Fondos de inversión en Grecia para obtener una Visa Dorada: guía actualizada del año 2025

Panorama general de las estadísticas del Golden Visa

La Golden Visa de Grecia es uno de los programas de residencia por inversión más populares de la UE. Ofrece a los nacionales de terceros países y a sus familias el derecho a vivir en Grecia a cambio de una inversión que cumpla los requisitos.

Aunque inicialmente esta vía atrajo la atención principalmente de los compradores de propiedades, el número total de solicitudes se ha multiplicado desde 2022. La Golden Visa de Grecia generó alrededor de 4.300 millones de euros entre 2021 y 2023, según datos recientes publicados por el Parlamento Europeo.

Como se muestra en el gráfico siguiente, las solicitudes de Golden Visa aumentaron significativamente en 2023 y 2024, superando las 8.000 anuales. Aunque las aprobaciones suelen retrasarse debido a los trámites administrativos pendientes, la demanda sigue siendo fuerte.

Los bienes raíces siguen a la cabeza, pero a un coste

Casi el 40% de las inversiones inmobiliarias de Grecia fueron realizadas por solicitantes de Golden Visa, según un estudio de 2021 de la London School of Economics y la Universidad de Harvard.

Si bien esta afluencia de capital apoyó el sector de la vivienda del país tras la crisis, también contribuyó al aumento de los precios de las propiedades. Esto hizo que la vivienda fuera cada vez más inasequible para los residentes locales. Además, también ha contribuido a un fuerte aumento de los precios de los alquileres, especialmente en los centros urbanos y en las islas con gran afluencia turística.

A finales de 2024, el creciente descontento social provocó protestas masivas en Atenas, donde miles de trabajadores expresaron su preocupación por el aumento del coste de vida, incluida la falta de asequibilidad de la vivienda. En respuesta, el gobierno griego aumentó el umbral mínimo de inversión inmobiliaria a 400.000 €—800.000 €, según la ubicación.

La inversión basada en fondos gana atractivo

La Golden Visa de Grecia ha estado dominada durante mucho tiempo por las inversiones inmobiliarias. Sin embargo, una combinación de presión pública, recalibración económica y cambios regulatorios ha comenzado a cambiar el panorama, abriendo gradualmente el camino a vías alternativas como la inversión en fondos mutuos.

A medida que los bienes raíces se vuelven menos accesibles y más sensibles políticamente, las inversiones en fondos mutuos bajo el programa Golden Visa están ganando interés. Aunque sigue siendo una vía minoritaria, las solicitudes de residencia basadas en fondos están aumentando gradualmente, especialmente entre los inversores con conocimientos financieros de EE. UU., Canadá y Asia.

Esta vía es especialmente atractiva, porque:

• evita la carga de gestionar activos físicos en el extranjero;
• está menos expuesta a la volatilidad del mercado de la vivienda local;
• ofrece un marco regulatorio más claro para inversores de estilo institucional.

Para calificar, el solicitante debe invertir al menos 350.000 € en un fondo de inversión.

El fondo debe cumplir las siguientes condiciones relativas a su funcionamiento:

• el fondo debe invertir exclusivamente en acciones, bonos corporativos o bonos gubernamentales griegos que coticen en mercados regulados o sistemas multilaterales de negociación que operen en Grecia;
• el fondo debe estar establecido en Grecia o en otro país y tener activos totales de al menos 10 millones de euros.

Para obtener un permiso de residencia griego mediante inversión en fondos, los solicitantes pueden elegir la opción de un fondo mutuo regulado en lugar de comprar bienes inmuebles. Esta vía se rige por estrictos criterios financieros y legales, lo que garantiza la transparencia y la supervisión.

Licencias y supervisión

El fondo mutuo y su gestor deben estar autorizados por la autoridad del mercado de capitales pertinente en el país de origen del fondo. Si el fondo tiene su sede fuera de la UE, la autoridad debe:

1. Ser miembro de la Organización Internacional de Comisiones de Valores.
2. Tener un acuerdo bilateral de intercambio de información con la Comisión Helénica del Mercado de Capitales.

Cómo se gestiona la inversión

Las inversiones basadas en fondos bajo la Golden Visa de Grecia están sujetas a procedimientos financieros detallados que garantizan la transparencia, la supervisión regulatoria y el uso activo del capital:

• todas las inversiones deben ejecutarse a través de una sociedad de inversión autorizada o una institución de crédito con sede social o sucursal en Grecia;
• la participación del inversor se registra en el Sistema de Valores Inmateriales, SAT, operado por el Depósito Central de Valores Helénico;
• se abre una cuenta dedicada y exclusiva en una institución de crédito griega para gestionar las operaciones del fondo, incluyendo transacciones de cartera, distribuciones de dividendos y ejecución de inversiones.

Para evitar la tenencia pasiva de capital, el gestor del fondo debe asegurar que no más del 20% del valor del fondo permanezca sin invertir de media anualmente. Esta norma garantiza que la mayoría de los fondos se invierten activamente en valores elegibles, según lo definido por el programa.

Prueba y certificación

La participación del inversor en el fondo debe verificarse anualmente a través del informe anual del fondo; o mediante certificados del gestor del fondo, la sociedad de inversión o la institución de crédito que confirmen la tenencia y ejecución de la inversión.

El programa Golden Visa de Grecia está abierto a nacionales de terceros países —es decir, a ciudadanos de países no pertenecientes a la Unión Europea ni al Espacio Económico Europeo— que cumplan los requisitos de inversión y legales.

Criterios para el solicitante principal

Para calificar como solicitante principal, un inversor debe:

• tener al menos 18 años;
• no tener antecedentes penales;
• entrar legalmente en Grecia, normalmente con un visado o dentro de un periodo sin visado;
• aportar un comprobante de seguro de salud que cubra su estancia en Grecia;
• realizar una inversión que califique, como la compra de participaciones en un fondo mutuo regulado por un valor de al menos 350.000 €.

Familiares elegibles

Los siguientes familiares del solicitante principal pueden ser incluidos en la misma solicitud:

1. Cónyuge o pareja de hecho reconocida oficialmente por la legislación griega.
2. Hijos menores de 21 años, sean biológicos o adoptados.
3. Padres del solicitante principal y padres del cónyuge, sin restricciones de edad y sin requisito de demostrar dependencia económica.

A cada miembro de la familia se le concede un permiso de residencia individual válido por 5 años, que es renovable siempre y cuando se mantenga la inversión.

Los hijos que cumplan 21 años pueden solicitar cambiar a un permiso independiente, siempre que cumplan los criterios relevantes.

Sin requisito de residencia para los solicitantes

Los titulares de la Golden Visa no están obligados a vivir en Grecia de forma permanente. Pueden conservar el permiso de residencia siempre que se mantenga la inversión que califica, lo que hace que este programa sea especialmente atractivo para los inversores internacionales que buscan flexibilidad y acceso a la UE a largo plazo.

Grecia ofrece una variedad de rutas de inversión dentro de su programa de Golden Visa, lo que la convierte en uno de los pocos países de la UE donde los inversores pueden obtener la residencia mediante la propiedad de bienes inmuebles o activos financieros. Esta flexibilidad permite a los solicitantes alinear su inversión con sus objetivos personales, financieros o estratégicos.

Opciones inmobiliarias

La vía inmobiliaria sigue siendo la opción más popular entre los inversores, ofreciendo tres categorías principales:

• 800.000 € — para inmuebles listos para usar en zonas de alta demanda, como el centro de Atenas, Salónica, Mykonos o Santorini;
• 400.000 € — para inmuebles listos para usar en zonas menos densamente pobladas;
• 250.000 € — para inmuebles que requieran una reforma integral o su conversión de uso no residencial, disponible en cualquier ubicación.

Además de la compra de inmuebles, la elegibilidad para la Golden Visa también puede otorgarse a través de un arrendamiento de 10 años o un contrato de multipropiedad en alojamiento turístico; o por herencia o donación de bienes inmuebles que cumpla el umbral de valor mínimo.

Rutas de inversión financiera y corporativa

Grecia también ofrece opciones de inversión no inmobiliarias para aquellos que buscan un enfoque más diversificado o de bajo mantenimiento:

• 500.000 € — depósito a plazo fijo en un banco griego;
• 500.000 € — inversión de capital en una empresa griega;
• 500.000 € — compra de acciones en una sociedad de inversión inmobiliaria griega;
• 500.000 € — inversión en una sociedad de capital de cartera;
• 500.000 € — bonos gubernamentales griegos;
• 800.000 € — bonos corporativos o gubernamentales cotizados.

Estas opciones son especialmente atractivas para los inversores que prefieren los instrumentos financieros a los activos físicos, o que desean evitar la carga de gestión que conlleva la propiedad de bienes inmuebles en el extranjero.

1. No es necesario gestionar propiedades

A diferencia de los bienes inmuebles, los fondos de inversión no requieren buscar inquilinos, pagar el mantenimiento o lidiar con impuestos sobre la propiedad. La inversión es gestionada por un gestor de fondos autorizado, lo que significa que el inversor no necesita involucrarse en el día a día.

2. Proceso rápido y remoto

La mayoría de los pasos —incluyendo la selección del fondo, la inversión, el registro fiscal y la presentación de documentos— se pueden completar de forma remota mediante un poder notarial. Esto es especialmente útil para los solicitantes que no pueden viajar con frecuencia a Grecia o desean completar el procedimiento desde su país de origen.

3. Estructura regulada y transparente

Solo los fondos con licencia en la UE o por una autoridad supervisora que sea miembro de IOSCO califican para la Golden Visa. Esto significa que el rendimiento del fondo, la asignación de activos y las transacciones están sujetos a una estricta supervisión internacional, lo que añade una capa de transparencia y seguridad.

4. Potencial de crecimiento de capital y dividendos

Invertir en un fondo de inversión abre la puerta a posibles rendimientos financieros a través de dividendos o la apreciación del capital. Aunque el fondo debe cumplir con las restricciones del programa, muchos están gestionados profesionalmente y estructurados para un rendimiento a medio y largo plazo.

5. Flexibilidad para la planificación a largo plazo

Las inversiones en fondos no vinculan al inversor a una ubicación o propiedad específica. Esto proporciona una mayor libertad para reubicarse, revender o reequilibrar activos sin las limitaciones de la propiedad física, lo que es ideal para inversores globales que planifican su movilidad, estrategia fiscal o jubilación.

Elegir la vía de los fondos en el programa Golden Visa de Grecia requiere una cuidadosa navegación por la normativa financiera, los criterios de elegibilidad de los fondos y la documentación legal. Immigrant Invest ofrece un apoyo integral, haciendo que el proceso sea claro, conforme a la normativa y eficiente para cada cliente.

Pre-evaluación y Diligencia debida

Antes de proceder, los clientes se someten a una verificación confidencial de Diligencia debida preliminar por parte de un Oficial de Cumplimiento Certificado en Prevención de Blanqueo de Capitales. Esto reduce el riesgo de rechazo a menos del 1%.

Selección de fondos elegibles

Los expertos ayudan a los inversores a elegir entre fondos de inversión pre-aprobados que cumplen los criterios de la Golden Visa: un tamaño de fondo mínimo de 10 millones de euros, licencias conformes a la UE o a IOSCO, y una estrategia de inversión centrada en valores griegos cotizados.

Preparación de documentación a distancia

Los clientes reciben orientación paso a paso para preparar, traducir y legalizar todos los documentos necesarios, desde copias de pasaportes hasta registros financieros. El equipo también ayuda a obtener un número de identificación fiscal griego de forma remota.

Coordinación con gestores de fondos y bancos

Immigrant Invest facilita la comunicación con empresas de inversión autorizadas y bancos griegos. La firma garantiza que la transferencia de capital, la apertura de cuentas, la declaración de accionistas y la participación en el fondo se completen de acuerdo con la legislación griega.

Asistencia con visados y biometría

El equipo legal se encarga de la presentación en línea de la solicitud de Golden Visa, programa citas biométricas en Grecia y organiza los documentos de viaje necesarios (como el visado nacional D requerido para inversores basados en fondos).

Apoyo post-aprobación

Una vez emitido el permiso de residencia, Immigrant Invest ofrece apoyo continuo con las renovaciones, asuntos fiscales y el cumplimiento de los requisitos de tenencia de fondos, asegurando que su permiso siga siendo válido a lo largo del tiempo.

1. La Golden Visa de Grecia permite a los inversores no comunitarios obtener un permiso de residencia renovable por 5 años realizando una inversión cualificada en el país. La inversión mínima para la opción de fondos de inversión es de 350.000 €.
2. Muchos solicitantes se están decantando por los fondos de inversión como alternativa estratégica a los bienes inmuebles. Este cambio refleja una creciente demanda de opciones de inversión más transparentes, manejables y flexibles dentro del programa.
3. La vía de los fondos ofrece ventajas clave: evita la complejidad de gestionar propiedades en el extranjero, cumple con altos estándares regulatorios y permite la solicitud y la titularidad a distancia.
4. Las inversiones basadas en fondos aún representan una pequeña parte de las solicitudes totales. Sin embargo, esta parte está creciendo constantemente, especialmente entre personas con conocimientos financieros de países como Estados Unidos, Canadá y China.
5. Con la orientación profesional de empresas como Immigrant Invest, los solicitantes pueden navegar con seguridad por los requisitos legales, seleccionar fondos conformes y asegurar la residencia con confianza.