Недвижимость

7 февраля 2024 г.

Время чтения: 4 мин

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

По условиям программы ПМЖ на Мальте Malta Permanent Residence Programme, инвестору необходимо арендовать или приобрести жилье. Он может сделать это самостоятельно, но тогда надо быть готовым взять на себя все риски сделки. Другой путь 一 подобрать недвижимость через проверенных партнеров лицензированного агента программы Иммигрант Инвест. В таком случае гарантируется юридическая чистота сделки.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Рассказал о процессе покупки и аренды недвижимости на Мальте

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Как арендовать или купить недвижимость на Мальте

Когда инвестор получает проходит проверку благонадежности в Residency Malta Agency (департамент программы ПМЖ и получает предварительное одобрение, ему необходимо арендовать или купить недвижимость.

Условия аренды и покупки недвижимости при оформлении ПМЖ на Мальте за инвестиции:

1. Стоимость жилья в договоре купли-продажи должна составлять от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах.

На севере Мальты находятся комфортабельные курортные зоны, лучше развита инфраструктура. Поэтому объекты там максимально ликвидны.

По нашему опыту, инвесторы предпочитают покупать апартаменты и виллы в курортных комплексах на севере страны. Через пять лет недвижимость можно продать.

2. Стоимость аренды должна быть от 10 000 € в год на юге Мальты или на острове Гозо и от 12 000 € в остальных регионах.

Инвестор предоставляет в департамент программы договор аренды минимум на год. Чтобы поддерживать статус ПМЖ, инвестору необходимо выполнять условия по недвижимости первые пять лет. Поэтому многие участники программы сразу арендуют апартаменты или виллу на 5 лет.

Арендовать жилье гораздо быстрее, чем купить — 2 недели против 3 месяцев. Поэтому половина инвесторов предпочитает быстро оформить аренду, чтобы выполнить условия программы.

Иногда инвестор в течение первых пяти лет статуса меняет арендованное жилье на собственное. Он сначала оформляет аренду, получает статус ПМЖ и уже потом подбирает объект для покупки.

Самостоятельная аренда жилья

Закон не запрещает инвесторам искать жилье самостоятельно. Например, у инвестора есть знакомые, которые сдают подходящее жилье. Если таких вариантов нет и планируется искать квартиру через интернет, рекомендуем обратить внимание на несколько моментов.

Условия проживания. Фотографии не всегда соответствуют действительности, поэтому если инвестор планирует приезжать на Мальту и жить в квартире, имеет смысл посмотреть ее вживую и проверить, насколько реальность соответствует фотографиям.

Сроки аренды. На Мальте легко найти квартиру для короткой поездки, но по условиям инвестиционной программы договор нужно заключить минимум на один год. Каждый год в правительство подается специальная форма с доказательствами того, что соблюдаются все условия программы.

1 день

Без жилья грозит аннулированием ПМЖ

Если заявитель останется без официальной регистрации проживания хотя бы один день, он может лишиться ПМЖ Мальты.

Стоимость. Некоторые собственники завышают стоимость недвижимости, зная, что арендатор не местный и плохо ориентируется в ценах. Чтобы избежать наценки, необходимо изучить рынок и показать знание цен на недвижимость.

Интересует ПМЖ на Мальте?

Не ждите: запишитесь на онлайн-встречу прямо сейчас, и вас проконсультирует эксперт.

Игорь Бугло
Игорь Бугло

Директор мальтийского офиса, MBA

Аренда жилья на Мальте через риэлтора

Можно обратиться в риэлторскую компанию или к агенту по недвижимости на Мальте. Тогда необходимо обратить внимание на некоторые условия договора.

Расторжение договора. Например, некоторые собственники просят заключить договор на 3 года — им так удобнее. Допустим, у инвестора нет возможности приехать и посмотреть квартиру лично, но в будущем он планирует там жить. Заключать договор по фотографиям рискованно, поэтому необходимо внимательно изучить условия расторжения договора, чтобы понимать права.

Игорь Бугло

Игорь Бугло,

Директор мальтийского офиса, MBA

Арендодатель может расторгнуть договор в любой момент. Наш клиент Александр заключил договор с агентом на Мальте, но не учел условия расторжения.

Через 4 месяца агент попросил Александра выехать из квартиры в течение двух недель, так как собственник решил ее продать. По условиям договора, собственник имел на это право.

Александру потребовалось срочно найти новое жилье, которое соответствует условиям программы. В противном случаем он мог лишиться ПМЖ на Мальте. Мы помогли Александру справиться с проблемой, он арендовал новое жилье и сохранил статус ПМЖ.

Возврат депозита. Как правило, вместе с арендной платой вносят депозит, равный сумме месячной аренды. Проверьте, чтобы в договоре были четко прописаны условия возврата депозита: при каких обстоятельствах и в какие сроки. Если этого нет, депозит может остаться у собственника.

Получатель оплаты. В обязанности агентов и риэлторских компаний не входит получение платежей за недвижимость. Это значит, что платить вы должны собственнику напрямую. Если агент просит перевести оплату через него — это тревожный знак.

Игорь Бугло

Игорь Бугло,

Директор мальтийского офиса, MBA

Агенты-мошенники могут сдавать квартиру в аренду за спиной собственника. Например, Павел участвовал в инвестиционной программе ПМЖ на Мальте и снял жилье через агента, которого нашел сам. Агент попросил Павла заплатить за аренду квартиры на его счет, а контакты собственника сообщить отказался.

Павел сам нашел собственника в социальных сетях. Выяснилось, что собственник не получает арендную плату и хочет расторгнуть договор с агентом в ближайшее время.

Затем Павел обратился к нам, и мы помогли срочно подобрать юридически чистый вариант, который соответствовал условиям программы. Через 2 дня Павел стал арендатором жилья на законных основаниях.

Как Иммигрант Инвест помогает в подборе недвижимости

Иммигрант Инвест — лицензированный агент инвестиционной программы ПМЖ на Мальте. Мы не оказываем услуги по поиску жилья, но рекомендуем обратиться к проверенным агентам. Наши юристы по международному и экономическому праву проконтролируют юридическую чистоту сделки.

Как выглядит процесс подбора жилья с помощью Иммигрант Инвест:

Шаг 1. Предварительный выбор объектов. Мы отправляем варианты жилья из базы наших риэлторов-партнеров на основе критериев, указанных инвестором. Например, инвестор хочет арендовать апартаменты с двумя спальнями в шаговой доступности от берега моря.

Инвестор выбирает один или несколько вариантов.

Шаг 2. Окончательный выбор недвижимости. Если у инвестора нет возможности посмотреть варианты лично, наши представители на Мальте организуют видеотрансляцию осмотра. Они сфотографируют квартиру, виллу и расскажут, какие плюсы и минусы у каждого варианта.

Часто на этом этапе инвестор сужает выбор до одного-двух вариантов, которые приезжает осмотреть лично. Иммигрант Инвест помогает с организацией поездки, наши сотрудники и партнеры сопровождают инвестора на Мальте.

Когда инвестор окончательно определился с выбором, переходим к подписанию договора.

Шаг 3. Проверка юридической чистоты сделки, заключение договора. Юристы Иммигрант Инвест полностью сопровождают сделку: проверяют договор аренды или покупки недвижимости, включают в него необходимые для защиты интересов инвестора положения.

Например, если инвестору важно сделать опись имущества перед въездом в апартаменты или изменить сроки уведомления о съезде с квартиры, мы сделаем все, чтобы включить эти пункты в договор.

Когда документы готовы, подписывается договор аренды или покупки.

Шаг 4. Знакомство с собственником. Сотрудники Иммигрант Инвест организуют знакомство инвестора с собственником недвижимости. Это упрощает коммуникацию и решение бытовых вопросов.

На месте могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, которые мы поможем решить.

Если на этапе выбора квартиры мы видим, что собственник не заинтересован помогать жильцам, — предупреждаем об этом инвестора и ищем другой вариант.

Как избежать проблем при покупке или аренде недвижимости на Мальте

Жилье на Мальте можно арендовать самостоятельно или через риэлторское агентство. В обоих случаях нужно обращать внимание на договор, условия его расторжения и финансовых расчетов. Также важно познакомиться с собственником жилья.

Мы связываем инвесторов с надежными агентствами, проверяем все юридические аспекты сделки, осматриваем квартиру вместе с инвестором и помогаем решать все вопросы на месте.

Если инвестор планирует приобрести жилье, необходимо учесть ограничения, которые действуют для иностранцев. Рассказываем о них в статье «Недвижимость Мальты для инвесторов: где купить и на каких условиях».

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.

Как получить ПМЖ на Мальте за инвестиции?

Практическое руководство

Как получить ПМЖ на Мальте за инвестиции?

Получайте проверенную информацию в удобном месте