Özet
Portekiz’de konut fiyat endeksi bir önceki yıla göre %12,9 arttı. 2022 yılının 1. çeyreğine ilişkin konut piyasası istatistikleri Ulusal İstatistik Enstitüsü (INE) tarafından yayımlandı.
Araştırmacılar, ikincil gayrimenkul piyasasındaki fiyatların yeni binalara göre daha hızlı arttığını ve yabancılar tarafından satın alınan mülk sayısının neredeyse iki katına çıktığını belirtiyor.
Portekiz gayrimenkul piyasasının dinamikleri. 2022 yılının 1. çeyreğinde Portekiz'de 43.544 konut mülkü satıldı. Bu rakam, 2021 yılının aynı dönemine göre %25,8 daha fazladır.
Tamamlanmış konut fiyatları, yeni binalardaki konutlara göre daha hızlı arttı. 2021'in 4. çeyreğine kıyasla fiyatlar sırasıyla %4,4 ve %1,8, yıl genelinde ise %13,6 ve %10,9 oranında yükseldi.
Portekiz Gayrimenkul Profesyonelleri ve İşletmeleri Derneği (APEMIP) Başkanı Paulo Caiado, Ulusal İstatistik Enstitüsü'nden gelen verileri değerlendirdi. Caiado'ya göre, INE’nin sadece Portekiz’in 20 bölgesinden veri alması nedeniyle bu veriler tam kapsamlı bir araştırma olarak kabul edilemez.
Konut satışına yönelik gerçek ilanlara dair istatistikler toplayan Idealista portalı, Portekiz'deki gayrimenkul piyasasının durumuna dair eksiksiz bir tablo çizilmesine yardımcı oluyor. Portekiz'deki gayrimenkul fiyatlarının Mayıs 2022'de farklı bölgelerde nasıl değiştiğini görebilirsiniz.
Yabancılar 2.556 mülk satın aldı 2022'nin 1. çeyreğinde. Avrupa Birliği vatandaşı olan yatırımcılar Portekiz'de 1435, üçüncü ülke vatandaşı yatırımcılar ise 1121 mülk satın aldı. Yabancılarla yapılan işlemlerin toplam tutarı 842,2 milyon euroya ulaştı.
Yabancı yatırımcıların sayısı artıyor: AB ülkelerinden gelen gayrimenkul alıcıları %72,3, üçüncü ülkelerden gelenler ise %79,1 oranında arttı.
Mülk satın alırken Portekiz'de oturma izni nasıl alınır
Golden Residence Permit Programı adlı devlet yatırım yoluyla oturma izni programına katılırsanız, gayrimenkul satın alarak Portekiz oturumu alabilirsiniz. Program yatırım için sekiz seçenek sunmaktadır; bunlardan ikisi gayrimenkul satın alımıdır:
- €500.000'dan başlayan yeni mülkler;
- €350.000 maliyetli renovasyon aşamasındaki mülkler.
Yatırımcılar, Portekiz’in iç kesimlerinde, Azor Adaları'nda ve Madeira’da konut mülkü satın alabilirler. Ayrıca Lizbon ve Porto dahil Portekiz’in her bölgesinde ticari mülk satın almak mümkündür.
Gayrimenkul yatırımları beş yıl sonra satılabilir ve para geri alınabilir.
Oturum statüsünde geçen beş yılın ardından, yatırımcı ve ailesi daimi ikamet veya vatandaşlık için başvurabilir. Bu süreçte Portekiz’de yaşamak zorunlu değildir: oturma izni statüsünü kaybetmemek için ülkede yılda yedi gün geçirmek yeterlidir.
Portekiz'deki yatırım amaçlı mülk örnekleri
Portekiz, Albufeira
€1.400.000 — €4.500.000
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portekiz, Lisbon
€860.000 — €2.500.000
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portekiz, Lisbon
€2.200.000 — €4.350.000
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest, Portekiz'deki oturma izni programının lisanslı temsilcisidir. Portekiz'de ikamet etmek veya Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat etmek istiyorsanız, lütfen tavsiye almak için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
