Azor Adaları'nda Bir Mülk Satın Alarak Portekiz’de Oturma İzni

Pandemiden önce Azor Adaları'na her yıl 650.000 turist seyahat ediyordu; bu rakam takımada nüfusunun üç katıdır. Adalarda turizm sezonu Nisan’dan Ekim’e kadar sürmektedir.

Azor Adaları, 2020 yılında World Travel Awards tarafından Avrupa'nın ekstrem turizm için bir numaralı destinasyonu seçilmiştir. Takımada ayrıca Forbes dergisi ve European Best Destinations portalı tarafından yaşamak, yatırım yapmak ve iş yapmak için Avrupa'nın en iyi 20 yerinden biri olarak listelenmiştir.

Eşsiz doğa. Azor Adaları uçsuz bucaksız yeşil meraları, siyah volkanik kumlu plajları, güzel gölleri ve volkan kraterlerindeki koyları ile ünlüdür.

Azor şakrak kuşu gibi 400'den fazla bitki ve hayvan türü sadece Azor Adaları'nda görülebilir. Balina ve yunus gözlemciliği için deniz gezileri düzenlenmektedir.

Azor Adaları'ndaki jeotermal kaynaklar demir bakımından zengindir. Sıcaklıkları ılık ile sıcak arasında değişmektedir. Kaynaklarda banyo yapılmasına çoğu durumda ücretsiz olarak izin verilmektedir. Ayrıca San Miguel adasındaki Terra Nostra Botanik Bahçeleri gibi adalarda spalar da bulunmaktadır. Günlük bilet sadece €8 tutmaktadır.

Portekiz’in en yüksek noktası aktif Pico yanardağıdır. Deniz seviyesinden 2.351 metre yüksekliktedir.

İklim. Azor Adaları'nın yanından sıcak bir deniz akıntısı olan Gulf Stream geçer. Bu nedenle iklim yumuşak ve sıcaktır; ortalama yaz sıcaklığı +24°C ile +26°C, kış sıcaklığı ise +17°C ile +19°C arasındadır.

Okyanus sıcaklığı kışın +16°C ile yazın +24°C arasında değişmektedir.

Adalarda hava değişkendir, sık sis ve şiddetli rüzgarlar görülür. Yerel halk hava durumunu gerçek zamanlı takip etmek için SpotAzores mobil uygulamasını kullanır.

Yatçılık. Faial adasındaki Orta, dünyanın her yerinden gelen yatçılar için bir yatçılık destinasyonudur. Azor Adaları'ndaki en büyük liman ve marinaya ev sahipliği yapmaktadır. Yatçılar, ikmal yapmak ve dinlenmek için Atlantik'i geçerken Orta'da dururlar. Azor marinası ayrıca yatçıların teknelerini demirlemelerine de olanak tanır.

İşletmeler için avantajlı vergi koşulları. 1 Temmuz 2021'den itibaren Azor Adaları'nda standart KDV oranı %16'dır. %4 ve %9'luk indirimli oranlar da uygulanmaktadır.

Yatırımcıların %90'ı 2021 yılında sekiz program seçeneği arasından gayrimenkul satın almayı tercih etti. Portekiz oturma izni almak için program katılımcıları en az €500.000 değerinde mülk satın almaktadır. Mülk konut veya ticari olabilir. Ve eğer mülk 30 yaşın üzerindeyse ve restorasyon gerektiriyorsa, yatırım tutarı €350.000'ye düşer.

1 Ocak 2022'den itibaren programın şartları değişecektir. Lizbon, Porto ve kıyı tatil kasabalarında konut alımı yasaklanacaktır. Ancak Azor Adaları bu durumdan etkilenmeyecektir: Yatırımcılar oturma izni programına katılmak için adalarda ev ve daire satın almaya devam edebilecekler.

Ponta Delgada’da bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı €2.637'dir. Bu rakam, metrekare başına ortalama fiyatın €4.665 olduğu Portekiz’in başkenti Lizbon’un yarısı kadardır.

Azor Adaları'nda okyanus manzaralı ve tüm olanaklara sahip bir villanın maliyeti ortalama €500.000 ile €600.000 arasındadır.

Programa katılmak için Azor Adaları'ndaki mülk örnekleri

Tüm aile için Portekiz oturma izni. Azor Adaları'ndaki mülk, yatırım yoluyla Portekiz oturma izni programına katılım için uygundur.

Eş, 26 yaşına kadar olan çocuklar ve 65 yaş üstü ebeveynler yatırımcı ile birlikte katılabilir.

Portekiz oturma izni kartı sahipleri ülkede kısıtlama olmaksızın yaşayabilir, eğitim görebilir, çalışabilir ve iş yürütebilirler. Beş yıl sonra yatırımcı vatandaşlık için başvurabilir ve bir AB pasaportu alabilir.

Vizesiz seyahat. Portekiz'deki oturma izni kartı ile herhangi bir Schengen ülkesine serbestçe seyahat edebilirsiniz. Seçilen bölge devletinde vizesiz kalış süresine altı aylık dönemde 90 gün boyunca izin verilir.

Portekiz vatandaşlarının daha da fazla vizesiz seyahat seçeneği vardır. Ülkenin pasaportu; Schengen Bölgesi, İngiltere, Japonya, Hong Kong ve Singapur dahil 188 ülkeye giriş imkanı sağlar. ABD ve Kanada’ya seyahat etmek için elektronik giriş izni yeterlidir.

Vergi optimizasyonu. Bir yatırımcı Portekiz'de yılda 183 gün geçirir ve vergi ikametgahı sahibi olursa, Non-Habitual Resident statüsü için başvuruda bulunabilir. Bu statü 10 yıl süreyle verilir. Yatırımcıyı küresel gelir üzerinden vergi ödemekten muaf tutar ve istihdam geliri ile emeklilik ödemeleri üzerinden sabit bir vergi oranı belirler.

Avrupa eğitimi. Portekiz okulları tüm vatandaşlara ve bölge sakinlerine açıktır. Orta'daki Manuel de Arriaga Okulu, Azor Adaları'ndaki en eski ancak Avrupa'nın en iyi donanımlı okullarından biridir. Okulda 36 derslik, yedi laboratuvar, iki bilgisayar laboratuvarı, altı atölye, bir spor salonu ve 25 metrelik ısıtmalı yüzme havuzu bulunmaktadır.

Bölgedeki en iyi üniversite, bir devlet üniversitesi olan Azor Üniversitesi, Universidade dos Açores’tir (UAC). Üniversitenin yıllık eğitim ücreti €3000'dir.

Likit bir varlık ve pasif gelir. Portekiz'de mülk fiyatları her yıl ortalama %7 oranında artmaktadır. Azor Adaları, ülkenin bölgeleri arasındaki fiyat artışında genellikle başı çekmektedir. Örneğin 2019 yılında mülk fiyatları adalarda %4,1, başkent Lizbon'da ise %2,7 oranında artmıştır.

Yatırım yoluyla oturma izni programı katılımcıları mülkiyete en az beş yıl boyunca sahip olurlar. Bu süre zarfında mülkü kiralayabilir ve yıllık %3 ile %7 arasında gelir elde edebilirler. Beş yıl sonra mülk satılabilir ve yatırılan para, mülk fiyatındaki artış sayesinde karla geri alınabilir.

Programın tüm avantajlarından Portekiz’de kozmopolit bir oturma izni neler getirir başlıklı makalemizde bahsettik.

Immigrant Invest, Portekiz'in yatırım yoluyla oturma izni programı için lisanslı bir temsilcidir. Gayrimenkul satın alarak bir Avrupa Birliği devletinin mukimi olmak istiyorsanız, yatırım programları uzmanlarından tavsiye alın.