Выгодно ли купить недвижимость в Швейцарии?
Инвестировать средства в покупку дома или квартиры в Швейцарии предпочитают многие иностранцы, выбирая эту страну как образец стабильности. Стоимость недвижимости здесь неуклонно растет на несколько процентов в год. Учитывая стабильность швейцарского франка, это чрезвычайно выгодные инвестиции.
И даже если теоретически предположить, что цены на недвижимость в Швейцарии внезапно прекратят свой рост, вы все равно сможете надежно сохранить свои сбережения, инвестировав их в покупку того или иного объекта. Ведь его стоимость едва ли будет снижаться
Что привлекает иностранцев в Швейцарии?
Интерес иностранных граждан не случаен, ведь в Швейцарии можно получить вид на жительство по специальной миграционной программе. В перспективе можно получить и гражданство. Этой возможностью пользуются многие известные люди. К примеру, в 2013 году швейцарский паспорт получила певица Тина Тёрнер.
Миграционная программа действует здесь с 1996 года и позволяет финансово независимым лицам оформить ВНЖ без права работы на территории страны. На оформление статуса уходит всего 3 месяца, а участвовать в программе может вся семья заявителя.
В качестве приятного бонуса ваша семья получает возможность путешествовать без визы по всем странам Евросоюза.
Ограничения при покупке недвижимости в Швейцарии
Далеко не все объекты недвижимости в этой стране могут приобрести иностранцы. Для этого требуется специальное одобрение местных властей. Наиболее лояльно швейцарское правительство относится к продаже объектов в Цюрихе, Женеве, Лугано, на курортах Женевского озера.
В Швейцарии действует национальный закон Рудольфа Фридриха, правившего Департаментом юстиции в середине 80-х гг. Закон запрещает продажу недвижимости лицам, у которых нет вида на жительство. В некоторых районах страны закрывают глаза на этот закон. Но все же наличие ВНЖ дает вам значительные преимущества при покупке.
Как получить ВНЖ в Швейцарии?
ВНЖ здесь выдают на 1 год и продлевают в течение 10 лет. Затем можно получить постоянный вид на жительство и подать заявку на гражданство.
Для получения статуса предусмотрены 2 пути:
- оплата аккордного налога в размере от 100 тыс. шв. франков в год
- инвестиции в реальный сектор экономики суммы от 1 млн. евро
Первый путь считается наиболее простым и реальным, так как, по сути, государство и заявитель несут минимум ответственности друг перед другом. Заявитель оплачивает установленную законом сумму и получает право проживать на территории страны круглый год и пользоваться всеми благами, которые не связаны с получением дохода. Получать какую-либо прибыль в Швейцарии в данном случае заявитель не может.
Второй путь предусматривает создание собственного бизнес-проекта. Сложность в том, что проект должен заинтересовать местную власть, которая и дает одобрение на его реализацию.
Покупка недвижимости не дает заявителю право на получение ВНЖ, но станет плюсом при принятии миграционной службой решения о его выдаче.
Элитные дома в Швейцарии
Купить дом в Швейцарии можно как в менее престижных районах с приемлемыми ценами, так и на дорогостоящих курортах. Предложений достаточно много. Основные из них касаются вторичного рынка – домов, построенных в 90-2000-е года и прошедших реновацию. Их продают с отделкой (под заказ или готовой) и мебелью.
| Стоимость | Условия | Город, район |
| 3-4,5 млн. евро, вторичное жилье | Вилла, особняк. 2-3 этажа, 5-7 комнат, площадь дома 300-400 кв. м, площадь участка 1000-1300 кв. м, панорамный вид на горы и озеро | Лугано, Базель, Берн, Люцерн, Локарно |
| 4,5-9,5 млн. евро, новое жилье | Вилла, особняк, резиденция. 4-6 комнат, площадь дома 250-400 кв. м, площадь участка 350-500 кв. м, панорамный вид на горы и озеро | Лугано, Женева, Андерматт, Базель, Цюрих |
| 10-12 млн. евро, новое жилье | Вилла, особняк, резиденция. 2-3 этажа, 5-8 комнат, площадь дома 600-1000 кв. м, площадь участка 2000-3000 кв. м, участок с выходом на озеро | Маглиасо, Кастаньола, Цюрих, Женева |
Шале в Швейцарии
Альпийские луга – прямо у вас во дворе, лыжные трассы – рядом с домом! Потрясающая природа и чистый воздух будут радовать вас круглый год. Швейцарские шале – это загородные дома с современной отделкой, расположенные в экологически чистых районах, а зачастую прямо на лоне природы, в деревенской местности. При этом они целиком оснащены всем необходимым для комфортного проживания.
| Город | Стоимость | Условия |
| 1,2-1,5 млн. евро | 5-10 комнат, площадь дома 500-600 кв. м, участка – 600-900 кв. м. | |
| Санкт-Галлен | 1,5-1,7 млн. евро | 5-8 комнат, площадь дома 600-700 кв. м, участка – 1000-1600 кв. м. |
| Лезен, Гштад | 1,5-1,8 млн. евро | 5-6 комнат, площадь дома 250-500 кв. м, участка – 900-1500 кв. м. |
Квартиры в Швейцарии
Купить квартиру в Швейцарии можно в крупных и популярных городах – Берне, Лугано. Наиболее доступные – стоимостью 500-600 тыс. евро расположены в небольших курортных городках: Санкт-Галлен, Интерлакен, Цуоц.
| Стоимость | Условия | Город |
| До 1,5 млн. евро, квартира | 2 комнаты и ванные, площадь 20-50 кв. м, бассейн и охрана жилого комплекса, вид на озеро или горы. | Берн, Лугано, Монтрё, Женева, Карона, Люцерн |
| 1,5-3,5 млн евро, квартира, апартаменты, реставрированная резиденция | 2-3 комнаты и ванные, площадь 35-150 кв. м, бассейн и охрана, внутренний зеленый двор, люксовая отделка, терраса, вид на озеро или горы | Берн, Лугано, Лозанна, Люцерн, Швиц, Андерматт, Интерлакен, Кройцлинген |
| 3,5-5,5 млн евро, апартаменты, пентхаус, реставрированная резиденция | 3-5 комнат и ванных, площадь 100-250 кв. м, люксовая отделка, панорама с террасы 180о на озеро, горы, собственный сад во дворе или на крыше | Берн, Лугано |
Особенности покупки и продажи недвижимости в Швейцарии
- Процедура покупки стандартная. Однако предварительно необходимо разрешение местных властей на продажу того или иного объекта
- Даже имеющий ВНЖ иностранец не имеет права приобретать более 3 тыс. кв. м недвижимости
- После покупки вы сможете продать объект только спустя 5 лет. При этом продажа будет облагаться налогом в 18% от стоимости недвижимости
Расходы
При покупке объекта вы оплачиваете:
- 3-4% (в зависимости от района) стоимости – сбор за передачу прав собственности на землю;
- 1% – расходы на услуги нотариуса;
- 0,5% – внесение прав собственника в земельный реестр.
При дальнейшем пользовании домом или квартирой вы платите ежегодный налог на недвижимость. Его стоимость колеблется в разных районах и составляет 0,2-0,6% кадастровой стоимости объекта.
Преимущества покупки недвижимости в Швейцарии
- Вы можете принять участие в миграционной программе и оформить ВНЖ
- Вы гарантируете себе альтернативное место проживания на случай политических потрясений в вашей стране
- Ваша семья может переехать в страну с максимально высоким уровнем жизни
- После получения ВНЖ дети получают возможность обучаться в швейцарских школах и вузах за минимальную стоимость или бесплатно
- Известные швейцарские курорты начинаются прямо за границей территории вашего земельного участка
- Вы отдыхаете в стране с самой лучшей экологией в мире и наслаждаетесь неповторимой природой Альп
Если вас интересуют варианты покупки дома, квартиры в других странах, ознакомьтесь с нашим обзором «Недвижимость в Европе». Выбирайте оптимальное место для проживания, а наши эксперты помогут вам в кратчайшие сроки и с минимальными затратами оформить вид на жительство или гражданство.
Часто задаваемые вопросы
В Швейцарии дорогая жилая недвижимость, 1 м2 в среднем стоит 10 500 €. Однокомнатная квартира площадью 25 м2 в городке в 200 км от столицы стоит около 200 000 €. Квартира площадью 50 м2 в том же городке стоит уже примерно 300 000 €.
Сборы и налоги при покупке недвижимости в Швейцарии составляют от 0,25 до 3,55% от стоимости объекта по договору. Владелец недвижимости платит налог до 0,3% от ее кадастровой стоимости.
Иностранцы, у которых нет вида на жительство в Швейцарии, не имеют права покупать жилую недвижимость в стране.
Дом в Лугано — престижном курортном городе у одноименного озера — стоит около 15,5 млн евро. Вилла класса «люкс» с тремя спальнями расположена на участке площадью 62 000 м2. В жилом комплексе есть бассейн, кинозал. Дом попроще — площадью 60 м2 и с небольшим участком около 200 м2 — будет стоить от 2,5 до 3 млн евро.
Необходимо учитывать, что для покупки любой жилой недвижимости в Швейцарии нужно получить вид на жительство. Администрация некоторых каньонов закрывает глаза на это правило. Однако ограничение зафиксировано федеральным законом Швейцарии от 16 декабря 1983 года, который иначе называют «законом Фридриха».
Поэтому иностранный покупатель жилой недвижимости в Швейцарии, у которого нет вида на жительство в стране, рискует потерять актив. Рекомендуем сначала получить ВНЖ, а потом приобретать недвижимость.
Квартиры и жилые дома в Швейцарии могут покупать граждане страны, а также резиденты с видами на жительство. Иностранцы без ВНЖ не имеют права на приобретение жилой недвижимости, об этом говорится в «законе Фридриха» — федеральном законе Швейцарии от 16 декабря 1983 года.
Администрации некоторых кантонов выдают разрешения на покупку нерезидентам страны. Однако, поскольку это противоречит законодательству, такую сделку можно назвать высокорисковой. Чтобы быть уверенным в правах на актив, рекомендуем получить ВНЖ в Швейцарии.
Самый быстрый путь, чтобы стать резидентом страны и владельцем жилой недвижимости — это получить ВНЖ для финансово независимых лиц. Резидент каждый год уплачивает аккордный налог, примерно 450 000 ₣, и проводит в Швейцарии не менее 183 дней в году, то есть становится ее налоговым резидентом. Статус не дает права работать в Швейцарии.
Также ВНЖ можно получить для учебы, работы, ведения бизнеса.
Швейцария — страна с высоким уровнем жизни и средней зарплатой 5500 € в месяц, потому стоимость проживания в ней высокая. 1 м2 жилой недвижимости в среднем стоит 10 500 €. Налог на недвижимость, который уплачивает владелец, составляет до 0,3% от ее кадастровой стоимости.
На коммунальные расходы, которые включают электричество, отопление, водоснабжение, вывоз мусора, уходит около 250 € в месяц. Интернет в квартире стоит 50—60 €.
Питание семьи из трех человек с одним ребенком, если готовить самим, стоит 1500—2000 € в месяц. Ужин в кафе без алкогольных напитков обойдется в 105 €. Одна поездка на общественном транспорте стоит 3,6 €.
