Второе гражданство и ВНЖ через недвижимость: рассказываем про «подводные камни»

Содержание статьи показать

Покупка недвижимости — самый популярный способ получить вид на жительство или гражданство за инвестиции. Например, в Португалии этот вариант выбирает 95% инвесторов, хотя можно вложить деньги в бизнес или ценные бумаги.

Инвесторы чаще выбирают недвижимость, потому что это реальный объект, который можно увидеть своими глазами, сдать в аренду или перепродать. Такие инвестиции позволяют получить стабильный доход при минимальном риске. Например, в странах Карибского бассейна годовая доходность от аренды — от 2 до 5%, в Португалии — от 3 до 5%.

Для получения статуса ВНЖ, ПМЖ или гражданства инвестор может купить или арендовать недвижимость.

	Владение	Аренда
Мальта
Португалия
Испания
Греция
Черногория
Карибы

Разберем, что нужно учитывать до покупки или аренды.

Расположение
объекта

На выбор недвижимости влияет расположение, транспортная доступность, окружение и инфраструктура.

Недвижимость на Карибах можно выбрать дистанционно. Но если речь идет о Европе, лучше потратить несколько дней на поездку и увидеть все варианты своими глазами.

Готовность
объекта

Во многих странах есть возможность инвестировать в утвержденные девелоперские проекты. Такой вариант предусмотрен в Карибских странах, Португалии, Черногории и Греции.

Если купить объект или долю на ранних стадиях строительства, можно можно заработать на росте стоимости.

Надёжность
застройщика

Сложно оценить самостоятельно, опираясь только на открытые источники. Даже большое число реализованных проектов не говорит о текущем состоянии компании.

Мы сотрудничаем только с надежными с застройщиками и агентствами, которых проверили за 15 лет работы.

Возможность
сдавать в аренду

Некоторые страны или совсем запрещают сдачу инвестиционной недвижимости в аренду, или вводят ограничения — так они защищают интересы местных жителей.

Например, в Португалии, нужно получить разрешение от муниципалитета, чтобы сдавать жилье в аренду.

Процесс
покупки

В каждой стране свои особенности покупки недвижимости. Например, на Мальте за сделку полностью отвечает нотариус, а оригинал договора купли-продажи не выдается на руки.

Наши юристы сопровождают покупку недвижимости на всех этапах и гарантируют чистоту сделки. А в будущем помогут при продаже недвижимости.

Налоги

Лучше заранее включить в предполагаемые расходы на покупку или аренду — за несколько лет они могут составить значительную часть стоимости недвижимости.

Например, на Мальте налог при покупке жилья — 5%, а при продаже — 8%. Зато нет ежегодного налога на недвижимость, как в России.

Содержание:
расходы за год

Важная часть постоянных трат — коммунальные платежи. Например, на Мальте они почти в два раза ниже среднеевропейских.

Но даже если не жить в доме постоянно, будут и другие расходы. Чем больше площадь недвижимости, тем больше забот.

Сроки возврата
инвестиций

Как правило, недвижимость можно продать через пять лет и вернуть инвестиции. Если продать раньше, вид на жительство или гражданство аннулируют.

Есть исключения: через три года продать жилье можно в Турции и Доминике.

Требования
к проживанию
в стране

В некоторых странах инвестор должен провести в стране определенное число дней. Например, в Португалии — семь дней в году.

Получить гражданство одной из карибских стран, например, Сент-Китс и Невис, можно ни разу ее не посетив.

Поможем найти
недвижимость

Подберем программу, которая будет решать ваши задачи. Эксперт по недвижимости поможет подобрать лучшие объекты для вложений.

Если хотите глубже разобраться в теме, изучите нашу подборку статей о покупке недвижимости в разных странах. Рассказываем об особенностях рынка недвижимости в разных странах, процессе покупки и продажи, налогах и других расходах, приводим примеры объектов.