Özet
Yatırımcılar Portekiz’in tatil beldesi bölgelerinde giderek daha fazla konut satın alıyor: 2021 yılında yaklaşık 400 işlem tamamlandı. Bu, 2020 yılına göre üçte bir daha fazladır. Bu veriler, Portekizli istatistik şirketi Confidencial Imobiliário tarafından sağlanmıştır.
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, Portekiz tatil beldelerinde satın alınabilecek daire ve villalara olan talebin arttığını da belirtiyor. Yatırımcılar en çok Algarve tatil beldelerinden konut satın alıyor: Albufeira, Loulé, Faro ve Lagos belediyelerinde.
Yatırımcılar neden Portekiz'de mülk satın alıyor?
Varlıklı kişiler hem kendileri oturmak hem de kiraya vermek amacıyla Algarve’den mülk satın alıyor. Bölgedeki konutlar genellikle turistler ve ülkenin diğer şehirlerinden gelen bölge sakinleri tarafından kiralanıyor. Algarve ılıman bir iklime sahip olduğundan, turistler sezon dışında da gelirler, bu nedenle gayrimenkuller tüm yıl boyunca talep görür.
Gayrimenkul likiditesi. Portekiz'de mülk fiyatları istikrarlı bir şekilde artıyor. Eurostat verilerine göre, ülkedeki konut maliyeti son on yılda %50 oranında arttı. 2021 yılında Portekiz, fiyat dinamikleri açısından AB'de 12. sırada yer aldı.
Confidencial Imobiliário’ya göre 2021 yılında tatil beldesi mülk fiyatlarında %16 artış görüldü.
Ek gelir. Yatırımcılar gayrimenkul kiralayarak para kazanabilecekler: Portekiz mülklerinin getirisi yıllık %5-7'dir ve yüksek sezonda %15'e kadar ulaşır.
Portekiz oturma izni sahibi olma fırsatı. €280.000'dan başlayan değerde bir mülk satın alırsanız, ülkede oturma izni alabilirsiniz. Bu izin sadece Portekiz'de yaşamanıza ve seyahat etmenize değil, aynı zamanda diğer Schengen ülkelerine serbestçe girmenize de olanak tanır.
Gayrimenkul satın alarak Portekiz'de oturma izni nasıl alınır?
Gayrimenkul satın alarak Portekiz oturma izni sahibi olmak için devletin yatırım yoluyla oturma izni programına katılmak gerekir. Program sekiz yatırım seçeneği sunar ve bunlardan ikisi gayrimenkul satın alımıdır:
-
€500.000'dan başlayan değerde yeni mülkler;
-
restorasyon için €350.000'dan başlayan değerde 30 yaşından büyük mülkler.
Yatırım yoluyla gayrimenkul alımında, yatırımcı nüfus yoğunluğu düşük olan bölgelerden bir mülk satın alırsa yatırım miktarı %20 oranında azaltılabilir.
Yatırım getirisi, gayrimenkul satın alma seçeneklerinin ana avantajıdır. Yatırımcı 5 yıl sonra mülkü satabilir ve yatırımını geri alabilir. Portekiz’de gayrimenkul fiyatlarındaki artış devam ederse, yatırımcı fiyat farkından da kazanç sağlayacaktır.
Elena Ruda,
Göçmen Yatırım'da Baş Geliştirme Sorumlusu
Immigrant Invest, Avrupalı geliştiricilerle doğrudan iş birliği yapan kendi gayrimenkul departmanına sahiptir. Mülklerin hukuki temizliğini kontrol ediyor ve bir gayrimenkul satın alma işleminin sonuçlandırılmasına tam olarak eşlik ediyoruz.
Portekiz'deki mülk örnekleri
Portekiz, Albufeira
€1.400.000 — €4.500.000
Apartments and villas in a luxury resort managed by Marriott International
194 m² — 386 m²
3 
3 
Portekiz, Lisbon
€860.000 — €2.500.000
Apartments in a hotel managed by Hyatt
88 m² — 251 m²3 3 
Portekiz, Lisbon
€2.200.000 — €4.350.000
Apartments in a luxury residential complex
162 m² — 174 m²3—4 3—4 Immigrant Invest, Portekiz'deki oturma izni programının lisanslı bir temsilcisidir. Portekiz'de ikamet etmek veya Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat etmek istiyorsanız, lütfen tavsiye için yatırım programı uzmanlarıyla iletişime geçin.
