Ticari gayrimenkul alımında %20 tasarrufla Portekiz’de oturma izni

Kayin, bölgede vizesiz ve pandemi kısıtlamaları olmaksızın serbestçe seyahat etmek amacıyla bir AB ülkesinde oturma izni almaya karar verdi. Ayrıca çocukların Avrupa eğitimi almasını ve isterlerse Avrupa’da kalmasını umuyordu.

12 Şubat 2021'de Kayin, danışmanlık için Immigrant Invest’e başvurdu. Yatırım programının seçimi üç kritere bağlıydı:

1. Oturma izni, AB ülkelerine ve Schengen Bölgesi’ne vizesiz seyahat hakkı tanıyacak.

2. Gelecekte aile, başka bir ülkeye taşınmadan vatandaşlık alacak.

3. Tüm aile için oturma izni alma masrafları €350.000'ya kadar olmalı.

Avrupa Birliği ve Schengen’e vizesiz giriş. Bir AB devletinin oturma izni kartı veya daimi ikamet kartı, Schengen vizesinin yerini alır. Kart sahibi, sınırları turistlere kapalı olsa bile istediği zaman ikamet ettiği ülkeye gelme hakkına sahiptir. Avrupa Birliği ve Schengen'in diğer devletlerinde, oturma izni veya daimi ikamet kartıyla altı ayda 90 güne kadar kalmaya izin verilir.

Portekiz, Yunanistan, Malta ve İspanya programları kapsamında yatırımlar yoluyla Avrupa Birliği’nde oturma izni almak mümkündür. Malta ayrıca ülke ekonomisine yapılan katkılar karşılığında daimi oturum da vermektedir.

Vatandaşlık yatırım yoluyla oturma izninden sonra vatandaşlığa geçiş yoluyla elde edilir. Yunanistan, İspanya ve Malta'da bir yatırımcı, ancak ülkede birkaç yıl yaşamışsa vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Aynı zamanda, vatandaşlık başvurusundan önceki beş yıl içinde ülke dışında en fazla 10 ay geçirmesine izin verilir.

Portekiz, yatırımcının taşınmasını ve kalıcı olarak ikamet etmesini şart koşmaz. Yılda yedi gün ülkede geçirmek yeterlidir. Oturma izni programına kendisiyle birlikte katılan yatırımcının tüm akrabaları da vatandaşlık alabilecektir.

Asgari yatırım tutarı Portekiz'deki oturma izni programı kapsamında €250.000'dur. Yatırımcı ayrıca başvuruyu sunma ve oturma izni kartlarını çıkarma ücretlerini, sağlık sigortasını ve gayrimenkul satın alırken vergileri öder. Dört kişilik bir aile için ek masraflar yaklaşık €25.000'dur.

Portekiz oturma izni programı, yatırımcının görevlerini çözen tek programdı. Kayin ülkenin kendisini de beğendi. Ailesiyle birlikte Portekiz'de birkaç kez tatil yaptı ve iklimi, altyapıyı ve yerel halkın dostluğunu övdü. Geriye sadece programın şartlarına uygun bir yatırım nesnesi seçmek kaldı.

Portekiz, yatırımcılara gayrimenkul satın almaktan bilimsel araştırmaları finanse etmeye kadar sekiz yatırım seçeneği sunar. Bazı durumlarda, yatırımcı beş yıl içinde yatırdığı parayı geri alabilir, örneğin bir banka mevduatını kapatır veya mülkü satarsa.

Yatırımcıların %89'u 2020'de gayrimenkul satın almayı tercih etti. Ticari ve konut mülklerini tamamen veya projelerde hisse olarak satın almaya izin verilir.

Bir yatırımcı, kilometrekare başına 100 kişiden az düşük nüfus yoğunluğuna sahip bir bölgede mülk satın alırsa %20 daha az yatırım yapabilir. Azaltılmış yatırım tutarı hakkı, 11.09.2018 tarihli ve 9/2018 sayılı Düzenleyici Kararname ile güvence altına alınmıştır.

Kayin, gayrimenkul projesinde hisse satın almaya karar verdi. Bu seçenek, fiziksel bir nesne satın almaya eşdeğerdir. Düşük nüfus yoğunluğuna sahip bir bölgede restorasyon için bir proje seçtiğinde, %20 daha az yatırım yapacak ve programa katılımda €70.000 tasarruf edecek. Beş yıl içinde hissesini satabilecektir ve yatırdığı parayı geri alabilecektir.

Nesne seçmek için Portekiz’e gitmenize gerek yok. Immigrant Invest ile iletişime geçtiği sırada Kayin'in eşi hamileydi ve yatırımcı onu evde yalnız bırakmak istemedi.

Mülk bakımı için masraf yok. Mülk sahipleri, faturaları ve mülkün değerinin %0,8'ine kadar yıllık belediye vergisini öderler. Gayrimenkulü kiralarsanız, gelirin bakım masraflarını karşılayacağının garantisi yoktur. Bu durumda, %14,5'lik artan oranlı bir ölçekte kira gelir vergisi ödemeniz gerekecektir.

Nesneyi kendiniz yenilemenize gerek yok. Bir yatırımcı restorasyon için bir mülk satın alırsa, nesneyi kendi başına restore etmeyi taahhüt eder. Onarım maliyetleri programın yatırım maliyetini aşabilir. Bir projede hisse satın alırken, onarım maliyetleri işlem tutarına dahildir. Yönetim şirketi onarım işini kendisi yapar.

Çoğu zaman, yatırımcılar Portekiz’deki otel komplekslerinde hisse satın alırlar. Bu durumda, yönetim şirketi gayrimenkulün bakım ve onarımını üstlenir ve yatırımcı nesnenin kiralanmasından gelir elde eder.

Immigrant Invest gayrimenkul uzmanları, Kayin’e Portekiz’in güneyinde, düşük nüfus yoğunluğuna sahip bir bölgedeki bir otel yeniden inşa projesinde hisse almayı teklif etti.

Borba’da tarihi bir binada butik otel

Portekiz’deki oturma izni programı kapsamında satın almaya uygun ticari gayrimenkul örneği.

Proje, 17. yüzyılın başlarından kalma bir manastırın yeniden inşasını içeriyor. Sonuç olarak, tesiste restoran, bar, spa, açık havuz ve üzüm bağları bulunan dört yıldızlı bir otel açılacak.

• €280.000 hisse maliyeti

• Yıllık %4 garantili karlılık

• Hissedarlar için yılda 7 gün ücretsiz tatil

1. Vergi mükellefi numarası kaydı. Portekiz'in TIN karşılığı yatırımcılar için zorunludur. Portekiz'de vergi numarası olmadan yatırım ve gayrimenkul satın alma gibi büyük işlemler yapılamaz.

Vergi mükellefi numarası uzaktan alınabilir. Bunun için Immigrant Invest avukatları, yatırımcı adına vekaletname ile hareket eden Portekiz’de bir vergi temsilcisi seçti.

Portekiz vergi mükellefi olarak kaydolmak için Kayin, vergi temsilcisine şunları sundu:

• Vergi mükellefi olarak kayıt için bir başvuru;

• pasaport fotokopisi;

• Nijerya’daki TIN kayıt belgesinin fotokopisi;

• yatırımcının gelirinin teyidi.

Portekiz vergi dairesi, başvurudan iki hafta sonra Kayin’i vergi mükellefleri siciline kaydetti.

2. Portekiz banka hesabı gayrimenkul satın almak ve program kapsamında ödeme yapmak için gereklidir. Immigrant Invest avukatlarının tavsiyesi üzerine Kayin, Novo Banco'da uzaktan bir hesap açtı ve bu hesaba €350.000 transfer etti.

3. Gayrimenkul projesinde hisse satın alma Immigrant Invest avukatları tarafından eşlik edildi: geliştirici ile iletişime geçtiler, satış ve satın alma sözleşmesini kontrol ettiler ve devir mülkiyet belgesi aldılar.

Kayin ayrıca vergileri de ödedi: mülkiyet devri için hisse değerinin %6,5'i ve %0,8'i damga vergisi.

€300.440 — yatırımcının Portekiz’de ticari gayrimenkul satın alma masrafları

• €280.000 — restorasyon projesindeki hisse

• €18.200 — mülkiyet devri vergisi

• €2.240 — damga vergisi

4. Yatırım yoluyla oturma izni başvurusu için, avukatlar bir belge paketi hazırladı. Bu paket şunları içeriyordu:

• başvuru sahiplerinin pasaport fotokopileri;

• Kayin ve eşi için adli sicil belgeleri;

• yatırımcının refah geçmişi ve gelir kaynaklarının yasallığının teyidi;

• evlilik cüzdanı;

• çocukların doğum belgeleri;

• sağlık sigortası;

• gayrimenkul projesindeki hisse için satış ve satın alma sözleşmesi;

• hissenin mülkiyet devir belgesi;

• hükümet anketleri ve formları.

Başvuru sahipleri ayrıca oturma izni kartına girilen Portekiz’deki kayıt adresini de sağlarlar. Kayin ülkede konut satın almayı planlamadığı için avukatlar başvurusunda vergi temsilcisinin adresini belirtti.

Başvuru için yatırımcı, dört kişilik bir aile için €882 ücret ödedi: ana başvuru sahibi için €533, eş için €83 ve iki çocuktan her biri için €133.

22 Nisan 2021'de avukatlar Kayin’in başvurusunu Portekiz Göç Hizmetine sundu. Dört buçuk ay sonra cevap geldi: yatırımcının adaylığı oturma izni almak için onaylandı.

7 Haziran 2021'de Portekiz göç hizmeti Kayin’in başvurusunu onayladı ve 9 Eylül’de üçüncü çocuğu Dera doğdu. Program kurallarına göre Kayin, başvurunun onaylanmasından sonra bile istediği zaman küçük bir çocuğu başvurusuna ekleyebilirdi.

Kayin’in yeni doğan kızının da Portekiz’de oturma izni alabilmesi için avukatlar göç hizmetine başka bir başvuru sundu. Çocuğun doğum belgesi bu başvuruya eklendi. Katılım için başvuru ücreti €533 idi.

Cevap bir hafta sonra geldi: Portekiz göç hizmeti, çocuğun programa katılmasına ve kıza oturma izni kartı verilmesine izin verdi.

Bir yatırımcı göçmenlik bürosundan onay aldığında, biyometri teslimi için randevu alabilir. Prosedür zorunludur: parmak izleri oturma izni biyometrik kartına işlenir.

Oturma izni kartları için parmak izleri sadece Portekiz’de, göç hizmeti ofisine şahsen gidilerek verilebilir. Yeni doğan çocuklar da dahil olmak üzere tüm başvuru sahiplerinin katılması gerekmektedir.

Lizbon ve Porto’daki göç hizmeti ofislerinde, bir sonraki ay için biyometri teslimi için boş randevu bulunmuyordu. Avukatlar, Kayin ve ailesini Evora’daki bölge ofisinde biyometri almak üzere kaydetti.

Ailenin geçerli Schengen vizeleri vardı, ancak Portekiz’e seyahat etmek için iyi bir nedene ihtiyaçları vardı. Göç hizmetini ziyaret etmek, ülkeyi ziyaret etmek için yeterince iyi bir neden olarak kabul edilir.

Kayin ve eşi koronavirüse karşı aşılanmamıştı. Bu nedenle, tüm aile Portekiz’e hareketten 72 saat önce PCR testleri yaptırdı.

Portekiz’e uçmadan önce havayolu, Kayin’e gerekli belgelerin bir listesini gönderdi. Uçuşa kaydolurken ve Portekiz sınırını geçerken Kayin şunları sundu:

• parmak izi alımı için randevu onayını kontrol etme;

• oturma izni almak için göç hizmetinin onayı;

• koronavirüs için negatif PCR test sonuçları;

• Schengen vizeleri.

15 Eylül 2021'de aile Portekiz’e uçtu. Immigrant Invest Portekiz ofisinden bir avukat onlara Evora’daki göçmenlik bürosuna kadar eşlik etti. Belirlenen saatte aile parmak izlerini verdi ve aynı gün Nijerya’daki evlerine geri döndü.

1 Ekim 2021'de Kayin, oturma izni kartlarını posta yoluyla aldı: Portekiz’den bir vergi temsilcisi tarafından gönderildiler. Yatırım yoluyla oturma izni programına katılım, Immigrant Invest ile iletişime geçildiği tarihten itibaren sekiz ay sürdü.

Kayin, vergi ve harçlar dahil olmak üzere programa katılmak için €330.555 harcadı. Ayrılan €350.000 bütçeyi aşmadı ve beş kişilik tüm ailesi için oturma izni kartlarını aldı.

• €280.000 — gayrimenkul projesinde hisse alımı

• €18.200 — mülkiyet devri vergisi

• €2.240 — gayrimenkul alımında damga vergisi

• €882 — oturma izni başvurusu ücreti

• €533 — yeni doğan ekleme ücreti

• €26.700 — oturma izni kartı düzenleme ücreti

• €2.000 — sağlık sigortası

Aile, çocukların okul tatillerine başladığı kış aylarında Portekiz oturma izni kartlarıyla ilk seyahatlerine çıkacak. Birlikte bir hafta Budapeşte’de geçirecekler.

2022 baharında çift, çocukları için bir okul seçmek üzere Almanya’ya gidecek. Kayin, eğitim ve yaşam koşullarını karşılaştırmak için birkaç eğitim kurumunu ziyaret etmek istiyor.

Landheim Schondorf yatılı okulu, çiftin çocukları için düşüneceği seçeneklerden biri. Yıllık maliyeti €36.660'dır.

Aile yazı Portekiz’de, Atlantik kıyısında geçirmeyi planlıyor. Ve beş yıl içinde Kayin, yatırım mülkünü satmayı ve ülkenin güneyinde ailesi için küçük bir ev almayı bekliyor.

Yatırımcının ailesi için açılan tüm fırsatları, “Bir Kozmopolit İçin Portekiz Oturma İzninin Sunduğu İmkânlar” başlıklı yazımızda ele aldık.

Immigrant Invest Avrupa Birliği ve Karayipler'deki devlet programları için lisanslı bir acentedir.