Özet
AB’de konut kira fiyatları 2011 ile 2021 yılları arasında ortalama %16 arttı. Veriler Eurostat tarafından yayınlandı.
Bölgedeki kira bedelleri, uzun süren kriz ve pandemiye rağmen 2010 yılından bu yana istikrarlı bir şekilde artış gösterdi.
25 AB ülkesinde kira fiyatları yükseldi. Özellikle Estonya (%142), Litvanya (%109) ve Norveç'te (%68) fiyatlar oldukça yüksek oranda arttı.
Kıbrıs ve Yunanistan’da fiyatlar sırasıyla %3 ve %25 oranında azaldı.
2021 yılında üç yatak odalı bir dairenin ortalama kira fiyatı aylık €1,600'dir. Aynı dönemde, kira fiyatlarında en yüksek artışın görüldüğü Estonya’da bu tür daireler için ödenecek tutar yaklaşık €900 olacaktır. Fiyatların düştüğü Yunanistan’da ise bu rakam €720'dir.
Satın alma fiyatları kiralardan daha hızlı yükseliyor
2010 ve 2011 yıllarında gayrimenkul satış piyasası ile kira piyasası paralel bir büyüme ve gelişim gösterdi. 2011 yılında gayrimenkul satış piyasası Avrupa borç krizinden etkilendi. Konut fiyat endeksi negatife döndü ve 2012'de -%4'e ulaştı.
2015 yılına gelindiğinde durum istikrara kavuştu: AB konut satın alma fiyatları yükselmeye başladı. Büyüme istikrarlı bir şekilde devam ediyor. 2020 yılında konut fiyat endeksi +%4.6 oldu.
Son 10 yılda, gayrimenkul satın alma fiyatları kira fiyatlarından iki kat daha hızlı yükseldi. 2010 yılındaki konut fiyatlarını Haziran 2021 verileriyle karşılaştırırsak, fark +%34.4'tür.
Gayrimenkul fiyatları en çok İzlanda ve Estonya’da arttı. İspanya, Yunanistan ve Kıbrıs’ta ise konut fiyatları düştü.
Yatırım programı olan ülkelerde konut kiralama ve satın alma fiyatları nasıl değişti
Avusturya, Portekiz ve Malta’da mülk kiralama ve satın alma maliyetleri de arttı. Yatırımcılar için bu, likit bir varlık satın aldıkları ve yatırımlarının karşılığını alabilecekleri anlamına gelir.
Avusturya’da ev satın almak zordur: ülkede en az üç yıl yaşamanız gerekir. Malta ve Portekiz’de ise yabancılar yerel halkla aynı koşullarda gayrimenkul satın alabilir.
Yatırım programları olan ülkelerde 10 yılda konut kiralama ve satın alma fiyatlarındaki artış
Malta ve Portekiz’de gayrimenkul satın alımıyla birlikte yabancılar, kendileri ve aile üyeleri için oturma izni alabilirler. Bunun için bir yatırım programına katılmanız gerekir.
Malta’da oturma izni almak için bir yatırımcının en az €220,000 değerinde, süresiz oturma izni için ise en az €300,000 değerinde bir gayrimenkul seçmesi gerekir. Portekiz’de bir "Golden Visa" alabilmek için en az €350,000 yatırım yapılmalıdır.
Gayrimenkul kiraya verilebilir: Portekiz’deki dairelerin kira geliri yıllık %2 ile %5 arasında değişmekte, yüksek sezonda ise %9'a kadar çıkmaktadır. Malta’daki gayrimenkullerin getirisi %3 ile %6 arasında değişmektedir.
Gayrimenkul yatırımları 5 yıl içinde veya daha erken bir sürede tamamen geri kazanılabilir.
Gayrimenkuller kiraya verilebilir: Portekiz’deki dairelerin kira getirisi yıllık %2 ile %5 arasında değişmekte olup, yüksek sezonda %9'a kadar çıkmaktadır. Malta’daki gayrimenkullerin getirisi %3 ile %6 arasındadır.
Gayrimenkul yatırımları 5 yıl içinde veya daha kısa sürede tamamen geri ödenebilir.
Portekiz'deki gayrimenkul örnekleri
Portekiz, Evora
€280.000 — €350.000
Share in a 5-star hotel complex with vineyards
Immigrant Invest, Avrupa ülkelerindeki yatırım programları için lisanslı bir temsilcidir. Eğer bir gayrimenkul satın almak ve Schengen Bölgesi içerisinde özgürce seyahat etmek istiyorsanız, yatırım programı uzmanlarından danışmanlık alın.
