Özet
Bir yatırımcı Portekiz’in Braga şehrinde 3 bitcoin veya yaklaşık €110,000 karşılığında üç yatak odalı bir daire satın aldı. Bu, Portekiz’de ve tüm Avrupa Birliği’nde euroya çevrilmeden kripto para ile yapılan ilk gayrimenkul satın alımıdır.
İşlem 5 Mayıs 2022 tarihinde; emlak acentesi Zome, hukuk firması Antas da Cunha ECIJA, İsviçreli şirket Crypto Valley ve Portekiz noter odası başkanının katılımıyla gerçekleşti.
Kripto para ile gayrimenkul satın alma fırsatı Nisan 2022'de ortaya çıktı. Portekizli noterlerin işlemlerin %100 kripto para transferiyle yapılmasına izin verildi. Daha önce, paranın önce euroya çevrilmesi gerekiyordu.
Vergi dairesinin işlemi kara para aklama olarak değerlendirmemesi için anlaşmanın tarafları şunları yapmalıdır:
-
kripto paranın satın alındığı paranın yasallığını kanıtlamak;
-
paranın dijital varlığa - bitcoin’e - kadar olan yolunu izlemek;
-
dijital cüzdan numarasını sağlamak;
-
işlemin taraflarını (isim, adres ve bazen meslek) belirlemek;
-
paranın, transfer anında alıcının dijital cüzdanından satıcının cüzdanına aktarıldığını kanıtlamak.
Eğer mülkün değeri €200,000'nun üzerindeyse, işlem katılımcılarının şunları da yapması gerekecektir:
-
bunu Portekizli yetkililere bildirmek;
-
satış sözleşmesinin hazırlanması ve kripto paranın transferi sırasındaki bitcoin maliyetini karşılaştırmak.
Zome acentesi temsilcileri, yakında daha fazla yatırımcının kripto para ile gayrimenkul almaya başlayacağına inanıyor.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Portekiz'de kripto paralar yasak değildir ve yasal olarak herhangi bir düzenlemeye tabi değildir. Portekiz Merkez Bankası kripto para işlemlerini yasa dışı olarak görmemektedir. Aynı zamanda banka, vatandaşları devlet koruması eksikliği konusunda uyarıyor: işlem kârsız olursa kayıplar tazmin edilmeyecektir.
Portekiz'in yabancıların yatırım yoluyla oturma izni programında kripto para kullanmasına izin verip vermeyeceği bilinmiyor. Gayrimenkul satın almak ve ülkede ikamet etmek için yatırımcılar mülkleri euro karşılığında satın alıyor.
Yatırımcılar neden Portekiz'den gayrimenkul satın alıyor?
Likiditesi yüksek bir mülk satın almak. Portekiz'deki gayrimenkuller hem ülke sakinleri hem de yabancılar arasında talep görmektedir. Örneğin Lizbon'da, İngiliz çevrimiçi portalı money.co.uk’ye göre yabancı alıcıların payı yaklaşık %40'tır.
Gayrimenkul fiyatları ülke genelinde yılda ortalama %7 oranında artıyor. Bu, Avrupa Birliği ortalamasından daha hızlı: beş yıl içinde mülklerin değeri 1,5 kat arttı. Bu tahmin, Portekiz Ulusal İstatistik Enstitüsü ve Eurostat tarafından verilmektedir.
Mülk kiralamasından ek gelir elde edin. Portekiz'deki mülklerin kârlılığı yıllık %2-5'tir ve yüksek sezonda %10'a kadar ulaşmaktadır.
Portekiz’de ikamet sahibi olun. Portekiz'de yatırım yoluyla oturma izni programı bulunmaktadır - Golden Residence Permit Program. İki program seçeneği gayrimenkul satın alımını öngörmektedir.
Gayrimenkul satın alarak Portekiz'de oturma izni nasıl alınır
Gayrimenkul satın alarak Portekiz’de ikamet sahibi olmak için yatırımcılar iki seçenek arasında tercih yaparlar:
-
€500,000 tutarından başlayan yeni mülklerin satın alınması;
-
restorasyon amacıyla 30 yıldan eski mülklerin €350,000 tutarından başlayan fiyatlarla satın alınması.
Yatırımcı nüfus yoğunluğu düşük bölgelerde mülk satın alırsa gayrimenkul yatırımı %20 oranında azaltılabilir.
Gayrimenkul satın alma seçeneklerinin temel avantajı yatırım getirisi sağlanmasıdır. Yatırımcı, mülkü 5 yıl sonra satabilir ve yatırımını geri alabilir. Portekiz’de gayrimenkul fiyatlarındaki artış devam ederse yatırımcı fiyat farkından da kazanç sağlayacaktır.
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, güvenilir geliştiricilerin mülklerini sunmanın yanı sıra bunları yatırımcı için bireysel olarak seçer.
Portekiz'deki mülk örnekleri
Portekiz, Albufeira
€1.400.000 — €4.500.000
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portekiz, Lisbon
€860.000 — €2.500.000
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portekiz, Lisbon
€2.200.000 — €4.350.000
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest, Portekiz'deki oturma izni programının lisanslı temsilcisidir. Portekiz'de ikamet etmek veya Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat etmek istiyorsanız, lütfen tavsiye için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
