Portugal ha hecho balance de la entrada de inversión extranjera directa durante el primer semestre de 2026. La cifra general mejoró, pero la inversión en bienes raíces disminuyó.
Pedro Barata, director de la oficina portuguesa de Immigrant Invest, analizó los nuevos datos.
La inversión directa vuelve a terreno positivo
Portugal atrajo casi €7.000 millones en inversión extranjera directa de enero a junio de 2026. Durante el mismo período de 2025, la cifra fue de −€0,2 mil millones, lo que significa que, en ese momento, los inversores retiraron del país unos €200 millones más de lo que invirtieron[1]Fuente: Banco de Portugal, Inversión Extranjera Directa.
Los inversores destinaron €6.000 millones a empresas portuguesas. Otros €1.700 millones se invirtieron en bienes raíces. Un año antes, los inversores destinaron €1.900 millones a bienes raíces; por lo tanto, el volumen de inversión disminuyó en €200 millones, o alrededor de un 11%.
La actividad inversora ha aumentado en todas las regiones de Portugal. De 2017 a 2023, la inversión extranjera directa es la que más creció:
- en la Región Centro, un 86,5%;
- Alentejo, un 78,6%;
- Algarve, un 68,4%.
Al mismo tiempo, los destinos principales siguen siendo Lisboa, Oporto y el Algarve. Representan más del 80% de toda la inversión extranjera directa.
A finales de junio de 2026, el volumen acumulado de inversión extranjera directa en Portugal alcanzó los €225,1 mil millones. Esto corresponde al 71% del PIB del país.
Por qué disminuyó la inversión en bienes raíces
La inversión inmobiliaria puede haber disminuido por varias razones:
- los bienes raíces son caros;
- las viviendas de lujo en Lisboa y el Algarve aportan a los inversores una menor rentabilidad;
- o bien, debido a la inestable situación global, los inversores están actuando con mayor cautela.
A pesar del descenso, los bienes raíces representaron el 46% de toda la inversión extranjera directa en Portugal en 2025[2]Fuente: Disminución del crecimiento de la inversión inmobiliaria en Portugal, según Idealista.
Geografía de los inversores
El crecimiento de la inversión extranjera en Portugal fue impulsado principalmente por inversores europeos. El Banco de Portugal indica el país del que procedió el dinero directamente. Pero esto no siempre coincide con el país del propietario real: las inversiones pueden pasar por otros Estados.
En la primera mitad de 2026, la inversión procedente de tres países fue la que más cambió:
- de Francia, creció en €7.000 millones;
- de España, en €1.900 millones;
- de Luxemburgo, disminuyó en €4.600 millones.
La disminución de la inversión procedente de Luxemburgo redujo el resultado general. Pero el crecimiento de la inversión procedente de Francia y España fue superior.
Cómo obtener un permiso de residencia en Portugal por inversión
Los extranjeros pueden obtener un permiso de residencia en Portugal por inversión y elegir una de las 5 opciones de inversión disponibles según sus objetivos y presupuesto:
- €250.000+ — inversión en la producción artística o apoyo a la misma, restauración o conservación del patrimonio cultural nacional.
- €500.000+ — compra de participaciones en fondos de inversión colectiva no inmobiliarios constituidos con arreglo a la legislación portuguesa.
- €500.000+ — inversión en actividades de investigación de instituciones científicas.
- €500.000+ — creación o capitalización de una empresa en Portugal, sujeta a requisitos de creación de empleo.
- Creación de al menos 10 puestos de trabajo sin requisito de inversión mínima.
La Golden Visa de Portugal permite a los inversores obtener un permiso de residencia en la Unión Europea sin trasladarse a Portugal de forma permanente. Para mantener el estatus, el inversor solo necesita pasar al menos 7 días en el país durante el primer año y al menos 14 días en cada período posterior de 2 años.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a elegir una opción de inversión, verificar un fondo o proyecto, preparar la documentación y presentar la solicitud del permiso de residencia.
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