Yatırım yoluyla Portekiz Golden Visa: Kanada’dan Portekiz’e taşınmak

Imran ve Lusine uluslararası bir aile. Imran Pakistan’da, Lusine ise Ermenistan’da doğdu. Her ikisi de Kanada’da yüksek öğrenim gördü ve başarılı kariyerler inşa etti. Lusine çocuk doktoru, Imran ise bir BT mühendisi ve yöneticisi.

Portekiz’de tanıştıklarından beri Imran ve Lusine her yıl sörf yapmak için bu ülkeye geliyorlar. İki yıldır Portekizce öğreniyorlar ve Portekizlilerle sosyalleşiyorlar.

Çiftin iki küçük çocuğu var; biri bir yaşında bir oğul, diğeri üç yaşında bir kız. Lusine doktora yapmayı ve çalışmaya devam etmeyi planlıyor. Bu nedenle, küçük çocukların becerilerini erken yaşlardan itibaren geliştiren, fiziksel aktiviteye ve iletişim becerilerine çok zaman ayıran anaokulları ve okullar arıyor.

Çift, Portekiz'deki eğitim sistemi hakkında bilgi aramaya başladı. Lusine, Immigrant Invest'in Portekiz’de anaokulları ve kreşler okul öncesi eğitim sistemi hakkındaki makalesini beğendi. Bloga abone oldu, Portekiz hakkındaki materyalleri inceledi ve şirketin avukatlarından tavsiye almaya karar verdi.

Immigrant Invest avukatıyla görüştükten sonra aile, Portekiz’de bir oturma izni almak için iki yolu değerlendirmeye karar verdi: Pasif Gelir Vizesi olarak da bilinen D7 vizesi ve Golden Yatırımcı Vizesi.

Mali açıdan bağımsız kişiler için Portekiz D7 vizesi, yıllık geliri €8,460 veya daha fazla olan başvuru sahipleri tarafından alınabilir. Gelir miktarı, eş için %50 ve 18 yaşına kadar her çocuk için %30 artırılır. Bu oturma izni için Imran'ın yıllık €17.500'dan fazla gelirini kanıtlaması gerekiyordu.

Başvuru sahipleri, Portekiz D7 vizesi almak için mülk satın almalı veya kiralamalıdır. Mülkün değeri veya kira bedeli önemli değildir.

Portekiz Golden Visa veya yatırım yoluyla Portekiz'de oturma izni, gayrimenkul veya fon hisseleri satın alarak, Portekiz bankasında mevduat hesabı açarak ve iş, bilim veya kültüre yatırım yaparak alınabilir.

Konut mülküne yatırım yapmak için asgari tutar €350.000'dir. Bu tutar için 30 yaşından büyük bir mülk satın alma hakkına sahipsiniz ve tadilat yapma yükümlülüğünüz vardır. Yeni bir mülk satın almak için başvuru sahiplerinin Portekiz Golden Oturma İzni Programı kapsamında €500.000 veya daha fazla yatırım yapması gerekmektedir.

Karşılaştırma yapmak gerekirse, en büyük Kanada Emlak Derneği (CREA) verilerine göre, Kanada'da ortalama mülk değeri Haziran 2022'de $630.000 idi. İstatistiksel bilgiler tüm konut tipleri için mülk değerlerindeki eğilimleri belirler. Gerçek mülk fiyatları mahalle ve coğrafi bölgeye göre değişir. Örneğin, Ontario'da ortalama emlak fiyatı Temmuz 2022'de $831.500 idi.

Imran ve Lusine Portekiz’de mülk satın almayı seçtiler. Ebeveynlerinin onları daha sık ziyaret etmesini veya istedikleri zaman Portekiz’e gelebilmelerini istediler. Hangi vize türünü seçeceklerine karar vermek kaldı.

Ebeveynleriyle yapılan görüşmelerden sonra Imran ve Lusine nihayet Portekiz’de mülk satın alarak yatırımcı vizesi almaya karar verdiler. Immigrant Invest uzmanlarından mülk seçimi ve satın alma konusunda yardım istediler.

Imran ve Lusine’nin Portekiz’in hangi bölgesinde mülk satın alacaklarına dair net bir fikirleri yoktu. Sadece geniş bir aile için yeni bir komplekste bir mülk istiyorlardı. Bu nedenle, Immigrant Invest’teki çiftin danışmanı, ülkenin farklı bölgelerindeki mülklerin özelliklerini genel olarak anlattı ve açıkladı.

2022'den itibaren, Portekiz’de yatırım yoluyla oturma izni başvuru sahipleri Azorlar ve Madeira'da veya ülkenin iç kesimlerinde konut mülkü satın alabilirler. Lizbon ve Porto'da konut mülkü veya Cascais, Setúbal ve Faro gibi tatil beldelerinde ve kıyı bölgelerinde villa satın almak mümkün değildir. Hükümet bu değişiklikleri bu bölgelerdeki yüksek nüfus yoğunluğu nedeniyle yaptı.

Lizbon, Porto ve Cascais gibi tatil kasabaları dahil olmak üzere ülkenin her bölgesinde ticari mülk satın alınabilir. Örneğin, ticari mülkler arasında bir otelde hisse veya daireler, ofisler, dükkanlar, restoranlar ve bağ parselleri için alanlar bulunmaktadır.

Immigrant Invest’in gayrimenkul uzmanları, Portekiz’in önde gelen emlak acenteleriyle doğrudan çalışmaktadır. Başlangıçta, uzman yatırımcılara farklı mülk seçenekleri gönderdi. Imran ve Lusine birkaç seçeneği belirledikten sonra, gayrimenkul uzmanı mülklerin fotoğraflarını ve videolarını çekerek onlara teslim etti.

Imran ve Lusine beğendikleri üç mülkü görmek için bir hafta Portekiz’e uçtu ve Madeira’da bir villa seçti.

İlk başta, Imran ve Lusine Portekiz’in kuzeyine daha yakın bir mülk seçeceklerini düşündüler. Portekiz’in sanayi merkezi, ünlü tıp klinikleri ve uluslararası çocuk okullarına ev sahipliği yapmaktadır. Burada birçok sörf kampı bulunmaktadır.

Ancak Madeira’daki mülkü gördüklerinde, yaşamak için başka seçenekleri artık düşünmediler.

Imran ve Lusine Madeira’da bir villa seçtiğinde, mülkün satış koşullarını onun adına müzakere ettik. Avukatımız, mülkün satın alınması için gerekli tüm satıcı ve geliştirici belgelerini kontrol etti ve yatırımcılara gözden geçirmeleri için ön satış sözleşmesini verdi.

Imran ve Lusine, Madeira’da aradıkları her şeyi buldular: konforlu bir iklim, büyüleyici doğa ve modern şehirlerin rahatlığı. Madeira, modern tıp kliniklerine ve Portekiz’in en iyi iki uluslararası okuluna ev sahipliği yapmaktadır. Geniş bir su sporları yelpazesi mevcuttur. Madeira kıyılarında balinalar, yunuslar ve kaplumbağalar görülebilir.

Madeira, Kuzey Atlantik Okyanusu’nda bir takımadada yer alan Portekiz’in özerk bir bölgesidir. Funchal, Madeira’nın merkezi ve ana limanıdır. Bölgenin nüfusu yaklaşık 300.000 kişidir.

Konforlu subtropikal iklim. Hava sıcaklığı mevsim ne olursa olsun 18 ila 23ºC arasında değişirken, su sıcaklıkları 25ºC'ye kadar yükselir ve günde 9 saat güneş ışığı alır.

Madeira’nın doğası büyüleyicidir. UNESCO Dünya Mirası Listesi'nde yer alan herdemyeşil defne ormanlarına ev sahipliği yapmaktadır. Cabo Girao Burnu, güney kıyısındaki okaliptüs ormanları ve şelaleleriyle ünlüdür. Madeira Botanik Bahçesi, dünyanın dört bir yanından 2.000'den fazla egzotik bitkiye sahiptir.

Porto Moniz’deki lav havuzları, volkanik lav akıntıları tarafından oluşturulan yüzme alanlarıdır. Lav havuzlarındaki su sıcaklığı mevsime göre değişmekle birlikte yaklaşık 22°C’dir.

Madeira’ya ulaşmanın en iyi yolu Funchal Uluslararası Havalimanı'na uçmaktır. Lizbon'dan uçuşlar yaklaşık iki saat sürer. Turist sezonunda adaya Algarve bölgesindeki Portimao limanından feribotla ulaşılabilir.

1. Danışmanlık. Imran, Aralık 2020'de Immigrant Invest'i aradı. Immigrant Invest'in yöneticisi, ailenin hedeflerini ve isteklerini görüştü ve farklı katılım seçeneklerinin maliyetleri ile sürecin ne kadar süreceğine dair ön bir hesaplama yaptı.
2. Ön Durum Tespit Süreci kontrolü. Imran ve Lusine, Immigrant Invest'in sertifikalı uyum Kara Para Aklamayı Önleme görevlisi tarafından ön kontrolden geçti. Kontrol, çiftin yüksek başarı şansına sahip olduğunu gösterdi.
3. Konut mülkü seçimi. Immigrant Invest'in gayrimenkul uzmanları, Imran ve Lusine'ye ailenin isteklerine göre çeşitli seçenekler sundu. Çift, Madeira'da bir villa seçti.
4. Portekiz’e seyahat. Çift, farklı mülk seçeneklerini görmek ve seçimlerini doğrulamak için Portekiz'e uçtu. Bir Immigrant Invest avukatı eşliğinde Imran bir banka hesabı açtı, NIF (Bireysel Vergi Mükellefi Kimlik Numarası) aldı ve avukat için vekaletname imzaladı.
5. Gayrimenkul satın alma. Bir avukat, ön satış sözleşmesini imzaladı ve Imran adına satın alma işlemini tamamladı. Imran mülk için parayı transfer etti ve Portekiz’de vergileri ve devlet harçlarını ödedi. Avukat, yapılan yatırımın kanıtı olan mülkiyet belgesini aldı.
6. Başvurunun sunulması. Kişisel bir yönetici, Imran'ın başvuru formunu doldurmasına ve gerekli belgeleri toplamasına yardımcı oldu. Immigrant Invest'in uzmanları belgeleri Portekizceye çevirdi, apostilletti ve noter tasdikli hale getirdi. Avukatlar daha sonra başvuruyu Portekiz Göçmenlik ve Sınır Hizmetleri olan SEF'e çevrimiçi olarak incelemeleri için gönderdi.
7. Kimlik kanıtı. Bir Immigrant Invest avukatı eşliğinde aile, biyometrik verileri ve orijinal belgeleri sunmak üzere Portekiz'e seyahat etti. SEF, Portekiz'de yaşamalarına izin veren geçici belgeler düzenledi.
8. Oturma izni kartlarının alınması. SEF, Imran'ın başvurusunu onayladı ve aileye oturma izni kartlarını verdi.

Toplamda, Imran ve Lusine’nin Portekiz Golden Visa’larını alması yaklaşık 6 ay sürdü.

Imran'ın dört kişilik bir aile için program kapsamındaki harcamaları

• €1.450.000 — Mülk maliyeti
• €108.750 — Mülk devir vergisi
• €21.360 — Oturma izni kartları devlet harçları
• €11.600 — Damga vergisi
• €2.132 — Başvuru ücreti
• €1.600 — Sağlık sigortası
• Banka hesabı ve diğer ücretler
• Kanada’dan Portekiz’e iki seyahat için uçak biletleri

Imran böyle güzel bir yerde yaşamaktan mutluluk duyuyor. Her gün okyanusta yüzüyor ve çocuklarıyla sık sık botanik bahçesinde yürüyor. Lusine’ye Funchal’daki Dr. Nelio Mendonça hastanesinde bir iş teklif edildi. Çocuk hastalıkları bölümünde yarı zamanlı olarak çalışıyor.

Çiftin çocukları Madeira’daki International Sharing School’da anaokuluna gidiyor. Kızları hızla Portekizce konuşmaya başlıyor. Anaokulunda çocuklar dışarıda çok zaman geçiriyor, spor yapıyor, müzik ve dansla ilgileniyorlar.

Madeira'da beş yıl ikamet ettikten sonra Imran ve ailesi Portekiz pasaportu başvurusunda bulunmaya hak kazanacak. Imran ve Lusine'nin ülkede kalıcı olarak ikamet etmeleri gerekmiyor, sadece 7 gün kalmaları yeterli.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.