Недвижимость в Португалии: оформление, документы, ипотека

Большинство россиян предпочитают приобретать элитную недвижимость в соседнем Королевстве Испания. Однако Португалия нисколько не уступает своей соседке.

• При покупке недвижимости на 500 тыс. евро вы в сжатые сроки можете оформить европейский вид на жительство — «золотой» ВНЖ в Португалии.

• Всего через 6 лет после пребывания в статусе ВНЖ вы получаете гражданство и становитесь обладателем паспорта страны, входящей в Евросоюз.

• Процесс покупки недвижимости здесь максимально упрощен, а налоги на владение жильем ниже, чем в Испании.

• Цена квадратного метра на курортах в среднем на 500‑600 евро дешевле, чем на испанских.

• Стоимость жизни в Португалии ниже среднеевропейской и подходит большинству состоятельных россиян и украинцев.

• Если же вы не собираетесь проживать в стране, достаточно находиться здесь 7 дней в году.

• Для владельцев ВНЖ, проживающих в стране, предусмотрен специальный льготный режим налогообложения.

Покупка недвижимости — самая популярная опция получения ВНЖ Португалии за инвестиции. Минимальная стоимость недвижимости — 280 000 €, продать объект можно через 5 лет владения.

В Португалии мягкий климат: теплая зима, сухое лето, отсутствие жары. Более 250 дней в году наполнены солнцем (в средней полосе России — лишь 70). Красивая природа, чистые пляжи, множество развлечений открывают возможности для активного отдыха.

В стране широко распространен английский язык, а португальский достаточно знать на начальном уровне. Подробнее ознакомиться с ценами, налогами и стоимостью содержания португальского жилья вы можете в нашем обзоре «Недвижимость в Европе».

Многих состоятельных людей Португалия привлекает именно с точки зрения быстрого и малозатратного способа получить европейский ВНЖ. О преимуществах данного статуса мы уже рассказывали в статье «ВНЖ в Европе».

Состоятельные люди могут быстро получить ВНЖ в Португалии двумя путями. Купить один или несколько объектов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. Срок выдачи ВНЖ в Португалии составляет всего 2 месяца. Для оформления статуса достаточно 1 визита. Статус получает вся семья инвестора.

Можно получить визу D7 для финансово независимых лиц, потом инвестор получает ВНЖ. Визу D7 дают космополитам, у которых есть постоянный доход за пределами Португалии. Доход должен превышать минимальную зарплату в стране, которая в 2022 году составляет 705 €. Также необходимо арендовать или купить жилую недвижимость — требований к ее стоимости нет.

Спустя 5 лет вы можете подать заявление на получение паспорта, срок составляет 10 лет.

Португалия признает второе гражданство, поэтому никаких проблем с наличием второго паспорта у вас не возникнет.

Вы можете подобрать максимально выгодную комбинацию частных домов на курортах или городских квартир. Через 5 лет вы получаете право продать недвижимость и вернуть затраченные деньги.

После получения ПМЖ вы можете сдавать недвижимость в аренду. В стране работают агентства недвижимости с хорошей репутацией, которые с удовольствием займутся вашими делами.

В 2022 году Португалия изменила условия покупки недвижимости по программе ВНЖ за инвестиции. Жилые объекты разрешено покупать только во внутренних областях страны, а также в автономных регионах — на Мадейре и Азорских островах.

Больше нельзя получить ВНЖ в Португалии за покупку жилой недвижимости в крупных и прибрежных городах, популярных среди туристов — Лиссабоне, Кашкайше, Порту и других. На коммерческую недвижимость ограничения не распространяются, ее можно покупать в любом регионе Португалии.

Индивидуальный расчет стоимости ВНЖ в Португалии за инвестиции

Сделать индивидуальный расчёт

Ограничений на работу по найму на территории Евросоюза в целом при наличии «золотого» ВНЖ в Португалии не существует. Нет никаких ограничений на передвижение в зоне Шенгена. Путешествуйте, отдыхайте, встречайтесь с деловыми партнерами — все это становится возможным благодаря покупке дома или квартиры в Португалии.

Многие наши соотечественники не хотят сразу выкладывать всю сумму при покупке недвижимости. Их привлекает возможность оформить ипотеку. Тем более что в Португалии действуют условия, которые по выгоде не сравнятся с российскими.

• Средняя ставка составляет 3,31% в год.

• Первоначальный взнос — 30‑50% от стоимости объекта.

• Ежемесячно вы платите не более 35% от своих доходов.

• Срок ипотеки может составлять до 40 лет.

Однако смысл инвестиционных программ в том, чтобы привлекать инвестиции в экономику. Поэтому, взяв ипотеку, вы не сможете участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции.

Ипотека подойдет тем, кто хочет приобрести недвижимость, но не планирует участвовать в программе ВНЖ Португалии за инвестиции. Оформить ипотеку могут лица от 21 до 75 лет. В сумме срок кредитования и возраста заемщика не могут превышать 75 лет. Для оформления ипотеки в Португалии необходимы следующие документы:

• ксерокопия загранпаспорта;

• индивидуальный налоговый номер;

• выписка из банка о состоянии счета заемщика;

• декларация о доходах за год;

• информация о размере заработной платы за три месяца.

Традиционно спросом пользуется недвижимость в столице Лиссабоне и Порту. Арендная плата здесь высока, а желающих арендовать жилье чрезвычайно много, ведь города являются деловыми центрами Португалии. Также популярна недвижимость на побережье — на элитных курортах Кашкайш, Эшторил, Каркавелуш, где зачастую гостят мировые звезды.

Выгодно вкладывать деньги в элитные дома. В Португалии более всего ценятся виллы в южной провинции Алгарве, Албуфейре, Виламоре, Кинта ду Лагу, Валэ ду Лобу. Здесь множество эксклюзивных предложений VIP-класса. Если же в ваших целях — комбинация из нескольких недорогих квартир и домов, обратите внимание на Сагреш, Лагош, Портимау.

Рассмотрите предложения на острове Мадейра. Цены здесь ниже за счет более низких ставок налога на недвижимость и расходов при заключении сделки купли-продажи.

Примеры инвестиционной недвижимости

Португалия, Лоле

782 000 € — 980 000 €

Апартаменты в 5-звездочном отельном комплексе с гарантированной арендой

173 м² — 196 м²

1—2

1—2

Португалия, Лиссабон

860 000 € — 2 500 000 €

Апартаменты в отельном комплексе под управлением Hyatt

88 м² — 251 м²

3

3

Португалия, Албуфейра

1 400 000 € — 4 500 000 €

Апартаменты и виллы в роскошном курортном комплексе под управлением Marriott International

194 м² — 386 м²

3

3

Для покупки понадобится открыть счет в любом португальском банке и получить индивидуальный налоговый номер (оформление стоит всего 3,5 евро).

Всю работу с документами, переговоры и в целом ведение сделки доверьте профессиональному юристу. Он сможет оформить сделку даже без вашего присутствия в Португалии — по доверенности.

Поиск и покупку объектов проводите посредством агентства недвижимости. В Португалии их деятельность жестко контролируется государством, поэтому нет повода не доверять им.

Если же вы лично решите присутствовать при покупке, вам понадобится переводчик, так как вся документация составляется на португальском языке.

Какие документы нужны для ВНЖ?

Документы на ВНЖ можно подать уже после заключения предварительного договора купли-продажи. В этом случае необходима действительная справка из органов регистрации прав на недвижимость.

Вам понадобятся следующий пакет документации:

• загранпаспорт;

• временная виза;

• медицинский страховой полис;

• заявление на проверку криминальной истории Службой иностранцев и границ Португалии;

• справка об отсутствии судимости в стране гражданства;

• справка об отсутствии задолженности от налоговой и таможенной служб;

• договор купли-продажи и справка, подтверждающая перевод средств на сумму не менее 500 тыс. евро;

• загранпаспорт супруги/супруга, совершеннолетних детей;

• свидетельства о рождении несовершеннолетних детей;

• свидетельство о браке;

• справки об отсутствии судимости супруга и совершеннолетних детей.

Во сколько обойдется сделка?

Кроме стоимости самого жилья, вам необходимо оплатить саму сделку и налоги.

• 0,8% стоимости объекта, которая указана в договоре купли-продажи — гербовый сбор.

• От 0 до 8% — налог на передачу права владения недвижимостью. Зависит от стоимости и типа объекта.

• 5% — фиксированный налог при покупке земли.

• От 3 до 5% — оплата услуг агентства недвижимости.

• 1% — стоимость услуг юриста.

• 1% — работа нотариуса.

1. Заключение предварительного договора. Когда объект недвижимости выбран, вы в присутствии нотариуса заключаете с продавцом предварительный договор купли-продажи.

• Договор фиксирует состояние дома/квартиры.

• Указываются условия оплаты покупки.

• Выплачиваемый на этом этапе задаток составляет 10‑20% стоимости объекта.

Задаток не возвращается только в том случае, если сделка сорвется по вашей вине. Разрыв сделки со стороны продавца обязывает его вернуть вам сумму задатка в двойном размере.

2. Проверка документов и оплата налогов. После этого в течение нескольких недель ваш юрист собирает необходимые документы. Параллельно можно готовить пакет документации для ВНЖ. Вам необходимо оплатить гербовый сбор и налог на переход права собственности.

3. Заключение основного договора. Подписание документа проходит у нотариуса. Здесь же выплачивается остаток суммы стоимости объекта. После этого завершается процесс оформления покупки. Документы подают в Земельный кадастр Португалии, где право собственности на объект переоформляют на нового собственника, то есть на вас.

Только после этого вы вступаете в полное владение жильем и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Покупка недвижимости в Европе лишь в ограниченном количестве стран дает право на получение вида на жительство, причем по упрощенной процедуре.

Более быстрого, доступного и при этом абсолютно официального и беспроигрышного способа закрепиться в Европе пока что не существует. Поэтому выезд на ПМЖ в Португалию посредством покупки там апартаментов — прекрасный вариант для тех, кто желает стать обладателем «запасного аэродрома» в ЕС, а при необходимости перевезти туда всю семью.

Хотите ознакомиться с другими вариантами переезда в Европу, получения вида на жительства или второго гражданства? Подписывайтесь на наш блог и получайте свежую информацию из первых рук. Задавайте свои вопросы в комментариях к постам — наши специалисты ответят на них в кратчайшие сроки.