Cómo se tasan los bienes inmuebles en Turquía para la Ciudadanía por Inversión

La Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro de Turquía ha publicado una actualización de la circular sobre el procedimiento de tasación de bienes inmuebles para los solicitantes de la ciudadanía por inversión^{[1]Fuente: Anuncio sobre la modificación de la Circular n.º 2024/4 en el sitio web de la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro de Turquía, TKGM}.

Los cambios afectan a:

• la elección de la empresa tasadora;
• la verificación de los informes de tasación inmobiliaria;
• el periodo de validez de los documentos.

El umbral mínimo de inversión para la compra de bienes inmuebles se mantiene. Para participar en el programa, el inversor debe comprar una o varias propiedades por un valor mínimo de $400,000.

1. ¿Es cierto que ahora se añade automáticamente un 25% a la tasación?

No existe tal norma en el anuncio oficial^{[1]Fuente: Anuncio sobre la modificación de la Circular n.º 2024/4 en el sitio web de la Dirección General del Registro de la Propiedad y el Catastro de Turquía, TKGM}. La información sobre el aumento automático del 25% en la tasación ha aparecido en los medios de comunicación, pero no es fidedigna.

Si el valor reflejado en el informe es inferior a $400,000, la propiedad no cumplirá con los requisitos. El precio fijado en el contrato no modifica esta exigencia. Se tiene en cuenta el valor indicado en el informe de tasación.

2. ¿Cómo elegir una empresa tasadora?

El inversor puede elegir una empresa tasadora de forma independiente a través de GABİM, el Centro de Información Inmobiliaria. GABİM no sustituye al tasador, sino que actúa como un sistema de selección y control: el informe preparado se audita y se verifica.

Anteriormente, el informe de tasación solo se solicitaba a través de GEDAŞ, una empresa tasadora que designaba al propio contratista.

3. ¿Cuál es el periodo de validez de un informe de tasación inmobiliaria?

El periodo de validez del informe de tasación se ha ampliado de 6 a 12 meses. Los inversores disponen ahora de más tiempo para completar la operación.

Si el inversor no presenta la documentación para registrar la compraventa del inmueble en el plazo de 12 meses, deberá actualizar el informe.

4. ¿Cómo obtener la ciudadanía turca mediante la inversión en bienes inmuebles?

Un extranjero puede obtener el pasaporte turco mediante la compra de bienes inmuebles por un valor mínimo de $400,000. La propiedad debe mantenerse en titularidad durante al menos 3 años.

El procedimiento demora al menos 8 meses. El inversor y sus familiares no necesitan realizar exámenes ni residir en el país.

Antes de realizar la compra, el inversor debe asegurarse de que la propiedad cumple con los requisitos del programa:

• la tasación mínima está confirmada por un informe oficial;
• no tiene cargas ni gravámenes;
• no se ha utilizado en otra solicitud de ciudadanía.

Los abogados de Immigrant Invest ayudan a los inversores a seleccionar bienes inmuebles en Turquía para su compra. Nuestros clientes no necesitan verificar de forma independiente el valor real de una propiedad ni preocuparse por el resultado.