Связаться с нами
Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 2033 0178
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

9 причин получить ВНЖ в Турции — стране четырех морей

Турция выдает ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 75 000 $ в мегаполисах и от 50 000 $ в небольших городах. Получить вид на жительство также можно для работы, учебы, лечения и путешествий по стране.

Иностранцев привлекают в Турции новые возможности для бизнеса и комфортная жизнь в стране с мягким климатом, передовой медициной и доступным образованием.

ВНЖ в Турции: как его получить и какие преимущества он дает своему владельцу

ВНЖ в Турции, или Ikamet, получают иностранцы, которые планируют жить в стране дольше 90 дней.

Временный вид на жительство выдают на срок до одного года иностранцам, которые приехали в страну:

  • для путешествий;
  • лечения в местных клиниках;
  • учебы в школах, вузах и на языковых курсах;
  • ведения бизнеса и деловых переговоров.

Продлевается ВНЖ обычно на такой же срок, на который его выдали в первый раз, или на время учебы, лечения. Иностранцы заполняют анкету на продление ВНЖ, затем распечатывают ее и подают в миграционную службу Турции. Также к анкете необходимо приложить следующие документы:

  • загранпаспорт и его копию, переведенные на турецкий язык и нотариально заверенные;
  • полис медстрахования;
  • налоговый номер, или ИНН;
  • договор аренды недвижимости, заверенный у нотариуса;
  • подтверждение достаточного дохода для проживания в стране, например выписка с банковского счета;
  • четыре фото на белом фоне;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление на продление ВНЖ подают за 60 дней до окончания срока действия карты резидента.

Сразу на три года выдают семейный ВНЖ иностранцам, которые заключили брак с гражданами Турции. Через три года совместной жизни им разрешается подать документы на ПМЖ или гражданство Турции.

Постоянный вид на жительство получают иностранцы, которые прожили в Турции более 8 лет. Карту ПМЖ не продлевают, она выдается бессрочно.

ВНЖ в Турции — один из самых востребованных видов на жительство в Европе. Ежегодно его получают около миллиона человек. Причин популярности турецкого ВНЖ много, расскажем о 9 главных.

Причина № 1

Разрешается инвестировать в недвижимость Турции

Покупка недвижимости. Не в каждой европейской стране есть возможность получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Турция дает такое право иностранцам.

С 5 мая 2022 года Турция увеличила минимальную сумму инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ. Чтобы стать резидентами страны, иностранцы покупают объекты стоимостью:

  • от 50 000 $ — в небольших городах;
  • от 75 000 $ — в мегаполисах, например Стамбуле, Анкаре, Измире, Анталье или Мерсине.

В некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и вид на жительство. Например, в Стамбуле под ограничения попали районы Кючюкчекмедже, Башакшехире, Багджыларе, Авджыларе, Бахчелиевлере, Султангази, Эсенлере, Зейтинбурну, Фатих и Эсенюрт.

Актуальный список районов, в которых не выдают регистрацию, опубликован на сайте миграционной службы Турции. Сейчас в нем 1169 районов.

Чтобы получить ВНЖ в Турции через покупку недвижимости, иностранец подает заявление в миграционную службу Турции и к нему прикладывает пакет документов:

  • копию загранпаспорта, заверенную нотариусом;
  • нотариально заверенный договор аренды;
  • нотариально заверенный паспорт арендодателя;
  • копию ТАПУ — свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • медицинскую страховку;
  • турецкий ИНН;
  • четыре биометрические фотографии;
  • копии переоформленных на арендатора коммунальных счетов за свет и воду. 

Вид на жительство за покупку недвижимости выдают на срок от 1 года с возможностью продления. Такой тип ВНЖ не приводит в дальнейшем к гражданству.

Аренда недвижимости в Турции также позволяет получить статус ВНЖ. Иностранцы заключают договор аренды жилья и предоставляют его в миграционную службу.

С 10 февраля 2022 года Турция выдает ВНЖ при аренде недвижимости сроком на шесть месяцев из-за большого наплыва иностранцев. Ранее срок действия карты составлял один год.

Еще одно изменение — иностранцы теперь должны предоставлять вместе с договором аренды выписку с банковского счета, которая подтверждает достаточное количество денег для проживания в стране.

Вместе с заявителем на ВНЖ статус могут получить его супруга или супруг и дети младше 18 лет. Для этого необходимо вписать их в договор об аренде жилья. Также к заявлению на ВНЖ прикладывают свидетельство о браке, которое заверено апостилем.

Что дает ВНЖ в Турции: плюсы и минусы статуса
Так выглядит карта вида на жительство в Турции, или Ikamet
Причина № 2

Перспектива получить гражданство Турции

Закон о гражданстве Турции предусматривает шесть вариантов получить паспорт: по рождению, натурализации, через брак, трудоустройство, за особые заслуги или инвестиции. Последний способ — самый быстрый.

Инвесторы получают гражданство Турции в срок от 6 месяцев, супруги турецких граждан — через 3 года, а все остальные иностранцы — через 8 лет жизни в стране со статусом ВНЖ.

Гражданство Турции за покупку недвижимости

От 400 000 $
Инвестиции по программе
От 3 лет
Срок возврата инвестиций
От 6 месяцев
Срок получения паспорта

Турция признает двойное гражданство, поэтому инвесторы сохраняют другие паспорта. Принять участие в инвестиционной программе могут иностранцы:

  • старше 18 лет, которые не нарушали визовый режим Турции;
  • без судимостей;
  • и без тяжелых заболеваний.

Россияне и белорусы получают «золотой паспорт» Турции на равных условиях с гражданами других стран. По ускоренной процедуре получить турецкое гражданство могут граждане Северного Кипра.

Инвесторы вправе купить любую недвижимость — жилую или коммерческую, объект в новостройке или на вторичном рынке, долю в строящемся проекте или земельный участок. Но если они планируют принять участие в программе гражданства Турции, им нельзя покупать объекты, которые в которые уже инвестировали другие заявители.

Иностранцам запрещено покупать земельные участки в Турции, площадь которых более 30 га, или 300 000 м². Также есть ограничения для граждан некоторых стран, например россияне не могут инвестировать в недвижимость на побережье Черного моря или вблизи военных объектов.

Недвижимость в Турции для получения ВНЖ или гражданства

ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Апартаменты площадью от 72 м² в новом жилом комплексе на западе Стамбула рядом с пляжем Бююкчекмедже. Стоимость — от 200 000 $

ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Вилла площадью 403 м² с собственным пляжем в городе Ялыкавак, в 18 км от Бодрума. Стоимость — 2 900 000 $

ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Апартаменты площадью от 154 м² в проекте под управлением Hilton в Стамбуле. Стоимость — от 805 000 $

ВНЖ и гражданство Турции за инвестиции в недвижимость

Виллы площадью от 389 м² в жилом комплексе на побережье Черного моря в Стамбуле. Стоимость — от 795 000 $

Кроме инвестиций в недвижимость государственная программа гражданства Турции предусматривает еще четыре опции:

  • покупка паев в инвестиционном фонде — от 500 000 $;
  • покупка государственных облигаций — от 500 000 $;
  • инвестиции в бизнес — от 500 000 $;
  • депозит в турецком банке — от 500 000 $.

Сравнение ВНЖ и гражданства в Турции за покупку недвижимости

Турция одна из немногих стран, которая разрешает за инвестиции в недвижимость получить не только вид на жительство, но и паспорт. Сравним основные условия получения статусов и какие преимущества они дают.

КритерийВНЖГражданство
Минимальные инвестицииОт 50 000 $От 400 000 $
Срок полученияОт 3 месяцевОт 6 месяцев
Возвратность инвестицийНетДа
Разрешается продать объект через 3 года
Срок действия1 год
С возможностью продления
Бессрочно
Безвизовые путешествия110 стран
Возможность работатьЗависит от типа ВНЖДа
Доступ к медицине и образованиюДаДа
Возможность стать налоговым резидентомДаДа


Какой из статусов выбрать зависит от целей инвестора. Если иностранец ограничен в инвестициях и не планирует в будущем стать гражданином Турции, то ему проще и быстрее получить в стране ВНЖ.

Если перед инвестором стоит цель получить все преимущества, которые Турция предоставляет жителям страны, то можно принять участие в инвестиционной программе. Гражданство Турции стоит дороже, но инвестиции можно вернуть: инвесторам разрешается продать недвижимость через три года владения объектом.

Турецкая недвижимость — ликвидный актив. С начала 2022 года цены на объекты выросли в три раза в национальной валюте и на 60—70% в долларовом эквиваленте.

С 2010 года стоимость недвижимости в Турции выросла на 902%. Скачок цен на объекты объясняется инфляцией и спросом среди иностранных инвесторов.

ВНЖ Турции за покупку недвижимости
Спрос на жилую недвижимость Турции среди иностранцев растет с 2017 года. В 2020 году Турция ограничивала въезд в страну из-за пандемии коронавируса: не все инвесторы смогли приехать и осмотреть объекты. Отсюда небольшое падение спроса
Причина № 3

Возможность быстро открыть компанию

Ежегодно Турция привлекает все больше иностранных инвесторов: за последние 20 лет сумма всех прямых инвестиций превысила 250 млрд долларов. Вложить деньги можно в бизнес, недвижимость или ценные бумаги.

В Турции привлекательные условия открытия компании: иностранцы свободно регистрируют бизнес в стране. Закон защищает права иностранных инвесторов и уравнивает их в правах с турецкими.

Открыть бизнес в Турции могут физические и юридические лица. Ограничений на виды компаний нет, иностранцы вправе зарегистрировать:

  • общество с ограниченной ответственностью;
  • акционерное общество;
  • товарищество, или коллективную компанию;
  • товарищество с ограниченной ответственностью;
  • кооператив.

Заявку на регистрацию компании подают в онлайне, а регистрируют в отделении торгового реестра Турции. Весь процесс занимает не больше часа.

Если зарегистрировать компанию в одной из 18 свободных зон с особым режимом налогообложения, то не нужно будет платить:

  • подоходный и корпоративный налог;
  • гербовый сбор;
  • налог на недвижимость и имущество;
  • НДС на логистические услуги, поставляемые в третьи страны.
Причина № 4

Банковские услуги

Владельцам ВНЖ доступны услуги всех банков Турции, тогда как иностранцы могут обратиться только в некоторые из них и получить услуги не в полном объеме. Причем заявителям часто отказывают в открытии счета без объяснения причин.

Стоимость банковских услуг также различается — резиденты платят меньше. Например, комиссия за открытие счета в банке для иностранцев составляет от 750 ₺ (≈ 40 $), а для резидентов эта услуга обычно бесплатна.

В Турции развитая банковская система: в стране работают государственные банки, такие как Ziraat Bank и VakıfBank, и частные банки, например Yapı Kredi. Открыть счет можно и в филиалах крупных иностранных банков — ING Bank, Citibank, Deutsche Bank.

Причина № 5

Доступное образование

В Турции бесплатное дошкольное и школьное образование в государственных детских садах и школах для граждан и резидентов страны.

Посещение частных детских садов обходится в среднем в 1400 $. Там разговаривают с детьми на разных языках в зависимости от профиля садика: русском, турецком или английском.

Обучение в частных школах Турции престижно и комфортно: цены начинаются от 3000 $. Дети идут в школы в пять с половиной лет.

Образование в турецких вузах платное — как в частных, так и в государственных. Стоимость обучения начинается от 300 $ в год. Студенты могут получить стипендии и гранты. 

Дипломы вузов Турции признаются в Европе. За последние десять лет количество иностранных студентов в стране выросло с 20 тысяч человек до 240 тысяч. Причина заключается в том, что Турция начала выдавать им стипендию Türkiye Bursları с 2012 года.

Образование в Турции: Стамбульский университет
Стамбульский университет: в нем обучают медицине, юриспруденции, экономике, менеджменту, литературе и другим наукам. Всего в Турции около 200 университетов
Причина № 6

Передовая и качественная медицина

Медицинские услуги в Турции не уступают по качеству европейским, а лечение обходится в два с половиной раза дешевле.

Турция — популярное направление медицинского туризма. Иностранцы приезжают за сложной высокотехнологической помощью по онкологии, трансплантологии, ортопедии, а также для лечения бесплодия или косметических операций.

В местных клиниках используют современные хирургические технологии, которые позволяют выполнять малотравматичные операции. В Турции самое большое в Европе число больниц с международным сертификатом JCI. Это значит, что клиника качественно организовала лечение и обеспечивает безопасность для пациентов.

В стране строят новые клиники и обучают все больше врачей. Если 50 лет назад в Турции средняя продолжительность жизни составляла 54 года, то сейчас она выросла в полтора раза — до 79 лет.

Причина № 7

Комфортная безопасная жизнь

Качество жизни. Турция опережает по уровню жизни Россию, Грузию, Мальту и Китай. Страна занимает 54‑е место из 87 в рейтинге качества жизни, по данным аналитического сервиса Numbeo.

Стоимость жизни в Турции дешевле, чем в других странах Европы. Ежемесячный прожиточный минимум для одного человека составляет 3317 ₺ (≈ 180 $). При этом в турецких магазинах круглый год продают недорогие свежие фрукты, овощи и рыбу.

Для любителей активного отдыха и спорта в Турции найдется много предложений: занятия в фитнес-клубах и частные уроки верховой езды, яхтинг и снорклинг, курсы английского языка и уроки живописи.

Уровень безопасности Турции можно оценить по индексу преступности от портала Numbeo: страна набрала 60 баллов из 100. Это выше, чем в некоторых развитых странах Европы. Для сравнения: в Бельгии этот показатель 53, в Швеции — 51, а во Франции — 45.

Согласно отчету о борьбе с преступностью за 2020 год, больше всего преступлений в Турции — это мелкое мошенничество и кражи. На втором месте — коррупция.

Экономика страны развивается за счет туризма, легкой и тяжелой промышленности, сельского хозяйства. Турция производит и экспортирует товары текстильной и пищевой промышленности, химической и фармацевтической, а также автомобилестроения и производства электробытовых приборов.

Стамбул, Турция
Стамбул — один из крупнейших городов мира, в котором проживают около 15 млн человек
Причина № 8

Многонациональная культура и хорошее отношение к экспатам

В Турции проживает много иностранцев, поэтому на улицах городов можно встретить людей, которые говорят на нескольких языках. Местные жители относятся к экспатам приветливо и дружелюбно, даже могут пригласить незнакомца на чашку чая или стакан айрана.

Гостеприимство у турок в крови: они любят ходить в гости, неспешно беседовать и пить чай с угощениями. Отказ от приглашения в гости для некоторых турок — знак неуважения.

Такое отношение со стороны местных жителей помогает экспатам быстрее интегрироваться в общество, выучить новый язык и завести друзей.

Как получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость и жить в Турции
Многие считают, что национальный напиток Турции — это кофе. На самом деле турки обожают чай и пьют его в любой ситуации
Причина № 9

Теплый климат и живописная природа

Климат. Территорию Турции омывают четыре моря, поэтому в стране несколько климатических зон:

  • средиземноморский климат — на побережье Средиземного, Мраморного и Эгейского морей;
  • умеренно морской — на черноморском побережье;
  • континентальный — в горных регионах в глубине страны.

Лето в Турции обычно жаркое и сухое, могут пройти кратковременные дожди. Средняя температура воздуха составляет +23 °C. Июль — самый жаркий месяц: в это время воздух прогревается до +40 °C.

+23 °C
Средняя температура летом в Турции

Сентябрь — бархатный сезон на всех морских курортах Турции, температура воздуха держится в районе +28 °C. С середины октября становится прохладнее, чаще идут дожди. Весна в Турции теплая и влажная, а зимой средняя температура воздуха днем составляет +13 °C.

Природа. Турция славится живописной природой и самыми разными ландшафтами: горами и каньонами, реками и озерами, лесами и морскими бухтами. Некоторые природные достопримечательности входят в Список всемирного наследия ЮНЕСКО, например термальные источники Памуккале, гора Немрут и национальный парк Гереме в Каппадокии.

Жизнь в Турции: пляжи

Гёреме — небольшой городок в Каппадокии и объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Он известен необычными конусообразными скалами. А еще это самое популярное место для полетов на воздушном шаре в мире

Жизнь в Турции: природные достопримечательности

Немрут — гора на юго-востоке Турции, высота которой достигает 2150 метров над уровнем моря. Археологические находки на вершине горы признаны ЮНЕСКО частью Всемирного наследия

ВНЖ Турции: природа и климат страны

Озеро Ван — самое большое в стране. Оно расположено на Армянском нагорье в восточной части Турции

Коротко о главном: что дает ВНЖ в Турции и как его получить

  1. Иностранцы получают ВНЖ в Турции, чтобы жить в безопасной стране с мягким климатом, открыть международную компанию, пользоваться передовой медициной и доступным образованием.
  2. Турция выдает краткосрочные карты ВНЖ для путешествий, лечения, учебы, ведения бизнеса и при покупке недвижимости.
  3. Чтобы получить ВНЖ за инвестиции, нужно купить объект стоимостью от 50 000 $.
  4. Если инвестировать в недвижимости от 400 000 $, то можно сразу получить гражданство Турции.
  5. Паспорт Турции открывает для инвестора еще больше возможностей: безвизовые путешествия по 110 странам, право получить шенгенскую визу и туристическую визу в США. А предприниматели смогут претендовать на бизнес‑визу Е‑2 для жизни, работы и учебы в Штатах.

Часто задаваемые вопросы

Как получить ВНЖ в Турции?

Чтобы получить вид на жительство в Турции, иностранец подает заявление в Миграционную службу и прикладывает пакет документов:

  • копию загранпаспорта, заверенную нотариусом;
  • нотариально заверенный договор аренды;
  • нотариально заверенный паспорт арендодателя;
  • медицинскую страховку;
  • турецкий налоговый номер;
  • четыре биометрические фотографии;
  • копии переоформленных на арендатора коммунальных счетов на свет и воду.
Можно ли получить ВНЖ в Турции за покупку недвижимости?

Да. Иностранцы могут получить вид на жительство, если купят недвижимость стоимостью:

  • от 50 000 $ в небольших городах;
  • от 75 000 $ в мегаполисах.

Но есть условия: в некоторых районах турецких городов нельзя получить первичную регистрацию, а значит, и ВНЖ.

Как переехать в Турцию?

Для переезда в Турцию необходимо разрешение, которое позволяет проводить в стране более 90 дней. Это Ikamet, или вид на жительство, который выдают для путешествий, брака, лечения, учебы или за покупку недвижимости.

Что дает ВНЖ в Турции?

В первую очередь вид на жительство в Турции помогает создать запасной аэродром. Владельцы карты ВНЖ могут приезжать в страну в любое время или жить на постоянной основе.

Резиденты Турции также могут открыть компанию, пользоваться всеми услугами банков, бесплатно лечиться в государственных клиниках и обучать своих детей в школах.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
9 причин получить ВНЖ в Турции — стране четырех морей