El Banco de Grecia ha publicado las estadísticas de transacciones inmobiliarias para el primer trimestre de 2026.
Priscila Carvalho, experta en migración de inversión, ha comparado las cifras con las de años anteriores, teniendo en cuenta el impacto de la Golden Visa en la demanda.
Últimos datos
Según el Banco de Grecia, los extranjeros invirtieron €511.6 millones en el sector inmobiliario del país durante el primer trimestre de 2026[1]Fuente: Estadísticas oficiales de transacciones inmobiliarias en el sitio web del Banco de Grecia. Esto supone un 43.4% más que en el mismo periodo del año anterior, cuando la cifra ascendió a €356.8 millones.
Durante todo el año 2025, los extranjeros invirtieron €2.06 mil millones en inmuebles griegos, frente a los €2.75 mil millones de 2024.
¿Qué porcentaje de las transacciones inmobiliarias se realizan para obtener la residencia?
Las estadísticas del Banco de Grecia no desglosan las transacciones según el propósito de la compra. Por lo tanto, no reflejan la demanda de inmuebles de inversión, la cual se evalúa utilizando los datos del Ministerio de Migración y Asilo.
En el primer trimestre de 2026, el número de solicitudes de residencia por inversión cayó un 57.5% interanual. La elevada cifra de 2025 se asocia con el periodo de transición para los inversores. Los solicitantes se apresuraron a completar las transacciones inmobiliarias bajo las condiciones anteriores.
¿Quiénes compraron inmuebles en Grecia con más frecuencia?
En 2025, los extranjeros invirtieron €2.06 mil millones en el sector inmobiliario griego. Los 5 países principales por volumen de inversión inmobiliaria fueron:
- Turquía — €214.4 millones.
- Suiza — €210.8 millones.
- Chipre — €210.2 millones.
- Alemania — €141.6 millones.
- Hong Kong — €115.5 millones.
En conjunto, estos países representaron €892.6 millones, es decir, el 43.4% de toda la inversión extranjera en inmuebles griegos en 2025.
Priscila Carvalho,
Experta en migración de inversiones
Los compradores de la Unión Europea consideran las propiedades en Grecia como una casa de vacaciones o un lugar para residir durante la jubilación. Los inversores de Estados Unidos y Canadá optan con mayor frecuencia por propiedades de obra nueva y casas de recreo en Creta. Algunos de estos compradores son de origen griego o miembros de la diáspora.
Cómo obtener la residencia de Grecia mediante inversión inmobiliaria
La compra de una propiedad para reforma por un valor de al menos $250,000 sigue siendo la opción de inversión más popular para obtener la residencia en Grecia.
Otras opciones incluyen:
- €800,000 — para inmuebles en regiones turísticas populares;
- €400,000 — para propiedades en otras zonas de Grecia.
Los inmuebles pueden alquilarse a largo plazo, con rendimientos que alcanzan el 5% anual.
Los inversores no tienen que gestionar la propiedad por sí mismos. Pueden firmar un acuerdo con la empresa de gestión del promotor, que se encargará del mantenimiento de la propiedad y de la búsqueda de inquilinos.
Los abogados de Immigrant Invest ayudan a los inversores a elegir inmuebles de una base de datos verificada de promotores y a obtener la residencia en Grecia para toda la familia.
