Özet
22 Ocak 2026 tarihinde Andorra Parlamentosu, yatırım yoluyla oturma izni alma prosedürünü değiştiren Omnibus 2 Yasası'nı onayladı.
Yatırım göçmenliği uzmanı Eymi Castro, hangi güncellemelerin yatırımcıları etkilediğini açıkladı.
Andorra, ülkede yatırım yoluyla oturma izni almak isteyenler için prosedür ve şartları yeniden düzenledi[1].
Artık yatırımcıların daha fazla yatırım yapması gerekirken, mülk alıcılarının daha yüksek vergiler ödemesi gerekiyor. Her bir güncellemenin detayları aşağıdadır.
Yatırımcılar için değişiklikler
Daha yüksek yatırım eşiği. Kazançlı bir faaliyet olmaksızın ikamet için asgari yatırım tutarı €600,000'dan 1 milyona yükseldi. Gayrimenkul seçeneğini tercih eden yatırımcıların artık birim başına değeri €800,000'dan fazla olan mülk satın alması gerekiyor.
AFA ödemesi iade edilemez hale geliyor. €50,000 tutarındaki zorunlu AFA katkısı ve her bir bakmakla yükümlü olunan kişi başına €12,000, iade edilebilir bir teminattan devlete yapılan iade edilemez bir ödemeye dönüştürüldü. Bu önlem, katılımdaki genel maliyeti fiilen artırmaktadır.
Finansal varlıklarda süre sınırı. Andorra fonları veya borçlanma araçları gibi yerel finansal varlıklara yapılan yatırımlar artık 36 ay ile sınırlandırılmıştır. Bu süreden sonra sermayenin uygun diğer varlık sınıflarına yeniden yatırılması gerekmektedir; bu da tamamen finansal stratejilerin esnekliğini azaltmaktadır.
Daha yüksek gayrimenkul yatırım vergisi
Gayrimenkul üzerindeki yabancı yatırım vergisi iki katına çıkarıldı:
- ilk mülk için — %3'ten %6'ya;
- ikinci mülk için — %5'ten %10'a.
Üçüncü ve sonraki mülklerin yanı sıra geliştiriciler için uygulanan %10'luk oran değişmeden kalmıştır.
Eymi Castro,
Yatırım Göçü Uzmanı
Andorra daha seçici hale geldi. Hükümet daha varlıklı sakinleri çekmeyi hedefliyor.
Yatırımcılar hesaplamalarını ve yatırım stratejilerini gözden geçirmelidir. Bu durum öncelikle gayrimenkulü ilgilendiriyor: Daha yüksek asgari yatırım tutarı ve artan vergi yükü nedeniyle, bu tür projeler artık daha hassas bir finansal planlama gerektiriyor.
Yatırım yoluyla Andorra oturma izni nasıl alınır
Andorra, belirli finansal gereklilikleri karşılayan yatırımcılara oturma izni sunmaktadır. Başvuruya bir eş ve mali açıdan bağımlı çocuklar dahil edilebilir.
Uygun yatırım seçenekleri şunları içerir:
- Andorra’da vergi mukimi olan şirketlerdeki hisseler;
- yerleşik kişiler veya kamu makamları tarafından ihraç edilen borç veya finansal araçlar;
- hayat sigortası ürünleri;
- Andorra’da gayrimenkul.
Gelir belgesi. Başvuru sahipleri ayrıca, ülkenin asgari ücretinin en az %300'ü oranında bir yıllık gelir ve bakmakla yükümlü oldukları her bir kişi için ilave %100 oranında gelir beyan etmelidir. Bu tutar, ana başvuru sahibi için yaklaşık €49,548 ve her aile üyesi için €16,516'dır.
Yatırımcılar, vergi avantajları ve Avrupa’da bir “güvenli liman” olarak Andorra’da oturma izni almaktadır. Bununla birlikte, birincil hedef Schengen ülkelerine vizesiz erişim ise, yatırımcılar daha çok Portekiz, Yunanistan veya Macaristan'ı tercih etmektedir.
Kaynaklar
- Andorra Omnibus Yasası 2026, Andorra Hükümeti
5000+ yatırımcının tercihi
