Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы

Недвижимость для гражданства или ВНЖ: «подводные камни» до покупки или аренды

Покупка недвижимости — самый популярный способ получить вид на жительство или гражданство за инвестиции. Например, в Португалии этот вариант выбирает 95% инвесторов, хотя можно вложить деньги в бизнес или ценные бумаги.

Инвесторы чаще выбирают недвижимость, потому что это реальный объект, который можно увидеть своими глазами, сдать в аренду или перепродать. Такие инвестиции позволяют получить стабильный доход при минимальном риске. Например, в странах Карибского бассейна годовая доходность от аренды — от 2 до 5%, в Португалии — от 3 до 5%.

Для получения статуса ВНЖ, ПМЖ или гражданства инвестор может купить или арендовать недвижимость.

Владение Аренда
Мальта
Португалия
Испания
Греция
Черногория
Карибы
Разберем, что нужно учитывать до покупки или аренды.

1

Расположение
объекта

На выбор недвижимости влияет расположение, транспортная доступность, окружение и инфраструктура.

Недвижимость на Карибах можно выбрать дистанционно. Но если речь идет о Европе, лучше потратить несколько дней на поездку и увидеть все варианты своими глазами.

2

Готовность
объекта

Во многих странах есть возможность инвестировать в утвержденные девелоперские проекты. Такой вариант предусмотрен в Карибских странах, Португалии, Черногории и Греции.

Если купить объект или долю на ранних стадиях строительства, можно можно заработать на росте стоимости.

3

Надёжность
застройщика

Сложно оценить самостоятельно, опираясь только на открытые источники. Даже большое число реализованных проектов не говорит о текущем состоянии компании.

Мы сотрудничаем только с надежными с застройщиками и агентствами, которых проверили за 15 лет работы.

4

Возможность
сдавать в аренду

Некоторые страны или совсем запрещают сдачу инвестиционной недвижимости в аренду, или вводят ограничения — так они защищают интересы местных жителей.

Например, в Португалии, нужно получить разрешение от муниципалитета, чтобы сдавать жилье в аренду.

5

Процесс
покупки

В каждой стране свои особенности покупки недвижимости. Например, на Мальте за сделку полностью отвечает нотариус, а оригинал договора купли-продажи не выдается на руки.

Наши юристы сопровождают покупку недвижимости на всех этапах и гарантируют чистоту сделки. А в будущем помогут при продаже недвижимости.

6

Налоги

Лучше заранее включить в предполагаемые расходы на покупку или аренду — за несколько лет они могут составить значительную часть стоимости недвижимости.

Например, на Мальте налог при покупке жилья — 5%, а при продаже — 8%. Зато нет ежегодного налога на недвижимость, как в России.

7

Содержание:
расходы за год

Важная часть постоянных трат — коммунальные платежи. Например, на Мальте они почти в два раза ниже среднеевропейских.

Но даже если не жить в доме постоянно, будут и другие расходы. Чем больше площадь недвижимости, тем больше забот.

8

Сроки возврата
инвестиций

Как правило, недвижимость можно продать через пять лет и вернуть инвестиции. Если продать раньше, вид на жительство или гражданство аннулируют.

Есть исключения: через три года продать жилье можно в Турции и Доминике.

9

Требования
к проживанию
в стране

В некоторых странах инвестор должен провести в стране определенное число дней. Например, в Португалии — семь дней в году.

Получить гражданство одной из карибских стран, например, Сент-Китс и Невис, можно ни разу ее не посетив.

Поможем найти
недвижимость

Подберем программу, которая будет решать ваши задачи. Эксперт по недвижимости поможет подобрать лучшие объекты для вложений.
Если хотите глубже разобраться в теме, изучите нашу подборку статей о покупке недвижимости в разных странах. Рассказываем об особенностях рынка недвижимости в разных странах, процессе покупки и продажи, налогах и других расходах, приводим примеры объектов.
Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне
Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Citizenship by investment for your purposes
Недвижимость для гражданства или ВНЖ: «подводные камни» до покупки или аренды

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Все об инвестиционном гражданстве для космополитов в вашей почте

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email