Недвижимость для гражданства или ВНЖ: «подводные камни» до покупки или аренды
Содержание статьи
показать
Покупка недвижимости — самый популярный способ получить вид на жительство или гражданство за инвестиции. Например, в Португалии этот вариант выбирает 95% инвесторов, хотя можно вложить деньги в бизнес или ценные бумаги.
Инвесторы чаще выбирают недвижимость, потому что это реальный объект, который можно увидеть своими глазами, сдать в аренду или перепродать. Такие инвестиции позволяют получить стабильный доход при минимальном риске. Например, в странах Карибского бассейна годовая доходность от аренды — от 2 до 5%, в Португалии — от 3 до 5%.
Для получения статуса ВНЖ, ПМЖ или гражданства инвестор может купить или арендовать недвижимость.
| Владение | Аренда | |
|---|---|---|
| Мальта |
|
|
| Португалия |
|
|
| Испания |
|
|
| Греция |
|
|
| Черногория |
|
|
| Карибы |
|
|
Разберем, что нужно учитывать до покупки или аренды.
1
Расположение
объекта
На выбор недвижимости влияет расположение, транспортная доступность, окружение и инфраструктура.
Недвижимость на Карибах можно выбрать дистанционно. Но если речь идет о Европе, лучше потратить несколько дней на поездку и увидеть все варианты своими глазами.
2
Готовность
объекта
Во многих странах есть возможность инвестировать в утвержденные девелоперские проекты. Такой вариант предусмотрен в Карибских странах, Португалии, Черногории и Греции.
Если купить объект или долю на ранних стадиях строительства, можно можно заработать на росте стоимости.
3
Надёжность
застройщика
Сложно оценить самостоятельно, опираясь только на открытые источники. Даже большое число реализованных проектов не говорит о текущем состоянии компании.
Мы сотрудничаем только с надежными с застройщиками и агентствами, которых проверили за 15 лет работы.
4
Возможность
сдавать в аренду
Некоторые страны или совсем запрещают сдачу инвестиционной недвижимости в аренду, или вводят ограничения — так они защищают интересы местных жителей.
Например, в Португалии, нужно получить разрешение от муниципалитета, чтобы сдавать жилье в аренду.
5
Процесс
покупки
В каждой стране свои особенности покупки недвижимости. Например, на Мальте за сделку полностью отвечает нотариус, а оригинал договора купли-продажи не выдается на руки.
Наши юристы сопровождают покупку недвижимости на всех этапах и гарантируют чистоту сделки. А в будущем помогут при продаже недвижимости.
6
Налоги
Лучше заранее включить в предполагаемые расходы на покупку или аренду — за несколько лет они могут составить значительную часть стоимости недвижимости.
Например, на Мальте налог при покупке жилья — 5%, а при продаже — 8%. Зато нет ежегодного налога на недвижимость, как в России.
7
Содержание:
расходы за год
Важная часть постоянных трат — коммунальные платежи. Например, на Мальте они почти в два раза ниже среднеевропейских.
Но даже если не жить в доме постоянно, будут и другие расходы. Чем больше площадь недвижимости, тем больше забот.
8
Сроки возврата
инвестиций
Как правило, недвижимость можно продать через пять лет и вернуть инвестиции. Если продать раньше, вид на жительство или гражданство аннулируют.
Есть исключения: через три года продать жилье можно в Турции и Доминике.
9
Требования
к проживанию
в стране
В некоторых странах инвестор должен провести в стране определенное число дней. Например, в Португалии — семь дней в году.
Получить гражданство одной из карибских стран, например, Сент-Китс и Невис, можно ни разу ее не посетив.
Поможем найти
недвижимость
Подберем программу, которая будет решать ваши задачи. Эксперт по недвижимости поможет подобрать лучшие объекты для вложений.
Если хотите глубже разобраться в теме, изучите нашу подборку статей о покупке недвижимости в разных странах. Рассказываем об особенностях рынка недвижимости в разных странах, процессе покупки и продажи, налогах и других расходах, приводим примеры объектов.
Предложим индивидуальное решение
на встрече в офисе или онлайне
на встрече в офисе или онлайне
Подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.
Предпочитаете мессенджеры?
