Гражданство Кипра: как выбрать объект для инвестирования?

недвижимость кипра выбор объекта
недвижимость кипра выбор объекта

Оформление второго гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость очень популярно. Среди инвесторов первое место по количеству заявок занимают россияне. Мы расскажем, на что обратить внимание при покупке объекта, чтобы не переплатить.

Как растут продажи недвижимости на Кипре

Department of lands and surveys of Cyprus, аналог нашего департамента земель и изысканий, ежегодно фиксирует рост числа сделок на 10一20%. Самые популярные районы 一 Лимасол, Пафос, Никосия.

С такой же скоростью ежегодно растут и продажи объектов иностранным гражданам в рамках программы гражданства. Основные причины:

  • привлекательные условия оформления второго гражданства 一 за инвестиции от 2 млн евро в недвижимость можно в течение 6一8 месяцев получить паспорта ЕС для всей семьи,
  • выгодные инвестиции помогают сохранить накопления,
  • возможность получить доход от продажи недвижимости через 5 лет за счет постепенного удорожания объектов.
  • выгодные инвестиции помогают сохранить накопления в условиях экономической нестабильности. Начиная с 2013 года ВВП Кипра устойчиво рос. Даже на фоне кризиса 2020 года из-за пандемии экономика страны начала быстро восстанавливаться.

Средняя стоимость «квадрата» в новостройках Лимассола составляет 8000一9000 €. Но в элитных жилых комплексах на береговой линии стоимость цена может достигать 24 000 €. В Пафосе, Никосии, Фамагусте цены ниже 一 в среднем 5500一6500 за кв. м.

Особенности инвестирования в недвижимость на Кипре (видео)

Программа гражданства Кипра при покупке недвижимости

Что касается программы получения гражданства в Евросоюзе, то единственный аналог 一 программа Мальты. Однако там минимум 610 000 € составляют невозвратные инвестиции, а срок оформления 一 12—36 месяцев.

Безусловно, мальтийская программа выполняет свои функции и задачи, поэтому ее не совсем корректно сравнивать с кипрской. Тем не менее состоятельным людям, которые хотят быстро получить паспорт гражданина ЕС и выгодно инвестировать деньги в прибыльную недвижимость, можно уверенно рекомендовать Кипр.

В какую недвижимость на Кипре инвестировать средства?

Выбор недвижимости на Кипре

Напомним, что для оформления кипрского паспорта необходимы инвестиции в жилую недвижимость размере от 2 млн евро. При включении в заявку родителей инвестора за них придется доплатить еще 500 000 €. Если вы хотите приобрести коммерческий объект, то инвестируете в него также 2 млн евро плюс 500 000 € в жилую недвижимость.

Эти инвестиции полностью должны сохраняться в течение 5 лет. После этого объект можно продать, однако в собственности у вас обязательно должна находиться недвижимость стоимостью не менее 500 000 €.

Где и что купить

Наиболее популярные города Кипра для инвесторов мы уже назвали. Лимасол остается самым русскоговорящим городом страны, это тоже нужно учитывать. Для россиян там выстроена отличная инфраструктура, поэтому вам будет абсолютно комфортно. Многие инвесторы выбирают Пафос, Никосию, Ларнаку и Фамагусту.

У участников программы гражданства высоким спросом пользуются виллы на 4—6 спален, а также квартиры и апартаменты в готовых и строящихся многоэтажных ЖК. Чтобы не потеряться многообразии, мы рекомендуем обратиться за помощью в подборе недвижимости к специалистам. В частности, наша компания напрямую сотрудничает с кипрскими экспертами, поэтому для наших клиентов не составляет труда подобрать оптимальный вариант.

Варианты инвестиций

При выборе объекта необходимо учитывать ваши цели. Будете ли вы проживать на Кипре постоянно, бывать периодически или вовсе не собираетесь в ближайшие годы бывать в стране. Хотите ли зарабатывать на недвижимости.

  • Если вы планируете получать доход от сдачи объекта в аренду, лучше выбирать готовые квартиры и апартаменты. Например, в Лимасоле годовая доходность аренды составляет 5,6—6%.
  • Если планируете сэкономить до 20% от стоимости жилья, можно инвестировать в строящиеся объекты. Тогда важно серьезно отнестись к выбору надежного застройщика.
  • Можно инвестировать в один объект, а можно в несколько. Главное, чтобы их общая стоимость составляла от 2 млн евро.
  • Вторичную недвижимость можно рассматривать в качестве варианта, однако достойных объектов не так много. Покупке вам придется платить налог на переход титула собственности в размере 4%.

При покупке новой недвижимости инвестор платит НДС в размере 19%. При этом он может воспользоваться налоговой льготой 5% 一 она действует при покупке первых 200 кв. м. жилой площади на Кипре. За площадь свыше 200 кв. м. инвестор платит НДС 19%.

Как получить гражданство Кипра

Чтобы получить гражданство Кипра, необходимо сделать инвестицию, приобрести жилье и сделать безвозвратный взнос в государственные фонды в размере 200 000 €.

Помимо заявителя получить паспорт Кипра через инвестиции могут и члены его семьи. В заявку инвестор может включить супругу, в том числе официально незарегистрированную (гражданскую). Вместе с ним паспорт Кипра могут получить его дети до 28 лет (в том числе от гражданской супруги), финансово зависимые от него, не имеющие самостоятельного дохода. Также на гражданство могут претендовать родители.

Сразу после подачи заявки вы получаете ВНЖ Кипра. Затем оформление проходит в несколько этапов:

  • выбор недвижимости,
  • оформление договора купли-продажи,
  • сбор и передача документов в МВД Кипра,
  • оплата пошлин за всех совершеннолетних членов семьи.

Вся процедура занимает 6—8 месяцев.

Что дает гражданство Кипра

Оформленное по государственной программе для инвесторов, второе гражданство Кипра дает возможность без виз путешествовать более чем по 170 странам. Граждане Кипра могут жить, работать, учиться в любой стране Евросоюза.

Паспорт гражданина Кипра привлекает также тех, кто хочет:

  • иметь «запасной аэродром» на случай экономических, политических изменений на родине,
  • оптимизировать налоги,
  • пользоваться услугами европейских банков,
  • выгодно инвестировать в недвижимость в странах ЕС.

Подведем итог

Чтобы инвестиция была выгодной, нужно хорошо понимать, каких результатов вы ждете и каким образом намерены пользоваться объектом недвижимости. От ответов на эти вопросы зависит и ваша стратегия инвестирования и, соответственно, выбор объекта.

  • Если вы хотите минимизировать риски и получать гарантированный доход, то выбирайте уже готовые квартиры или апартаменты.
  • Если вы планируете переезд на Кипр, рекомендуем присмотреться с комфортным виллам. Получить больше прибыли, но и заложить в сделку больший риск, получится, если вы станете соинвестором в строительстве большого жилого комплекса.
  • Разбивая инвестицию на несколько объектов, помните, что льготный НДС вы платите только за первые 200 кв. м. одного объекта.

Чтобы у вас не болела голова от решения проблем, связанных с выбором и оформлением юридически чистой сделки,  мы предлагаем полный комплекс услуг по выбору недвижимости, работе с управляющей компаний, составлению договоров.

Запросите у нас условия получения гражданства Кипра, и мы предоставим необходимую информацию, а также окажем вам юридическую поддержку. Процесс покупки объекта и оформления паспортов пройдет для вас максимально быстро и комфортно.

Иммигрант Инвест – лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Гражданство Кипра при покупке недвижимости - Иммигрант Инвест

Руководство

Подробное руководство с особенностями и нюансами получения Гражданства Кипра за инвестиции

Хотите получить индивидуальное решение для своей семьи?

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Предпочитаете мессенджеры?

Получайте новые статьи в еженедельном дайджесте

Получайте экспертные материалы от нашей команды 1 раз в неделю

Спасибо за подписку!

Осталось лишь подтвердить email

Подписаться на обновления в Telegram

Изменения в программах, новости и комментарии экспертов

Подписаться на обновления

Программы

Ресурсы

Компания

Головной офис

Вена, Австрия

Doblhoffgasse 9, 1010

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

По назначению

Для путешествий

Запасной аэродром

Для детей

Изменения в программах

Гражданство

Вид на жительство