться самостоятельно в нюансах получения турецкого паспорта непросто. Из-за этого вокруг статуса витают мифы. Опровергаем догадки на пути к гражданству Турции.
Владлена Баранова
9 причин получить ВНЖ в Турции — стране четырех морей
Турция выдает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 75 000 $ в мегаполисах и от 50 000 $ в небольших городах. Получить вид на жительство также можно для работы, учебы, лечения и путешествий по стране. Иностранцев привлекают в Турции новые возможности для бизнеса и комфортная жизнь в стране с мягким климатом, передовой медициной и доступным образованием.
Владлена Баранова
Как получить «золотой паспорт» Турции
«Золотой паспорт» – это возможность получить гражданство страны в обмен на инвестиции в экономику государства . В Турции доступно пять видов вложений: покупка недвижимости, государственных облигаций или паев в инвестиционных фондах, размещение депозита в турецких банках или открытие бизнеса. «Золотой паспорт» Турции — это паспорт, который инвесторы получают при покупке недвижимости, паев в инвестфондах или создании бизнеса и рабочих мест. То есть за вклад в развитие экономики страны. Расходы на получение второго гражданства Турции составят от 400 000 $, а процесс займет от 6 до 8 месяцев.
Владлена Баранова
5 ситуаций, в которых без второго паспорта не обойтись
У 7 из 10 миллиардеров есть второй паспорт. Но эта привилегия доступна не только сверхбогатым. Все больше предпринимателей, инвесторов и топ-менеджеров выбирают второе гражданство, чтобы защитить себя, капитал и семью. Например, рестораторы получают вторые паспорта, чтобы защитить бизнес от санкций. Рассказываем, почему второе гражданство — инструмент для решения самых сложных проблем, а не просто прихоть или роскошь.
Альберт Иоффе
Как гражданам Таджикистана получить ВНЖ или второй паспорт в 2025 году
Большинство граждан Таджикистана выбирают для переезда Россию, Казахстан и Беларусь. Там таджикистанцы получают гражданство, вид на жительство или разрешение на временное пребывание. В Турции, США, Канаде и странах Евросоюза таджикистанцы чаще всего получают ВНЖ для работы, учебы или воссоединения семьи. Разбираемся, где таджикистанцам проще всего получить ВНЖ или сразу второе гражданство и какие обязанности возникают после переезда за границу.
Альберт Иоффе
Где дешевле всего получить гражданство за инвестиции: 9 самых доступных вариантов
Один из самых быстрых способов получить паспорт другой страны — принять участие в государственной программе для инвесторов. Для сравнения, в Турции гражданство за инвестиции получают за 8 месяцев, а по натурализации — только спустя 5 лет проживания в стране. Но сумма инвестиций зависит от выбранной страны и опции. Рассказываем, где дешевле всего получить гражданство за инвестиции и какие особенности у этих вариантов.
Злата Эрлах
В какой стране украинцу легче и быстрее всего получить второе гражданство
Исследование канадского иммиграционного агентства CanadaCIS показало, что в Евросоюзе легче всего получить гражданство Швеции и Португалии. Исследователи оценивали только долю одобренных прошений. Но результаты ничего не говорят ни о сроках получения гражданства, ни о сложности процесса. Разобрались, как украинцу быстрее и легче всего получить гражданство другой страны, пока действует загранпаспорт.
Злата Эрлах
Второе гражданство за инвестиции для россиян: как получить и какие возможности оно дает
Чаще всего второе гражданство получают, чтобы упростить поездки по миру и подготовить «запасной аэродром». Второй паспорт также позволяет оптимизировать налоги — личные или корпоративные, перевести бизнес в другую страну или открыть банковский счет для международных операций. Самый быстрый способ стать гражданином другой страны —получит второй паспорт за инвестиции. Расскажем, как и в каких странах это можно сделать.
Альберт Иоффе
11 стран, где проще всего получить вид на жительство
Вид на жительство — статус, который дает иностранцам право жить в стране. Некоторые типы ВНЖ дают право работать удаленно или в местных компаниях. Страну и тип ВНЖ подбирают в зависимости от цели и жизненной ситуации. Для одних важна скорость получения, для других — стоимость, третьи предпочитают жить в определенной стране. Об 11 странах, в которых относительно просто получить ВНЖ — в нашем материале.
Альберт Иоффе
Двойное и второе гражданство: в чем разница и какие отличия между этими понятиями
Двойное гражданство и второе гражданство — разные понятия. Они различаются преимуществами и недостатками для бипатридов — людей с множественным гражданством. Рассказываем, в чем разница и какое гражданство получить, чтобы расширить возможности для безвизовых путешествий, бизнеса и оптимизации налогов.
Владлена Баранова
Как получить гражданство или ВНЖ за инвестиции в ценные бумаги
Инвестиции в ценные бумаги — не самая популярная опция государственных программ гражданства или вида на жительство. Однако ее выбирают инвесторы, которые разбираются в работе финансовых рынков и хотят сохранить капитал. Рассказываем о преимуществах рынка ценных бумаг и возможности получить гражданство или вид на жительство за покупку акций и облигаций.
Владлена Баранова
Экономическое гражданство: как получить второй паспорт за инвестиции
Под экономическим гражданством подразумевают оформление паспорта определенной страны за инвестиции в ее экономику. Но этот термин неофициальный — в иммиграционном законодательстве его не существует. Рассказываем, какие страны предлагают инвесторам гражданство и как его получить.
Владлена Баранова
«Золотой паспорт» в странах Европы: что нужно знать инвесторам
В странах Евросоюза нельзя получить «золотой паспорт», или гражданство за инвестиции. Но инвесторам выдают временный или постоянный вид на жительство. Через несколько лет жизни в стране можно подать заявление на гражданство по натурализации. Обычно прожить в стране нужно не менее 5 лет. Рассказываем, какие страны выдают золотые паспорта и кто может претендовать на гражданство за инвестиции.
Альберт Иоффе
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Директор австрийского офиса
