Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı Akbar'ın varlıklarını nasıl kurtarmasına yardımcı oldu

Akbar, istikrarsız ekonomik ortamda birikimlerini korumak için yurt dışında kârlı bir şekilde gayrimenkul yatırımı yapmak istedi. Türk piyasası onu cezbetti: buradaki konut mülklerinin maliyeti yıllık %20‑25 oranında artıyor.

Aynı zamanda Akbar, yatırımcılar için Türkiye vatandaşlık programını duydu ve kendisi, eşi Farhat ve kızı Rehana için gayrimenkul yatırımı yoluyla ikinci pasaport almaya karar verdi. Bu sayede hem kârlı bir yatırım yapabilir hem de ihtiyaç halinde kendisi ve ailesi için güvenli bir liman hazırlayabilirdi. Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programı, yatırımcının üç yıl sonra mülkü satmasına, ilk yatırımını geri almasına ve ikinci vatandaşlığını korumasına olanak tanır.

Akbar için Türk pasaportunun yurt dışında kolayca ve serbestçe banka hesabı açmasına olanak sağlaması ve birikimlerini serbestçe dönüştürülebilir bir para biriminde tutma fırsatına sahip olması önemliydi.

Akbar'ın hikayesini örnek alarak, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı nasıl alınır, detaylı bir şekilde açıklıyoruz:

• alım satım sözleşmesindeki gayrimenkul fiyatının piyasa fiyatına uymaması durumunda ortaya çıkabilecek sorunlar hakkında sizi bilgilendiriyoruz;

• Yatırım Yoluyla Vatandaşlık yoluyla Türkiye vatandaşlığı almak için atmanız gereken adımları açıklıyoruz.

Türkiye vatandaşlığına başvurmak için $250.000 değerinde gayrimenkul satın almanız gerekmektedir. Akbar'ın bütçesi $300.000'a kadardı. Ona birkaç mülk seçeneği sunduk. Ancak, Immigrant Invest tarafından seçilen benzer mülklerin, daha önce başvurduğu şirketten daha yüksek bir fiyata sunulduğunu fark etti.

Akbar, Immigrant Invest avukatlarına daha önce iletişime geçtiği şirketin kendisine teklif ettiği bir mülkü satın alma belgelerinin kopyalarını verdi. Geliştiriciyi ve mülkü, alım satım işleminin yasallığı ve şeffaflığı açısından kontrol ettik. Mülkün fiyatının şişirilmiş olduğu ve Immigrant Invest tarafından sunulan mülkten önemli ölçüde farklı olduğu ortaya çıktı.

Önceki şirketin daireleri 2019 yılında inşa edilmiş bir binadaydı. Immigrant Invest’in bir emlak temsilcisi mülkü ziyaret etti ve fotoğrafladı. Satıcının Akbar’a gösterdiği fotoğraflar iki yıl öncesine aitti ve dairelerin gerçek durumunu yansıtmıyordu.

Daireler $250.000'a satışa sunuluyordu, ancak gerçek tahmini değerleri veya piyasa değerleri $200.000 idi. Bu nedenle, Türkiye vatandaşlık programının şartlarını karşılamıyorlardı.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi ve vatandaşlık başvurusu ile birlikte lisanslı bir değerleme uzmanı raporu sunulmalıdır. Değerleme uzmanı raporunda belirtilen miktar, yatırımcının vatandaşlık programında öngörülen mali koşulları karşılayıp karşılamadığını teyit eder. Alım satım sözleşmesinde yazan maliyet, yatırımcının asgari yatırım şartını karşıladığının bir teyidi değildir.

Akbar, daha önce anlaştığı şirketin önerdiği daireyi $250.000'a satın alsaydı, Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu yapmaya hak kazanmak için yine de $50.000 değerinde gayrimenkul satın almak zorunda kalacaktı.

Akbar, Immigrant Invest ile işbirliği yapmaya karar verdi.

Akbar ve eşi, Alanya’da yapım aşamasında olan bir konut kompleksinde $269.000'a dört yatak odalı bir dubleks daire seçti. Daire denize iki kilometre uzaklıkta olup, binada yüzme havuzu bulunmaktadır.

Akbar, Haziran 2021'de Immigrant Invest’e başvurdu.

Akbar ile bir anlaşma imzalamadan önce, avukatlarımız Akbar veya işiyle ilgili uluslararası veri tabanlarında dolaşan olumsuz bir bilgi olmadığından emin olmak için bir Ön Durum Tespiti kontrolü gerçekleştirdi.

1. Vergi Kimlik Numarası (VKN) kaydı, banka hesabı açma ve konut mülkü satın alma. Immigrant Invest avukatları, Türkiye'deki bir emlak satıcısına konut mülkü satın alma teklifi gönderdi ve Akbar adına ön bir satış-satın alma sözleşmesi imzaladı.

Türkiye vatandaşlık programı için mülk değerlemeleri, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslı şirketler tarafından yapılır. Değerleme maliyeti, bölgeye ve belediye harçlarına bağlıdır. Ortalama olarak $150 tutarındadır.

Biz de Akbar'ın Türkiye’de bireysel vergi kimlik numarası (VKN) almasına yardımcı olduk. Bu, bir mülkü kaydettirmek ve banka hesabı açmak için gereklidir.

Akbar VKN’sini aldıktan ve banka hesabı açtıktan sonra, geliştirici ve Akbar, Akbar tarafından seçilen konut mülkü için bir satış-satın alma sözleşmesi imzaladı. Ardından Akbar, mülk için parayı satıcıya transfer etti. İlk aşamanın sonunda Akbar, tapu kadastroda gayrimenkul tescil belgesinin (TAPU) onaylı bir kopyasını aldı.

$280.126: Akbar ve ailesinin Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık Programına katılım maliyeti

• $269.000 — mülk satın alma

• $10.760 — %4 emlak vergisi

• $150 — mülk değerlemesi

• $210 — oturma izni kartı üretimi ücreti

• $6 — Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu sunma ücreti

2. Belgelerin hazırlanması ve yatırım yoluyla oturma izni başvurusu. Türkiye vatandaşlığına başvurmak için geçerli bir oturma iznine sahip olmanız gerekir. Aynı zamanda ülkede yaşamanız gerekmez. Oturma izni, başvuru sahibi gayrimenkulü satın aldıktan hemen sonra verilir.

Kısa dönem oturma izni için gerekli belge paketi:

• oturma izni başvurusu;

• yabancı pasaport ve kimlik kartı kopyaları;

• oturma izninin geçerlilik süresi boyunca Türkiye’de yaşamak için yeterli fonu teyit eden banka hesap özeti;

• oturma izni kartı üretimi ücretinin ödeme makbuzları;

• geçerli sağlık sigortası poliçesi;

• gayrimenkul alım satım sözleşmesi;

• gayrimenkul tapu belgesi (TAPU).

Immigrant Invest avukatları, gerekli belgeleri Türkçe’ye çevirdi, apostilletti ve Akbar adına Türk Vatandaşlık Programı Departmanına başvuru ile birlikte sundu. İki hafta sonra Akbar, oturma izni kartını aldı.

3. Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu. Akbar oturma iznini aldığında, vatandaşlık başvurusunda bulunabilirdi. Immigrant Invest avukatları daha sonra vatandaşlık başvurusu için gerekli ikinci belge paketini hazırladı.

Türkiye Yatırım Yoluyla Vatandaşlık başvurusu için gerekli ana belgeleri aşağıda listeledik:

• yatırımcının iki nüsha başvurusu;

• yatırımcı profili;

• başvuruya dahil tüm aile üyelerinin pasaport ve kimlik kartlarının kopyası;

• tüm aile üyeleri için doğum belgesi;

• evlilik cüzdanı;

• geçerli sağlık sigortası poliçesi;

• sabıka kaydı belgesi;

• Türkiye oturma izninin bir kopyası;

• konut mülkü için ödemeyi teyit eden banka hesap özeti;

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından Yatırım Yoluyla Vatandaşlık programında öngörülen finansal yatırım yükümlülüklerinin yerine getirildiğine dair teyit: Uygunluk Belgesi (TAPU);

• yatırımcının Immigrant Invest avukatına verdiği vekaletname;

• pasaport düzenleme devlet harcının ödeme makbuzu.

Akbar'ın başvuruyu sunmak için Türkiye'ye seyahat etmesi gerekmedi. Vekaletnameye dayanarak, Immigrant Invest avukatları Akbar'ın belgelerini, mülkün satın alındığı yerdeki medeni durum ve vatandaşlık işlemlerinin tescili için Nüfus Müdürlüğü'ne iletti. Başvurunun değerlendirilmesi için devlet harcı 15 Türk lirasıdır.

Yatırımcının başvurusu ve belgeleri, Nüfus Müdürlüğü ve Türkiye İçişleri Bakanlığı tarafından üç ila dört ay boyunca değerlendirilir. Akbar'ın başvurusu 30 Kasım 2021'de onaylandı.

4. Pasaportların alınması. Aralık 2021'de Akbar, eşi ve kızları, Karaçi'deki Türk Başkonsolosluğu'ndan pasaportlarını aldılar. Pakistan'dan ayrılmak zorunda kalmadılar.

Türk pasaportu, Akbar'ın ana hedefine ulaşmasına yardımcı oldu: pasaportu almak için Türkiye’de gayrimenkul satın almış, yurt dışında banka hesabı açmış ve ikinci vatandaşlık almıştı. Artık o ve ailesi, örneğin bir pandemi sırasında geçerli vizesi olan turistlerin ülkeye giremediği zamanlarda bile istedikleri zaman Türkiye’ye seyahat edebilirler.

Akbar ailesiyle seyahat etmeyi sever ve hemen Schengen vizesine başvurdu. Türk vatandaşları beş yıl geçerli C‑2 vizesini hemen alırlar. Bu vize ile Schengen Bölgesi’nde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalabilirsiniz.

Bir Türk vatandaşı, Japonya, Singapur, Hong Kong ve Jamaika dahil olmak üzere 111 ülkeyi vizesiz ziyaret edebilir. Ayrıca, Türk vatandaşlarına Amerika Birleşik Devletleri için hemen 10 yıllık turist vizesi verilebilir.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.