Özet
Portekiz’de gayrimenkul yatırımı yapmak, hem gelir hem de ülkede oturma izni almanın popüler bir yoludur. Gayrimenkul talebi istikrarlıdır ve emlak fiyatları yılda ortalama %8 oranında artmaktadır.
Portekiz’de oturma izni almak için yatırımcılar €280,000 veya daha fazla değerde gayrimenkul satın alırlar.
Portekiz oturma izni programı 2012 yılından beri devam etmektedir. Yatırımcılara sekiz seçenek sunulmaktadır; bunlardan ikisi gayrimenkul satın alımıdır:
-
€500,000'den başlayan yeni mülkler;
-
restorasyon için €350,000'den başlayan 30 yaşından büyük gayrimenkuller.
Yatırımcının Evora gibi nüfus yoğunluğu düşük bölgelerden mülk satın alması durumunda gayrimenkul maliyeti %20'ye kadar daha düşük olabilir.
Immigrant Invest’in Portekiz’de onaylanmış mülklerden oluşan kendi gayrimenkul veri tabanı bulunmaktadır. Bunların arasında nüfus yoğunluğu düşük bölgelerden teklifler ve yenileme projeleri de yer almaktadır.
İki yeni gayrimenkul projesini inceliyoruz: Lizbon ve Evora’daki oteller. Yatırımcılar bu projelere ortak olabilir ve Portekiz oturma izni alabilirler. Her iki proje de yenileme programı kapsamında olduğundan yatırım tutarı, yeni mülk satın alma seçeneğine kıyasla daha düşüktür.
Lizbon'un merkezinde 5 yıldızlı bir otelde hisse
Maliyet — €350,000
Getiri — yıllık %5
Tamamlanma tarihi — 2025'in ilk çeyreği
Otel, Lizbon'un en ünlü caddesi Avenida da Liberdade'nin hemen yanındaki Alegria Meydanı'nda yer almaktadır. Burası renkli konakları, otelleri, restoranları ve Christian Dior, Chanel, Gucci ve Armani gibi dünyaca ünlü marka butikleriyle tanınır.
Binanın yeniden inşasında konum belirleyici olmuştur: Portekizliler tarihi bölgelerdeki antik yapıları korumaya büyük önem vermektedir. Otelin geçmişi 1796 yılına kadar uzanmaktadır. Temel ve duvarların güçlendirilmesi çalışmaları tamamlanmıştır. Sırada otelin dış cephe restorasyonu ve iç dekorasyonu bulunmaktadır.
Otelde 35 lüks oda, bir spa ve bir restoran yer alacaktır. Yatırımcılar, program süresi boyunca yılda iki hafta diledikleri odayı rezerve edebileceklerdir.
Evora'da 4 yıldızlı bir otelde hisse
Maliyet — €280,000
Getiri — yıllık %3,5
Tamamlanma tarihi — 2025
Otel, UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan Evora'nın tarihi merkezinde bulunmaktadır. Şehir merkezinde ayrıca Roma Diana Tapınağı, Giraldo Meydanı ve Kemikler Şapeli de yer alır.
Gelecekte otel olacak bina, 1531 yılında hiç açılmayan bir manastır olarak inşa edilmiştir. Portekiz, Evora’nın tarihi mirasını korumaya kararlı olduğundan hükümet otelin yenilenmesini onaylamıştır.
Mimarlar oteli tasarlarken Evora binalarının tarihi özelliklerini dikkate almışlardır. Ayrıca projeye modern tarzda dekore edilecek yeni bir kanat eklemişlerdir.
Otelde 51 oda, spa, yüzme havuzu ve bahçe bulunacaktır. Yatırımcılar, program süresi boyunca yılda dört hafta oda rezerve edebileceklerdir.
Yatırımcılar Portekiz'deki otel hisseleri karşılığında ne alacaklar
Tüm aile için Portekiz oturma izni. Devlet programının şartlarını karşılayan gayrimenkul yatırımları için yatırımcılar şu kişiler adına oturma izni alma hakkına sahiptir:
-
kendileri;
-
eşleri;
-
26 yaşın altındaki çocukları;
-
ve ebeveynleri.
Her iki gayrimenkul projesi de Portekiz oturma izni programı için uygundur.
Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat. Portekiz, Schengen Bölgesi'nin bir parçasıdır; dolayısıyla oturma izni sahipleri bölge içerisinde vizesiz seyahat edebilirler. Herhangi bir Schengen ülkesinde 180 gün içinde 90 güne kadar kalabilirler.
Likit varlıklar ve ek gelir. Portekiz gayrimenkullerinin değeri her yıl artmaktadır: 2010'dan bu yana emlak fiyatları %75 oranında artış göstermiştir. Bu veriler Eurostat tarafından sağlanmaktadır. Yatırımcılar ayrıca mülkü kiraya vererek de gelir elde ederler. Otel getirisi Lizbon'da yıllık %5, Evora'da ise yıllık %3,5'tir.
Immigrant Invest, Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programlarının lisanslı temsilcisidir. Portekiz'de bir mülk satın almak ve ülke sakini olmak istiyorsanız, lütfen yatırım programı uzmanlarına danışın.
