Как инвестору получить ВНЖ за покупку недвижимости

Инвесторы получают ВНЖ за инвестиции в недвижимость чаще всего, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром» на непредвиденный случай или переехать и в перспективе получить гражданство для себя и детей.

1. Безвизовые поездки по странам Шенгена

Инвестор с ВНЖ в государствах Шенгенского соглашения въезжают без визы в другие страны Шенгенской зоны и могут проводить в них до 90 дней в течение 180. ВНЖ за покупку недвижимости в Шенгене выдают на Мальте, в Греции и Латвии.

Резиденты стран Евросоюза, которые не участвуют в Шенгенском соглашении, получают шенгенскую визу по упрощенной процедуре. Такая возможность есть у иностранцев с ВНЖ за покупку недвижимости на Кипре.

ВНЖ в Андорре, которая не входит в Евросоюз и Шенгенскую зону, позволяет без виз въезжать в Испанию и Францию. Резиденты Андорры также получают шенгенскую визу и визу в США по упрощенной процедуре.

2. «Запасной аэродром» на непредвиденный случай

Обладатель ВНЖ может свободно въезжать в страну в любой момент и выезжать из нее, даже если границы закрыты для туристов.

ВНЖ дает право находиться в стране без ограничения срока, пока действует вид на жительство. При этом ВНЖ за покупку недвижимости как правило дает право, но не обязывает жить в стране.

Обладатель ВНЖ в Греции или постоянного ВНЖ на Мальте может жить в другой стране и приезжать, только чтобы продлить карту резидента. В ОАЭ условия зависят от типа статуса: иностранцы с резидентской визой должны въезжать в страну не реже 1 раза в полгода. При этом требований к пребыванию в эмиратах нет для обладателей золотой визы на 10 лет.

3. Оптимизация налогов

Некоторые страны предоставляют налоговые льготы резидентам страны. Например, инвестор с ВНЖ в Греции платит фиксированный налог 100 000 € на зарубежный доход вне зависимости от его фактического размера. В Андорре налог на дивиденды и прирост капитала уплачивают по ставке 10%.

Чтобы стать налоговым резидентом и получить право на льготы, необходимо прожить в стране, как правило, 183 дня в году.

4. Счет в банке за границей

Открыть банковский счет в Евросоюзе или другой европейской стране без ВНЖ сложно. Банки часто отказывают нерезидентам: считается, что открытие счета иностранцу без ВНЖ несет повышенный риск нарушения законодательства по борьбе с отмыванием денег. Иностранец с ВНЖ имеет право открыть счет на тех же условиях, что и гражданин страны.

Счет в иностранном банке используют для международных операций, например, чтобы получать дивиденды от иностранных компаний или хранить сбережения. В банках государств Еврозоны деньги вкладчиков застрахованы на 100 000 € в каждом из банков, где клиент хранит деньги^{[1]Источник: EUR-Lex публикует тексты правовых актов Европейского союза}.

5. Возможность получить второе гражданство

ВНЖ позволяет переехать в страну и через несколько лет получить постоянный вид на жительство или подать прошение о гражданстве по натурализации. Первое гражданство можно сохранить, но не во всех государствах. Например, в ОАЭ двойное гражданство запрещено, а в Турции, Греции и на Мальте можно получить второй паспорт.

Гражданство открывает новые возможности. Например, гражданин государства Евросоюза может жить, учиться, работать и вести бизнес в любой стране Евросоюза, а также в Швейцарии, Норвегии, Исландии и Лихтенштейне. Обучение в вузах для граждан Евросоюза бесплатное или дешевле, чем для иностранцев.

ВНЖ за покупку недвижимости выдают:

• в Европе в Евросоюзе: Болгария, Греция, Кипр, Латвия и Мальта;
• в Европе за пределами Евросоюза: Андорра, Сербия, Черногория, Босния и Герцеговина;
• на Ближнем Востоке, Кавказе и в Юго-Восточной Азии: Турция, ОАЭ, Грузия и Таиланд.
• в странах Латинской Америки: Панама.

Евросоюз

Минимальная стоимость покупки недвижимости для ВНЖ составляет от 250 000 € в Греции и Латвии, от 300 000 € на Кипре и от 220 000 € на Мальте. Португалия перестала выдавать ВНЖ за покупку недвижимости в мае 2023 года: остался только вариант с благотворительным пожертвованием в культурный фонд от 250 000 €.

Некоторые государства Евросоюза приостановили рассмотрение заявлений на ВНЖ от граждан России и Беларуси.

За пределами Евросоюза

ВНЖ за покупку недвижимости можно получить в странах Балкан и Латинской Америки. В Сербии, Боснии и Герцеговине и Албании минимальная стоимость объекта не установлена. Инвестору достаточно подтвердить право собственности на недвижимость. В Черногории с 2026 года для ВНЖ подходят жилые объекты от 150 000 €.

В Панаме инвесторам выдают сразу постоянный ВНЖ по программе Qualified Investor Visa. Для участия можно купить недвижимость на сумму от 300 000 $. Процесс занимает от 3 месяцев.

Ближний Восток, Кавказ, Юго-Восточная Азия

Стоимость недвижимости для ВНЖ составляет:

• в Турции — 200 000 $;
• Грузии — 150 000 $;
• ОАЭ — не установлена для резидентской визы на 2 года, если у объекта один собственник, если два и больше — доля каждого должна быть не менее 109 000 $.

Чтобы получить золотую визу в ОАЭ на 10 лет, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED, или от 545 000 $.

Подойдут жилые и коммерческие объекты на любой стадии строительства. Если инвестор оформляет ипотеку для получения золотой визы в ОАЭ, первоначальный взнос должен составить минимум 20%. Для резидентской визы на 2 года — на сумму не более 50% от стоимости объекта.

В Таиланде инвесторам выдают многократную долгосрочную неиммиграционную визу — аналог ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для визы инвестора — от 10 млн бат, или 307 000 $^{[2]Источник: Иммиграционное бюро Таиланда публикует правила получения неиммиграционной визы для инвесторов и требования к вложениям в Таиланде}.

Стоимость недвижимости: от 800 000 €.

Минимальный доход инвестора: 54 900 € в год.

Сколько нужно жить в стране: не менее 90 дней в году.

Другие условия

Инвесторы получают ВНЖ в Андорре в срок от месяцев за инвестиции от 1 000 000 €. Эта сумма включает страховой депозит и финансовые активы. Инвестор может купить один или несколько активов:

• недвижимость;
• доли в уставном или акционерном капитале; 
• долговые или финансовые инструменты;
• продукты страхования жизни;
• беспроцентные банковские депозиты в Финансовом управлении Андорры.

ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране: доход должен поступать из-за рубежа. 

Минимальный размер инвестиций складывается из двух составляющих: стоимости актива и страхового депозита. Сумма актива должна составлять не менее 1 000 000 €. Инвестор вправе купить недвижимость на сумму от 800 000 € и дополнительно приобрести акции или внести депозит на оставшиеся 200 000 €. Также заявители вносят страховой депозит в Центральный банк Андорры:

• за основного заявителя — 50 000 €;
• за каждого члена семьи — 12 000 €.

Если в заявление на вид на жительство включены родственники инвестора, увеличивается требование к годовому доходу основного заявителя — на 18 300 € за каждого члена семьи^{[3]Источник: Закон Андорры о налоге на доходы физических лиц устанавливает правила налогообложения и ставку 10%}.

ВНЖ не дает права работать или вести бизнес в стране: доход должен поступать из-за рубежа. 

Юрисдикцию Андорры часто используют, чтобы оптимизировать налоги. Налог с дивидендов и прироста капитала уплачивают по ставке 10%, также в стране нет налога на богатство и наследство^{[4]Источник: Global Property Guide публикует данные о динамике цен на недвижимость и доходности аренды в Греции}.

Дополнительные расходы на ВНЖ

Дополнительные расходы на одного заявителя составляют от 90 000 €. В сумму включены:

• услуги риелтора — 2% от стоимости объекта;
• налог на покупку недвижимости — 6% на первый объект, 10% на второй и последующие;
• проверка на благонадежность — 18 000 €;
• сбор за карту ВНЖ — 3000 € за инвестора, 1000 € за каждого члена семьи;
• административный сбор — 1000 €;
• обработка документов — от 2000 €;
• медицинская страховка — от 1400 €.

Стоимость недвижимости : от 250 000 €.

Минимальный доход инвестора : нет требований.

Сколько нужно жить в стране : нет требований.

Другие условия

ВНЖ выдают на 5 лет за покупку жилой или коммерческой недвижимости. Инвестор может сдавать объект в долгосрочную аренду и получать дополнительный доход около 5% стоимости недвижимости в год^{[5]Источник: Закон Черногории об иностранцах устанавливает сроки пребывания в стране для иностранцев с видом на жительство}. 

Объект можно продать по истечении срока действия ВНЖ или после получения гражданства — через 7 лет. Если продать недвижимость до получения паспорта, ВНЖ аннулируют. Цены на жилую недвижимость в Греции растут в среднем на 11% в год.

Дополнительные расходы на ВНЖ. Заявитель уплачивает налоги, сборы и медицинскую страховку: 

• налоги и сборы — около 5,5% от стоимости недвижимости;
• медицинская страховка — от 300 € за человека;
• подача заявления на ВНЖ — 2000 € за инвестора и 150 € за каждого члена семьи старше 18 лет.

Стоимость недвижимости: от 150 000 $.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: нет требований.

Другие условия

Инвестору необходимо зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Доме юстиции, а также провести оценку объекта. Вид на жительство выдают на год с правом продления, поэтому необходимо сохранять недвижимость в собственности, чтобы сохранить статус. 

Постоянный ВНЖ в Грузии обычно можно получить после 10 лет проживания с временным. Для инвесторов действует более короткий путь: они могут стать постоянными резидентами страны, если вкладывают от 300 000 $ в недвижимость или бизнес и сохраняют инвестиции 5 лет^{[6]Источник: Агентство развития государственных сервисов Грузии публикует условия получения ВНЖ для иностранцев}.

Дополнительные расходы на ВНЖ

Затраты заявителя на получение ВНЖ включают: 

• сбор за выдачу карты ВНЖ — от 300 до 600 лари, или от 110 до 220 $, в зависимости от желаемого срока получения;
• получение прописки и ID — от 60 до 150 лари, или от 22 до 54 $, в зависимости от желаемого срока получения;
• регистрация права собственности — от 50 до 200 лари, или от 18 до 71 $;
• регистрация договора купли-продажи — 205 лари, или 73 $;
• заключение оценщика — 300 лари, или 110 $.

Стоимость недвижимости : от 300 000 €.

Минимальный доход инвестора : 50 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране : нет требований.

Другие условия

Инвестор может купить жилую новостройку у застройщика или коммерческую недвижимость, в том числе на вторичном рынке. Можно купить один или два объекта на 300 000 € в сумме. Обладатель ВНЖ ежегодно подтверждает, что владеет недвижимостью, которая соответствует условиям программы.

При покупке недвижимости инвестор уплачивает НДС. Стандартная ставка НДС — 19%, но при покупке единственного жилья для собственного проживания она снижается до 5%^{[7]Источник: Министерство финансов Кипра публикует правила применения сниженной ставки НДС при покупке недвижимости на Кипре}. Если инвестор уплачивает налог по сниженной ставке, сдавать недвижимость в аренду можно только через 10 лет владения объектом.

Инвестиции можно вернуть после получения обычного ПМЖ или гражданства по натурализации. Для этого нужно прожить в стране 8 из 11 последних лет перед подачей заявления.

Дополнительные расходы на ПМЖ

Дополнительные расходы — от 18 810 € за одного заявителя. В сумму включены:

• НДС — от 15 000 € при ставке в 5%;

• сопровождение юриста — 1% от суммы сделки; 

• административные сборы — 500 €;

• регистрационные сборы — от 70 €; 

• сбор за выпуск карты — 70 €;

• медицинская страховка — от 170 €.

Стоимость недвижимости : от 220 000 €.

Минимальный доход инвестора : нет требований, но необходимо уплачивать подоходный налог на Мальте не менее 15 000 € в год.

Сколько нужно жить в стране : нет требований, но нельзя жить в другом государстве более 183 дней в году.

Другие условия

Инвестор покупает или арендует недвижимость на длительный срок, а также уплачивает обязательный административный сбор по программе. Минимальная сумма инвестиций и размер сбора зависят от района: на юге Мальты и острове Гозо — суммы меньше, в центральной части и на севере Мальты — больше.

Инвестор не может сдавать недвижимость в аренду или субаренду. ВНЖ аннулируют, если продать объект или расторгнуть договор аренды.

Дополнительные расходы на ВНЖ

Заявитель дополнительно уплачивает: 

• административный взнос — 5500 €;
• нотариальный сбор — 1,5% от стоимости недвижимости;
• НДС — 18%;
• гербовый сбор — 5%;
• налог на недвижимость — 5%;
• медицинская страховка — от 400 €;
• услуги нотариуса и переводчика, апостилирование документов — от 4000 €.

Стоимость недвижимости : от 375 000 €.

Минимальный доход инвестора: нет требований, но необходимо доказать финансовую состоятельность одним из двух способов:

• подтвердить владение активами на сумму от 500 000 €, из которых не менее 150 000 € — ликвидные финансовые активы, например, депозиты, акции или облигации; 

• подтвердить капитал в размере от 650 000 €, из которых не менее 75 000 € — ликвидные финансовые активы.

Сколько нужно жить в стране : нет требований.

Другие условия

Инвесторы подают заявление на ПМЖ только через аккредитованного агента программы, подать документы самостоятельно нельзя. Заявитель покупает или арендует недвижимость, уплачивает административный и государственный сборы по программе, переводит благотворительное пожертвование.

Инвестор может жить в купленной недвижимости сам или сдавать ее в аренду с доходностью около 5% годовых, если объект расположен в специальной зоне SDA. Обязательный срок владения объектом — 5 лет, в течение которых недвижимость разрешается сдавать в краткосрочную аренду.

Дополнительные расходы на ПМЖ

Заявителю необходимо дополнительно уплатить: 

• государственный взнос — 37 000 €;
• административный сбор — 60 000 € за инвестора, 7500 € за члена семьи от 18 лет, кроме супруги или супруга;
• благотворительное пожертвование — от 2000 €;
• сбор за карту ВНЖ — 137,50 €;
• перевод и заверение документов — от 5000 €;
• медицинская страховка — от 500 €.

Стоимость недвижимости: любая для резидентской визы на 2 года, от 545 000 $ — для золотой визы.

Минимальный доход инвестора: нет требований.

Сколько нужно жить в стране: обладателям резидентской визы нужно приезжать в страну 1—2 раза в год, по золотой визе такого ограничения нет.

Другие условия

Чтобы получить ВНЖ в ОАЭ, инвесторы покупают готовый жилой или коммерческий объект. Недвижимость должна находиться во фрихолд зоне, где закон разрешает иностранцам владеть недвижимым имуществом.

При получении резидентской визы на 2 года минимальная стоимость объекта не установлена, если у недвижимости один собственник. Если объект находится в совместном владении, доля заявителя должна быть не меньше 400 000 AED, или около 109 000 $. 

Инвесторы имеют право сдавать недвижимость в аренду, что приносит 5—8% годовых.

Дополнительные расходы на ВНЖ

Сумма расходов не зависит от состава семьи. Заявителю дополнительно уплачивает: 

• регистрационный сбор — от 21 800 $, или 160 000 AED;
• госпошлины за выдачу визы и удостоверения личности — 1043 $, или 3860 AED;
• медицинское обследование — от 220 $;
• медицинская страховка — от 400 $;
• перевод документов, заверение у нотариуса и консульская легализация — от 1000 $.

Стоимость недвижимости: от 300 000 $.

Минимальный доход инвестора: требований нет.

Сколько нужно жить в стране: достаточно приезжать 1 раз в 2 года. 

Другие условия

Инвесторы получают постоянный ВНЖ в Панаме по программе Qualified Investor Visa. Одна из опций предусматривает покупку жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от 300 000 $. Объект должен быть зарегистрирован в Публичном реестре Панамы, а инвестицию нужно сохранять минимум 5 лет.

Если недвижимость стоит больше 300 000 $, сумму сверх минимального порога можно оплатить через ипотеку.

Инвестор может владеть объектом лично или через юридическое лицо. Также объект можно приобрести через трастовый фонд на основании предварительного договора.

Дополнительные расходы на ПМЖ

Заявителю необходимо также уплатить: 

• государственный сбор в Национальное управление по вопросам миграции — 5000 $ за инвестора и 1000 $ за каждого члена семьи;
• государственный сбор в Национальное казначейство — 5000 $ за инвестора и 1000 $ за каждого члена семьи;
• перевод и нотариальное заверение документов — от 2000 $.

Стоимость недвижимости : любая.

Минимальный доход инвестора : точной суммы нет, но на практике от 4800 € в год.

Сколько нужно жить в стране : не менее 183 дней в году.

Другие условия

Недвижимость нельзя сдавать в аренду — ее можно использовать только, чтобы жить в ней самому. Полиция проверяет, живет ли иностранец там, где зарегистрировался.

ВНЖ выдается на срок от года до 3 лет с возможностью продления. Иностранец может подать прошение о гражданстве Сербии по натурализации после пяти лет жизни в стране.

Дополнительные расходы

Заявителю необходимо дополнительно уплатить: 

• медицинская страховка — от 1000 €;
• пошлина за подачу заявления — около 200 €;
• налог на переход права собственности — 2,5% от стоимости недвижимости;
• оплата услуг агентства недвижимости — 2—3% от стоимости недвижимости.

Стоимость недвижимости : от 200 000 $.

Минимальный доход инвестора : точной суммы нет, но на практике от 6000 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: от 120 дней за последний год.

Другие условия

Инвесторы получают вид на жительство Турции за покупку недвижимости стоимостью от 200 000 $. Инвестор покупает только один объект для личного проживания или сдачи в аренду. К площади недвижимости требований нет.

Подойдут объекты в районе, открытом для получения ВНЖ, — доля иностранцев в нем не должна превышать 20%^{[8]Источник: Миграционная служба Турции разъясняет правила выдачи ВНЖ иностранцам в отдельных районах Стамбула}.

ВНЖ владельцам турецкой недвижимости выдают на два года с правом продления. Если иностранец жил в Турции меньше 120 дней за последний год, ВНЖ не продлят. Если статус аннулировали, иностранец вправе подать заявление заново.

Дополнительные расходы на получение ВНЖ

Заявитель дополнительно уплачивает государственные сборы и оплачивает услуги специалистов — от 14 574 $. В сумму входят затраты на сделку: налог на переход права собственности, оценка объекта, обязательная страховка, перевод и заверение документов, регистрационные сборы, услуги агентства недвижимости и государственные пошлины за выдачу ВНЖ.

Стоимость недвижимости: от 150 000 $. 

Минимальный доход инвестора: 3650 $ в год.

Сколько нужно жить в стране: 11 месяцев в году.

Обладатели ВНЖ при покупке недвижимости не должны находиться за пределами Черногории больше 30 дней в течение года. При уважительной причине можно отсутствовать до 90 дней, если заранее уведомить МВД^{[9]Источник: Официальный государственный бюллетень Андорры публикует данные о минимальной заработной плате в Андорре на 2026 год}.

Другие условия

Чтобы получить или продлить ВНЖ, заявитель подтверждает минимальный доход выпиской с банковского счета. Иностранец может снять, перевести или использовать деньги после того, как получит вид на жительство или продлит его.

ВНЖ выдают на 1 год, продлевать его можно любое число раз, пока владеешь недвижимостью.

Дополнительные расходы

Заявитель уплачивает:

• государственную пошлину за подачу заявления на ВНЖ — около 26 $;
• налог на передачу собственности — 3—5% от стоимости недвижимости;
• регистрация и нотариальные сборы — 1—2% от стоимости недвижимости;
• услуги юристов и оценщиков — 1000—3000 $;
• годовой налог на недвижимость — 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Стоимость недвижимости : от 500 000 $.

Минимальный доход инвестора : 80 000 $ в год.

Сколько нужно жить в стране : нет требований.

Другие условия

В Таиланде нет карт ВНЖ. Чтобы жить в стране дольше 90 дней, иностранцы оформляют и продлевают визы с учетом цели пребывания. За инвестиции в недвижимость иностранцы получают долгосрочную LTR-визу. Разрешение выдается на 5 лет с возможностью продления на такой же срок. 

Чтобы претендовать на визу, инвестору необходимо:

• подтвердить владение активами на сумму от 1 млн долларов;

• купить недвижимость или облигации на сумму от 500 000 $; 

• оформить медицинскую страховку на сумму от 50 000 $ или открыть депозит на сумму от 100 000 $.

Чаще всего инвесторы получают ВНЖ за покупку недвижимости в одной из 11 стран. Чтобы выбрать подходящий вариант, необходимо сравнить требования стран: минимальный размер инвестиций, срок действия ВНЖ и обязательный срок проживания в стране для сохранения статуса.

Инвесторы выбирают покупку недвижимости для получения ВНЖ чаще других способов по трем причинам:

1. Низкая вероятность отказа.
2. Ликвидный доходный актив в дополнение к ВНЖ.
3. Дом или квартира, чтобы жить в новой стране.

Низкая вероятность отказа

Если выполнить четко прописанные условия получения ВНЖ. Вид на жительство одобряют по понятным критериям, поэтому можно заранее оценить риск отказа и подготовить решение. Для этого Иммигрант Инвест проводит предварительную проверку инвестора по международным базам правовой информации. Проверка повышает вероятность одобрения ВНЖ до 99%.

Ликвидный доходный актив вместе с ВНЖ

Стоимость недвижимости растет в странах с программами ВНЖ за инвестиции. Например, на Мальте жилая недвижимость подорожала почти на треть за 5 лет, а в Турции — в 5 раз.

Недвижимость для ВНЖ можно сдавать в аренду и получать доход в среднем 5% годовых. Но не каждое государство это разрешает. Например, на Мальте нельзя сдавать в аренду недвижимость для ВНЖ. А в Турции, ОАЭ или Греции — можно.

Дом или квартира для переезда

Чтобы получить вид на жительство, иностранцу необходимо купить жилье или заключить долгосрочный договор аренды. При покупке недвижимости инвестор решает одновременно две задачи: получает дом или квартиру, где будет жить, и основание для ВНЖ.

Перед покупкой недвижимости стоит оценить не только стоимость объекта для ВНЖ, но и дополнительные расходы на сделку. Инвестор также может проверить, разрешено ли сдавать объект в аренду, когда его разрешено продать и какие налоги придется заплатить.

Рост цен и расходы на недвижимость

Рост цен на недвижимость зависит от страны: в Евросоюзе цены на недвижимость за последний год выросли на 5,5%, в Турции — на 26,6%^{[10]Источник: Евростат публикует статистику изменения цен на жилье и индекс стоимости недвижимости в странах Европы}.

Покупатели недвижимости дополнительно платят налоги при покупке, госпошлины, регистрацию сделки и недвижимости, нотариально-юридическое сопровождение сделки, комиссию риелтора. Перечень платежей и сумма дополнительных расходов зависит от страны. Например, в Турции сопутствующие расходы составляют 4—8% от стоимости договора, а в ОАЭ — примерно 4%.

В большинстве стран владельцы недвижимости платят ежегодный налог с кадастровой или рыночной стоимости объекта. На Мальте и в ОАЭ нет налога на недвижимость. В Турции собственник уплачивает муниципальный налог по ставке от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости — от 500 до 3000 $ при стоимости объекта 500 000 $.

С доходов от сдачи недвижимости в аренду владельцы платят подоходный налог. Ставка налога зависит от страны и налогового статуса владельца — является ли он налоговым резидентом. Арендодатели в ОАЭ не платят налог с доходов от сдачи недвижимости в аренду. В Турции арендную плату включают в общий доход, с которого уплачивают налог по прогрессивной шкале от 15% до 40%.

Когда можно продать недвижимость и вернуть инвестиции

Как правило, ВНЖ за покупку недвижимости действует, пока иностранец владеет активом. Поэтому вернуть инвестиции можно, если получить ВНЖ на другом основании, например за открытие бизнеса, или обычный ПМЖ после нескольких лет жизни в стране.

В некоторых странах продавец недвижимости уплачивает налог на прирост капитала, с увеличения кадастровой стоимости объекта на момент продажи. В ОАЭ нет налога на прирост капитала при продаже недвижимости. В Турции прирост кадастровой стоимости включают в базу для уплаты подоходного налога, если собственник владел объектом меньше пяти лет.

Каждая страна устанавливает свои правила инвестиционных программ и требования к заявителям. В большинстве случаев вид на жительство при покупке недвижимости получают иностранцы, которые соответствуют следующим критериям: 

• достигли 18 лет;

• не имеют судимости;

• подтвердили легальность источников дохода;

• имеют хорошую деловую репутацию;

• не страдают тяжелыми заболеваниями.

При подаче заявления на ВНЖ в заявление можно включить супругу или супруга в официальном браке, несовершеннолетних детей. В некоторых случаях можно указать родителей, братьев и сестер, если члены семьи финансово зависят от инвестора.

Точный перечень документов для подачи заявления на ВНЖ зависит от страны. В большинстве случаев иммиграционные органы запрашивают:  

• загранпаспорт;

• фотографии;

• медицинскую страховку;

• справку о несудимости; 

• подтверждение финансовой состоятельности — например, выписку с банковского счета или справку о доходах;

• свидетельство о рождении детей;

• договор купли-продажи недвижимости. 

Некоторые страны предъявляют дополнительные требования. Например, Мальта требует подтвердить знание языка, Греция не запрашивает справку о судимости.

Перед сделкой важно проверить не только минимальную стоимость объекта, но и ограничения. В большинстве стран статус действует, пока заявитель владеет объектом и выполняет требования: живет нужное количество дней, продлевает документы, оплачивает налоги и не нарушает правила сдачи недвижимости в аренду.

Риск потерять статус резидента

Во многих странах инвестиции можно вернуть только через несколько лет после получения ВНЖ или гражданства. Если инвестор продаст недвижимость с нарушением этих правил, ВНЖ аннулируют.

В некоторых странах действуют дополнительные ограничения. Например, на Мальте запрещено сдавать недвижимость в аренду, если объект был приобретен для ВНЖ.

Нельзя надолго покидать страну

Некоторые государства обязывают инвесторов проживать на территории страны в течение определенного периода. Если инвестор надолго покинет страну, статус аннулируют.

Например, в Панаме инвестору не нужно жить постоянно, главное — не отсутствовать в стране больше 2 лет подряд. В Сербии для продления ВНЖ за недвижимость нужно проводить в стране не менее 183 дней в году. 

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Инвестор дополнительно платит налоги при сделке, уплачивает регистрационные и нотариальные сборы, оплачивает услуги риелтора, юриста и переводчика. Также к дополнительным затратам относятся расходы на страховку и оформление документов.

Например, на Мальте минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ — 220 000 €. Дополнительно инвестор уплачивает административный сбор по программе, гербовый сбор при покупке объекта, а также оплачивает услуги нотариуса, перевод и заверение документов, медицинскую страховку.

Итоговая сумма зависит от региона Мальты, стоимости объекта и состава семьи. Общая сумма дополнительных расходов составляет от 74 800 €.

Иммигрант Инвест сопровождает инвесторов на всех этапах получения ВНЖ: от выбора страны и объекта до подачи документов и продления статуса. Перед началом работы специалисты проводят предварительную проверку, чтобы оценить риск отказа и подобрать подходящую программу.

Эксперты по недвижимости помогают выбрать объект, который соответствует требованиям программы. Например, проверяют минимальную стоимость, тип недвижимости, район, возможность покупки в ипотеку, правила аренды и срок обязательного владения.

Юристы Иммигрант Инвест сопровождает сделку: помогают подготовить документы, открыть счет, оформить перевод денег, зарегистрировать право собственности на недвижимость и оплатить государственные сборы. После этого юристы подают заявление на ВНЖ, отслеживает этапы рассмотрения и помогают забрать карту резидента.

Иммигрант Инвест оказывает дополнительные услуги. Мы напоминаем о важных сроках: сколько дней нужно проводить в стране, когда подтверждать владение недвижимостью, можно ли сдавать объект в аренду и когда его разрешено продать без риска для статуса.

1. Покупатели недвижимости получают ВНЖ в некоторых странах Европы, Ближнего Востока, Азии и Латинской Америки. 
2. Минимальная стоимость недвижимости зависит от страны: от 150 000 $ в Грузии до 800 000 € в Андорре. В Панаме можно получить ВНЖ за покупку недвижимости стоимостью от 300 000 $. 
3. Покупка недвижимости — один из самых простых и надежных способов получить ВНЖ.
4. ВНЖ чаще всего получают, чтобы упростить поездки, подготовить «запасной аэродром», переехать жить в другую страну.
5. Недвижимость можно продать и вернуть инвестиции, если прожить в стране несколько лет и получить постоянный ВНЖ или гражданство.