Son 10 Yılda Emlak Fiyatlarının En Çok Arttığı Ülkeler

Birleşik Krallık merkezli çevrimiçi portal money.co.uk'un konut kredisi uzmanları, 30 ülkedeki gayrimenkul fiyatlarının dinamiklerini analiz etti. Bunu yapmak için 2010 ve 2020 yıllarındaki gayrimenkullerin metrekare başına ortalama fiyatlarını karşılaştırdılar. Değerdeki artış yüzde olarak ifade edilmiştir.

Kolaylık sağlaması açısından tablolardaki fiyatlar euro cinsinden sunulmuştur.

İsrail gayrimenkul fiyatlarında en büyük artışı gösterdi: Ülkede metrekare başına maliyet son 10 yılda %345,7 oranında arttı.

En pahalı konutlar, bir evin ortalama €440.000'dan başladığı Tel Aviv’dedir. Kudüs’teki standart bir konutun maliyeti €335.000'dan başlayacaktır. En ucuz daireler Hayfa’da satın alınabilir: iki yatak odalı bir dairenin fiyatı €57.000'dan başlayacaktır.

İsrail’deki fiyat artışı, yüksek talep ve konut kredilerinin mevcudiyetinden kaynaklanmaktadır. Konut kredisi faiz oranları, alıcının uyruğuna ve kazancına bağlı olarak %2 ile %4 arasında değişmektedir. Aynı zamanda, emlak piyasasında ülkeden mülk satın almak isteyenlere göre daha az teklif bulunması da mülk değerlerini artırmaktadır.

İsviçre en yüksek ikinci gayrimenkul fiyat artış oranına sahiptir. Zürih merkezindeki bir daire için metrekare başına ortalama fiyat €15.500'dur. Popüler kayak merkezlerinde fiyatlar daha da yüksektir: Gstaad'da bir metrekare €45.000'ya kadar mal olabilir.

İsviçre’deki emlak fiyatları, yerleşik halk ve yabancı yatırımcıların yüksek talebi nedeniyle yükselmektedir. Ancak, yabancı alıcılar için gayrimenkul satın alımında kısıtlamalar bulunmaktadır. Örneğin, bir yabancı 200 metrekareden büyük bir mülke sahip olamaz.

Almanya. Almanya'daki emlak fiyatlarındaki artış istikrarlı bir ekonomi ile desteklenmektedir. Ülkedeki mülk değerleri pandemi sırasında bile yükseldi: 2020'de fiyatlar %11,42 arttı.

Münih en pahalı gayrimenkullere sahiptir: metrekare başına ortalama fiyat €8.936'dır. Berlin’de bir metrekare yaklaşık €5.500, Leipzig ve Dresden’de ise yaklaşık €3.600 tutmaktadır.

ABD’de, tek ailelik bir evin ortalama maliyeti $357.000 veya €305.000'dur. En pahalı evler Kaliforniya'dadır: San Jose, San Francisco ve San Diego. Son beş yılda, ülkedeki evler mülkün satışa sunulduğu andan itibaren bir aylık rekor bir sürede tükenmiştir.

Macaristan’daki gayrimenkuller, 2010 yılında AB'deki en ucuz gayrimenkullerden biriydi. Durum 10 yıl içinde, yılda ortalama %2,56 olan ülkedeki yüksek enflasyonun da etkisiyle değişti.

2021 yılında, Budapeşte’deki bir dairenin metrekare başına ortalama fiyatı yaklaşık €3.000, Hévíz tatil beldesinde ise €1.182 olacaktır.

Slovakya’da, yıllık %1,8 ila %2,5 arasındaki düşük konut kredisi oranları fiyat artışına katkıda bulunmuştur. Aynı zamanda inşaat oranları konut talebini karşılamamaktadır.

Fransa’da, ikinci el konut fiyatları hızla yükseliyor. Örneğin, Ocak ve Mart 2021 arasında metrekare başına fiyat ortalama %5,9 arttı.

Portekiz yabancı yatırımcıları cezbediyor: Sadece Lizbon'da yabancı mülk alıcılarının oranı %40 civarındadır.

Japonya dünyanın en yoğun nüfuslu ülkelerinden biridir ve buradaki evler yüksek sismik aktivite nedeniyle özel bir teknolojiyle inşa edilmektedir. Bu nedenle, ülkenin düşen satın alma gücüne rağmen emlak fiyatları yükselmektedir.

Birleşik Krallık, £200.000 ve üzeri fiyatlı prestijli mülkleri satın almayı tercih eden yabancı yatırımcılar için rağbet gören bir destinasyondur. Hükümet ayrıca mülk alıcıları için periyodik olarak vergi indirimleri uygulamakta, bu da talep ve mülk fiyatlarında artışa yol açmaktadır.