Аренда и покупка недвижимости на Мальте: полный гайд для инвестора

Иностранцы покупают недвижимость на Мальте, чтобы заработать на аренде или перепродаже, использовать ее как второй дом у Средиземного моря и получить вид на жительство на Мальте.

Для сдачи в аренду или перепродажи 

Инвесторы могут заработать на недвижимости на Мальте двумя способами: сдавать объект в аренду или продать его после роста стоимости.

Аренда. Иностранцы вправе сдавать в аренду недвижимость, купленную в специальных зонах — Special Designated Areas, или SDA. Объекты за пределами этих зон нерезидентам сдавать нельзя.

Арендные ставки на Мальте растут. Например, в 1-м квартале 2026 года стоимость аренды увеличилась на 4,9—5,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года^{[1]Источник: Центральный банк Мальты}. Инвестор может купить несколько объектов в SDA и получать доход с каждого из них.

Продажа. Если стоимость недвижимости вырастет, инвестор сможет продать ее дороже и получить доход.

Цены на мальтийскую недвижимость ежегодно растут. Так, в 1-м квартале 2026 года жилые объекты подорожали на 6,7% за год: апартаменты — на 6,9%, квартиры с отдельным входом с улицы — на 5,3%^{[2]Источник: Национальное статистическое управление Мальты}.

Если иностранец получил постоянный ВНЖ за инвестиции, ему необходимо сохранять купленную недвижимость в течение 5 лет. Затем объект можно продать, но для сохранения статуса инвестор покупает или арендует другую недвижимость.

Для жизни и отдыха на Мальте

Недвижимость на Мальте можно использовать как второй дом у Средиземного моря. На островах около 300 солнечных дней в году, поэтому приезжать можно в любое время года.

В стране работают марины для частных яхт, например Grand Harbour Marina и Manoel Island Marina. С острова можно выходить на яхте к Гозо, Комино, Голубой и Кристальной лагунам. Вокруг островов расположено свыше 120 дайв-сайтов: пещеры, рифы, затонувшие корабли и самолеты.

В гид Michelin Malta 2026 вошли 48 ресторанов, 7 из них получили звезды Michelin за высокий уровень кухни^{[3]Источник: Michelin Guide}.

Для получения вида на жительство

Иностранцы, которые покупают или арендуют недвижимость на Мальте, могут получить временный или постоянный ВНЖ. Статус выдают иностранцам старше 18 лет с легальным источником дохода, без судимостей, с медицинской страховкой и знанием английского или мальтийского языка.

Сумма инвестиций зависит от региона, в котором инвестор покупает или арендует недвижимость. Первая карта временного вида на жительство действует 1 год, продлить можно еще на 2 года.

Постоянный ВНЖ на Мальте выдают бессрочно, карту резидента обновляют каждые 5 лет. Для сохранения статуса инвестору нужен адрес проживания в стране. Если в первые 5 лет он продает недвижимость, ее необходимо заменить другим объектом, который соответствует требованиям программы.

Цена зависит от типа недвижимости, района, площади, состояния и вида из окон. Апартаменты стоят в среднем дешевле пентхаусов и вилл. Исторические палаццо относятся к премиальному сегменту.

С января 2026 года инвесторы могут проверить цены реальных сделок в реестре с фактической стоимостью проданной недвижимости^{[4]Источник: Property Price Registry}. Реестр показывает среднюю стоимость за 1 м², минимальную и максимальную цену, площадь и количество сделок по разным районам Мальты и Гозо. Данные обновляются каждые 6 месяцев.

Апартаменты и мезонеты

Апартаменты на Мальте — квартиры в многоквартирных домах с общим подъездом, коридором и лестницей. В 2025 году медианная цена в объявлениях составляла 317 000 €, средняя — 414 621 €^{[5]Источник: Отчет KPMG о рынке недвижимости Мальты за 2025 год}.

По фактическим сделкам за 2025 год апартаменты в Слиме стоили на 61% дороже среднего по стране, в Сент-Джулиансе — на 57%. На Гозо цены были на 32% ниже среднего.

Мезонеты — квартиры с отдельным входом с улицы. У них нет общего подъезда или лестничной площадки, поэтому владельцы получают больше приватности. По цене мезонеты сопоставимы с апартаментами: в 2025 году средняя стоимость составляла около 405 000 €.

Пентхаусы

На Мальте пентхаусом называют недвижимость на верхнем этаже дома. Его главное отличие от обычных апартаментов — большая открытая терраса. Не все пентхаусы относятся к премиальной недвижимости: на рынке можно встретить компактные объекты и просторные резиденции с бассейном и террасой на крыше.

В 2025 году медианная цена пентхауса составляла 413 000 €, средняя — 554 927 €. Около 28% предложений стоили от 300 000 до 400 000 €. Каждый год количество пентхаусов дешевле 300 000 € сокращается.

У мальтийских пентхаусов есть особенность: право на крышу и пространство над ней может принадлежать другому собственнику^{[6]Источник: Мальтийский университет — исследование о правовом статусе пространства}. В этом случае он может надстроить еще один этаж. Такие нюансы стоит проверять еще до сделки, чтобы заранее знать, что входит в объект.

Виллы

Виллы на Мальте — отдельные дома с собственным входом и участком. Они относятся к дорогому сегменту рынка. В 2025 году медианная цена составляла 1 545 000 €, средняя — 2 025 594 €. По данным аналитиков международной консалтинговой компании KPMG, только одну виллу без ремонта предлагали дешевле 700 000 €.

В престижных районах цены выше среднего. Например, в Мадлиене в августе и сентябре 2026 года виллы продавали примерно от 2,7 млн до 6,9 млн евро^{[7]Источник: Портал недвижимости PropertyMarket}. Площадь участков у многих объектов начинается от 500 м². На территории — бассейн, гараж и зоны для отдыха.

В Меллихе виллы с тремя спальнями предлагают примерно за 3,3—3,4 млн евро, отдельную виллу с пятью спальнями — 3,9 млн евро^{[8]Источник: Портал недвижимости PropertyMarket}.

Палаццо

Палаццо — большой городской особняк, чаще всего 17—19 веков. Такие дома строили для состоятельных семей. Там обычно несколько этажей, внутренний двор, высокие потолки, каменные лестницы и декоративная отделка.

Больше всего таких особняков находится в Валлетте, Мдине и старых городах вокруг Большой гавани.

В августе 2026 года в Валлетте палаццо предлагали примерно от 2,8 млн до 7,5 млн евро^{[9]Источник: Агентство недвижимости Frank Salt Real Estate}. Цена зависит в том числе от состояния здания: часть домов уже отреставрирована, другие продают под реконструкцию.

Для получения вида на жительство инвестор покупает или арендует жилую недвижимость на Мальте. Суммы инвестиций, сроки и другие условия зависят от типа вида на жительство.

ВНЖ для инвесторов

Временный вид на жительство получают по программе Malta Global Residence Programme.

Инвестор выбирает один из двух вариантов:

• покупает недвижимость стоимостью от 275 000 €, на юге Мальты и острове Гозо — от 220 000 €;
• арендует жилой объект от 9600 € в год, на юге Мальты и Гозо — от 8750 € в год.

Участник программы становится налоговым резидентом Мальты: иностранный доход, переведенный в страну, облагается по ставке 15%, минимальная сумма налога — 15 000 € в год.

В заявку на ВНЖ можно включить супруга или супругу, детей младше 25 лет, братьев и сестер, родителей, бабушек и дедушек. Срок получения ВНЖ от 3 месяцев.

Постоянный ВНЖ

Постоянный ВНЖ на Мальте за инвестиции получают по программе Malta Permanent Residence Programme. Инвестор покупает недвижимость стоимостью от 375 000 € или арендует объект от 14 000 € в год. Дополнительно он уплачивает административный сбор 60 000 € и государственный взнос 37 000 €.

После 5 лет требования к минимальной стоимости недвижимости не действуют, но для сохранения статуса инвестору по-прежнему нужна собственная или арендованная недвижимость на Мальте.

Отдельно инвестор подтверждает капитал одним из двух способов:

• от 500 000 €, из которых минимум 150 000 € — финансовые активы;
• 650 000 €, из которых минимум 75 000 € — финансовые активы.

В качестве подтверждения подойдут деньги на банковских счетах, депозиты, акции, облигации и паи инвестиционных фондов. Стоимость недвижимости не заменяет требование к капиталу. Это два отдельных условия программы.

В заявку разрешено включить супруга или супругу, детей, родителей, бабушек и дедушек.

Срок получения постоянного ВНЖ составляет от 6 месяцев, статус действует бессрочно, карту резидента обновляют каждые 5 лет.

Аренда требует меньше вложений на старте, а покупка позволяет сохранить капитал в недвижимости. Выбор зависит от того, какую сумму инвестор готов потратить сразу и что он планирует делать с недвижимостью через 5 лет.

Аренда обходится дешевле на старте. За первые 5 лет инвестор потратит от 70 000 €. Такой вариант подходит тем, кто не готов сразу вкладывать крупную сумму в покупку.

Для покупки недвижимости потребуется от 375 000 €. Дополнительно инвестор оплачивает сопутствующие расходы — около 7% от стоимости объекта. В итоге на покупку понадобится от 401 250 €.

Недвижимость остается в собственности инвестора. Он может жить там с семьей, приезжать в отпуск, а в некоторых случаях — сдавать объект в аренду. Через 5 лет недвижимость можно продать.

Кроме аренды или покупки недвижимости, инвестор уплачивает административный сбор — 60 000 €, государственный взнос — 37 000 €, пожертвование — 2000 €. Отдельно инвестор оплачивает выпуск карт резидента — 500 €.

Инвестор может арендовать недвижимость самостоятельно или через риелтора. Выбор способа не влияет на условия выдачи постоянного ВНЖ — важно, чтобы договор соответствовал требованиям и был зарегистрирован в Жилищном управлении Мальты.

Выбрать и проверить недвижимость

По условиям выдачи постоянного ВНЖ подойдет объект с арендной платой от 14 000 € в год на Мальте или Гозо. Иммигрант Инвест подбирает варианты под требования программы и проверяет недвижимость перед сделкой.

Инвестор лично смотрит объект или запрашивает актуальные фотографии. Если в сделке участвует риелтор, у него должна быть лицензия Property Market Agency. Лицензию можно проверить в государственном реестре^{[10]Источник: Агентство по регулированию рынка недвижимости Мальты}.

Заключить договор

Договор составляют в письменной форме минимум на 1 год. В нем указывают размер арендной платы, способы расчета и сумму депозита. Если деньги получает представитель собственника, нужно проверить наличие доверенности.

К договору прикладывают опись, где фиксируют состояние объекта, мебели и техники. Это помогает избежать споров при выезде.

В первый год арендную плату менять нельзя. При продлении договора или аренде на срок от 2 лет ее можно повысить, но не более чем на 5% в год.

Депозит не может превышать арендную плату за 1 месяц. Собственник обязан вернуть его в течение 30 дней после окончания аренды. Споры о возврате рассматривает специальная комиссия — Adjudicating Panel^{[11]Источник: Жилищное управление Мальты}. Она принимает требования на сумму до 5000 €.

Если в сделке участвует риелтор, его комиссия обычно равна арендной плате за 1 месяц. Как правило, ее делят поровну между арендатором и собственником.

Зарегистрировать договор

Договор регистрируют в Жилищном управлении Мальты в течение 30 дней с начала аренды. Это обязанность собственника. Если он этого не сделал, арендатор может обратиться в Жилищное управление, чтобы оно обязало собственника зарегистрировать договор. Подтверждение регистрации понадобится для заявки на получение постоянного ВНЖ.

Стоимость регистрации составляет 10 €, продления — 5 €. Если собственник опоздал с регистрацией, ему придется уплатить сбор 120 €^{[12]Источник: Официальный вестник Мальты}. За отказ регистрировать договор Жилищное управление может наложить штраф до 2329,37 €^{[13]Источник: Парламент Мальты}. Если дело передают в суд, собственнику грозит штраф от 2500 до 10 000 €.

Продлевать аренду в течение 5 лет

Первые 5 лет у инвестора постоянно должна быть недвижимость, которая отвечает условиям программы постоянного ВНЖ. При смене объекта между старым и новым договором не должно быть перерыва.

Собственник не может расторгнуть долгосрочный договор в любой момент без оснований. Если он не хочет продлевать аренду, то уведомляет арендатора заказным письмом минимум за 3 месяца до окончания срока^{[14]Источник: Закон Мальты о частной жилой аренде}. Без такого уведомления договор автоматически продлевается еще на год.

Если собственник отказывается продлевать договор, инвестору нужно заранее арендовать другой объект, чтобы сохранить статус.

Каждый год в течение 5 лет инвестор подтверждает, что выполняет условия программы. Для этого он вместе с лицензированным агентом заполняет и подписывает форму MPRP5^{[15]Источник: Агентство Residency Malta}. Агентство Residency Malta Agency вправе ежегодно проверять недвижимость и запрашивать дополнительные документы.

Иностранцы могут купить недвижимость на всей Мальте и Гозо. За пределами специальных зон для покупки инвесторам понадобиться разрешение — Acquisition of Immovable Property, или AIP.

Исключение — Special Designated Areas, или SDA. Это территории и жилые комплексы, где иностранцы покупают недвижимость без AIP. Такой статус правительство Мальты присваивает конкретным объектам и территориям.

Покупка недвижимости за пределами специальных зон

Чтобы купить недвижимость вне SDA, гражданам стран за пределами Евросоюза, требуется получить AIP. Его выдают на конкретный объект.

Разрешение дает право на покупку одной недвижимости для собственного проживания. Сдавать объект в аренду запрещено. Его также нельзя разделить и продать по частям как несколько отдельных объектов.

Государственный сбор за AIP составляет 233 €^{[16]Источник: Налоговая и таможенная администрация Мальты}. Заявление рассматривают до 35 дней, если инвестор предоставляет все документы.

Для граждан Евросоюза действуют другие правила. После 5 лет непрерывного проживания на Мальте они вправе купить недвижимость без AIP. Если срок проживания меньше, разрешение не требуется, когда недвижимость покупают для основного места проживания или для бизнеса. Для второго объекта AIP понадобится.

Покупка недвижимости в специальных зонах

В районах SDA иностранцам AIP не нужен. Они могут покупать несколько объектов без ограничений по количеству и сдавать их в аренду. Поэтому SDA подходят инвесторам, которые планируют владеть несколькими объектами или получать доход от аренды.

SDA расположены на Мальте и Гозо. В официальный перечень входят:

• Fort Chambray;
• Portomaso Development и его расширения;
• Cottonera Development;
• Manoel Island и Tigné Point;
• Tas-Sellum Residence;
• Madliena Village Complex;
• SmartCity;
• Fort Cambridge;
• Ta' Monita Residence;
• Pender Place и Mercury House с расширениями;
• Kempinski Residences;
• Metropolis Plaza;
• Vista Point;
• Quad Business Towers и его расширение;
• Southridge;
• Mistra Heights;
• Verdala Terraces;
• Tarġa Square;
• ORA Residences;
• Scirocco Heights Residences;
• Eden Place;
• Trident Park.

Актуальный перечень покупатели уточняют перед сделкой^{[17]Источник: Закон Мальты о приобретении недвижимости нерезидентами}. Мальта регулярно добавляет в список новые объекты. Узнать статус конкретного комплекса можно у лицензированного агента по недвижимости или юриста, который сопровождает сделку.

Кроме стоимости объекта, инвестор оплачивает налоги и услуги специалистов при покупке. Расходы на обслуживание зависят от типа недвижимости и объемов потребления коммунальных услуг.

Расходы на покупку

Гербовый сбор — 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора инвестор уплачивает 1% стоимости объекта. Эта сумма входит в общий сбор 5%. Остаток уплачивают при заключении договора купли-продажи^{[18]Источник: Закон Мальты о гербовом сборе и передаче имущества}.

Услуги нотариуса — около 1—2% от стоимости объекта. Нотариус проверяет право собственности и обременения, готовит документы и регистрирует сделку. Точная сумма зависит от объекта и объема проверок.

Разрешение AIP — 233 €. Его получают граждане стран за пределами Евросоюза при покупке объектов вне SDA. Для недвижимости в районах SDA разрешение не требуется.

Например, при покупке недвижимости за 375 000 € гербовый сбор составит 18 750 €. С учетом услуг нотариуса и AIP дополнительные расходы составят ориентировочно 26 250 €, или около 7% от стоимости объекта.

Расходы на содержание

Коммунальные услуги. На Мальте электричество и воду оплачивают по счетчикам. Центрального отопления и газа нет, поэтому помещения обычно обогревают кондиционерами с функцией теплового насоса или электрическими приборами. Зимой расходы на электричество выше, чем в теплое время года.

Тариф на электричество зависит от регистрации. Для недвижимости с зарегистрированными жильцами действует более низкая ставка на электричество — от 0,1047 € за кВт/ч. Для объекта без зарегистрированных жильцов — от 0,1365 € за кВт/ч^{[19]Источник: ARMS — тарифы на воду и электричество}.

Содержание общих зон. Владельцы апартаментов оплачивают содержание общих зон — лифтов, холла, фасада, бассейна, сада. Размер платежа зависит от конкретного объекта. Например, в 2026 году расходы составляют примерно 600—1500 € в год в обычном доме и 2000—8000 € в комплексе с бассейном, спортзалом и охраной.

Недвижимость на Мальте страховать необязательно. Но при покупке объекта в ипотеку банк, как правило, требует страховой полис.

За полисом обращаются напрямую в страховую компанию или к лицензированному брокеру. Специалист сравнивает предложения нескольких страховщиков и помогает подобрать полис под конкретный объект. Деятельность страховых брокеров на Мальте регулирует Управление финансовых услуг Мальты — Malta Financial Services Authority, или MFSA.

Владелец может самостоятельно выбрать объем защиты. Как правило, страховой полис покрывает расходы на ремонт или замену стен, окон, дверей, встроенной кухни и прочего имущества, которое нельзя перенести в другое место. Отдельно можно застраховать мебель, технику и ценные вещи.

Для недвижимости, которую сдают в аренду, страховщики предлагают дополнительные опции: страхование гражданской ответственности перед арендаторами и возмещение арендного дохода, утраченного после страхового случая.

Стоимость полиса зависит от суммы покрытия, типа объекта, его состояния и выбранных рисков. Например, если восстановление здания оценивают в 70 000 € базовая страховка может стоить около 110 € в год. Точную сумму страховщик рассчитывает для каждого объекта отдельно.

При покупке инвестор уплачивает гербовый сбор — 5% от стоимости недвижимости. Если рыночная цена объекта выше цены в договоре купли-продажи, сбор рассчитают от рыночной стоимости.

При владении. На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Уплатить налоги потребуется, только если объект покупают, сдают в аренду или продают.

При сдаче в аренду. Доход от аренды облагается налогом. Владелец может выбрать фиксированную ставку 15% от валового дохода или включить арендный доход в налоговую декларацию и платить налог по обычным ставкам^{[20]Источник: Налоговая и таможенная администрация Мальты}. В 2026 году для физических лиц они достигают 35%.

При продаже. Стандартная ставка налога составляет 8% от цены недвижимости^{[21]Источник: Налоговая и таможенная администрация Мальты}. Налог считают со всей суммы сделки, а не с прибыли продавца. Нотариус удерживает сумму налога при подписании договора купли-продажи.

В некоторых случаях ставка ниже. Если собственник продает объект в течение первых 5 лет после покупки, налог может составить 5%. Ставка 2% действует, если недвижимость была единственным основным местом проживания владельца и он продает ее в течение 3 лет после покупки.

Налог не взимают, если собственник прожил в квартире минимум 3 года и продал его не позднее чем через 12 месяцев после выезда.

Иностранцы могут получить ипотеку в мальтийском банке. Условия зависят от статуса резидента, дохода, цели покупки и стоимости недвижимости. Банк отдельно оценивает каждого заемщика.

Первоначальный взнос. Фиксированного размера для иностранцев нет, каждый банк определяет его самостоятельно. Например, BNF Bank при покупке второго объекта недвижимости требует первоначальный взнос не менее 25%^{[22]Источник: Официальный сайт BNF Bank}.

Банк HSBC выдает нерезидентам ипотеку на покупку недвижимости для аренды в размере не более 65% от стоимости объекта^{[23]Источник: Официальный сайт HSBC Malta}. В этом случае инвестор оплачивает 35%.

Срок кредита. Как правило, для основной недвижимости банки выдают ипотеку на срок до 40 лет, для второго объекта — до 25 лет. Кредит должен быть погашен до выхода заемщика на пенсию.

Процентная ставка зависит от банка и условий кредита. Например, BNF Bank в 2026 году предлагает фиксированную ставку 2,1% на первые 2 года или переменную — 2,7% годовых. У HSBC для недвижимости под аренду переменная ставка — 3,5% годовых. Окончательные условия банк устанавливает для каждого заемщика индивидуально.

Доход заемщика. При проверке клиента банк учитывает все его финансовые обязательства. По данным Управления финансовых услуг Мальты, платеж по ипотеке не должен превышать 25—30% валового дохода заемщика в месяц^{[24]Источник: Официальный сайт Malta Financial Services Authority}.

Документы. Чтобы получить ипотеку, иностранцу понадобятся паспорт, банковские выписки и сведения о действующих кредитах. Еще у нерезидента могут попросить рекомендательное письмо из иностранного банка.

Банку также понадобятся предварительный договор купли-продажи и оценка объекта, которую проводит архитектор. От суммы оценки зависит максимальный размер кредита. Иностранцы, которые приобретают недвижимость вне специальных зон, дополнительно предоставляют разрешение на покупку.

Страхование и залог. Купленная недвижимость становится залогом по кредиту. Банк регистрирует ипотеку и требует страховой полис на объект. Bank of Valletta и HSBC также обязывают заемщика застраховать жизнь на весь срок кредита.

После проверки документов банк направляет заемщику письмо с условиями выдачи займа. Там указывают сумму, ставку, срок, ежемесячный платеж и дополнительные расходы. Сумму кредита банк переводит продавцу после того, как стороны подпишут окончательный договор купли-продажи у нотариуса.

Если инвестор купил недвижимость для получения вида на жительство, он должен владеть ею не менее 5 лет. Продать объект раньше можно, только если взамен купить другой, который тоже соответствует условиям программы. Перерыва между продажей и покупкой нового быть не должно. Заменить собственную недвижимость на арендованную в этот период тоже нельзя.

Через 5 лет недвижимость можно продать без ограничений. Но чтобы сохранить постоянный ВНЖ, инвестору по-прежнему нужна своя или арендованная недвижимость на Мальте.

Сделку купли-продажи на Мальте проводит нотариус. Покупателя собственник может найти самостоятельно или через риелтора.

Подготовить объект к продаже. Прежде чем выставить недвижимость на продажу, собственник получает сертификат энергоэффективности — Energy Performance Certificate, или EPC^{[25]Источник: Сервис EPC}. Его передают покупателю до подписания предварительного договора. Регистрация сертификата стоит 75 €, отдельно нужно оплатить работу специалиста по оценке показателя.

Подписать предварительный договор. После согласования цены продавец и покупатель заключают предварительный договор — Promise of Sale. Там указывают стоимость объекта, срок, до которого нужно подписать основной договор, и другие условия сделки. Нотариус регистрирует документ в налоговой службе в течение 21 дня.

Проверить право собственности. Нотариус проверяет право собственности продавца, сведения из государственного реестра и остальные документы на объект. После проверки стороны переходят к заключению сделки.

Подписать договор купли-продажи. Продавец и покупатель подписывают договор у нотариуса. После сделки нотариус передает данные в Налоговую и таможенную администрацию — Malta Tax and Customs Administration.

Покупатель уплачивает гербовый сбор, продавец — налог с продажи. Стандартная ставка для продавца — 8% от стоимости объекта. Если он продает недвижимость в течение первых 5 лет после покупки, ставка снижается до 5%.

Проблемы с документами на объект. У недвижимости могут быть обременения, сервитуты или нарушения разрешений на строительство.

Продавец может быть не единственным собственником: например, наследство не поделили между родственниками, или в прошлом договоре допустили ошибку. Если инвестор подпишет такой договор, сделку могут оспорить уже после покупки — вплоть до потери права на объект.

Покупка без разрешения. Гражданам стран вне Евросоюза для покупки недвижимости за пределами специальных зон требуется разрешение. Если инвестор подпишет договор купли-продажи без разрешения там, где оно требуется, сделку признают недействительной.

Незарегистрированный договор аренды. Долгосрочный договор собственник регистрирует в Жилищном управлении Мальты в течение 30 дней с начала аренды. Если этого не сделать, у инвестора не будет официального подтверждения аренды для получения постоянного ВНЖ. Также ему могут отказать в продлении статуса или потребовать объяснений.

Споры из-за депозита и состояния недвижимости. С 2024 года депозит не может превышать арендную плату за один месяц. Но без описи техники, мебели и состояния объекта при выезде трудно доказать, в каком состоянии недвижимость была изначально. Собственник может удержать депозит за повреждения, которые арендатор не совершал, а оспорить это будет сложнее.

Не прописаны условия отказа от сделки в предварительном договоре. По этому документу продавец обязуется продать объект, а покупатель — купить его в установленный срок.

В договоре можно заранее прописать причины отказа от сделки — например, банк не одобрит ипотеку или инвестор не получит разрешение на покупку. Без таких условий покупатель обязан завершить сделку при любых обстоятельствах. Если покупатель откажется от сделки, он может потерять задаток или получить судебный иск от продавца.

Иммигрант Инвест — лицензированный агент программы Malta Permanent Residence Programme. Компания сопровождает инвестора на всех этапах получения постоянного ВНЖ.

Подбираем объекты. Специалисты Иммигрант Инвест предлагаю инвесторы недвижимость под его цели и бюджет. Учитывают район, стоимость, площадь, количество спален и другие пожелания.

Проверяем договор и помогаем заключить сделку. Юристы сопровождают процесс аренды или покупки недвижимости. При аренде обращают внимание на срок, стоимость, депозит, порядок оплаты и расторжения договора. При покупке — соответствует ли объект требованиям программы и требуется ли разрешение AIP.

Подтверждаем недвижимость для программы. Иммигрант Инвест собирает документы по сделке и передает их в агентство Residency Malta Agency. При аренде понадобится зарегистрированный договор. При покупке — документы, которые подтверждают право собственности.

Помогаем выполнить остальные условия программы ПМЖ за инвестиции. Юристы контролируют уплату административного и государственного сборов, пожертвование и подтверждение капитала. Также помогают подготовить медицинскую страховку и другие документы для агентства Residency Malta Agency.

После получения постоянного ВНЖ Иммигрант Инвест продолжает сопровождать инвестора и помогает подтвердить выполнение условий в течение первых 5 лет.

1. Иностранцы покупают недвижимость на Мальте для инвестиций, отдыха и получения постоянного ВНЖ. Для этого они покупают недвижимость от 375 000 € или арендуют ее от 14 000 € в год.
2. Расходы на аренду ниже, чем на покупку недвижимости. Сумма расходов при аренде составляет от 14 000 € в год, а для покупки — от 375 000 € без учета налогов и расходов на сделку. Но недвижимость остается в собственности инвестора, через 5 лет ее можно продать.
3. Иностранцы могут купить недвижимость по всей Мальте. Но гражданам стран вне Евросоюза для покупки объекта за пределами специальных зон требуется разрешение AIP.
4. В зонах SDA иностранцы могут покупать несколько объектов и сдавать их в аренду. Недвижимость за пределами специальных зон, купленную по разрешению, сдавать нельзя.
5. Иммигрант Инвест подбирает недвижимость на Мальте под цели и бюджет инвестора, сопровождает сделку и помогает получить и сохранить вид на жительство в стране.