Португалия. Жилая недвижимость в стране подорожала рекордные на 18,7% в 2022 году, по оценкам аналитического портала Confidencial Imobiliario. Востребованные регионы у инвесторов: Лиссабон, Порту, Алгарве и прилегающие курорты, северная часть Португалии.
Покупатель несет сопутствующие расходы при оформлении сделки купли-продажи, которые составляют примерно 11%. Ставка налога на переход права собственности дифференцированная, например при покупке объекта стоимостью 500 000 € инвестор уплачивает налог 8%.
Инвесторы покупают жилую недвижимость в Португалии, чтобы получать доход от аренды. Только 5% инвесторов покупают апартаменты и виллы для своей семьи.
Иностранные инвесторы не получают специальное разрешение правительства страны для покупки жилого объекта.
Мальта. Стоимость новых апартаментов бизнес-класса за год увеличивается на 25%, если покупка состоялась на стадии застройки. Инвесторы, которые покупают апартаменты и виллы для сдачи в аренду, получают доход от 3,5 до 6% годовых.
Спросом пользуются объекты на севере страны и в прилегающих к столице районах. Там развитая транспортная инфраструктура, много школ, вузов, медицинских клиник.
Сопутствующие расходы при покупке жилой недвижимости на Мальте составляют от 8 до 15% в зависимости от условий сделки.
Последние 10 лет правительство Мальты привлекает иностранные инвестиции в жилую застройку, создавая комфортные условия для покупателей. Например, строятся SDA-комплексы бизнес-класса, в которых иностранные инвесторы покупают объекты по упрощенной процедуре.
Если иностранец покупает жилую недвижимость вне SDA, то сначала получает специальное разрешение правительства. Разрешение оформляется за 2一3 месяца и стоит 350 €.
Другие аргументы за SDA: разрешается купить несколько апартаментов, сдавать их в аренду. Вне комплекса SDA можно купить только один объект, который нельзя сдавать в аренду.
2025-12-04T15:09:54.241Z
Рассчитаем стоимость ПМЖ на Мальте для вас
Греция. За первые девять месяцев 2022 года иностранные инвестиции в жилую недвижимость страны выросли на 13,3%, по оценкам Банка Греции. Спросом пользуются объекты, которые расположены на севере и юге Афин, в престижном пригороде Глифада.
Недвижимость у моря в Греции привлекает инвесторов стабильным спросом на аренду в сезон и возможностью жить в мягком климате в межсезонье.
Покупатели в новостройках уплачивают НДС 24%, а инвесторы во вторичные объекты 一 только налог на переход права собственности 3,09%.
Как и в Португалии, иностранцы покупают жилую недвижимость в Греции наравне с гражданами страны, не получая специальные разрешения.
Кипр. В прошлом году квартиры на Кипре подорожали на 8%, а дома на 5,2%, по данным Центробанка Кипра. Быстрее всего растет стоимость недвижимости в Никосии, Ларнаке, Фамагусте, Пафосе и Лимасоле.
Многие инвесторы покупают недвижимость на Кипре для сдачи в аренду. По данным консалтинговой компании Ask WiRE, за последний год на 16,9% выросла стоимость аренды апартаментов в курортных зонах и на 8,2% 一 других квартир. Аренда вилл подорожала на 11,6%.
Базовая ставка НДС при покупке недвижимости на Кипре 19%. Покупатели объектов в новостройках уплачивают пониженный НДС 5%, который могут отменить в 2023 году по запросу Еврокомиссии.
Иностранные инвесторы при покупке недвижимости на Кипре получают разрешение Совета Министров Кипра.
2025-12-04T15:09:54.241Z
Рассчитаем стоимость ПМЖ на Кипре для вас
Австрия. За год, который закончился мартом 2022 года, стоимость жилой недвижимости в стране увеличилась на 12,36%, по оценкам Центробанка Австрии. Оценки риэлторов выше 一 14,61%. Вторичный рынок немного отстает, его динамика 13,3%. Быстрее растет стоимость объектов в Вене и пригородах, Линце и Граце.
Сопутствующие расходы при покупке жилья в Австрии составляют примерно 5% от суммы сделки.
Иностранные инвесторы получают разрешение на покупку жилой недвижимости в муниципалитете. Разрешение получить гораздо проще, если получен вид на жительство.
Италия. Стоимость жилой недвижимости в Италии растет с 2020 года в среднем на 2% в год. Самая высокая динамика в Милане. Рим и Венеция на втором месте. У инвесторов пользуется спросом недвижимость для краткосрочной аренды 一 в туристических центрах и курортных городах на побережье.
НДС при покупке новой недвижимости доходит до 22%, если объект относится к классу «люкс». Специального разрешения на сделку получать не нужно.
Если у инвестора в недвижимость постоянный доход от 31 000 € в год за пределами Италии, он может получить ВНЖ.
55 м² — 200 м²
1—3 
1—3 
