Özet
Romanya, gayrimenkul satın alma yoluyla Avrupa Birliği’nde yeni bir ikamet yolu oluşturan bir Golden Visa programı başlatmaya hazırlanıyor. Asgari yatırım tutarı €400,000 olarak belirlendi.
Immigrant Invest Geliştirme Direktörü Elena Ruda, yaklaşan programın tüm detaylarını inceledi ve yatırımcılar için sunabileceği fırsatları analiz etti.
Romanya'nın yeni Golden Visa programı hakkında neler biliniyor?
Romanya, 15 Ekim 2025 tarihinde Golden Visa programını başlatacağını duyurdu[1]. Ulusal ekonomiye yapılan yatırım yoluyla oturma izinleri 5 yıl süreyle verilecek ve yenilenebilecektir. Yatırımcıların Romanya'da ikamet etmeleri gerekmeyecektir.
Yatırımcının eşi ve çocukları oturma izni başvurusuna dahil edilebilir.
Romanya Golden Visa hangi seçenekleri sunacak?
Romanya Golden Visa kapsamında dört yatırım seçeneği mevcut olacak:
-
Gayrimenkul satın alma.
-
Devlet tahvilleri edinme.
-
Mali Denetim Otoritesi (ASF) tarafından yetkilendirilmiş yatırım fonu birimleri yatırımı.
-
Romen şirketlerinden hisse satın alma.
Her bir seçenek için asgari yatırım tutarı €400,000 olup, yatırımların en az 5 yıl süreyle korunması gerekmektedir.
Başvuru sahipleri için gereklilikler nelerdir?
Romanya’nın yatırım yoluyla oturma izni, Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı dışındaki ülkelerin vatandaşlarına açık olacaktır.
Başvuru sahipleri, fonlarının yasal kaynağını kanıtlamalı ve herhangi bir uluslararası yaptırım listesinde yer almamalıdır.
Oturma izni verilmeden önce, yatırımcının başvurusu Romanya İstihbarat Servisi (SRI), Dış İstihbarat Servisi (SIE) ve Kara Para Aklamanın Önlenmesi ve Kontrolü Ulusal Ofisi (ONPCSB) tarafından güvenlik taramasından geçirilecektir.
Yatırımcılar nasıl daimi ikamet ve Romanya vatandaşlığı alabilir?
Romanya Golden Visa sahipleri, 5 yıl sonra daimi ikamet için uygun hale gelecek ve ardından vatandaşlık başvurusunda bulunabilecektir.
21/1991 sayılı Romanya Vatandaşlık Kanunu[2] uyarınca, başvuru sahiplerinin vatandaşlığa kabul edilebilmesi için ülkede en az 8 yıl yasal olarak ikamet etmiş olmaları gerekmektedir. Bu süre, Romanya’nın ekonomik, sosyal veya kültürel yaşamına önemli katkıda bulunanlar için 3 yıla indirilebilir.
Romanya Golden Visa ne zaman yürürlüğe girecek?
Kesin açılış tarihi henüz açıklanmadı. Romanya Golden Visa başvuruları, yasa tüm onay aşamalarını tamamladıktan sonra başlayacaktır:
-
Yasa tasarısı Senato’da görüşülmek üzere halihazırda kaydedilmiştir[3].
-
Bir sonraki aşamada nihai oylama için Temsilciler Meclisi’ne sunulacaktır.
-
Parlamento onayının ardından, Anayasa Mahkemesi mevzuatı inceleyebilir.
-
Cumhurbaşkanı'nın yasayı imzalamak veya revize edilmek üzere geri göndermek için 20 günü olacaktır.
Yasa, Romanya Resmi Gazetesi’nde[4] yayınlandıktan sonra yürürlüğe girecektir.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Romanya, yatırım yoluyla göç konusunda modern ve pratik bir yaklaşım sunmaktadır. Program, sıkı denetimi birden fazla yatırım seçeneğiyle birleştirmektedir. Bu yapı, programı geniş bir yatırımcı kitlesi için anlaşılır ve erişilebilir kılmaktadır.
Mevcut haliyle onaylanması durumunda, Romanya Golden Visa programı yakında AB'deki en çok talep gören yatırım yoluyla oturma izni programları arasında yer alabilir.
AB'de yatırım yoluyla oturma izni nasıl alınır?
Bazı AB ülkeleri hâlâ gayrimenkul yatırımı yoluyla oturma izni sunmaktadır. Bunlar arasında Yunanistan, Letonya, Kıbrıs ve Malta yer almaktadır. Portekiz 2023 yılında gayrimenkul seçeneğini kaldırmış, İspanya ise yatırım yoluyla oturma izni programını Nisan 2025'te tamamen kapatmıştır.
Kalan yollar arasında, birçok yatırımcı artık çeşitlendirilmiş portföyler ve profesyonel yönetim aracılığıyla istikrarlı getiri sunan yatırım fonu birimleri satın almayı tercih etmektedir. Bu seçenek şu anda Portekiz, Yunanistan, Macaristan ve Kıbrıs'ta mevcuttur.
AB ülkelerindeki asgari yatırım tutarı gereklilikleri şu şekildedir:
-
€50,000 — Letonya’da;
-
€169,000 — Malta’da;
-
€250,000 — Yunanistan, Portekiz, Macaristan ve İtalya’da;
-
€300,000 — Kıbrıs’ta.
Malta ve Kıbrıs’ta yatırımcılar daimi ikamet statüsü alırlar. Bu statü süresiz olarak verilir ve oturma izni kartının her 5 veya 10 yılda bir yenilenmesi gerekir.
5000+ yatırımcının tercihi