Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Мальтийская недвижимость — ликвидный актив, который позволяет получить вид на жительство в стране. В Евросоюзе программы ВНЖ за инвестиции действуют в пяти государствах. Среди них Мальта стоит на третьем месте по росту цен на жилую недвижимость: цены выросли в полтора раза с 2012 года.

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости получают участники государственной программы Malta Global Residence Programme. Для инвесторов также действует специальный налоговый режим, который позволяет не платить налог на иностранный налог, не переведенный на Мальту.

Вид на жительство на Мальте при покупке недвижимости

ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости

Инвесторы получают ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости по программе Malta Global Residence Programme. Программа для инвесторов работает с 2013 года. Чтобы получить ВНЖ на Мальте, заявителю необходимо:

  1. Купить недвижимость.
  2. Уплатить административный сбор.
  3. Оформить медицинскую страховку.
  4. Стать налоговым резидентом Мальты и уплатить налог на сумму от 15 000 € в год.

Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ зависит от района, где она расположена: 

  • 275 000 € — в более востребованных и развитых центральном и северном регионах острова Мальта;
  • 220 000 € — в южном регионе и на острове Гозо. 

Жилье необходимо сохранять в собственности, пока действует вид на жительство. При этом его нельзя сдавать в аренду или субаренду. За нарушение условий программы статус ВНЖ могут аннулировать.

Недвижимость для ВНЖ можно арендовать, а не покупать. Минимальная сумма договора аренды по условиям программы — 8750 € в год.

ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости: карта районов Мальты
Мальта состоит из трех островов: Мальта, Гозо и Комино. Крупнейший остров — Мальта, где расположена столица Валлетта. Комино — место отдыха без постоянного населения: здесь расположен один отель, пляжи, птичий заповедник

Жить на Мальте необязательно, но необходимо проводить в любой стране за пределами Мальты меньше 183 дней в году. Например, можно по три месяца в году жить на Мальте, в Германии, Турции и России.

Первую карту ВНЖ выдают на год, следующие — на два. Продлевать ВНЖ можно любое число раз.

Кто может получить ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости

ВНЖ получают инвесторы старше 18 лет, которые не имеют судимостей и не являются гражданами стран Евросоюза или Европейской ассоциации свободной торговли: Швейцарии, Норвегии, Лихтенштейна, Исландии.

Вместе с основным заявителем ВНЖ может получить семья инвестора. В заявку можно включить супругу или супруга, детей, братьев и сестер, родителей, бабушек и дедушек. Вместе с инвестором ВНЖ также может получить его домашний персонал.

Инвестору необходимо подтвердить свой доход за последние 6 месяцев выпиской с банковского счета. Остаток должен быть не менее 30 000 € на каждого человека в заявлении.

Инвестору необходимо владеть английским или мальтийским языком на разговорном уровне. Знание языка проверяют в ходе собеседования при подаче документов, сдавать экзамены или предоставлять сертификаты не нужно.

Требования к участникам программы ВНЖ на Мальте за инвестиции

КатегорияТребования
Основной заявительСтарше 18 лет

Без судимости

С медицинской страховкой

Со стабильным подтвержденным доходом

Со знанием английского или мальтийского языка на разговорном уровне
Супруга или супругВ зарегистрированном или незарегистрированном браке
Дети до 18 летНет дополнительных требований
Дети до 25 лет

Братья и сестры обоих супругов

Родители, бабушки и дедушки обоих супругов
Финансово зависят от основного заявителя
Домашний персоналРаботает не менее двух лет в семье основного заявителя

Возможности ВНЖ на Мальте для инвестора

Безвизовый въезд в страны Шенгена на 90 дней в полугодие. Въезжать в другие страны Шенгенской зоны можно для туристических целей, деловых встреч или лечения.

Жизнь, работа и бизнес на Мальте. Инвестор с семьей может жить на Мальте, пока действует ВНЖ, за счет доходов в другой стране. Инвестор и члены его семьи могут работать или открыть компанию на Мальте, если получат специальное разрешение.

Особый налоговый режим. Для участников программы ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости действует специальный режим налогообложения. Инвестор уплачивает подоходный налог за всю семью по ставке:

  • 0% на иностранный доход, который не переведен на Мальту;
  • 15% на иностранный доход, переведенный на счет в мальтийском банке;
  • 35% на доход, который получен на Мальте.

Минимальная сумма налога — 15 000 € на семью в год. Родственники инвестора не платят дополнительных налогов на доход. На Мальте также нет налога на наследство, дарение, имущество и капитал. 

Особый налоговый режим не действует для домашнего персонала инвестора: они уплачивают подоходный налог по прогрессивной шкале от 0 до 35%.

Расходы на получение ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости

От 270 200 €
Расходы на получение ВНЖ на Мальте
От 15 400 €
Ежегодные расходы на поддержание статуса ВНЖ

Итоговая сумма расходов на получение ВНЖ на Мальте зависит от стоимости объекта недвижимости и количества дополнительных заявителей. 

Расходы на покупку недвижимости. Инвестор покупает недвижимость стоимостью от 220 000 € на юге Мальты и острове Гозо или от 275 000 € в других районах. Сопутствующие расходы при покупке жилья составляют около 11,5% от суммы сделки:

  • налог на покупку недвижимости — 5%;
  • госпошлина, или гербовый сбор, — 5%;
  • нотариальный сбор — 1,5% с НДС;
  • заключение архитектора, которое подтверждает, что объект соответствует строительным нормам, как паспорт БТИ, — 350 €.

При покупке апартаментов стоимостью 310 000 € инвестор потратит около 346 000 € с учетом сопутствующих расходов.

Административный сбор по программе уплачивают при подаче заявления. Размер сбора зависит от региона: он составляет 5500 € на юге острова Мальта и острове Гозо, 6000 € — в других регионах.

Медицинская страховка стоит от 400 € в год на каждого человека в заявке. Страховка должна действовать на территории Евросоюза. Стоимость страховки зависит от возраста и состояния здоровья застрахованного.

Минимальный налог в размере 15 000 € инвестор уплачивает после одобрения заявления и получения специального налогового статуса.

Затраты на подготовку документов для ВНЖ составляют от 4000 €. Документы необходимо апостилировать, перевести и заверить у нотариуса. Сумма сопутствующих расходов на банковские комиссии, почтовую пересылку документов и подобные услуги зависит от местонахождения инвестора и тарифов его банка и не учитывается в расчетах.

Затраты на поддержание статуса включают ежегодный минимальный налог и медицинскую страховку. Супруги с ребенком до 18 лет будут ежегодно тратить на поддержание статуса ВНЖ от 16 200 € без учета содержания недвижимости.

Сколько потратит инвестор на получение ВНЖ на Мальте

Статья расходовСумма
Покупка недвижимостиОт 220 000 €
Юг острова Мальта и остров Гозо

От 275 000 €
Север острова Мальта
Налоги и сборы при покупке недвижимостиОт 25 300 €
11,5% от суммы сделки
Перевод, нотариальное заверение, апостилирование документов От 4000 €
Административный взнос
На семью
5500 €
Юг острова Мальта и остров Гозо

6000 €
Остальная Мальта
Медицинская страховка
На человека в год
400 €
Сумма зависит от возраста и состояния здоровья
Минимальный налог15 000 €
ИтогоОт 270 200 €

Рынок недвижимости на Мальте

Жилая недвижимость Мальты растет в цене чуть медленнее, чем в среднем по Евросоюзу. За пять лет мальтийские квартиры и дома подорожали на 28%. В 2017 году квартира площадью 100 м² стоила в среднем 241 000 €, а в 2022 году — 300 500 €.

Недвижимость на острове Мальта дороже, чем на Гозо. Самое дорогое и ликвидное жилье расположено в центральном районе вокруг столицы Валлетты и на севере острова. На Мальте продают апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы и дома с террасами. Средняя цена квартиры с видом на море — 1 200 000 €, апартаментов в З0 минутах ходьбы от побережья — 240 000 €.

3005 €
Средняя стоимость 1 м² жилья
на Мальте

Самые дорогие квартиры продают в городах Слима и Сент-Джулианс. Они расположены на побережье в районе Гранд-Харбор недалеко от Валлетты. Самые дорогие виллы продают на севере Мальты в районе городов Меллиха и Сан-Пауль-иль-Бахар.

Продажа недвижимости иностранцам на Мальте ограничена. Для покупки необходимо получить разрешение AIP Permit: с ним иностранец может купить только один объект и не имеет права сдавать его в аренду. Срок получения разрешения составляет от 1,5 до 3 месяцев, стоимость — 350 €.

Недвижимость на Мальте для инвесторов. На Мальте создали специальные районы Special Designated Areas под проекты жилой застройки. В SDA-районах иностранцы могут купить сразу несколько объектов без получения разрешения AIP Permit. 

Недвижимость в SDA-районах можно сдавать в аренду и получать доход в среднем 5,4% годовых от стоимости объекта.

Недвижимость на Мальте для ВНЖ. Жилой комплекс в Слиме

Апартаменты площадью от 176 м² с двумя спальнями и ванными в Слиме. Жилой комплекс в SDA на берегу моря в районе Гранд-Харбор в пешей доступности стоянки водного такси до Валлетты

Вид на жительство на Мальте за покупку недвижимости. Квартира в Сан-Пауль-иль-Бахра

Апартаменты с тремя спальнями и двумя ванными площадью 211 м² в Сан-Пауль-иль-Бахра. Квартира SDA в нескольких минутах ходьбы от набережной Кавра

Недвижимость на Мальте для получения ВНЖ. Квартира в Меллихе

Апартаменты площадью от 80 м² в Меллихе. Жилой комплекс расположен в SDA-районе недалеко от моря и в 30 минутах на автомобиле от аэропорта

Расходы на содержание и продажу недвижимости на Мальте

Ежегодный налог на недвижимость собственники жилья на Мальте не платят. Если вилла или многоквартирный дом стоит на земельном участке в долгосрочной аренде, то владелец недвижимости уплачивает ежегодный налог на землю от 40 до 250 €.

Коммунальные расходы за квартиру в жилом комплексе составляют в среднем 3400 € в год. В эту сумму входит оплата воды и электричества по счетчикам. Тариф зависит от количества зарегистрированных жильцов. 

На Мальте нет центрального отопления и сети бытового газа. Воду в домах нагревают в специальных баках на крыше, зимой — электрическими водонагревателями. Для отопления используют кондиционеры или электрообогреватели. Если владельцу необходим газ, например для плиты, то его можно приобрести в баллонах. Баллон стоит 5,5 €.

Размер платы за лифт, уборку, ремонт, охрану, бассейн в многоквартирном доме определяет собрание собственников или управляющая компания. Платят за содержание раз в год. О том, как оплачивать содержание недвижимости и из каких статей складываются затраты, рассказали в статье «Содержание недвижимости на Мальте».

3400 € в год
Средние затраты на содержание квартиры на Мальте

Расходы при продаже недвижимости составляют 8—9% от суммы сделки. Продавец недвижимости платит налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и продажи объекта по ставке 8%. Если продажей недвижимости занималось лицензированное риелторское агентство, то продавец платит комиссию 1,18% с НДС. Размер комиссии можно включить в стоимость объекта.

Процедура получения ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости

Процесс получения ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости длится 6—7 месяцев, из которых половину времени занимает проверка Due Diligence. Заявление на участие в программе вида на жительство за покупку недвижимости рассматривает Налоговая служба Мальты, IRD. Документы подают через аккредитованного агента программы, но потребуется приехать на Мальту, чтобы сдать биометрию и получить карты ВНЖ.
PT7M
Timing Время
Stage Этап
Details Детали
1 день
Пройти предварительную проверку на благонадежность
Пройти предварительную проверку на благонадежность

Сертифицированный Anti Money Laundering Officer оценивает риск отказа в получении ВНЖ на Мальте. Если специалист найдет проблему, юристы предлагают ее решение или помогают выбрать другую программу под задачи инвестора.

Конфиденциальная проверка снижает вероятность отказа до 1%.

4—5 недель
Купить недвижимость, собрать документы и подать заявление на ВНЖ
Купить недвижимость, собрать документы и подать заявление на ВНЖ

Инвестор выбирает и покупает недвижимость, которая соответствует условиям программы, и одновременно готовит документы для заявления на ВНЖ.

Юристы аккредитованного агента программы помогают собрать, перевести, легализовать копии и переводы так, чтобы они соответствовали условиям программы. Переводит документы лицензированный переводчик на Мальте.

Документы отправляют в налоговую службу, IRD, заявителям не нужно приезжать на Мальту.

Список документов для ВНЖ за покупку недвижимости:

  1. 3 фотографии для каждого заявителя.
  2. Копии паспортов для каждого заявителя, заверенные нотариусом.
  3. Оригинал свидетельства о рождении с апостилем для каждого заявителя.
  4. Свидетельства о браке с апостилем, если инвестор получает ВНЖ вместе с супругой или супругом. Если брак не зарегистрирован, то письмо-подтверждение, что супруги находятся в стабильных и прочных отношениях более 2 лет, от нотариуса или адвоката.
  5. Справка об отсутствии судимостей с апостилем из страны постоянного проживания инвестора. Дата получения справки — не ранее чем 6 месяцев до подачи документов.
  6. Копия договора купли-продажи недвижимости. Договор можно предоставить после одобрения заявления.
  7. Копия медицинского страхового полиса для каждого заявителя, заверенная нотариусом. Страховка должна действовать на территории Евросоюза не менее года.
  8. История благосостояния для инвестора.
  9. Копия документа, подтверждающего адрес проживания инвестора, заверенная нотариусом. Подойдет счет за коммунальные услуги за предшествующий месяц с указанием адреса и имени плательщика.
  10. Рекомендация из банка в свободной форме для основного заявителя.
  11. Подтверждение уплаты административного сбора.
3—4 месяца
Пройти проверку на благонадежность Due Diligence
Пройти проверку на благонадежность Due Diligence

Налоговая служба Мальты рассматривает документы и проверяет заявителей на соответствие законодательству по борьбе с отмыванием денег.

Налоговая служба уведомляет аккредитованного агента программы о завершении проверки на благонадежность.

От 2 недель
Получить специальный налоговый статус
Получить специальный налоговый статус

Инвестор приезжает на Мальту на собеседование с директором Налоговой службы Мальты, который в неформальной обстановке разъясняет условия программы.

После собеседования IDR одобряет заявление на ВНЖ на Мальте. Инвестор уплачивает минимальный налог и предоставляет договор купли-продажи недвижимости, если не предоставил его сразу.

В течение двух недель после уплаты минимального налога юристы аккредитованного агента программы получают подтверждение специального налогового статуса с налоговым номером инвестора для заявления на карты ВНЖ.

От 2 недель
Подать заявление на карту ВНЖ и сдать биометрию
Подать заявление на карту ВНЖ и сдать биометрию

Инвестор с семьей приезжают на Мальту, чтобы подать документы на карты ВНЖ и сдать биометрию в государственном агентстве Identity Malta.

Список документов для карты ВНЖ:

  1. Копии паспортов для каждого заявителя, заверенные нотариусом.
  2. Копии полисов медицинского страхования для каждого заявителя, заверенные нотариусом.
  3. Копия свидетельства о браке для супругов, заверенная нотариусом.
  4. Копии свидетельства о рождении для каждого заявителя, заверенные нотариусом.
  5. Банковская выписка инвестора за предыдущие 6 месяцев, которая подтверждает остаток на счете от 30 000 € на одного заявителя.
  6. Копия договора купли-продажи недвижимости, заверенная нотариусом.
  7. Письмо-подтверждение специального налогового статуса из Налоговой службы Мальты.
6—7 недель
Получить карту ВНЖ
Получить карту ВНЖ

Identity Malta уведомляет заявителя о выпуске карт ВНЖ по почте на адрес инвестора на Мальте. Карты получают на Мальте лично.

Может ли покупатель недвижимости получить ПМЖ или гражданство Мальты

Покупатели недвижимости на Мальте могут получить ПМЖ — постоянный вид на жительство — по программе Malta Permanent Residence Programme. Для получения ПМЖ инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 €, делает взнос в государственный благотворительный фонд, уплачивает административный сбор и подтверждает наличие активов на сумму от 500 000 €, из них минимум 150 000 € в виде депозитов, акций или облигаций.

Инвестор может сдавать недвижимость в аренду, а через пять лет продать объект и вернуть инвестиции. Статус ПМЖ не ограничивает срок пребывания инвестора в других странах: можно постоянно жить на Мальте или в другой стране.

Кейс: как обеспечить свободу передвижения для большой семьи, живущей на несколько стран

Инвесторы могут получить мальтийское гражданство путем натурализации на основе прямых инвестиций за исключительные заслуги. Инвестор может купить или арендовать недвижимость: такую возможность дает Закон о гражданстве Мальты. Минимальная сумма инвестиций составит 690 000 €.

Часто задаваемые вопросы

Что дает вид на жительство на Мальте?

ВНЖ на Мальте открывает для инвесторов и космополитов новые возможности для жизни, бизнеса и путешествий:

  • безвизовый въезд в страны Шенгена на 90 дней в полугодие;
  • жизнь, работа или бизнес на Мальте;
  • специальный налоговый режим.
Можно ли получить вид на жительство при покупке недвижимости?

Покупатели недвижимости на Мальте стоимостью от 220 000 € могут получить ВНЖ по программе Malta Global Residence Programme. Кроме покупки недвижимости инвестор уплачивает административный сбор по программе и становится налоговым резидентом Мальты с обязательством уплачивать не менее 15 000 € подоходного налога в год.

Как получить вид на жительство на Мальте?

Чтобы получить ВНЖ на Мальте, необходимо купить недвижимость стоимостью не менее 220 000 €, уплатить административный сбор от 5500 €, купить медицинскую страховку, пройти правительственную проверку на благонадежность Due Diligence и уплатить минимальный налог 15 000 €.

Какие страны предоставляют вид на жительство при покупке недвижимости?

Программы ВНЖ за инвестиции работают на Мальте, Кипре, в Португалии, Греции, Испании, ОАЭ.

На Мальте покупатели недвижимости могут получить ВНЖ. Минимальная стоимость недвижимости для ВНЖ на Мальте — 220 000 €. Вместе с покупателем недвижимости ВНЖ могут получить члены его семьи. Семья из трех человек — муж, жена, ребенок до 18 лет — потратит на получение ВНЖ на Мальте за покупку недвижимости от 271 000 €.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Как получить ВНЖ на Мальте при покупке недвижимости