Arnavutluk, Gayrimenkul Satın Alan Yatırımcılara Oturma İzni Verecek

Mülk türü. Kanun, mülkün konut mu yoksa ticari mi olması gerektiğini, yalnızca yeni mi yoksa ikincil piyasadan mı alınmış olması gerektiğini belirtmemektedir. Ancak bir yatırımcı, bir iş kurmak gibi başka bir nedenle oturma izni alacak olsaydı, Arnavutluk'ta mutlaka bir konuta sahip olması gerekirdi.\n\nGayrimenkul sahipliği koşulları. Gayrimenkul satın alımı için oturma izni, mülk sahipliğini kanıtlayan yatırımcılara verilecektir. Satış sözleşmesi bunun için uygundur. Yatırımcının mülkün tek sahibi olması şart değildir: Yatırımcı mülkün en az %50'sine sahipse oturma izni düzenlenecektir.\n\nMülk değeri. Oturma izni alabilmek için gayrimenkule yapılacak asgari yatırım tutarı kanunda belirtilmemiştir. Ancak gelecekte böyle bir gereklilik ortaya çıkabilir: Yatırım yoluyla oturma izni verilmesine ilişkin kriterler ve prosedür Arnavutluk Bakanlar Kurulu tarafından belirlenir.\n\nArnavutluk'un tatil bölgelerindeki gayrimenkul fiyatları 2004 ile 2014 yılları arasında %200 arttı. Ancak şu ana kadar Arnavutluk mülkleri Akdeniz bölgesindeki en uygun fiyatlı mülkler arasında yer almaya devam ediyor.

Arnavutluk'taki şehir dairelerinin maliyeti metrekare başına €570 ile €2.500 arasında değişmektedir. Başkent Tiran'ın merkezinde bir dairenin metrekare fiyatı ortalama €1.865, tatil kenti Saranda'da ise €1.032'dir.

Oturma izni süresi ve yenilenmesi. Mülk satın alımı karşılığında yatırımcıya bir yıl geçerli olan bir oturma izni kartı verilecektir.

Yatırımcı Arnavutluk'ta ikamet etmeye devam etmek isterse, oturma izni kartını her yıl yenileyebilir. Bunu yaparken, yatırımcının oturma izni kartını aldığı koşulları sağlamaya devam etmesi, yani Arnavutluk'ta mülk sahibi olarak kalması önemlidir. Yatırımcının oturma iznini korumak için ülkede sürekli yaşaması gerekip gerekmediği belirtilmemiştir.\n\nOturma izni alma prosedürü yatırımcılar için Arnavutluk Bakanlar Kurulu tarafından belirlenecektir. Bunun, istihdam gibi diğer oturma izni başvuru sahiplerinin geçtiği süreçten farklı olup olmayacağı henüz bilinmemektedir.

Arnavutluk’a girmek ve göç idaresi oturma izni başvurusunu işleme koyarken ülkede kalmak için D tipi vize gereklidir. \n\nBaşvuru sahibi istihdam yoluyla oturma iznine başvurmuyorsa, yerel bir bankada hesap açar. Hesaptaki tutar, oturma izni süresince ülkede yaşamak için yeterli olmalıdır. Oturma izni başvurusuna bir banka hesap dökümü veya maaş bordrosu eklenmelidir.\n\nArnavutluk’ta kayıtlı bir adrese sahip olmak, oturma izni almak için bir ön koşuldur. Adres, oturma izni kartı üzerinde belirtilir.

Devlet harcı tutarı, oturma izni nedenine bağlıdır ve yaklaşık €80'dur.

Ülkeye giriş tarihinden itibaren 30 gün içinde Arnavutluk Göç İdaresi'ne başvurun. Başvurular çevrim içi olarak kabul edilmektedir. Başvuru formuna şunların taramaları eklenmelidir:\n\n- Vize sayfasını içeren pasaport;\n\n- gayrimenkul satış veya kira sözleşmesi;\n\n- banka hesap dökümü veya maaş bordrosu;\n\n- adli sicil belgesi;\n\n- istihdam veya akademik sözleşme gibi uzun süreli konaklama nedeninin kanıtı;\n\n- devlet harcı ödeme makbuzları.

Belgeler eksiksiz olarak sunulursa, Göç İdaresi, başvuru sahibinin kayıtlı olduğu ofise kişisel bir ziyaret için tarih belirler. Kişisel ziyaret sırasında başvuru sahibi kimliğini doğrular ve orijinal belgeleri sunar. Başvuruyla ilgili karar, çevrim içi başvurunun yapıldığı tarihten itibaren bir ay içinde verilir.

Vatandaşlık beklentisi. Yatırımcı ülkede oturma izni kartıyla beş yıl yaşamışsa, Arnavutluk vatandaşlığı için başvuruda bulunabilir. Başvuru sahibi Arnavutluk'ta yılda 180 günden fazla zaman geçirmişse, ülkede yaşama süresi dikkate alınır. Arnavutça dilinde temel düzeyde yeterlilik kanıtı da istenecektir.

Arnavutluk, Avrupa Birliği’ne katılım için aday bir ülkedir. Arnavutluk vatandaşlarına 2010 yılında bölge ülkelerine vizesiz giriş hakkı tanınmıştır. Arnavutluk pasaportu sahipleri ayrıca Hong Kong, Singapur ve Güney Kore’ye vizesiz seyahat edebilir.

Kiralık mülklerden gelir. 2019 yılında Arnavutluk'u 3,3 milyon turist ziyaret etti. Bir yatırımcı Vlora veya Saranda gibi tatil kasabalarında konut mülküne sahipse, mülkleri tatilcilere kiralayabilir. Kira getirisi yıllık yaklaşık %5 civarındadır.

Arnavutluk’ta yerleşim ve tatil. Oturma izni kartı, Arnavutluk'a kısıtlama olmaksızın girme ve burada ikamet etme hakkı verir. Sakinler ayrıca çalışabilir, iş yürütebilir ve yerel okullarda ve üniversitelerde eğitim görebilir.

Arnavutluk, Adriyatik ve İyon Denizi kıyısında yer almaktadır. Ülke, kışın ortalama +13°C ve yazın +31°C’ye varan sıcaklıklarla sıcak bir iklime sahiptir. Aynı zamanda güneş yılda 300 güne kadar parlar. Karşılaştırma yapmak gerekirse, Moskova’da yılda ortalama 88 güneşli gün vardır. Arnavutluk’ta güneş yılda 300 gün parlar.

Ancak turistler arasındaki popülerliğine ve güzel doğasına rağmen Arnavutluk, Avrupa'nın en fakir ülkelerinden biri olmaya devam ediyor. 2020 yılında Arnavutluk, kişi başına düşen GSYİH’si en düşük on Avrupa ülkesi arasında yer aldı.

Gayrimenkul satın alarak oturma izni alınabilen tek ülke Arnavutluk değildir. Portekiz, Yunanistan ve İspanya’da gayrimenkul yatırımı yoluyla geçici oturma izni, Malta ve Kıbrıs’ta ise süresiz oturma izni seçenekleri mevcuttur. Bu ülkelerin tamamı Avrupa Birliği üyesidir.\n\nAvrupa Birliği’nde oturma izni size ikamet ettiğiniz ülkede yerel halkın haklarıyla yaşama, çalışma, iş kurma ve eğitim görme hakkı verir. Oturma izni kartı, bölge içinde seyahat ederken Schengen vizesinin yerini de alır. Kart, ülkeye bağlı olarak bir veya iki yıl için düzenlenir.\n\nAB’de süresiz oturma izni ömür boyu verilir, ancak kartın her beş yılda bir yenilenmesi gerekir. Malta Daimi İkamet Programı kartı, Schengen ülkelerinde vizesiz seyahat etmenize olanak tanır. Ancak Kıbrıs oturma izni kartı buna izin vermez; ülke Schengen bölgesinin bir parçası değildir. Bununla birlikte, Kıbrıs sakinleri hızlandırılmış bir prosedürle Schengen vizesi alırlar.

AB’de mülk fiyatları 2014'ten beri istikrarlı bir şekilde artıyor ve son 10 yılda konut fiyatları ortalama %30,9 arttı.\n\nBir yatırımcı ülkede oturma izni veya süresiz oturma izni almak için bir mülk satın alırsa, mülkü beş yıl içinde satabilecek ve değer farkından kazanç elde edebilecektir. Örneğin, bir yatırımcı 2016 yılında Portekiz'de bir mülk satın aldıysa, 2021 yılında mülkü değerinin bir buçuk katına satacaktır.\n\nImmigrant Invest, Avrupa Birliği'ndeki oturma izni ve süresiz oturma izni programları için lisanslı bir temsilcidir. Bir mülk satın almak ve bir AB ülkesinin sakini olmak istiyorsanız, yatırım programları uzmanlarından tavsiye alın.