Quanto realmente custa morar no Caribe: detalhamento para expatriados

É possível comprar um imóvel no Caribe para uso próprio ou como investimento. Além disso, adquirir uma propriedade pode ajudar você a obter cidadania.

Como muitos países caribenhos não publicam estatísticas oficiais sobre preços de imóveis, baseamos nossa pesquisa em bancos de dados colaborativos.

Os países mais baratos do Caribe para comprar imóveis, segundo o Numbeo, são Granada, São Vicente e Granadinas, e a República Dominicana, com preços médios do metro quadrado de $ 1.095 a $ 1.668.

Estrangeiros podem comprar propriedades em cada um desses estados — no entanto, pode haver regras e restrições específicas.

Por exemplo, para comprar um imóvel em São Vicente e Granadinas, o estrangeiro precisa obter uma Licença de Posse de Terra por Estrangeiro (Alien Land Holding Licence), que exige o pagamento de uma taxa de $ 2.500. Na República Dominicana, por outro lado, a lei praticamente equipara os compradores estrangeiros de imóveis aos cidadãos do país.

Os imóveis mais caros estão em Barbados e na Jamaica. O custo médio do metro quadrado de um apartamento no centro da cidade nesses países varia de $ 2.024 a $ 3.500.

Para comprar uma casa em Barbados, o comprador do exterior precisa obter permissão do Banco Central. Na Jamaica, as regras para estrangeiros e cidadãos são as mesmas na compra de imóveis.

Preços médios de imóveis nos países caribenhos:

• Granada — $ 754;
• São Vicente e Granadinas — $ 1.095;
• República Dominicana — $ 1.668;
• Bahamas — $ 1.925;
• Jamaica — $ 2.024;
• Barbados — $ 3.500;
• Trinidad e Tobago — $ 4.055.

Os preços por metro quadrado não incluem despesas adicionais que o comprador estrangeiro deve pagar, como impostos e taxas.

Compra de imóveis como investimento para obtenção de cidadania. Em certos estados do Caribe, é possível obter a cidadania do país após a compra de um imóvel. Isso se aplica a:

• Santa Lúcia,
• Antígua e Barbuda,
• São Cristóvão e Névis,
• Dominica,
• Granada.

Se um estrangeiro compra um imóvel para essa finalidade, precisa escolher uma propriedade que cumpra os critérios dos programas de cidadania por investimento. Os imóveis fazem parte de uma lista aprovada pelo governo. Geralmente, são vilas de alto padrão e cotas em hotéis de luxo.

Os preços desses bens variam de cerca de $ 150.000 para chalés de dois quartos a $ 2.000.000 para vilas luxuosas com piscina. Os investidores também podem adquirir cotas em complexos residenciais a partir de $ 200.000.

Os imóveis comprados para participação nos programas de cidadania por investimento devem custar mais do que o limite mínimo estabelecido. Em Dominica, o valor mínimo do imóvel elegível para o programa é de $ 200.000. Nos demais países, o limite mínimo é de $ 270.000 a $ 325.000.

A maioria dos programas de cidadania do Caribe pressupõe que os imóveis serão alugados para turistas para gerar mais lucro. Os investidores não devem morar nesses apartamentos e vilas a longo prazo, mas podem se hospedar neles por uma ou duas semanas por ano.

São Cristóvão e Névis é o país onde os investidores podem comprar imóveis para uso pessoal. Os solicitantes podem comprar uma residência privada ou um condomínio unifamiliar, designado como Residência Privada Aprovada, por pelo menos $ 325.000. O imóvel não pode ser vendido antes de cinco anos após a obtenção da cidadania, nem ser convertido em apartamentos ou condomínios.

Entre os países caribenhos que oferecem cidadania por investimento, Granada e Dominica são os mais baratos para se viver. Para levar um estilo de vida moderado nesses estados, uma pessoa sozinha precisa de menos de $ 550 por mês. Esse valor cobre os custos diários padrão, mas exclui aluguel e contas de serviços públicos.

O custo de vida não é significativamente mais alto nos outros estados caribenhos que oferecem cidadania por investimento. As despesas diárias de uma pessoa em Santa Lúcia, Antígua e Barbuda, e São Cristóvão e Névis, excluindo aluguel e contas de serviços públicos, não ultrapassam $ 700.

Granada tem o menor custo de vida entre os países caribenhos que oferecem programas de cidadania por investimento a estrangeiros. Um morador sozinho em Granada paga cerca de $ 536 por mês de aluguel e contas de serviços públicos. Além disso, gasta em média $ 533 por mês em despesas do dia a dia.

Uma refeição em restaurante fast-food custa cerca de $ 9, enquanto um jantar para duas pessoas em um restaurante de padrão médio custa quase $ 74. Uma xícara de cappuccino custa cerca de $ 4.

O custo médio de transporte é de $ 22 para uma corrida de táxi de 1 km e $ 37 para um passe mensal de transporte local. Um litro de gasolina ou outro combustível custa tipicamente $ 1,3.

O investimento mínimo para a cidadania de Granada é na opção de contribuição não reembolsável: $ 235.000 para um único solicitante. Outra opção de investimento é a compra de imóvel de no mínimo $ 270.000. Nesse caso, o participante pode vender o imóvel e reaver seu capital cinco anos após a obtenção da cidadania.

Dominica. O valor médio do aluguel e das contas de serviços públicos em Dominica é de $ 393 por mês. Além disso, uma pessoa com estilo de vida moderado gasta cerca de $ 508 por mês.

Um jantar para dois em um restaurante médio de padrão intermediário custa cerca de $ 55, e uma refeição em um restaurante fast-food custa $ 7. Uma xícara de cappuccino custa, em média, $ 3.

Um passe mensal para o transporte público em Dominica custa cerca de $ 14, e uma corrida de táxi de 1 km custa $ 4. A gasolina custa cerca de $ 1,19 por litro.

O programa de cidadania por investimento de Dominica exige uma contribuição mínima de $ 200.000. Trata-se de uma contribuição não reembolsável para o fundo estatal. Uma opção com possibilidade de retorno é a compra de um imóvel por no mínimo $ 200.000.

Santa Lúcia. Uma pessoa sozinha que mora em Santa Lúcia paga cerca de $ 460 por mês de aluguel e contas de serviços públicos. As despesas diárias com alimentação e transporte acima disso são, em média, de $ 663 por mês.

Nos restaurantes, espera-se pagar cerca de $ 74 por um jantar para duas pessoas em um local de preço médio. Uma refeição fast-food em Santa Lúcia custa cerca de $ 8, e um cappuccino custa cerca de $ 3.

Para o transporte público, o passe mensal em Santa Lúcia custa aproximadamente $ 36, enquanto uma corrida de táxi de 1 km pode custar cerca de $ 4,87. O preço da gasolina gira em torno de $ 1,5 por litro.

O programa de cidadania por investimento de Santa Lúcia oferece aos estrangeiros cinco opções de investimento, de $ 240.000 a mais de $ 1.000.000. A opção de $ 240.000 envolve uma contribuição não reembolsável para um fundo estatal. Se o solicitante desejar reaver seu investimento em 5 anos, compra imóveis ou títulos públicos por no mínimo $ 300.000.

Antígua e Barbuda. A conta média de aluguel e serviços públicos em Antígua e Barbuda fica em torno de $ 499 para uma pessoa que mora sozinha. Os custos diários além disso são de aproximadamente $ 577 por mês.

O valor médio de um jantar para duas pessoas em um restaurante de padrão médio em Antígua e Barbuda é de $ 92, enquanto uma refeição em um restaurante fast-food custa cerca de $ 8 por pessoa. O preço médio de uma xícara de cappuccino é $ 5.

Os custos de transporte giram em torno de $ 33 para um passe mensal no transporte público e $ 5,6 para uma corrida de táxi de 1 km. Um litro de gasolina custa, em média, $ 1,3.

Para obter o passaporte de Antígua e Barbuda, é necessário investir pelo menos $ 230.000 no Fundo de Desenvolvimento Nacional. Um investimento imobiliário com possibilidade de retorno custará ao participante no mínimo $ 300.000.

Outras opções de investimento incluem uma doação de $ 260.000 para uma instituição de ensino superior e um investimento empresarial de pelo menos $ 400.000.

São Cristóvão e Névis. As despesas médias com aluguel e contas de serviços públicos em São Cristóvão e Névis chegam a cerca de $ 511 para uma pessoa que mora sozinha, com custos mensais adicionais de aproximadamente $ 702 para despesas diárias.

Por um jantar para duas pessoas em um restaurante de padrão médio, você pagará aproximadamente $ 92. Uma refeição em restaurante fast-food custa cerca de $ 14, e uma xícara de cappuccino custa $ 3,7.

Em termos de transporte, um passe mensal para o transporte público em São Cristóvão e Névis custa aproximadamente $ 42, enquanto uma corrida de táxi de 1 km pode custar cerca de $ 4,75. O custo da gasolina costuma ser de cerca de $ 1,8 por litro.

O programa de cidadania por investimento de São Cristóvão e Névis oferece três opções de investimento:

• uma contribuição não reembolsável de no mínimo $ 250.000;

• a compra de um imóvel no valor de $ 325.000;

• um investimento de $ 250.000 em um Projeto de Benefício Público.

De acordo com o banco de dados colaborativo Livingcost.org, Haiti, República Dominicana, Jamaica, Cuba e Trinidad e Tobago são os países caribenhos mais acessíveis para se viver. Nesses estados, as despesas estimadas de uma pessoa com estilo de vida moderado são de $ 480 a $ 680, excluindo o aluguel.

É importante notar que alguns dos lugares mais baratos para se viver no Caribe não são muito convenientes para mudança ou aposentadoria. Por exemplo, é quase impossível para um estrangeiro comprar um imóvel e obter autorização de residência em Cuba se não tiver parentes cubanos.

O país mais barato da lista, o Haiti, é uma escolha rara para expatriados que buscam se mudar para uma ilha tranquila devido à sua situação política instável e às condições de vida desconfortáveis.

Entre os 5 países caribenhos mais acessíveis, a República Dominicana, a Jamaica e Trinidad e Tobago são os mais populares. Eles permitem que estrangeiros obtenham autorização de residência e oferecem condições de vida confortáveis.

Despesas mensais médias de uma pessoa, excluindo aluguel, nos países do Caribe:

• Haiti — $ 292;

• República Dominicana — $ 480;

• Dominica — $ 508;

• Granada — $ 533;

• Antígua e Barbuda — $ 577;

• Jamaica — $ 599;

• São Vicente e Granadinas — $ 628;

• Cuba — $ 663;

• Santa Lúcia — $ 663;

• Trinidad e Tobago — $ 680;

• São Cristóvão e Névis — $ 702;

• Barbados — $ 798;

• Bahamas — $ 1.009.

A República Dominicana. O aluguel mensal e as contas de serviços públicos de uma pessoa sozinha que mora na República Dominicana são, em média, de $ 311. Além disso, uma pessoa que leva um estilo de vida moderado gasta cerca de $ 480 em todo o resto, incluindo supermercado e transporte.

Os preços dos restaurantes na República Dominicana são relativamente baixos: um jantar para dois em um lugar de preço médio custa cerca de $ 50, e uma refeição fast-food fica em torno de $ 7. Uma xícara de cappuccino custa cerca de $ 2.

Um passe mensal para o transporte público na República Dominicana custa cerca de $ 42, e uma corrida de táxi de 1 km sai por $ 2,5. Para quem prefere carro próprio, o litro da gasolina custa em média $ 1,28.

Jamaica. O aluguel e os serviços públicos custam em média $ 473 para uma pessoa que mora na Jamaica. Além disso, gasta-se cerca de $ 599 em despesas diárias, como supermercado e transporte.

Os preços nos restaurantes do país são relativamente altos. Um jantar para dois em um restaurante com serviço completo custa cerca de $ 64, e uma refeição fast-food sai por $ 7. O preço médio de um cappuccino é $ 3.

Os custos de transporte ficam em $ 45 para um passe mensal e $ 3,20 para uma corrida de táxi de 1 km. Um litro de gasolina custa cerca de $ 1,32.

Trinidad e Tobago. Pessoas que moram sozinhas gastam cerca de $ 491 por mês em aluguel e contas de serviços públicos. Além disso, suas despesas diárias são de $ 680 por mês, em média.

Um jantar para dois em um restaurante de padrão médio custa cerca de $ 74, e uma refeição fast-food custa $ 7 em média. Uma xícara de cappuccino custa menos de $ 4.

Os preços médios de transporte são os seguintes:

• $ 74 para um passe mensal;

• $ 0,88 para uma corrida de táxi de 1 km;

• $ 1,05 para um litro de gasolina.

São Vicente e Granadinas. O aluguel mensal e o pagamento de serviços públicos para uma pessoa que mora em São Vicente são de $ 378. As despesas diárias além disso são, em média, de $ 628.

Os preços dos restaurantes são um pouco mais altos em comparação com alguns outros países caribenhos. A conta média de um jantar para dois em um restaurante de padrão médio é de cerca de $ 55. Uma refeição em um restaurante fast-food custa cerca de $ 11, e uma xícara de cappuccino custa menos de $ 3.

Um passe mensal para o transporte público local custa $ 55; uma corrida de táxi típica custa $ 1,85 por quilômetro. A gasolina custa cerca de $ 3 por litro.

Barbados e as Bahamas têm o custo de vida mais alto entre os países independentes do Caribe. As despesas mensais de uma pessoa sem aluguel e contas de serviços públicos são de $ 798 e $ 1.009, respectivamente. Isso é quase duas vezes mais caro do que viver nos estados caribenhos mais acessíveis, Haiti e República Dominicana.

Bahamas não é uma escolha muito popular entre os expatriados — não necessariamente pelos preços altos, mas também devido às regras rígidas para estrangeiros. Por exemplo, um estrangeiro precisa de uma permissão especial para comprar um imóvel nas Bahamas.

A conta mensal típica de aluguel e serviços públicos de uma pessoa que mora nas Bahamas é de $ 1.287. Um indivíduo que leva um estilo de vida moderado gastaria um adicional de $ 1.009 em compras de mercado, transporte e outras despesas.

Uma refeição fast-food custará cerca de $ 9, enquanto um jantar para dois em um restaurante de padrão médio custa cerca de $ 108 em média. O custo de uma xícara de cappuccino é de $ 5.

Um passe mensal de transporte público custa cerca de $ 57. O custo de uma corrida de táxi de 1 km é de $ 1,86. Em média, um litro de combustível custa $ 1,4 para quem prefere veículos próprios.

Barbados é um destino mais frequente para expatriados e nômades digitais. Muitos países, incluindo os estados da UE, os EUA, a Austrália e o Canadá, têm acordos de isenção de visto com Barbados que permitem que seus cidadãos permaneçam na ilha sem autorização de residência por alguns meses. Por exemplo, cidadãos dos EUA podem permanecer em Barbados sem visto por até 180 dias, e cidadãos dos países da UE podem passar até 3 meses lá.

O custo de moradia e serviços públicos para uma pessoa que mora em Barbados é de $ 554 por mês. Os custos médios acima disso são de $ 798.

Em um restaurante de padrão médio, um jantar para dois custa tipicamente $ 100. Uma xícara de cappuccino custará cerca de $ 4,5, e um jantar em restaurante fast-food sai por $ 10.

Uma corrida de táxi de 1 km custa $ 2,75, enquanto um passe mensal de transporte público local custa $ 66. Um litro de gasolina custa em torno de $ 2.

Além do custo de vida relativamente baixo, os países caribenhos têm muito a oferecer.

1. Paisagens deslumbrantes e clima perfeito. As ilhas do Caribe são um destino dos sonhos para expatriados do mundo todo por causa da sua natureza exuberante, mar quente, florestas tropicais e clima agradável o ano todo.

2. Condições tributárias vantajosas. Cidadãos dos países caribenhos podem aproveitar os regimes fiscais locais. Por exemplo, alguns países do Caribe não cobram impostos sobre ganhos de capital, juros, dividendos, doações e heranças.

3. Ambiente propício para negócios. Os governos caribenhos incentivam investidores a registrar suas empresas nos países. Para os empresários, isso pode resultar em redução no pagamento de impostos e na eliminação de restrições de controle cambial.

4. Estilo de vida tranquilo. Estrangeiros se mudam para as ilhas do Caribe para seguir um estilo de vida calmo e descontraído, sem a correria das grandes cidades.

5. Experiências culturais diversificadas. Viver no Caribe oferece uma mistura de tradições africanas, europeias, indianas e indígenas. Essa riqueza cultural reflete-se na gastronomia, na música, nos festivais e na vida cotidiana, proporcionando aos moradores experiências que ampliam horizontes e aprofundam a apreciação por diferentes modos de vida.

Países distantes. Os países caribenhos são bastante remotos para a maioria das pessoas — são necessários pelo menos dois voos longos para chegar a qualquer um deles a partir da Europa ou da Ásia.

Para investidores que buscam obter cidadania, no entanto, essa desvantagem é insignificante, pois não são obrigados a visitar os países ou morar neles para manter seus passaportes. Apenas em Antígua e Barbuda é necessário fazer uma visita de 5 dias pelo menos uma vez nos primeiros cinco anos após a obtenção da cidadania.

Vida cultural pacata. O outro lado da tranquilidade das ilhas é que a vida cultural lá é igualmente calma e desacelerada. Para quem gosta de frequentar exposições de arte e grandes shows, a experiência pode ficar abaixo das expectativas.

Alto risco de desastres naturais. Muitas ilhas do Caribe são locais de alto risco em termos de desastres naturais, como furacões e terremotos. O Caribe é a segunda região mais propensa a desastres no mundo. Atualmente, a maioria dos estados está desenvolvendo estratégias para tornar as ilhas mais resistentes a desastres.

1. Haiti, República Dominicana, Jamaica e Cuba têm o custo de vida mais acessível. Haiti e Cuba, no entanto, não estão entre os países preferidos pelos expatriados devido à situação política.

2. Granada e Dominica são os países com o menor custo de vida entre os estados caribenhos que oferecem cidadania por investimento. A lista de países com esses programas também inclui São Cristóvão e Névis, Antígua e Barbuda e Santa Lúcia. O valor do investimento para um passaporte começa em $ 200.000 para uma contribuição não reembolsável ou para a compra de imóvel.

3. São Vicente e Granadinas e a República Dominicana têm os preços de imóveis mais baixos. O custo médio do metro quadrado de um apartamento no centro da cidade fica entre $ 1.095—1.665 nesses países.