El Gobierno húngaro ha elaborado un proyecto de ley para poner fin de inmediato a la emisión de Golden Visas.
Ferenc Tihánszky, director de la oficina húngara de Immigrant Invest, ha comentado el proyecto de ley.
Modificaciones de la ley de inmigración
Hungría planea dejar de emitir permisos de residencia por inversión a partir del 1 de enero de 2027. El gobierno propone estos cambios en un nuevo proyecto de ley que modifica la Ley XC de 2023, que regula la entrada y residencia de nacionales de fuera de la UE[1]Fuente: Proyecto de ley por el que se modifica la Ley XC de 2023 en el sitio web del Gobierno húngaro.
El Ministerio del Interior de Hungría publicó el proyecto de ley para consulta pública el 4 de noviembre de 2026. Se aceptan comentarios sobre el documento hasta el 12 de noviembre[2]Fuente: Aviso oficial del Gobierno húngaro de fecha 5 de noviembre de 2026 sobre la publicación del proyecto de ley para consulta pública.
La Golden Visa de Hungría permite a los nacionales de países no pertenecientes al EEE obtener un permiso de residencia de 10 años, renovable por otros 10 años. El solicitante obtiene primero una Visa de Inversor Invitado y entra en Hungría para presentar la solicitud de permiso de residencia.
Qué ocurrirá con los visados válidos, los permisos de residencia y las nuevas solicitudes
El borrador de ley contiene disposiciones transitorias para los inversores que ya hayan presentado una solicitud o hayan obtenido una Visa de Inversor Invitado o permiso de residencia.
Las solicitudes presentadas antes del 31 de diciembre de 2026 se seguirán tramitando con arreglo a la normativa actual. Las disposiciones transitorias se aplican a las solicitudes de:
- Visas de Inversor Invitado;
- permisos de residencia iniciales para inversores;
- renovación de un permiso de residencia existente.
Una condición obligatoria es que la tasa administrativa se pague a más tardar el 31 de diciembre de 2026. Sin el pago, la solicitud no se acogerá a las disposiciones transitorias.
Los permisos de residencia vigentes seguirán siendo válidos hasta la fecha de caducidad que figura en la tarjeta de residencia. Sin embargo, no serán renovables. El borrador de ley conserva el derecho a trabajar en Hungría para los titulares de permisos de residencia y sus familiares mientras los permisos sigan siendo válidos.
Ferenc Tihánszky,
Director de la oficina húngara
Existe una excepción para los inversores con Visas de Inversor Invitado: pueden solicitar un permiso de residencia después del 1 de enero de 2027, siempre que cumplan los requisitos.
Qué países europeos seguirán ofreciendo residencia por inversión
Los inversores que planeen obtener el estado de residencia en la UE pueden considerar los permisos de residencia en Grecia, Portugal y Malta. Entre las ventajas principales se incluyen el viaje sin visado dentro del espacio Schengen, permisos de residencia para familiares directos y la posibilidad de recuperar la inversión en algunos casos.
Grecia
Los extranjeros obtienen un permiso de residencia en Grecia por 5 años con posibilidad de renovación. No se requiere la residencia permanente en Grecia para conservar el permiso.
El valor mínimo de la propiedad depende de la ubicación y la categoría del inmueble:
- €250,000 para determinados proyectos de conversión de inmuebles y la restauración de edificios históricos;
- €400,000 para la compra de propiedades en la mayoría de las regiones de Grecia;
- €800,000 para propiedades en Atenas, Tesalónica y otras zonas de alta demanda.
La propiedad debe permanecer en posesión del inversor durante todo el periodo de validez del permiso de residencia.
Los bienes inmuebles se pueden vender y la inversión recuperarse tras obtener la residencia permanente o la ciudadanía.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Grecia
Portugal
Un permiso de residencia en Portugal se puede obtener con una inversión de al menos €250,000. Para conservar el permiso, el inversor y sus familiares deben pasar al menos 7 días al año en Portugal.
La opción de inversión más popular es la compra de unidades del fondo de inversión por un valor mínimo de €500,000. El dinero se puede recuperar tras el periodo obligatorio de mantenimiento de 5 años.
Cálculo individual de costos para la residencia por inversión en Portugal
Malta
El Programa de Residencia Permanente de Malta, o MPRP, permite a los ciudadanos de países ajenos a la Unión Europea obtener la residencia permanente en Malta.
Los inversores deben pagar tasas y realizar una donación benéfica. También deben elegir una de las dos opciones inmobiliarias:
- Alquilar una propiedad por al menos €14,000 al año.
- Comprar una propiedad por al menos €375,000.
El solicitante principal también debe demostrar la propiedad de activos por un valor de al menos €500,000, incluidos al menos €150,000 en activos financieros.
La residencia permanente en Malta se concede a través de un programa específico, no es una Golden Visa. Los inversores obtienen un estado de residencia permanente que no necesita ser renovado: solo la tarjeta de residencia debe renovarse cada 5 años.
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