Tipos de permiso de residencia en Grecia: elija el que mejor se adapte a sus necesidades

Un permiso de residencia le permite vivir en el país durante al menos un año y existen varias vías para obtenerlo. Según la legislación griega, los permisos de residencia se emiten para:

1. Fines laborales.

2. Estudios, voluntariado, investigación y formación profesional.

3. Reunificación familiar.

4. Razones humanitarias, excepcionales y otras.

5. Víctimas de trata de personas y tráfico de migrantes.

Detrás de las líneas secas de la ley, se esconden diversas formas prácticas de obtener un permiso de residencia. Por ejemplo, los «fines laborales» se aplican a empleados, empresarios e inversores. Las «razones excepcionales y otras» otorgan a los propietarios de bienes inmuebles, arrendatarios y personas económicamente independientes el derecho a obtener la residencia griega.

Algunos permisos de residencia vienen con ventajas adicionales como menos restricciones y más beneficios. Estos suelen estar vinculados a la inversión en la economía de Grecia y son ampliamente conocidos como Golden Visas de Grecia.

La mayoría de los residentes griegos tienen los mismos derechos y obligaciones. Una vez que tenga su tarjeta de residencia griega, disfrutará de la mayoría de los mismos derechos que los locales. Puede vivir, estudiar, acceder a la atención médica y viajar libremente por el espacio Schengen. Solo recuerde que también deberá cumplir la ley y pagar sus impuestos como todos los demás.

Si es ciudadano de la UE, vivir y trabajar en Grecia es bastante sencillo. No necesita visado ni permiso de trabajo para establecerse.

¿Piensa quedarse en Grecia más de 3 meses? Entonces necesitará un Certificado de Registro. Para solicitarlo, presente su DNI o pasaporte, y uno de los siguientes documentos, según su situación:

1. Prueba de empleo en Grecia, si está empleado, como un contrato de trabajo.

2. Prueba de trabajo por cuenta propia, si corresponde.

3. Evidencia de recursos suficientes y seguro de salud, si no trabaja, para demostrar que no se convertirá en una carga para el sistema de asistencia social griego.

4. Prueba de inscripción en una institución educativa reconocida y seguro de salud, para estudiantes.

Puede solicitarlo en su comisaría de policía local u oficina municipal, y en la mayoría de los casos, su Certificado de Registro estará listo de inmediato o poco después.

El Certificado de Registro no necesita ser renovado mientras sus circunstancias sigan siendo las mismas.

Después de vivir continuamente en Grecia durante 5 años, puede solicitar un certificado de residencia permanente, que confirma su derecho a vivir en el país indefinidamente bajo condiciones similares a las de los ciudadanos griegos.

Si no es de la UE, todavía hay muchas maneras de obtener un permiso de residencia en Grecia. El primer paso es solicitar un visado nacional tipo D en el consulado o embajada griega más cercana, para poder entrar legalmente en el país.

Requisitos. Con una inversión mínima de 250.000 €, puede obtener un permiso de residencia y tiene cinco opciones diferentes para lograrlo:

1. Comprar una propiedad, residencial o comercial.

2. Heredar una propiedad o recibirla como donación.

3. Alquilar un hotel o residencia turística por 10 años.

4. Celebrar un contrato de multipropiedad.

La opción más popular es la compra de bienes inmuebles. Puede invertir a su nombre o a través de una empresa con sede en la UE, siempre que posea todas las acciones.

Grecia estableció un umbral de inversión de 800.000 € para la compra de bienes inmuebles en Ática y Salónica, así como en Mykonos, Santorini y otras islas con poblaciones que superan los 3.100 residentes. El requisito de inversión es de 400.000 € para propiedades en regiones menos populares.

Dos categorías específicas de propiedades seguirán teniendo una inversión mínima inferior de 250.000 €, independientemente de la ubicación:

1. Monumentos arquitectónicos que necesiten restauración, la cual debe completarse en un plazo de 5 años.

2. Propiedades que se estén convirtiendo en unidades residenciales, con la renovación completada antes de la presentación de una solicitud de Golden Visa.

Hay una nueva regla: ahora solo puede comprar una propiedad de nueva construcción y tiene que ser de al menos 120 metros cuadrados para calificar para un permiso de residencia. Esto significa que no se otorgarán más permisos para estudios o viviendas más pequeñas. Esta restricción no se aplica si invierte en propiedades restauradas o convertidas.

Inclusión familiar. Los inversores pueden incluir a sus familiares en la solicitud, incluyendo cónyuge o pareja registrada, hijos menores de 21 años, y los padres tanto del inversor como del cónyuge. Los hijos de 18 a 21 años deben estar matriculados en una institución educativa para calificar.

Proceso de solicitud. No tiene que estar en Grecia para realizar su inversión. Con un poder notarial, podemos gestionar todo de forma remota: obtener su número de identificación fiscal, verificar el estado legal de la propiedad, firmar el acuerdo, registrarlo y pagar los impuestos. Todo el proceso de obtención de la Golden Visa de Grecia mediante la compra de una propiedad tarda alrededor de 4 meses.

¿Quiere ver la propiedad en persona? Puede hacerlo, pero es totalmente opcional. La única vez que usted y su familia necesitan estar en Grecia es para la cita de toma de huellas dactilares.

¿Ya posee una propiedad en Grecia? No necesita el visado tipo D. Un visado Schengen regular, o incluso una exención de visado, es suficiente para entrar en el país y solicitar.

Los documentos justificativos específicos para la opción son los siguientes:

• si compra una propiedad — un contrato de compraventa, prueba de registro en el Registro de la Propiedad, y un certificado del Registro de la Propiedad que acredite que no ha habido obstáculos asociados a la compra;
• si alquila un hotel o alojamiento turístico — un contrato de multipropiedad, prueba de registro en el Registro de la Propiedad, y un certificado de la Organización Nacional de Turismo de que ha sido informada del acuerdo;
• si hereda o recibe como donación — prueba de la transferencia de derechos, como un testamento.

La tasa de solicitud es de 2.000 € para el solicitante principal y 150 € por cada familiar adulto incluido en la solicitud.

Requisitos. Para obtener un permiso de residencia griego, puede transferir un capital de al menos 350.000 € al país. Las opciones de inversión son:

1. Compra de participaciones en fondos de inversión mutuos o alternativos — 350.000 €.

2. Apertura de un depósito a plazo fijo — 500.000 €.

3. Compra de bonos gubernamentales — 500.000 €.

4. Inversiones de capital en empresas griegas — 500.000 €.

5. Compra de bonos corporativos y gubernamentales cotizados en bolsa — 800.000 €.

El proceso de solicitud es bastante estándar. La tasa de solicitud es de 2.000 € para el inversor y 150 € por dependiente.

Posibles escenarios de inversión y documentos justificativos pueden ser los siguientes:

1. Invertir en un fondo de capital riesgo, o EKES, que invierte solo en empresas griegas — una declaración que revele los detalles del aumento del capital social de la empresa o del fondo.

2. Invertir en una sociedad de inversión inmobiliaria, o AEEAP, que invierte solo en propiedades griegas — una declaración que revele los detalles del aumento del capital social de la empresa o del fondo.

3. Invertir en cualquier otra empresa griega — una certificación que demuestre el aumento del capital social de la empresa o la emisión de un préstamo de obligaciones.

4. Comprar participaciones en un fondo mutuo destinado a invertir en acciones, bonos corporativos y bonos gubernamentales griegos — un certificado de participación del solicitante en el fondo y una declaración que confirme la transferencia de dinero.

5. Comprar acciones o participaciones en un fondo de inversión alternativo, o AIF, constituido en la UE y destinado a invertir exclusivamente en bienes inmuebles en Grecia.

6. Comprar bonos gubernamentales griegos — un certificado de compra de bonos.

7. Reunir una cartera de acciones, bonos corporativos y gubernamentales — una certificación que acredite la creación de una participación de inversor privada en el Sistema de Valores Desmaterializados del Depósito Central de Valores de Grecia S.A. y un certificado de creación de la cuenta de uso exclusivo.

8. Depositar dinero en un banco griego — un certificado de la información del depósito a plazo, un certificado de una orden de renovación automática y un extracto bancario.

Los tipos de permiso de residencia descritos en las dos secciones anteriores se enmarcan en el Programa de Residencia por Inversión de Grecia. Son válidos por 5 años, y sus titulares no están obligados a vivir en Grecia.

Aunque no puede trabajar en Grecia como inversor, sí puede obtener ingresos. Se permiten los alquileres de propiedades a largo plazo, ofreciendo una rentabilidad anual del 2 al 5%. También puede cobrar dividendos, obtener intereses e incluso ser accionista o director gerente de una empresa.

Después de 7 años y una vez que obtenga la ciudadanía griega, podrá vender la propiedad o los valores y cerrar su depósito. Con los precios de los bienes inmuebles subiendo aproximadamente un 1,2% cada trimestre, su propiedad podría aumentar hasta un 24% de valor en cinco años.

¿Quiere solicitar como persona económicamente independiente en Grecia? Deberá demostrar que tiene al menos 24.000 € en su cuenta bancaria. Si es jubilado, su pensión mensual debe superar los 2.000 € para calificar.

Cuando los miembros de la familia le acompañan, la cantidad necesaria aumenta en un 20% para el cónyuge y un 15% para cada hijo. Por ejemplo, una pareja con dos hijos necesitará 36.000 €.

Este tipo de residencia no le permite trabajar en Grecia. Pero es perfecto si sus ingresos ya están asegurados.

La tasa de solicitud es de 1.000 €, y para los pensionistas, de 150 €.

¿Quiere contratar a un empleado extranjero en Grecia? Necesitará la aprobación de la Administración Descentralizada local. Esto implica presentar una nota de liquidación de impuestos para demostrar que puede cubrir el salario mensual acordado.

El contrato de trabajo debe durar al menos un año, y cada vez que solicite permiso para contratar a un trabajador extranjero, hay una tasa de 200 €.

El salario mínimo en Grecia es de 830 € al mes. Esta norma también se aplica a los trabajadores extranjeros.

Empleo altamente cualificado. Para puestos altamente cualificados, existen normas adicionales. Su salario debe ser al menos 1,5 veces superior al salario bruto anual medio de Grecia.

El número de extranjeros altamente cualificados que pueden ser empleados en Grecia está restringido. La cuota para 2021-2022 incluye 380 plazas en la región de Ática y 226 plazas disponibles en toda Grecia.

Este tipo de residencia también se denomina Tarjeta Azul de la UE.

Documentos justificativos. Para solicitar, necesitará dos documentos clave: la aprobación de empleo del Secretario General de la Administración Descentralizada local y un contrato de trabajo válido por al menos un año.

Si solicita como especialista altamente cualificado, presente un diploma o prueba de al menos 5 años de experiencia en su campo. Y si su profesión está regulada, también necesitará un certificado de la Junta de Cualificaciones Profesionales.

Reunificación familiar. Con una solicitud de reunificación familiar, su cónyuge e hijos también pueden obtener permisos de residencia. Solo tenga listos documentos como certificados de matrimonio y certificados de nacimiento para probar sus lazos familiares.

Los hijos nacidos en Grecia de padres extranjeros y los cónyuges de ciudadanos griegos son elegibles para permisos de residencia de 5 años.

Estudios. Si es aceptado en una universidad griega, puede solicitar un permiso de residencia de estudiante. Solo asegúrese de poder demostrar que tiene al menos 400 € al mes, además de la matrícula, para mantenerse mientras esté allí.

Como estudiante, puede trabajar a tiempo parcial para ayudar a cubrir sus gastos, pero no será elegible para traer a miembros de la familia bajo la opción de reunificación familiar.

Protección internacional. Si busca asilo en Grecia, puede solicitar un permiso de residencia bajo protección internacional. El proceso comienza reservando una cita de registro en línea.

Puede incluir hasta ocho miembros de la familia en su solicitud de asilo; solo liste a adultos y menores por separado. Todos los incluidos deberán permanecer en el centro de registro hasta 25 días mientras se completa el proceso.

Trabajo remoto. En 2021, Grecia introdujo un visado para nómadas digitales para atraer a trabajadores remotos de fuera de la UE que desean vivir en Grecia mientras trabajan para empleadores o clientes fuera del país. Este visado proporciona una vía legal para que los nómadas digitales residan en Grecia, aprovechando el atractivo clima, estilo de vida y paisajes del país mientras continúan sus actividades profesionales.

Los criterios de elegibilidad son:

• estar empleado por una empresa fuera de Grecia o trabajar como autónomo para clientes principalmente fuera de Grecia;

• demostrar un ingreso estable para cubrir su estancia en Grecia. El ingreso mínimo requerido suele ser de alrededor de 3.500 € al mes, pero esta cifra puede variar ligeramente según las actualizaciones oficiales;

• un seguro de salud completo que cubra la atención médica en Grecia es obligatorio.

El visado no permite a los titulares trabajar para empresas griegas ni participar en el mercado laboral local.

Para obtener la residencia permanente en Grecia, un solicitante debe cumplir las siguientes condiciones:

1. Haber residido legalmente en Grecia durante 5 años consecutivos. Se permite salir del país por no más de 10 meses en total y no más de 6 meses seguidos.

2. Conocimiento del idioma griego a nivel A2 y elementos de la historia y cultura griegas. Si un solicitante no puede cumplir esta condición, el período de residencia necesario se extiende a 12 años. Los familiares de ciudadanos griegos están exentos de este requisito.

3. Ingresos no inferiores al salario mínimo anual. En 2024, es de 9.960 €. La cantidad se incrementa en un 10% por cada miembro de la familia, pero sus ingresos también se tienen en cuenta.

4. Una dirección de registro en Grecia.

La tasa de solicitud es de 150 €; el tiempo de tramitación es de 6 meses. El estatus de residente permanente es indefinido, y la tarjeta de residencia debe renovarse cada 5 años.

Una vez que tenga la residencia permanente en Grecia, podrá trabajar y dirigir un negocio, al igual que un local.

1. Mudarse a Grecia. Si tiene una Golden Visa, mudarse a Grecia depende totalmente de usted. Pero para la mayoría de los demás titulares de permisos de residencia, vivir en Grecia es un requisito. De cualquier manera, disfrutará de las ventajas: un cálido clima mediterráneo y un coste de vida asequible.

2. Incentivos fiscales. Grecia le compensa con generosas ventajas fiscales para los nuevos residentes. ¿Trabaja o dirige un negocio aquí? Podría pagar impuestos solo sobre la mitad de sus ingresos. Los ingresos por pensiones se gravan con una tasa fija del 7%. Y si es una persona con alto patrimonio, puede fijar un impuesto anual de 100.000 €, sin importar cuánto gane.

3. Viajes sin visado. Con un permiso de residencia griego, su pasaporte le lleva más lejos. Puede viajar sin visado por todo el espacio Schengen durante un máximo de 90 días dentro de cualquier período de 180 días, y su tiempo en Grecia no cuenta para ese límite.

4. Perspectiva de ciudadanía de la UE. Quédese durante 7 años y podría convertirse en ciudadano griego. Tendrá que pasar un examen sobre la geografía, cultura, historia y política del país, además de demostrar un nivel B1 de griego. También hay una entrevista para ver lo bien que se ha adaptado a la vida griega.

Esta es una gran ventaja para los nacionales de países como Turquía, que normalmente requieren un visado para entrar en el espacio Schengen. Obtenga más información sobre la Golden Visa de Grecia para ciudadanos turcos.

5. Acceso a la atención sanitaria y la educación. Con un permiso de residencia griego, usted y su familia pueden acceder a la atención sanitaria y la educación públicas, al igual que los locales. Tendrá acceso a atención médica subvencionada y a escuelas públicas para sus hijos con los mismos estándares y costes que disfrutan los ciudadanos griegos. Es un gran impulso para su calidad de vida.

1. Ya sea que busque trabajar, invertir, estudiar o jubilarse, Grecia ofrece opciones de residencia que se adaptan a sus planes. Por lo general, puede obtener un permiso de residencia temporal en solo 2 meses, y después de 5 años, será elegible para uno permanente.

2. ¿Quiere invertir para conseguirlo? Con al menos 250.000 €, puede comprar una propiedad, invertir en valores o abrir un depósito y obtener un permiso de residencia de 5 años.

3. En el camino, desbloqueará viajes sin visado en el espacio Schengen, generosas exenciones fiscales, acceso a la atención sanitaria y escuelas públicas, e incluso la posibilidad de convertirse en ciudadano de la UE después de 7 años. Es más que un permiso, es su puerta de entrada al estilo de vida griego.