Lauren ve ben, Türkiye vatandaşlığını aldıktan bir yıl sonra boşandık. Mahkemede mal varlıklarımızı paylaştık. Süreç sırasında, Türk villamızın gerçek fiyatının sözleşmede belirtilen maliyetle uyuşmadığı ortaya çıktı.
Mahkeme işlemi geçersiz ilan etti. Mülkü kaybettik, bu da yatırım koşullarının yerine getirildiğini teyit edemeyeceğimiz anlamına geliyordu. Sonuç olarak, Türkiye vatandaşlığını kaybedebilirdik.
Yardım için Immigrant Invest’e başvurduk. İki hafta içinde, gayrimenkul uzmanları bizim için mülkler seçti, avukatlar evrak işlerini tamamladı ve yeni mülkler satın aldık. Böylece ikinci Türkiye vatandaşlığımızı korumuş olduk.
Ocak 2021'de Dominic ve Lauren, devlet vatandaşlık programı kapsamında Türk pasaportu aldılar. Türk bir danışmanlık firması çifte Bodrum'da bir villa satın almalarında yardımcı oldu, evrak işlerini halletti ve yatırımcı adına vatandaşlık başvurusunda bulundu.
Ancak, sözleşmedeki villa fiyatı, Dominic’in ödemesi gerekenden farklıydı. Villayı $600.000'e satın aldı ve sözleşme değeri $400.000 idi. Yatırımcı, vergi yükünü azaltmak için $200.000'i gayri resmi olarak nakit ödedi. Böyle bir "optimizasyon", her şeyin yolunda gideceğine dair güvence veren Türk bir geliştirici tarafından kendisine tavsiye edilmişti.
Eşler neden Türkiye vatandaşlığını kaybedebilir?
2022 yılının başlarında, Türkiye vatandaşlığını aldıktan bir yıl sonra, Dominic ve Lauren boşandı ve mal varlıklarını paylaştılar.
Dominic, Türk villasının maliyetinin yarısını eski eşine geri ödemeyi kabul etti ve Lauren’a sözleşme fiyatının yarısı olan $200.000 ödedi. Lauren, Türkiye’de mahkemeye başvurdu. Villanın $600.000 değerinde olduğunu kanıtlamak istedi. Böylece $100.000 daha fazla alabilirdi.
Türk mahkemesi, anlaşmayı geçersiz ve geliştiriciyi haksız buldu. Sonuç olarak, Dominic ve Lauren villanın mülkiyetini kaybetti ve Türkiye’de gayrimenkulsüz kaldılar. Yani, vatandaşlık programı koşullarının yerine getirildiğini teyit edemediler: satın aldıktan sonra üç yıl boyunca gayrimenkul sahibi olmak.
Dominic ve Lauren'ın Türkiye vatandaşlığını korumak için acilen yeni bir mülk satın almaları gerekiyordu.
Lauren,
Johannesburg'ta bir güzellik salonunun sahibi ve Dominic'in eski karısı
Böyle olacağını düşünmemiştim. Sadece bir villa satın almak için yatırdığımız paranın yarısını geri almak istedim. Duruşmadan sonra gayrimenkulsüz kaldık ve Türkiye vatandaşlığını da kaybedebilirdik.
Eski eşimin meslektaşı bize Immigrant Invest ile iletişime geçmemizi tavsiye etti. Şubat 2022'de bir danışmanlık için geldik ve sadece iki hafta sonra tekrar Türk gayrimenkulünün sahipleri olduk.
Gayrimenkul satın alma sözleşmesi geçersiz kılınırsa Türkiye vatandaşlığı nasıl korunur?
Immigrant Invest avukatları Dominic ve Lauren'ın durumunu değerlendirdi. Türkiye vatandaşlığını korumak için eski eşlerin mümkün olan en kısa sürede yeni bir gayrimenkul satın almaları gerekiyordu.
Dominic ve Lauren'ın vatandaşlık programının yatırım koşullarına uyduklarını teyit edebilmeleri için anlaşmanın yasal olması gerekiyordu.
Dominic ve Lauren, Immigrant Invest ile iletişime geçtiklerinde zaten boşanmışlardı. Buna göre, her biri bağımsız bir yatırımcı olarak kabul edildi ve $250.000 veya daha fazla değerde farklı mülklere sahip olmaları gerekiyordu.
Immigrant Invest yalnızca güvenilir geliştiricilerle işbirliği yapmaktadır. Bu nedenle, gayrimenkul fiyatları üzerinde spekülasyon yapan dolandırıcılarla karşılaşma riski yoktur.
Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları yatırımcılar için bir mülk seçimi yaptı. Dominic İstanbul’da bir daire seçerken, Lauren Bodrum’da bir daire seçti.
Global Girişimcilik Monitörü'ne göre, Türkiye girişimciler için ilk 50 ülke arasında yer almaktadır. Girişimciler için Türkiye vatandaşlığı edinmenin en hızlı yolu yatırım yoluyla vatandaşlıktır
Mülk satın alırken dolandırıcılardan nasıl kaçınılır?
Dominic ve Lauren, gayrimenkul yatırımı yoluyla Türkiye vatandaşlığı almaya karar verdiklerinde önemli bir nüansı bilmiyorlardı.
Vatandaşlık başvurusu, bir gayrimenkul alım satım sözleşmesi ve lisanslı bir değerleme uzmanının raporu ile birlikte sunulur. Sözleşmedeki mülk değeri ve işlem değeri, rapordaki tutarla eşleşmelidir.
Bir geliştirici, sözleşmede veya değerleme uzmanı raporunda belirtilen tutarın üzerinde gayrimenkul için ek ödeme talep ederse, bu mülk değeriyle ilgili bir dolandırıcılıktan başka bir şey değildir. Dolandırıcılık tespit edildiğinde, işlem geçersiz kılınacaktır. Yatırımcı ve aile üyeleri vatandaşlıktan mahrum bırakılabilir.
Türkiye'de nasıl gayrimenkul satın alınır?
Gayrimenkul satın alma işlemi genellikle beş aşamada gerçekleşir:
-
Bir yatırımcı bir mülk seçer.
-
Bir ön satış sözleşmesi yapılır ve yatırımcı avans ödemesi yapar.
-
Yatırımcı Türkiye’de bir vergi numarası alır.
-
Yatırımcı ana satış ve satın alma sözleşmesini yapar ve kalan mülk değerini öder.
-
Yatırımcı mülkiyetini tapu siciline kaydeder.
Vladlena Baranova,
Hukuk ve AML Uyum Departmanı Başkanı, CAMS, IMCM
Bir Türk vergi numarası, bir mülkü kaydettirmek ve banka hesabı açmak için gereklidir. Dominic ve Lauren zaten Türk vatandaşı oldukları için vergi numaraları vardı. Belgeleri hazırlamamız gerekiyordu ve hemen gayrimenkul satın alabilirlerdi.
Yatırımcılar her biri $250.000 değerinde iki mülk seçtiler. Gayrimenkul tapusunun temiz olup olmadığını ve satıcıların güvenilirliğini kontrol ettik. O zamanlar, tahmini değer sözleşme fiyatına karşılık geliyordu.
Mülk seçimi. Türkiye, yatırımcıların diğer yatırımcıların vatandaşlık almak için zaten kullandığı mülkleri satın almasına izin vermemektedir. Ülke ayrıca bazı ülke vatandaşları için gayrimenkul satın alımına kısıtlamalar getirmektedir. Örneğin, yabancılar askeri tesislerin veya Karadeniz'in yakınında konut satın alamazlar.
Dominic, İstanbul'un seçkin bir bölgesi olan Bahçeşehir'de iki yatak odalı bir daire satın aldı. Fiyatı $253.000 idi. Konut kompleksinde fitness merkezi, yüzme havuzu ve sauna bulunuyordu. Kompleksin yanında, arboretum, göl, kafeler ve restoranların bulunduğu bir park vardı.
Ön satış sözleşmesi imzalama. Yatırımcı mülke karar verir vermez, satıcıyla bir ön satış sözleşmesi yapar ve $1.000 ila $10.000 arasında bir avans ödemesi yapar. Sözleşme, işlem koşullarını belirler: fiyat, ödeme koşulları ve genel giderleri kimin karşılayacağı.
Alıcı ve satıcı ana sözleşmeyi imzalarlar. Yatırımcı parayı satıcının hesabına aktarır. Ödeme ABD doları veya yabancı bir para birimindeki eşdeğer tutar olarak yapılır. Bu, vatandaşlık programının koşuludur.
Gayrimenkulün tescili. Yeni mal sahibi mülkü tapu kadastroya kaydettirir ve bir belge — TAPU — alır. Mülk alıcısı ayrıca bir uygunluk belgesi ve bir değerleme raporu alır. Belgeler, mülkün vatandaşlık programı koşullarına uygun olduğunu teyit eder.
Vatandaşlık programı için gayrimenkul değerlemelerini, Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) tarafından lisanslanmış şirketler gerçekleştirir.
Türkiye'de bir mülk satın almak için iki hafta
Yatırımcılar Immigrant Invest ile sözleşme imzaladı
Immigrant Invest avukatları gayrimenkul satın alımı için belgeleri hazırladı
Yatırımcılar parayı mülk satıcılarına aktardı
Türkiye'de gayrimenkul satın alma giderleri
Alıcı, satın alma sırasında bir mülk devir vergisi öder — kadastro mülk değerinin %4'ü. Yasaya göre, alıcı ve satıcı vergiyi eşit paylarda öder. Ancak, yerleşik uygulamaya göre, satıcı alıcının payını tazmin eder.
Mülk hala yapım aşamasındaysa, yatırımcı sözleşme noter tasdiki için ödeme yapar — işlem tutarının %1'i. Bu durumda, önce bir ön satış sözleşmesi yapılır ve ardından bir noter tarafından tasdik edilir. Ana sözleşme inşaat tamamlandığında yapılır.
Türk gayrimenkulü satın alırken ilgili maliyetler şunları içerir:
-
%4'e kadar — bir mülk devir vergisi;
-
%1 — mülk yapım aşamasındaysa sözleşmenin noter tasdiki;
-
%3 — işlemde bir acente yer aldıysa emlakçı komisyonu.
$544.220 — Dominic ve Lauren'ın gayrimenkul harcamaları
-
$523.000 — gayrimenkul satın alımı
-
$20.920 — %4 devir vergisi
-
$300 — gayrimenkul değerlemesi
Türk pasaportlu yatırımcıların hayatı
Dominic ve Lauren, boşanmaya rağmen Türkiye vatandaşlığını korudular. Ülkenin sınırları turistlere kapalı olsa bile, istedikleri zaman Türkiye’ye gelebilirler.
Yatırımcılar Türk pasaportları ile 111 ülkeye vizesiz seyahat edebilirler. Vizesiz destinasyonlar listesinde Japonya, Hong Kong ve Singapur bulunmaktadır. Türk vatandaşları, ABD gezileri için 10 yıllık B‑1/B‑2 turist vizesi alma hakkına sahiptir.
Yatırımcılar ayrıca 5 yıl geçerlilik süresi olan E‑2 iş vizesi de alabilirler. Vize almak için başvuru sahibi ABD'de bir şirket satın alır veya kurar ve iş yaratmak zorunda değildir. E-2 vizesi sahiplerine ve ailelerine ülkede yaşama ve çalışma izni verir.
İkinci vatandaşlıkları sayesinde Dominic ve Lauren, Avrupa bankacılık hizmetlerine erişimi sürdürdüler ve birikimlerini döviz cinsinden tutabildiler.
Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.
Bir toplantı planlayın
Bir toplantı planlayın ve detayları konuşalım
Ofislerimizdenn birinde veya çevrimiçi olarak bir toplantıplanlayın. Avukatımız durumu analiz edip, gerekli maliyeti hesaplayıp, hedeflerinize göre bir çözüm bulmanıza yardımcı olacaktır.
Mesajlaşma uygulamalarını tercih et?
