Los EAU ya no cuentan con un umbral de inversión mínima para obtener un visado de residencia. Zlata Erlach, directora de la oficina austriaca de Immigrant Invest, explica los cambios.
Cómo obtener la residencia en Dubái mediante la compra de bienes raíces
Dubái ha simplificado las normas para obtener un permiso de residencia de 2 años para propietarios de inmuebles. Anteriormente, el requisito de valor mínimo del inmueble era de AED 750,000, o aproximadamente $204,000.
El Dubai Land Department aún no ha emitido un comunicado de prensa oficial. El anuncio apareció el 29 de abril de 2026 en el sitio web del DLD Cube Centre, una organización afiliada al departamento Fuente: nuevas condiciones de residencia en los EAU, CUBE
[1]
Requisitos del solicitante
Un único propietario de inmueble puede solicitar un visado de residencia mediante la compra de cualquier propiedad.
Varios propietarios de inmuebles deben confirmar la propiedad de una participación por un valor mínimo de AED 400,000, o $109,000. Solo los bienes raíces adquiridos en Dubái computan para obtener la residencia en los EAU.
Lista de documentos
Para obtener un visado de residencia de 2 años en los EAU, el solicitante aporta los siguientes documentos:
- Certificado de propiedad de bienes raíces en Dubái.
- Certificado de no objeción del banco si la propiedad está hipotecada.
- Estado de pagos del promotor si la propiedad se adquirió a plazos.
- Copia del pasaporte válida por al menos 6 meses.
- Emirates ID vigente, si corresponde.
- Foto digital del solicitante que cumpla con los requisitos
[2]Fuente: requisitos del gobierno de los EAU, gobierno de los EAU
. - Seguro de salud de cualquier compañía de seguros en los EAU.
- Un certificado de la Policía de Dubái dirigido al Dubai Land Department.
Los residentes de Dubái pueden obtener el certificado policial en la aplicación móvil de la Policía de Dubái. Los no residentes deben acudir personalmente a la comisaría de Port Rashid.
Zlata Erlach,
Jefe de la oficina austriaca
Los solicitantes de Irán, Pakistán, Irak, Libia y Afganistán deben proporcionar un documento de identidad nacional, independientemente de si poseen un Emirates ID. El nombre del solicitante en el pasaporte debe coincidir exactamente con el nombre en todos los documentos presentados para la residencia.
Resumen del mercado inmobiliario de los EAU
En enero de 2026, las ventas totales de bienes raíces en los EAU alcanzaron los $14.6 mil millones. Se concluyeron un total de 16,000 transacciones. El valor medio de las transacciones fue de $899,000.
En el primer trimestre de 2026, el valor total de las transacciones aumentó un 21.2% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que el número de transacciones creció un 4.35%[3] Fuente: estadísticas de compra de bienes raíces de 2026, khaleejtimes
Beneficios del visado de 2 años de los EAU
Para obtener la residencia en Dubái, los inversores pueden ahora comprar bienes raíces de cualquier valor o utilizar una propiedad que ya posean. Los principales beneficios del visado de residencia de los EAU incluyen:
- El cónyuge y los hijos del inversor pueden obtener la residencia en Dubái junto con el solicitante principal.
- El visado se expide por 2 años y puede renovarse un número ilimitado de veces.
- Los EAU no aplican impuestos sobre la renta, las ganancias de patrimonio, sucesiones, bienes raíces o donaciones.
- No es necesario trasladarse a los EAU. Es suficiente con visitar el país una o dos veces al año para mantener el estatus.
