ВНЖ в Турции, или Ikamet, получают иностранцы, которые планируют жить в стране дольше 90 дней.
Временный вид на жительство выдают на срок до одного года иностранцам, которые приехали в страну:
- для путешествий;
- лечения в местных клиниках;
- учебы в школах, вузах и на языковых курсах;
- ведения бизнеса и деловых переговоров.
Продлевается ВНЖ обычно на такой же срок, на который его выдали в первый раз, или на время учебы, лечения. Иностранцы заполняют анкету на продление ВНЖ, затем распечатывают ее и подают в миграционную службу Турции. Также к анкете необходимо приложить следующие документы:
- загранпаспорт и его копию, переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные;
- полис медстрахования;
- налоговый номер, или ИНН;
- договор аренды недвижимости, заверенный у нотариуса;
- подтверждение достаточного дохода для проживания в стране, например выписка с банковского счета;
- четыре фото на белом фоне;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Заявление на продление ВНЖ подают за 60 дней до окончания срока действия карты резидента.
Сразу на три года выдают семейный ВНЖ иностранцам, которые заключили брак с гражданами Турции. Через три года совместной жизни им разрешается подать документы на ПМЖ или гражданство Турции.
Постоянный вид на жительство получают иностранцы, которые прожили в Турции более 8 лет. Карту ПМЖ не продлевают, она выдается бессрочно.
ВНЖ в Турции — один из самых востребованных видов на жительство в Европе. Ежегодно его получают около миллиона человек. Причин популярности турецкого ВНЖ много, расскажем о 9 главных.
Разрешается инвестировать в недвижимость Турции
Покупка недвижимости. Не в каждой европейской стране есть возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Турция дает такое право иностранцам.
С 5 мая 2022 года Турция увеличила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Чтобы стать резидентами страны, иностранцы покупают объекты стоимостью:
- от 50 000 $ — в небольших городах;
- от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье или Мерсине.
В некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и вид на жительство. Например, в Стамбуле под ограничения попали районы Кючюкчекмедже, Башакшехире, Багджыларе, Авджыларе, Бахчелиевлере, Султангази, Эсенлере, Зейтинбурну, Фатих и Эсенюрт.
Актуальный список районов, в которых не выдают регистрацию, опубликован на сайте миграционной службы Турции. Сейчас в нем 1169 районов.
Чтобы получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости, иностранец подает заявление в миграционную службу Турции и к нему прикладывает пакет документов:
- копию загранпаспорта, заверенную нотариусом;
- нотариально заверенный договор аренды;
- нотариально заверенный паспорт арендодателя;
- копию ТАПУ — свидетельства о праве собственности на недвижимость;
- медицинскую страховку;
- турецкий ИНН;
- четыре биометрические фотографии;
- копии переоформленных на арендатора коммунальных счетов за свет и воду.
Вид на жительство за покупку недвижимости выдают на срок от 1 года с возможностью продления. Такой тип ВНЖ не приводит в дальнейшем к гражданству.
Аренда недвижимости в Турции также позволяет получить статус ВНЖ. Иностранцы заключают договор аренды жилья и предоставляют его в миграционную службу.
С 10 февраля 2022 года Турция выдает ВНЖ при аренде недвижимости сроком на шесть месяцев
Еще одно изменение — иностранцы теперь должны предоставлять вместе с договором аренды выписку с банковского счета, которая подтверждает достаточное количество денег для проживания в стране.
Вместе с заявителем на ВНЖ статус могут получить его супруга или супруг и дети младше 18 лет. Для этого необходимо вписать их в договор об аренде жилья. Также к заявлению на ВНЖ прикладывают свидетельство о браке, которое заверено апостилем.
Перспектива получить гражданство Турции
Закон о гражданстве Турции предусматривает шесть вариантов получить паспорт: по рождению, натурализации, через брак, трудоустройство, за особые заслуги или инвестиции. Последний способ — самый быстрый.
Инвесторы получают гражданство Турции в срок от 6 месяцев, супруги турецких граждан — через 3 года, а все остальные иностранцы — через 8 лет жизни в стране со статусом ВНЖ.
Гражданство Турции за покупку недвижимости
- От 400 000 $ — инвестиции по программе
- От 3 лет — срок возврата инвестиций
- От 6 месяцев — срок получения паспорта
Турция признает двойное гражданство, поэтому инвесторы сохраняют другие паспорта. Принять участие в инвестиционной программе могут иностранцы:
- старше 18 лет, которые не нарушали визовый режим Турции;
- без судимостей;
- и без тяжелых заболеваний.
Россияне и белорусы получают «золотой паспорт» Турции на равных условиях с гражданами других стран. По ускоренной процедуре получить турецкое гражданство могут граждане Северного Кипра.
Инвесторы вправе купить любую недвижимость — жилую или коммерческую, объект в новостройке или на вторичном рынке, долю в строящемся проекте или земельный участок. Но если они планируют принять участие в программе гражданства Турции, им нельзя покупать объекты, которые в которые уже инвестировали другие заявители.
Иностранцам запрещено покупать земельные участки в Турции, площадь которых более 30 га, или 300 000 м². Также есть ограничения для граждан некоторых стран, например россияне не могут инвестировать в недвижимость на побережье Черного моря или вблизи военных объектов.
Недвижимость в Турции для получения ВНЖ или гражданства
Кроме инвестиций в недвижимость государственная программа гражданства Турции предусматривает еще четыре опции:
- покупка паев в инвестиционном фонде — от 500 000 $;
- покупка государственных облигаций — от 500 000 $;
- инвестиции в бизнес — от 500 000 $;
- депозит в турецком банке — от 500 000 $.
Сравнение ВНЖ и гражданства в Турции за покупку недвижимости
Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.
| Критерий | ВНЖ | Гражданство |
| Минимальные инвестиции | От 50 000 $ | От 400 000 $ |
| Срок получения | От 3 месяцев | От 6 месяцев |
| Возвратность инвестиций | Нет | Да Разрешается продать объект через 3 года |
| Срок действия | 1 год С возможностью продления | Бессрочно |
| Безвизовые путешествия | — | 110 стран |
| Возможность работать | Зависит от типа ВНЖ | Да |
| Доступ к медицине и образованию | Да | Да |
| Возможность стать налоговым резидентом | Да | Да |
Какой из статусов выбрать зависит от целей инвестора. Если иностранец ограничен в инвестициях и не планирует в будущем стать гражданином Турции, то ему проще и быстрее получить в стране ВНЖ.
Если перед инвестором стоит цель получить все преимущества, которые Турция предоставляет жителям страны, то можно принять участие в инвестиционной программе. Гражданство Турции стоит дороже, но инвестиции можно вернуть: инвесторам разрешается продать недвижимость через три года владения объектом.
Турецкая недвижимость — ликвидный актив. С начала 2022 года цены на объекты выросли в три раза в национальной валюте и на 60—70% в долларовом эквиваленте.
С 2010 года стоимость недвижимости в Турции выросла на 902%. Скачок цен на объекты объясняется инфляцией и спросом среди иностранных инвесторов.
Возможность быстро открыть компанию
Ежегодно Турция привлекает все больше иностранных инвесторов: за последние 20 лет сумма всех прямых инвестиций превысила 250 млрд долларов. Вложить деньги можно в бизнес, недвижимость или ценные бумаги.
В Турции привлекательные условия открытия компании: иностранцы свободно регистрируют бизнес в стране. Закон защищает права иностранных инвесторов и уравнивает их в правах с турецкими.
Открыть бизнес в Турции могут физические и юридические лица. Ограничений на виды компаний нет, иностранцы вправе зарегистрировать:
- общество с ограниченной ответственностью;
- акционерное общество;
- товарищество, или коллективную компанию;
- товарищество с ограниченной ответственностью;
- кооператив.
Заявку на регистрацию компании подают в онлайне, а регистрируют в отделении торгового реестра Турции. Весь процесс занимает не больше часа.
Если зарегистрировать компанию в одной из 18 свободных зон с особым режимом налогообложения, то не нужно будет платить:
- подоходный и корпоративный налог;
- гербовый сбор;
- налог на недвижимость и имущество;
- НДС на логистические услуги, поставляемые в третьи страны.
Банковские услуги
Владельцам ВНЖ доступны услуги всех банков Турции, тогда как иностранцы могут обратиться только в некоторые из них и получить услуги не в полном объеме. Причем заявителям часто отказывают в открытии счета без объяснения причин.
Стоимость банковских услуг также различается — резиденты платят меньше. Например, комиссия за открытие счета в банке для иностранцев составляет от 750 ₺ (≈ 40 $), а для резидентов эта услуга обычно бесплатна.
В Турции развитая банковская система: в стране работают государственные банки, такие как Ziraat Bank и VakıfBank, и частные банки, например Yapı Kredi. Открыть счет можно и в филиалах крупных иностранных банков — ING Bank, Citibank, Deutsche Bank.
Доступное образование
В Турции бесплатное дошкольное и школьное образование в государственных детских садах и школах для граждан и резидентов страны.
Посещение частных детских садов обходится в среднем в 1400 $. Там разговаривают с детьми на разных языках в зависимости от профиля садика: русском, турецком или английском.
Обучение в частных школах Турции престижно и комфортно: цены начинаются от 3000 $. Дети идут в школы в пять с половиной лет.
Образование в турецких вузах платное — как в частных, так и в государственных. Стоимость обучения начинается от 300 $ в год. Студенты могут получить стипендии и гранты.
Дипломы вузов Турции признаются в Европе. За последние десять лет количество иностранных студентов в стране выросло с 20 тысяч человек до 240 тысяч. Причина заключается в том, что Турция начала выдавать им стипендию Türkiye Bursları с 2012 года.
Передовая и качественная медицина
Медицинские услуги в Турции не уступают по качеству европейским, а лечение обходится в два с половиной раза дешевле.
Турция — популярное направление медицинского туризма. Иностранцы приезжают за сложной высокотехнологической помощью по онкологии, трансплантологии, ортопедии, а также для лечения бесплодия или косметических операций.
В местных клиниках используют современные хирургические технологии, которые позволяют выполнять малотравматичные операции. В Турции самое большое в Европе число больниц с международным сертификатом JCI. Это значит, что клиника качественно организовала лечение и обеспечивает безопасность для пациентов.
В стране строят новые клиники и обучают все больше врачей. Если 50 лет назад в Турции средняя продолжительность жизни составляла 54 года, то сейчас она выросла в полтора раза — до 79 лет.
Комфортная безопасная жизнь
Качество жизни. Турция опережает по уровню жизни Россию, Грузию, Мальту и Китай. Страна занимает 54‑е место из 87 в рейтинге качества жизни, по данным аналитического сервиса Numbeo.
Стоимость жизни в Турции дешевле, чем в других странах Европы. Ежемесячный прожиточный минимум для одного человека составляет 3317 ₺ (≈ 180 $). При этом в турецких магазинах круглый год продают недорогие свежие фрукты, овощи и рыбу.
Для любителей активного отдыха и спорта в Турции найдется много предложений: занятия в фитнес-клубах и частные уроки верховой езды, яхтинг и снорклинг, курсы английского языка и уроки живописи.
Уровень безопасности Турции можно оценить по индексу преступности от портала Numbeo: страна набрала 60 баллов из 100. Это выше, чем в некоторых развитых странах Европы. Для сравнения: в Бельгии этот показатель 53, в Швеции — 51, а во Франции — 45.
Согласно отчету о борьбе с преступностью за 2020 год, больше всего преступлений в Турции — это мелкое мошенничество и кражи. На втором месте — коррупция.
Экономика страны развивается за счет туризма, легкой и тяжелой промышленности, сельского хозяйства. Турция производит и экспортирует товары текстильной и пищевой промышленности, химической и фармацевтической, а также автомобилестроения и производства электробытовых приборов.
Многонациональная культура и хорошее отношение к экспатам
В Турции проживает много иностранцев, поэтому на улицах городов можно встретить людей, которые говорят на нескольких языках. Местные жители относятся к экспатам приветливо и дружелюбно, даже могут пригласить незнакомца на чашку чая или стакан айрана.
Гостеприимство у турок в крови: они любят ходить в гости, неспешно беседовать и пить чай с угощениями. Отказ от приглашения в гости для некоторых турок — знак неуважения.
Такое отношение со стороны местных жителей помогает экспатам быстрее интегрироваться в общество, выучить новый язык и завести друзей.
Теплый климат и живописная природа
Климат. Территорию Турции омывают четыре моря, поэтому в стране несколько климатических зон:
- средиземноморский климат — на побережье Средиземного, Мраморного и Эгейского морей;
- умеренно морской — на черноморском побережье;
- континентальный — в горных регионах в глубине страны.
Лето в Турции обычно жаркое и сухое, могут пройти кратковременные дожди. Средняя температура воздуха составляет +23 °C. Июль — самый жаркий месяц: в это время воздух прогревается до +40 °C.
Сентябрь — бархатный сезон на всех морских курортах Турции, температура воздуха держится в районе +28 °C. С середины октября становится прохладнее, чаще идут дожди. Весна в Турции теплая и влажная, а зимой средняя температура воздуха днем составляет +13 °C.
Природа. Турция славится живописной природой и самыми разными ландшафтами: горами и каньонами, реками и озерами, лесами и морскими бухтами. Некоторые природные достопримечательности входят в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, например термальные источники Памуккале, гора Немрут и национальный парк Гереме в Каппадокии.
Коротко о главном: что дает ВНЖ в Турции и как его получить
- Иностранцы получают ВНЖ в Турции, чтобы жить в безопасной стране с мягким климатом, открыть международную компанию, пользоваться передовой медициной и доступным образованием.
- Турция выдает краткосрочные карты ВНЖ для путешествий, лечения, учебы, ведения бизнеса и при покупке недвижимости.
- Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, нужно купить объект стоимостью от 50 000 $.
- Если инвестировать в недвижимости от 400 000 $, то можно сразу получить гражданство Турции.
- Паспорт Турции открывает для инвестора еще больше возможностей: безвизовые путешествия по 111 странам, право получить шенгенскую визу и туристическую визу в США. А предприниматели смогут претендовать на бизнес‑визу Е‑2 для жизни, работы и учебы в Штатах.
Часто задаваемые вопросы
Чтобы получить вид на жительство в Турции, иностранец подает заявление в Миграционную службу и прикладывает пакет документов:
- копию загранпаспорта, заверенную нотариусом;
- нотариально заверенный договор аренды;
- нотариально заверенный паспорт арендодателя;
- медицинскую страховку;
- турецкий налоговый номер;
- четыре биометрические фотографии;
- копии переоформленных на арендатора коммунальных счетов на свет и воду.
Да. Иностранцы могут получить вид на жительство, если купят недвижимость стоимостью:
- от 50 000 $ в небольших городах;
- от 75 000 $ в мегаполисах.
Но есть условия: в некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и ВНЖ.
Для переезда в Турцию необходимо разрешение, которое позволяет проводить в стране более 90 дней. Это Ikamet, или вид на жительство, который выдают для путешествий, брака, лечения, учебы или за покупку недвижимости.
В первую очередь вид на жительство в Турции помогает создать запасной аэродром. Владельцы карты ВНЖ могут приезжать в страну в любое время или жить на постоянной основе.
Резиденты Турции также могут открыть компанию, пользоваться всеми услугами банков, бесплатно лечиться в государственных клиниках и обучать своих детей в школах.
