Özet
Portekiz’de konut mülkü satın alma maliyeti Mayıs 2022'de aynı yılın Nisan ayına göre %0,5 arttı. Kira maliyeti ise %1,2 oranında yükseldi.
Gayrimenkul piyasasının durumuna ilişkin rapor Idealista portalı tarafından sağlandı. Bunlar resmi devlet istatistikleri değil, piyasanın mevcut durumunu yansıtan gerçek ilanların bir incelemesidir.
Portekiz’de konut mülkü satın alma fiyatları Mayıs 2022'de %0,5 ve yıllık bazda %7,3 oranında arttı. Bir ev satın almanın ortalama maliyeti m² başına €2,360 oldu.
Konut gayrimenkulü maliyetinin en yüksek olduğu bölgeler:
-
Lizbon – m² başına €3,414;
-
Algarve – m² başına €2,744;
-
Madeira – m² başına €2,068.
Azor Adaları, en düşük ev fiyatlarına sahip bölgedir. Oradaki konut gayrimenkullerinin ortalama maliyeti m² başına €1,149'dur. Bununla birlikte fiyatlar, Mayıs ayında Portekiz’in diğer tüm bölgelerinden daha fazla, %3,7 oranında yükseldi.
Lizbon, m² başına €5,011 ile konut fiyatlarının en yüksek olduğu şehir olmaya devam ediyor. Lizbon’u, m² başına maliyetin sırasıyla €3,057 ve €2,308 olduğu Porto ve Funchal takip ediyor.
Braga, Viseu ve Beja’daki gayrimenkul fiyatları Mayıs ayında Portekiz’in diğer şehirlerinden daha fazla arttı; büyüme oranı %3,4 ile %4,3 arasında değişti.
Portekiz şehirlerinde ev satın alma maliyeti, Mayıs 2022
Kaynak: Idealista
Konut kiralama maliyeti Mayıs 2022'de %1,2 arttı ve ülke genelinde ortalama m² başına €11.2 oldu. Bu, 85 m²'lik iki yatak odalı bir daire kiralamanın aylık €952 tutacağı anlamına gelir.
Faturalar genellikle kira fiyatına dahil değildir, ayrıca ödenir. 85 m² alana sahip daireler için fatura tutarı, mevsime ve Portekiz’in bölgesine bağlı olarak aylık €75 ile €170 arasında olacaktır.
Lizbon ve Algarve bölgelerinin büyük şehirleri, kiralık mülkler için en yüksek fiyatlara sahiptir. Lizbon’da m² başına ortalama kira fiyatı €14.2, Cascais’te ise €13.9'dur. Algarve’nin kıyı şehirleri Loulé ve Lagos’ta bu rakamlar sırasıyla €12.9 ve €12.4'tür.
Portekiz şehirlerinde Mayıs 2022 konut kiralama maliyeti
Kaynak: Idealista
Mülk satın alırken veya kiralarken Portekiz'de oturma izni nasıl alınır
Portekiz D7 vizesi, pasif geliri olan mali açıdan bağımsız yabancılar (yatırımcılar, emekliler, serbest çalışanlar ve girişimciler) tarafından alınabilir. D7 vizesinden sonra yabancı bir kişi çalışma hakkı tanıyan bir oturma izni alır.
D7 vizesine başvurmak için şunları yapmalısınız:
-
Portekiz’de mülk satın alın veya kiralayın. Belgeleri sunarken, başvuru sahibi bir satın alma veya uzun süreli kira sözleşmesi ibraz etmelidir. Sözleşme bedeli veya mülkün konumu ile ilgili ek bir gereklilik yoktur.
-
Aylık geliri doğrulayın. Ana başvuru sahibi için asgari gelir aylık €760 veya yıllık €9,120 olmalıdır. Yabancının başvuruya aile üyelerini dahil etmesi durumunda asgari tutar gereksinimleri değişir: eş için €380, 18 yaşından büyük her çocuk için €228.
-
Bireysel vergi numarası alın; bu numara olmadan Portekiz bankasında hesap açamaz, mülk satın alamaz veya kiralayamazsınız.
Sakinlerin, statülerini korumak için ülkede yılda en az 183 gün geçirmeleri gerekmektedir. Ülkede 5 yıl yaşadıktan sonra daimi ikamet ve vatandaşlık için başvuruda bulunabilirsiniz.
Immigrant Invest, Portekiz oturma izni programının lisanslı bir temsilcisidir. Portekiz sakini olmak veya Schengen ülkeleri arasında vizesiz seyahat etmek istiyorsanız, lütfen tavsiye için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
