ВНЖ
9 мая 2024 г.
Время чтения: 10 мин

Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Покупка недвижимости — один из способов получить ВНЖ в другой стране. В Европе ВНЖ за недвижимость выдают 10 государств: 7 в Евросоюзе и 3 за его пределами.

Одни государства выдадут ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости, а другие — за недвижимость от 50 000 € до 500 000 €. Разбираемся в деталях и предлагаем варианты.

Елена Рудая
Елена Рудая

Рассказала, как получить ВНЖ за недвижимость

ВНЖ за покупку недвижимости

Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Почему инвесторы выбирают ВНЖ за покупку недвижимости

Инвесторы выбирают покупку недвижимости для получения ВНЖ чаще других способов по трем причинам:

  1. Низкая вероятность отказа.

  2. Ликвидный доходный актив в дополнение к ВНЖ.

  3. Дом или квартира, чтобы жить в новой стране.

Низкая вероятность отказа, если выполнить четко прописанные условия получения ВНЖ. Вид на жительство одобряют по понятным критериям, поэтому можно заранее оценить риск отказа и подготовить решение. Для этого Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора по международным базам правовой информации. Проверка повышает вероятность одобрения ВНЖ до 99%.

Ликвидный доходный актив вместе с ВНЖ. Стоимость недвижимости растет в странах с программами ВНЖ за инвестиции. Например, на Мальте жилая недвижимость подорожала почти на треть за пять лет, а в Турции — в пять раз.

Недвижимость для ВНЖ можно сдавать в аренду и получать доход 5% годовых в среднем. Но не каждое государство это разрешает. Например, нельзя сдавать в аренду недвижимость для ВНЖ на Мальте или в Венгрии. А в Турции, ОАЭ, Испании или Греции — можно.

Дом или квартира для переезда. Иностранцу необходимо купить жилье или заключить долгосрочный договор аренды, чтобы получить вид на жительство. Инвестор, который выбрал ВНЖ за покупку недвижимости, решает одновременно две задачи: получает дом или квартиру, где будет жить, и основание для ВНЖ.

Какие преимущества дает ВНЖ за покупку недвижимости

Инвесторы получают ВНЖ за инвестиции в недвижимость чаще всего, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром» на непредвиденный случай или переехать и в перспективе получить гражданство для себя и детей.

Безвизовые поездки по странам Шенгена. Инвестор с ВНЖ в государствах Шенгенского соглашения въезжают без визы в другие страны Шенгенской зоны на 90 дней в полугодие. ВНЖ за покупку недвижимости в Шенгене выдают на Мальте, в Греции, Испании, Венгрии, Латвии.

Резиденты стран Евросоюза, которые не участвуют в Шенгенском соглашении, получают Шенгенскую визу по упрощенной процедуре. Такая возможность есть у иностранцев с ВНЖ за покупку недвижимости на Кипре или в Болгарии.

ВНЖ Андорры, которая не входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, позволяет без виз въезжать в Испанию и Францию. Резиденты Андорры также получают Шенгенскую визу и визу в США по упрощенной процедуре.

«Запасной аэродром» на непредвиденный случай. Обладатель ВНЖ может свободно въезжать в страну в любой момент и выезжать из нее, даже если границы закрыты для туристов.

ВНЖ дает право находится в стране без ограничения срока, пока действует вид на жительство. При этом ВНЖ за покупку недвижимости как правило дает право, но не обязывает жить в стране.

Обладатель ВНЖ в Испании и Греции или ПМЖ на Мальте может жить в другой стране и приезжать только, чтобы продлить вид на жительство. А в ОАЭ необходимо приезжать в страну один-два раза в году, чтобы сохранить статус резидента.

Оптимизация налогов. Некоторые страны предоставляют налоговые льготы резидентам страны. Например, инвестор с ВНЖ в Греции платит фиксированный налог 100 000 € на зарубежный доход вне зависимости от его фактического размера. В Андорре налог на дивиденды и прирост капитала уплачивают по ставке 10%.

Чтобы стать налоговым резидентом и получить право на льготы необходимо прожить в стране, как правило, 183 дня в году.

Счет в банке за границей. Открыть банковский счет в Европе или другой стране без ВНЖ сложно. Банки часто отказывают нерезидентам: считается, что открытие счета иностранцу без ВНЖ несет повышенный риск нарушения законодательства по борьбе с отмыванием денег. Иностранец с ВНЖ имеет право открыть счет на тех же условиях, что и гражданин страны.

Счет в иностранном банке используют для международных операций, например, чтобы получать дивиденды от иностранных компаний или хранить сбережения. В банках государств Еврозоны деньги вкладчиков застрахованы на 100 000 € в каждом из банков, где клиент хранит деньги.

Гражданство. ВНЖ позволяет переехать в страну и через несколько лет получить ПМЖ или подать прошение о гражданстве по натурализации. Первое гражданство можно сохранить, но не во всех государствах. Например, в Испании и ОАЭ двойное гражданство запрещено, а в Турции, Греции и на Мальте можно получить второй паспорт.

Гражданство открывает новые возможности. Например, гражданин государства Евросоюза может жить, учиться, работать или вести бизнес в любой стране ЕС, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейне. Обучение в вузах для граждан Евросоюза бесплатное или дешевле, чем для иностранцев.

В каких странах инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости

ВНЖ за покупку недвижимости выдают:

  • в Европе в Евросоюзе: Венгрия, Болгария, Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта;

  • в Европе за пределами Евросоюза: Андорра, Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина;

  • на Ближнем Востоке, Кавказе и в Юго-Восточной Азии: Турция, ОАЭ, Грузия, Таиланд.

Евросоюз. Минимальная стоимость покупки недвижимости ВНЖ составляет от 155 000 € в Венгрии до 500 000 € в Испании.

Многие государства Евросоюза приостановили рассмотрение заявлений на ВНЖ от граждан России и Беларуси. Но Венгрия, Испания и Кипр продолжают выдавать вид на жительство тем, кто не находится под санкциями.

За пределами Евросоюза. Балканские страны — Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина, Албания — выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.

Ближний Восток, Кавказ, Юго-Восточная Азия. Стоимость недвижимости для ВНЖ составляет:

  • в Турции — 75 000 $ в крупных городах и 50 000 $ во всех остальных местах;

  • в Грузии — 100 000 $;

  • в ОАЭ — 750 000 AED или примерно 204 000 $.

В ОАЭ недвижимость для ВНЖ можно купить в ипотеку. Первоначальный взнос должен быть не меньше половины стоимости объекта и не меньше минимальной стоимости недвижимости для ВНЖ.

В Таиланде инвесторам выдают многократную долгосрочную неиммиграционную визу — аналог ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора — от 10 млн бат или примерно 209 700 $.

Полное сравнение гражданств и ВНЖ по 25 критериям

Практическое руководство

Полное сравнение гражданств и ВНЖ по 25 критериям

ad-flag Андорра, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 350 000 €.

Минимальный доход инвестора: 39 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране: не меньше 90 дней в году.

Другие условия: инвесторы получают ВНЖ в Андорре за два месяца. ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране: доход должен поступать из-за рубежа. Кроме покупки недвижимости можно инвестировать в ценные бумаги, акции или положить деньги на беспроцентный депозит.

Юрисдикцию Андорры часто используют, чтобы оптимизировать налоги. Банки страны не передают данные о налоговых резидентах в международную систему автоматического обмена налоговой информацией. Налог с дивидендов и прироста капитала уплачивают по ставке 10%, нет налога на богатство и наследство.

hu-flag Венгрия, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 155 000 €, минимум 6 м2 на человека.

Минимальный доход инвестора: 27 000 € в год, подтверждают выпиской со счета.

Сколько нужно жить в стране: не меньше 183 дней в году.

Другие условия: ВНЖ выдают на пять лет инвесторам с доходом из-за рубежа: вид на жительство не дает право работать или вести бизнес в Венгрии. Инвестору необходимо жить в купленной недвижимости, поэтому не получится сдавать ее в аренду. Стоимость объекта оплачивают полностью, купить в ипотеку не получится.

Инвестор может получить ПМЖ и продать недвижимость после трех лет жизни в стране. Венгерская недвижимость подорожала в два раза за последние пять лет.

gr-flagГреция, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 500 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: ВНЖ выдают на пять лет за покупку жилой или коммерческой недвижимости. Инвестор может сдавать объект в аренду и получать дополнительный доход около 4% стоимости недвижимости в год.

Продать объект и сохранить статус резидента можно через пять лет, если получить ПМЖ. Цены на жилую недвижимость в Греции растут на 11% в год в среднем.

ge-flag Грузия, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 100 000 $.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: стоимость недвижимости для ВНЖ определяет сертифицированный оценщик. Вид на жительство выдают на год с правом продления, поэтому необходимо сохранять недвижимость в собственности, чтобы сохранить статус. Через шесть лет жизни в стране можно получить ПМЖ и продать недвижимость. Цена квадратного метра жилой недвижимости в Грузии растет на 8% в год в среднем.

es-flag Испания, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 500 000 €.

Минимальный доход инвестора: 28 800 € в год. Сумму переводят в испанский банк.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: объект может купить сам инвестор или его компания, тогда вернут НДС — около 17% суммы договора. Можно купить не один объект, а несколько объектов на 500 000 € в сумме. Для ВНЖ подойдет жилая или коммерческая недвижимость.

Инвестор может сдавать недвижимость в аренду или продать через пять лет, если получит ПМЖ.

cy-flag Кипр, ПМЖ

Стоимость недвижимости: от 300 000 €.

Минимальный доход инвестора: 50 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: инвестор может купить жилую новостройку у застройщика или коммерческую недвижимость, в том числе не вторичном рынке. Можно купить один или два объекта на 300 000 € в сумме. Обладатель ВНЖ ежегодно подтверждает, что владеет недвижимостью, которая соответствует условиям программы.

Инвестор имеет право сдавать недвижимость в аренду — доходность в среднем 8,5% стоимости объекта в год. Через пять лет актив можно продать, если получить обычный ПМЖ Кипра. Для этого необходимо постоянно жить в стране.

mt-flag Мальта, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 220 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований, но необходимо уплачивать подоходный налог на Мальте не менее 15 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране: можно проводить в любой другой стране не более 183 дней в году.

Другие условия: инвестор покупает или арендует недвижимость на длительный срок, а также уплачивает обязательный административный сбор по программе. Минимальная сумма инвестиций и размер сбора зависят от района: на юге Мальты и острове Гозо — суммы меньше, в центральной части и на севере Мальты — больше.

Инвестор не может сдавать недвижимость в аренду или субаренду. ВНЖ аннулируют, если продать объект или расторгнуть договор аренды.

mt-flag Мальта, ПМЖ

Стоимость недвижимости: от 300 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований, но необходимо подтвердить активы на 500 000 € из них 150 000 € в акциях, облигациях или вкладах.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в других странах.

Другие условия: инвесторы подают заявление на ПМЖ только через аккредитованного агента программы, подать документы самостоятельно нельзя. Заявитель покупает или арендует недвижимость, уплачивает административный и государственный сборы по программе, переводит благотворительное пожертвование.

Минимальная стоимость недвижимости для ПМЖ зависит от района: 300 000 € на юге Мальты и острове Гозо, 350 000 € — на севере и в центральной части Мальты.

Инвестор может жить в купленной недвижимости сам или сдавать ее в аренду с доходностью около 5% годовых, если объект расположен в специальной зоне SDA. Иностранец с ПМЖ может продать объект через пять лет и сохранить статус резидента. Стоимость мальтийской недвижимости выросла почти на треть за пять лет.

ae-flag ОАЭ

Стоимость недвижимости: от 750 000 AED (или 204 000 $).

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: необходимо приезжать в страну 1—2 раз в году.

Другие условия: инвесторы покупают для ВНЖ недвижимость во фрихолд зонах, где закон разрешает иностранцам владеть недвижимым имуществом. ВНЖ в ОАЭ называют золотой визой. Срок действия визы зависит от стоимости объекта: 2 года при покупке от 750 000 AED (204 000 $), 10 лет при покупке от 2 000 000 AED (545 000 $).

Инвесторы имеют право сдавать недвижимость в аренду, что приносит 5—8% годовых.

rs-flag Сербия

Стоимость недвижимости: любая.

Минимальный доход инвестора: точной суммы нет, но на практике от 4800 € в год.

Сколько нужно жить в стране: не меньше 183 дней в году.

Другие условия: недвижимость не удастся сдавать в аренду — ее можно использовать только, чтобы жить в ней самому. Полиция проверяет живет ли иностранец там, где зарегистрировался.

Иностранец может подать прошение о гражданстве Сербии по натурализации после пяти лет жизни в стране.

tr-flagТурция, ВНЖ

Стоимость недвижимости: от 50 000 $.

Минимальный доход инвестора: точной суммы нет, но на практике от 6000$ в год.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ в Турции зависит от района: 75 000 $ в тридцати крупных городах, 50 000 $ в других районах Турции. ВНЖ не выдают в некоторых городских районах. Всего в списке на май 2023 года 1169 районов, в том числе: в Стамбуле — 54, Анкаре — 17, Аланье — 10.

ВНЖ владельцам турецкой недвижимости выдают на два года с правом продлевать его. Если иностранец жил в Турции меньше 120 дней за последний год или менее 365 дней за последний пять лет, то ВНЖ не продлят, но его можно получить заново.

Инвесторы получают гражданство Турции за покупку недвижимости стоимостью от 400 000 $.

me-flag Черногория

Стоимость недвижимости: любая.

Минимальный доход инвестора: 3650 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: не меньше 11 месяцев в году.

Другие условия: инвестор получает ВНЖ в Черногории за покупку недвижимости любой стоимости. ВНЖ выдают на год, продлевать его можно любое число раз, пока владеешь недвижимостью.

Чтобы получить или продлить ВНЖ заявитель подтверждает минимальный доход выпиской с банковского счета. Иностранец может снять, перевести или использовать деньги после того, как получит вид на жительство или продлит его.

th-flag Таиланд

Стоимость недвижимости: от 10 млн батов (примерно 290 700 $).

Минимальный доход инвестора: 600 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: можно жить в другой стране.

Другие условия: инвестор сначала получает Non-Immigrant Visa B на 90 дней для предпринимателей, затем покупает недвижимость кадастровой стоимостью от 10 млн батов и получает долгосрочную визу инвестора Non-Immigrant Visa IM. Инвестор может продлевать визу пока владеет недвижимостью.

Что учесть до покупки недвижимости

Рост цен на недвижимость зависит от страны: в Евросоюзе цены не недвижимость выросли в 1,3 раза за 7 лет, в ОАЭ — в 1,2 раза, а в Турции — в пять раз за то же время.

Расходы на недвижимость. Покупатели недвижимости дополнительно оплачивают налоги при покупке, госпошлины, регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки, комиссию риелтора. Перечень платежей и сумма дополнительных расходов зависит от страны. Например, в Турции сопутствующие расходы составляют 4—8% от стоимости договора, а в ОАЭ — примерно 4%.

В большинстве стран владельцы недвижимости платят ежегодный налог с кадастровой или рыночной стоимости объекта. На Мальте и в ОАЭ нет налога на недвижимость. В Турции собственник уплачивает муниципальный налог по ставке от 0,1% до 0,6% кадастровой стоимости — от 500 $ до 3000 $ при стоимость объекта 50 000 $.

С доходов от сдачи недвижимости в аренду владельцы платят подоходный налог. Ставка налога зависит от страны и налогового статуса владельца — является ли он налоговым резидентом. Арендодатели в ОАЭ не платят налог с доходов от сдачи недвижимости в аренду. В Турции арендную плату включают в общий доход, с которого уплачивают налог по прогрессивной шкале от 15% до 40%.

Когда можно продать недвижимость и вернуть инвестиции. Как правило ВНЖ за покупку недвижимости действует пока иностранец владеет активом. Поэтому вернуть инвестиции можно, если получить ВНЖ на другом основании, например за открытие бизнеса, или обычный ПМЖ после нескольких лет жизни в стране.

В некоторых странах продавец недвижимости уплачивает налог на прирост капитала, с увеличения кадастровой стоимости объекта на момент продажи. В ОАЭ нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости. В Турции прирост кадастровой стоимости включают в базу для уплаты подоходного налога, если собственник владел объектом меньше пяти лет.

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости

1

1 день

Пройти предварительную проверку Due Diligence

Предварительная проверка снижает риск отказа до 1%.

Сертифицированный специалист Иммигрант Инвест — Compliance Anti Money Laundering Officer — проверяет информацию об инвесторе в международных базах правовой информации, чтобы найти возможные причины отказа. Это поможет подготовиться к правительственной проверке Due Diligence.

2

От 1 недели

Купить и зарегистрировать недвижимость

Выбрать объект можно дистанционно в зависимости от целей инвестора: готовые апартаменты для себя или сдачи в аренду, строящуюся недвижимость в качестве инвестиции.

Юристы Иммигрант Инвест проверяют подходит ли объект для ВНЖ, условия договора и есть ли обременения, помогают зарегистрировать право собственности и получить документы для ВНЖ.

3

От 6 недель параллельно с покупкой недвижимости

Подготовить документы для ВНЖ

Инвестор собирает документы для участия в программе по списку, который предоставляют юристы Иммигрант Инвест. Документы апостилируют, а затем переводят и заверяют у нотариуса в стране ВНЖ.

Примерный перечень документов для ВНЖ за покупку недвижимости:

  • цветные фото паспортного формата;

  • копии паспортов;

  • копия свидетельства о браке и свидетельства о рождении детей;

  • документы, подтверждающие источник дохода для покупки недвижимости;

  • свидетельство о праве собственности.

4

От 1 недели

Приехать в страну и подать заявление на ВНЖ

Инвестор сдает биометрические данные, если это необходимо, и лично подает документы на получение ВНЖ в миграционную службу.

В ОАЭ перед подачей заявления проходят медицинский осмотр в аккредитованной клинике.

5

От 4 недель

Пройти проверку на благонадежность Due Diligence и получить ВНЖ

Проверка на благонадежность Due Diligence подтверждает, что инвестор соответствует требованиям законодательства по борьбе с отмыванием денег и не несет угрозу национальной безопасности или общественному порядку.

Карта ВНЖ — удостоверение личности, которое заменяет паспорт.

Главное о ВНЖ за покупку недвижимости

  1. Покупатели недвижимости получают ВНЖ в некоторых странах Европы, Ближнего Востока и Азии.

  2. Минимальная стоимость недвижимости зависит от страны: от 50 000 $ в Турции до 204 000 $ в ОАЭ и 500 000 в Испании. В Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине, Албании выдают ВНЖ покупателям недвижимости любой стоимости.

  3. Покупку недвижимости — один из самых простых и надежных способов получить ВНЖ.

  4. ВНЖ чаще всего получают, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром», переехать жить в другую страну.

  5. Недвижимость можно продать и вернуть инвестиции, если прожить в стране несколько лет и получить ПМЖ или гражданство.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Практическое руководство

Сравнение программ вида на жительство для инвесторов

Часто задаваемые вопросы

  • Можно ли получить ВНЖ, если есть недвижимость?

    Владелец недвижимости может получить ВНЖ в некоторых странах. Например, ВНЖ в Турции получают собственники жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 75 000 $ в крупных городах и от 50 000 $ за их пределами. В ОАЭ минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ — 750 000 AED (~ 204 000 $), в Венгрии — 155 000 €, а на Кипре — 300 000 €.

    В Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине ВНЖ выдают владельцам недвижимости вне зависимости от стоимости объекта.

  • Какие страны выдают ВНЖ за покупку недвижимости?

    ВНЖ за покупку недвижимости в Евросоюзе выдают Венгрия, Болгария, Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта. За пределами Евросоюза можно получить ВНЖ в Андорре, Сербии, Черногории, Боснии и Герцеговине. В Турции, ОАЭ и Грузии покупатели недвижимости также имеют право получить ВНЖ.

    Минимальная стоимость недвижимости зависит от государства. Например, в Турции — это 50 000 $, Грузии — 100 000 $, Венгрии — 155 000 €, Испании — 500 000 €. Сербия и Черногория выдают ВНЖ владельцам недвижимости любой стоимости.

  • Какой ВНЖ легче получить?

    ВНЖ за инвестиции, например в недвижимость — один из самых простых способов стать резидентом другой страны. Условия инвестиционных программ четко прописаны, поэтому процесс прозрачен и вероятность отказа низкая.

  • Можно ли получить гражданство купив недвижимость?

    В некоторых странах можно получить гражданство за покупку недвижимости.

    На Мальте инвесторы получают гражданство по натурализации за особые заслуги на основе прямых инвестиций. Минимальная стоимость недвижимости — 700 000 €.

    Турецкое гражданство могут получают покупатели недвижимости стоимостью от 400 000 $.

    В Испании, Греции или на Кипре покупатели недвижимости могут получить гражданство после нескольких подряд лет жизни в стране: от пяти лет на Кипре до десяти в Испании. Для получения гражданства необходимо сдать экзамен на знание языка и культуры страны.

  • Почему могут не дать ВНЖ?

    В ВНЖ откажут если, у заявителя есть судимость или были проблемы с законом в стране, где он запрашивает вид на жительство. Недавний отказ в визе или запрет на въезд в страну также не позволят получить вид на жительство. Нарушение визовых правил, например превышение срока пребывания в стране — еще одна причина отказа в ВНЖ.

    Претендента проверяют не только в стране ВНЖ, но и в других государствах, с которыми установлен безвизовый режим.

    Претенденту на ВНЖ также необходимо подтвердить легальность дохода, а также прозрачность финансовой истории — пройти правительственную проверку Due Diligence.

  • Сколько денег должно быть на счету для ВНЖ 2023?

    В программах ВНЖ за покупку недвижимости обычно отсутствует требование подтвердить минимальную сумму на счете, как для получения визы. Такое требование может содержаться в условиях ВНЖ для финансово независимых лиц, например, в Португалии — это 9120 € на человека.

    В некоторых странах инвестору необходимо подтвердить минимальный доход за предыдущие несколько месяцев или год. Доход подтверждают выписками о движении денег по банковскому счету и справками из налоговой. Например, для ПМЖ на Кипре за покупку недвижимости необходимо подтвердить доход от 30 000 € в год.

  • Можно ли купить квартиру без вида на жительство?

    Условия покупки недвижимости для иностранцев зависят от государства.

    В ОАЭ иностранцы без ВНЖ свободно покупают недвижимость в 9 инвестиционных зонах Абу-Даби и 52 фрихолд-зонах Дубая. Покупка недвижимости стоимостью от 750 000 AED (~ 204 000 $) дает право получить ВНЖ — резидентскую визу в ОАЭ.

    В Турции иностранцы свободно покупают недвижимость. Собственники могут получить турецкий ВНЖ при стоимости объекта от 50 000 $ и гражданство при стоимости от 400 000 $.

    В Австрии и Швейцарии недвижимость продают только иностранцам с ВНЖ, но инвестор может учредить компанию и приобрести недвижимость на юридическое лицо.

  • Можно ли иметь 2 ВНЖ одновременно?

    Можно иметь два ВНЖ, если получить ВНЖ за инвестиции, например в недвижимость. В общем случае ВНЖ выдают с условием жить в стране не менее 183 дней в году — это не позволяет иметь два вида на жительство. Но для владельцев недвижимости в некоторых странах смягчают требования по сроку пребывания за границей.

    В Турции и ОАЭ обладателю ВНЖ необходимо приезжать в страну один-два раза в год, поэтому он может жить в другой стране. Владельцы недвижимости с ВНЖ в Греции или Испании также могут постоянно жить за границей и приезжать только для продления вида на жительство.

    В Венгрии собственнику недвижимости с ВНЖ необходимо жить не меньше 183 дней в году, чтобы продлить статус резидента. Это не помешает инвестору получить второй ВНЖ в ОАЭ или Турции.

Получайте проверенную информацию в удобном месте