Vía rápida a la Golden Visa griega: cómo acelerar su solicitud de residencia

Una vía rápida para la Golden Visa de Grecia se refiere normalmente a las opciones de inversión financiera:

• realizar un depósito en un banco griego;
• adquirir unidades del fondo de inversión.

Estas se consideran alternativas más rápidas a la ruta inmobiliaria, especialmente para aquellos cuyo objetivo principal es obtener la residencia lo antes posible.

Aunque la compra de propiedades sigue siendo la opción más popular — gracias a su valor tangible, potencial de ingresos por alquiler y un punto de entrada relativamente bajo — a menudo transcurren de 3 a 6 meses desde la compra hasta la recepción efectiva de la tarjeta de permiso de residencia. Por el contrario, las solicitudes basadas en inversiones financieras suelen tramitarse más rápido. Una vez presentada la documentación, los permisos de residencia suelen emitirse en unos 2 meses.

Cabe señalar que, sea cual sea la vía que elija, seguirá necesitando tiempo para preparar su solicitud. La constitución de la inversión — ya sea un depósito, una suscripción a un fondo o una operación inmobiliaria — suele tardar al menos un mes antes de la presentación oficial.

Ruta del fondo de inversión. Actualmente, esta se considera la opción más rápida. Requiere una inversión mínima de €350.000 en un fondo cualificado. Se trata de fondos de inversión griegos, mutuos o alternativos, con licencia, y pueden incluir activos como bienes inmuebles, acciones de empresas o bonos negociados.

Los fondos están diseñados para apoyar la economía local, y los inversores suelen obtener rendimientos de alrededor del 4-5% anual.

Ruta del depósito bancario. Esta opción implica depositar al menos €500.000 en un depósito a plazo fijo en un banco griego. El depósito debe permanecer intacto durante al menos 12 meses y debe organizarse una renovación automática. Es una vía sencilla administrativamente, aunque abrir una cuenta bancaria griega puede requerir cierta coordinación.

Ruta inmobiliaria. Para cualificar a través de propiedades, deberá comprar bienes inmuebles por valor de €250.000, €400.000 o €800.000, dependiendo de la ubicación y el tipo de la propiedad. El umbral más alto se aplica en zonas de alta demanda como Atenas, Salónica y las islas más populares, mientras que el más bajo se aplica a propiedades de renovación.

Los inversores pueden alquilar su propiedad a largo plazo, y los rendimientos pueden alcanzar hasta el 5% anual. Aunque la propiedad sigue siendo la ruta preferida para la mayoría de los inversores, suele ser la más lenta en la práctica.

La Golden Visa de Grecia está abierta a ciudadanos no pertenecientes a la UE ni al EEE que deseen invertir en el país y obtener la residencia. Para solicitarla, deberá cumplir algunas condiciones básicas, tanto como solicitante principal como, si procede, para sus familiares.

Requisitos para el solicitante principal. Para cualificar, el solicitante principal debe:

• tener al menos 18 años;

• no tener antecedentes penales;

• poseer un seguro de salud válido que le cubra en Grecia;

• poder demostrar la fuente legal de los fondos de inversión.

Estas son comprobaciones de elegibilidad estándar y se aplican a todos los tipos de inversión, ya sea que opte por una propiedad, un depósito bancario o un fondo.

Requisitos para los miembros de la familia. Uno de los beneficios de la Golden Visa de Grecia es que puede incluir a sus familiares cercanos bajo la misma inversión, sin necesidad de invertir por separado.

Puede incluir a:

• cónyugues o parejas — para las parejas, necesitará un acuerdo de convivencia firmado en Grecia;

• hijos solteros menores de 21 años;

• padres del solicitante principal o del cónyuge o pareja — sin límite de edad;

Esto significa que una familia completa de tres generaciones puede cualificar junta, siempre que el solicitante principal cumpla los requisitos de inversión y documentación.

Elija la vía más rápida. La propiedad es la opción más popular, pero a menudo la más lenta. Se necesita tiempo para encontrar el lugar adecuado, completar las comprobaciones legales y registrar la compra. Incluso antes de solicitarla, necesitará al menos un mes para cumplir las condiciones de inversión. Después de eso, la obtención de la tarjeta de residencia suele tardar de 3 a 6 meses, dependiendo del caso.

Si la velocidad es su prioridad, considere las inversiones financieras —ya sea un depósito a plazo fijo en un banco griego o unidades del fondo de inversión. Estos también requieren aproximadamente 1 mes para su constitución, pero por lo que hemos visto, las solicitudes suelen tramitarse en 2 meses.

Prepare los documentos con antelación. Una de las mejores maneras de mantener su solicitud de Golden Visa en buen camino es tener sus documentos en orden con antelación. Algunos documentos, como pasaportes y certificados de nacimiento, se pueden organizar mucho antes, incluso antes de iniciar formalmente el proceso de solicitud. Empezar con una lista de verificación sencilla ayuda a evitar sorpresas de última hora.

Esto es lo que se suele requerir al solicitar la Golden Visa griega:

1. Formulario de solicitud cumplimentado.

2. Pasaporte válido y copias.

3. Certificados de nacimiento para cualquier hijo incluido en la solicitud.

4. Certificado de matrimonio, si solicita con un cónyuge.

5. Fotos de pasaporte recientes.

6. Certificado de antecedentes penales.

7. Prueba del origen de sus fondos.

8. Confirmación de su dirección residencial.

9. Seguro de salud válido en Grecia.

10. Prueba de inversión — escritura de propiedad, certificado bancario o documentación del fondo.

La lista exacta puede variar un poco dependiendo de su caso, pero tener estos documentos listos le ahorrará tiempo y ayudará a que las cosas avancen sin problemas una vez que comience la solicitud.

Trabaje con un experto local de confianza. Contar con un abogado o agente autorizado de confianza en Grecia marca una gran diferencia. Conocen el sistema, entienden dónde suelen producirse los retrasos y pueden guiarle paso a paso a través del proceso, evitando estrés innecesario o errores costosos.

Así es como el profesional adecuado puede ayudar:

1. Evaluación inicial. Un buen agente realizará comprobaciones básicas de Diligencia debida antes de que comience la solicitud. Esto ayuda a detectar posibles problemas a tiempo y evita retrasos debido a documentos faltantes o preguntas de cumplimiento.

2. Trámites sin problemas. Los equipos experimentados saben exactamente qué documentos se necesitan, cómo deben formatearse, certificarse y traducirse para cumplir con los requisitos legales griegos. Esto ahorra tiempo y evita idas y venidas con las autoridades.

3. Red local. Los agentes de confianza suelen trabajar con agentes inmobiliarios, notarios y traductores de buena reputación, lo que ayuda a acelerar la compra de propiedades y los trámites del visado.

4. Representación en Grecia. Con un poder notarial, su agente puede actuar en su nombre, desde abrir una cuenta bancaria hasta firmar el acuerdo de compra. Esto significa menos viajes a Grecia y un progreso general más rápido.

5. Actualizaciones continuas. Un equipo receptivo le mantendrá informado, hará un seguimiento de su caso y gestionará rápidamente cualquier solicitud adicional de la parte griega.

Immigrant Invest tiene más de 20 años de experiencia ayudando a inversores a obtener la residencia y la ciudadanía, incluida la Golden Visa de Grecia. El equipo legal trabaja con cada caso individualmente y hace que todo el proceso sea lo más fluido y eficiente en tiempo posible.

Esté preparado para los datos biométricos. No obtendrá su permiso de residencia hasta que sus datos biométricos hayan sido presentados en Grecia. Los cupos para citas pueden ser limitados, especialmente en regiones concurridas como Atenas o Salónica. Una vez que su solicitud sea presentada, intente mantenerse flexible: es posible que necesite viajar con poca antelación cuando haya una cita disponible.

Utilice un poder notarial. Muchos pasos del proceso —como obtener un número de identificación fiscal o firmar un contrato de propiedad— pueden gestionarse sin que usted esté en Grecia. Si otorga un poder notarial a un abogado local, este podrá actuar en su nombre. Su abogado preparará los documentos necesarios y se asegurará de que estén debidamente apostillados y legalizados.

Mantenga las transacciones simples. Al transferir fondos a Grecia, utilice una transferencia bancaria directa. Es la forma más rápida y limpia. Si sus fondos no están ya en euros, planifique su conversión de moneda con antelación. Utilizar un banco que pueda gestionar transferencias rápidas de divisas ayuda a evitar retrasos en el último paso.

Documentos incompletos o incorrectamente traducidos. Las autoridades de inmigración griegas siguen normas estrictas en lo que respecta a la documentación. Una apostilla que falta, una copia de pasaporte desactualizada o un documento que no está traducido correctamente pueden detener su solicitud.

Complicaciones inmobiliarias. Si está invirtiendo en propiedades, espere algunos elementos adicionales. Los retrasos suelen producirse debido a:

• historial de propiedad poco claro o disputado;

• problemas de límites o permisos;

• lentitud en los procedimientos notariales o del registro de la propiedad;

• demoras en la firma o registro del contrato final.

Este tipo de problemas pueden fácilmente alargar el plazo mucho más allá de los 3 a 6 meses habituales, especialmente en regiones concurridas.

Retrasos relacionados con la familia. Al solicitar con la familia, el tiempo se vuelve aún más importante. La documentación de todos debe estar lista al mismo tiempo, y una pieza faltante puede retrasar a todo el grupo.

Para mantener las cosas en movimiento:

• asigne un único punto de contacto para gestionar la coordinación;

• intente programar las citas biométricas para toda la familia el mismo día;

• prepare los documentos para los dependientes e hijos con antelación, al mismo tiempo que para el solicitante principal.

1. Viajes sin visado dentro del Espacio Schengen. Los titulares de la Golden Visa pueden visitar 29 países Schengen sin necesidad de visados adicionales. Se les permite permanecer hasta 90 días en cualquier período de 180 días, lo que es ideal tanto para viajes cortos como para una planificación de viajes flexible.

2. Residencia para toda la familia. El permiso de residencia cubre no solo al solicitante principal, sino también a su cónyuge o pareja, hijos menores de 21 años y ambos conjuntos de padres, sin límite de edad. Esto significa que tres generaciones pueden mudarse juntas bajo una misma inversión.

3. Opción de reubicación — sin obligación de vivir en Grecia. Usted y su familia pueden mudarse a Grecia en cualquier momento y permanecer allí el tiempo que deseen. No existe un requisito de residencia a menos que planee solicitar la ciudadanía más adelante.

4. Acceso al régimen fiscal de tipo fijo de Grecia. Los inversores de la Golden Visa pueden solicitar el programa fiscal Non-Dom, que les permite pagar una tasa fija de €100.000 al año sobre todos los ingresos extranjeros, sin importar cuánto ganen. El beneficio puede durar hasta 15 años.

5. Vía hacia la ciudadanía de la UE. Después de 7 años de residencia legal, puede solicitar la ciudadanía griega. Esto abre la puerta a un pasaporte de la UE, dándole derecho a vivir, trabajar y estudiar en cualquier lugar de la Unión Europea.

1. La Golden Visa de Grecia permite a los ciudadanos no comunitarios obtener la residencia en Grecia realizando una inversión de €250.000 o más.

2. Las vías más rápidas son a través de un depósito bancario o un fondo de inversión, con un proceso completo que suele durar unos 4 meses si se planifica correctamente.

3. Para acelerar el proceso, es útil trabajar con un abogado o agente de confianza, preparar los documentos con antelación, mantenerse flexible para los datos biométricos, mantener las transacciones sencillas y planificar el cambio de moneda con tiempo.

4. Los retrasos comunes incluyen documentos faltantes o incompletos, mala coordinación al solicitar en familia y no reservar las citas biométricas a tiempo.

5. El programa ofrece grandes ventajas, como viajes sin visado dentro del Espacio Schengen, la posibilidad de reubicarse con su familia, acceso a un régimen fiscal favorable de tipo fijo y una vía hacia la ciudadanía de la UE después de 7 años de residencia.