Según las estadísticas del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia, el número de nuevas solicitudes para la Golden Visa se redujo a la mitad en términos interanuales en el primer trimestre de 2026.
Priscila Carvalho, experta en migración de inversión en Immigrant Invest, explica qué hay realmente detrás de la «fuga» de inversores.
Consecuencias de la reforma de la Golden Visa de Grecia de 2024
La elevada cifra registrada en 2025 está vinculada principalmente al final del periodo de transición para los inversores que se apresuraron a completar operaciones inmobiliarias bajo las antiguas normas.
En 2024, Grecia aumentó el umbral mínimo de inversión en regiones populares de €250,000 a €400,000—800,000. Al mismo tiempo, los inversores aún podían obtener el estatus bajo las condiciones anteriores hasta finales de agosto de 2025.
Las estadísticas del Ministerio de Migración y Asilo de Grecia reflejan esta diferencia interanual: en 2026, el número de nuevas solicitudes cayó un 57.5%[1] Estadísticas — Golden Visa de Grecia, Ministerio de Migración y Asilo.
El volumen total de inversión extranjera en el mercado inmobiliario griego también disminuyó de forma natural un 25.2%, o €2.05 mil millones.
Se aprobaron 2,886 nuevos permisos de residencia en el primer trimestre de 2026, un 27.6% más que en el mismo periodo del año anterior.
La autoridad migratoria también finalizó la tramitación de solicitud de los permisos de residencia acumulados desde 2025. Otros 10,032 casos están pendientes de revisión.
¿Quiénes obtuvieron más a menudo la residencia griega por inversión y bajo qué opción?
La mayoría de los titulares de la Golden Visa son ciudadanos de China, Turquía y el Líbano. Los inversores chinos representan el 48.4% de todos los permisos de residencia expedidos. En el primer trimestre de 2026, Grecia expidió:
- 6,772 permisos de residencia a ciudadanos chinos;
- 1,635 — a ciudadanos turcos;
- 812 — a ciudadanos libaneses;
- 608 — a ciudadanos británicos;
- 589 — a ciudadanos iraníes.
Los solicitantes eligen con mayor frecuencia inmuebles en proyectos de renovación: oficinas, almacenes y otros locales comerciales se convierten en apartamentos. Posteriormente, dichas propiedades pueden venderse o alquilarse a largo plazo.
Cómo convertirse en residente griego
Grecia otorga la residencia por inversión en bienes raíces a partir de €250,000. El umbral mínimo depende del tipo de propiedad y de la región. Otras opciones de inversión incluyen la compra de unidades del fondo de inversión y la realización de un depósito bancario.
Los principales beneficios de la residencia griega por inversión son:
- viajes sin visado por el Espacio Schengen;
- derecho a vivir en Grecia sin necesidad de residencia permanente obligatoria en el país;
- oportunidad de alquilar la propiedad a largo plazo;
- perspectiva de obtener la residencia permanente y la ciudadanía griega.
Junto con el inversor, el estatus también puede ser obtenido por su cónyuge, hijos menores de 21 años y progenitores. El procedimiento dura al menos 4 meses.
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