5 yılda ve minimum yatırımlarla Portekiz vatandaşlığı

Andrew, mobil uygulamalar geliştiren bir şirketin sahibidir. Andrew, Güney Afrika’da yaşıyor ve işini yürütüyor. Bazen Avrupa’dan siparişler geliyor, ancak bunlar az sayıda.

Andrew, işini Avrupa’da genişletmek istedi. AB pazarına hızlı bir şekilde girmek için iş adamı bölgede bir ofis açmaya karar verdi.

AB’ye vizesiz seyahat etmek için. Andrew, Avrupa Birliği'ne sık sık seyahat etmeyi planlıyordu. Önce yeni bir ofis için yer bulmak, çalışanları işe almak ve şubenin işleyişini organize etmek, ardından müşteriler ve ortaklarla buluşmak, konferanslara katılmak istiyordu.

Güney Afrika vatandaşı olarak Andrew’un Avrupa Birliği’ne seyahat etmek için Schengen vizesine ihtiyacı vardı. Ancak Andrew, belge hazırlamak ve vize almak, ardından vizenin geçerliliğini kontrol etmek ve AB’de kalış günlerini saymak için zaman harcamak istemiyordu. Bölgeye vizesiz seyahat etmesine olanak tanıyan uzun vadeli bir seyahat belgesine ihtiyacı vardı.

Bir Avrupa bankasında hesap açmak için. Andrew, AB'de kişisel ve kurumsal banka hesapları açmayı düşünüyordu. Kişisel hesabında birikimlerini tutmayı planlıyordu. Kişisel bir hesaptan sonra Andrew, müşterilerle döviz anlaşmalarını daha hızlı yapmak, kur farkından para kaybetmemek ve işlem ücretlerini azaltmak için işi için kurumsal bir hesap açabilecekti.

6 Ağustos 2018'de Andrew, Immigrant Invest’e danışmak için başvurdu. Tüm görevleri hemen ve hızlı bir şekilde çözmek için yatırım yoluyla AB vatandaşlığının nasıl alınacağını öğrenmek istiyordu.

Immigrant Invest program uzmanları Andrew’un durumunu analiz etti. Portekiz’deki oturma izni programı, yatırımcının tüm beklentilerini karşılayan tek program oldu.

Programa katılım maliyetleri. Andrew, en fazla €600.000 harcamayı bekliyordu: bu miktarı işinden zarar görmeden çekebilirdi.

Andrew, Immigrant Invest’e başvurduğunda, Avrupa Birliği’nde Malta ve Kıbrıs’ta iki yatırım yoluyla vatandaşlık programı vardı. Ancak bu programlara katılım, en az bir milyon avroluk yatırım gerektiriyordu. Bu tür harcamalar Andrew’un bütçesine uymuyordu.

Immigrant Invest avukatları Andrew’a daha az maliyetli bir yol sundu: yatırım yoluyla oturma izni almak. Birkaç yıl içinde vatandaşlık başvurusunda bulunabilecekti.

Geçici veya daimi yatırım yoluyla oturma izni Portekiz, Yunanistan ve Malta’da verilmektedir. Bu ülkelerden herhangi birinin oturma izni, Schengen Bölgesi’nde vizesiz seyahat etmeye olanak tanır. İkamet edilen ülkede kısıtlama olmaksızın, diğer Schengen devletlerinde ise altı ayda 90 güne kadar kalınabilir.

Avrupa bankasında hesap açmak ve AB’de iş kaydı yapmak, oturum sahipleri için daha kolaydır.

Oturma izninden sonra vatandaşlık alma şartları. 2018 yılına kadar, Portekiz vatandaşlığına altı yıl ikamet ettikten sonra başvurulmasına izin veriliyordu. Temmuz 2018'de Portekiz hükümeti bu süreyi bir yıl azalttı: şimdi 5 yıl ikamet ettikten sonra başvurulabilir.

Vatandaşlık başvurusunda bulunmadan önce yatırımcı, program birimindeki ikamet statüsünü onaylar ve oturma izni kartını her iki yılda bir yeniler.

Malta vatandaşlığı da oturma izninden beş yıl sonra alınabilir. Yunanistan’da ikamet süresi yedi yıldır.

Andrew, vatandaşlık başvurusunda bulunmak için birkaç yıl beklemeye istekliydi. Ancak ikamet ettiği ülkeye taşınmak ve kalıcı olarak yaşamak istemiyordu.

Vatandaşlık için zorunlu ikamet. Portekiz, asgari bir ikamet şartı belirler. Bir yatırımcının ülkede ikametgahını sürdürmesi ve vatandaşlık başvurusunda bulunması için yılda yedi gün ülkede geçirmesi yeterlidir.

Malta veya Yunanistan vatandaşlığı almak için ise yılda en az 183 gün ülkede kalıcı olarak ikamet etmek gerekir.

Andrew, Avrupa yatırım programlarının koşullarını karşılaştırdı ve Portekiz oturma izni programına katılmak için Immigrant Invest ile bir anlaşma imzaladı.

Yatırımcıların %90'ı Portekiz oturma izni almak için mülk satın alır. Yatırımcı, mülkü beş yıl boyunca elinde tutar, ardından satabilir ve yatırdığı parayı geri alabilir. Aynı zamanda, Portekiz’de emlak fiyatları yılda ortalama %7 oranında artmakta ve bu da gayrimenkulün likiditesini artırmaktadır.

Programa katılım için gayrimenkul maliyeti, mülk tipine göre belirlenir:

• €350.000'den itibaren — 30 yaşından büyük, tadilat gerektiren bir mülk;

• €500.000'den itibaren — 30 yaşından küçük herhangi bir mülk.

Tadilat için eski bir mülk satın almak maliyetleri bir buçuk kat azaltır. Ancak Andrew, tadilata para ve zaman harcamak istemedi.

Yatırımcı, Portekiz gezileri sırasında yaşayabileceği Lizbon’da yeni bir daire satın almaya karar verdi.

Immigrant Invest Emlak Departmanı, Lizbon’da €510.000 değerinde yeni bir daire seçti ve Andrew için bir gösterim organize etti. Lizbon’da yatırımcıya Immigrant Invest’in Portekiz ofisinden bir temsilci eşlik etti.

Andrew daireyi beğendi. Avukatlarımız, gayrimenkulün temiz tapusunu ve satış sözleşmesinin şartlarını önceden kontrol etti, bu nedenle yatırımcı hemen daireyi satın almak için bir anlaşma imzaladı.

Lizbon’da bir konut kompleksinde daire

Mülk, 2022'den beri Portekiz oturma izni programına katılım için uygun değildir

Kompleks Lizbon’un merkezinde yer almaktadır: Parque metro istasyonuna üç dakikalık, şehrin ana tarihi caddesi Chiado’ya on beş dakikalık yürüme mesafesindedir. Bir yatak odalı daire, konut kompleksinin üçüncü katındadır. Daire mobilyalı satılmaktadır, internet ve TV’ye sahiptir. Pencereler şehrin tarihi kısmına bakmaktadır.

• €500.000+ daire fiyatı

• 53+ m² daire alanı

• 1—4 yatak odası sayısı

1. Vergi numarası kaydı Portekiz'de gayrimenkul satın alma gibi büyük işlemler için gereklidir.

Portekiz’deki vergi kimlik numarasının eşdeğerini almak için Andrew’un aşağıdaki belgelere ihtiyacı vardı:

• vergi mükellefi olarak kayıt başvurusu;

• ulusal ve uluslararası pasaportlarının kopyaları;

• Güney Afrika’daki vergi kimlik numarası kayıt belgesinin bir kopyası;

• gelir kanıtı.

Andrew, Portekiz’deyken Lizbon’daki bir vergi dairesine şahsen başvurdu. Belgeleri sunarken, kendisine bir Immigrant Invest avukatı eşlik etti.

Yatırımcı, vergi hizmetiyle iletişime geçtikten iki hafta sonra vergi mükellefi numarasını aldı.

2. Bir Portekiz bankasında hesap program katılımı ve gayrimenkul satın alma ödemeleri için gereklidir. Bu koşul, Andrew'un sorunlarından birini çözdü.

Hesap açmak için Novo Banco bankasını seçti ve oturma izni programına katılım için harcamayı planladığı €600.000'i transfer etti.

3. Dairenin satın alınması Andrew'un Portekiz'deki yeni banka hesabından ödendi. Yatırımcı ayrıca vergileri de ödedi: mülkiyet devri için daire maliyetinin %8'i ve damga vergisi olarak %0,8'i.

Andrew, Portekiz’deki mülk satın alımına €554.880 harcadı

• €510.000 — Lizbon’da daire

• €40.800 — gayrimenkul devir vergisi

• €4.080 — damga vergisi

4. Oturma izni başvurusu için avukatlarımız aşağıdaki belgeleri topladı ve hazırladı:

yatırımcının pasaportlarının kopyaları;

• sabıka kaydı belgesi;

• yatırımcının sahip olduğu varlıkların listesi ve gelirinin yasallığının teyidi ile bir varlık geçmişi;

• sağlık sigortası;

• Portekiz’deki daire için satış sözleşmesi;

• daire için mülkiyet devir belgesi;

• devlet anketleri ve formları.

Andrew, €533 başvuru ücretini ödedi. Avukatlar, ödeme makbuzunu oturma izni almak için diğer belgelere ekledi.

25 Ekim 2018'de avukatlar, Andrew’un başvurusunu Portekiz Göç Hizmetleri’ne sundu. Cevap beş ay sonra geldi: yatırımcı Durum Tespit Süreci’ni geçti ve oturma izni için onay aldı.

5. Biyometrik verilerin sunumu Portekiz Göç Hizmetleri'nin bir ofisinde gerçekleşir.

Avukatlar, yatırımcının başvurusunun onayını alır almaz, onu Lizbon’da parmak izi alımı için kaydettiler. Bir sonraki boş tarih 28 Mart 2019'du.

Belirlenen günde Andrew Portekiz’e uçtu ve parmak izlerini verdi. Oturma izni kartının düzenlenmesi için €5.325 ek bir ücret ödedi.

6. Andrew, oturma izni kartını parmak izi alımından iki hafta sonra, 11 Nisan 2019'da aldı. O sırada hala Lizbon'daydı ve belgeyi Göç Hizmetleri'nden kendisi aldı.

Şahsen ziyaret gerekli değildir: genellikle yatırımcılar oturma izni kartlarını bir teslimat hizmeti aracılığıyla alırlar.

Programa katılım, Immigrant Invest’e başvuru anından itibaren sekiz ay sürdü.

Yatırımcının harcamaları, gayrimenkul satın alımı, vergiler ve ücretler dahil olmak üzere €561.138 tutarındaydı. Andrew, tahsis edilen €600.000 bütçesini aşmadı.

İş ve seyahat. Andrew, 2019'un sonuna kadar IT şirketinin Portekiz'de bir şubesini açmayı bekliyordu. Bunun için Portekiz vergileri ve iş için faydaları, Avrupa sunucularını kullanma olasılığı ve AB'deki müşteri ağını genişletme yolları hakkında bilgi edindi.

Haziran 2019'da Andrew, Lizbon’da bir ofis alanı kiraladı. Portekiz’de bir iş kaydı yaklaşık bir hafta sürdü. Eylül ayına kadar Andrew’un şirketinin Portekiz şubesi, Avrupalı bir müşteriyle ilk sözleşmeyi imzaladı.

Oturma izni aldıktan bir yıl içinde iş adamı Almanya, İsveç, Hollanda, Estonya ve İrlanda’da 15 konferansa katıldı. Portekiz’de ikamet eden biri olarak seyahat etmek için Schengen vizesi alması gerekmedi. Sınırları geçerken Portekiz oturma izni kartını kullandı.

Andrew altı ayda bir Portekiz’i ziyaret ediyor. Yerel tatil yerlerinde dinleniyor ve Portekizce pratik yapıyor: yatırımcının vatandaşlık almak için dili bilmesi gerekecek.

Andrew gelecekte Portekiz'e taşınmaya ve vergi ikametgahını değiştirmeye karar verirse, 10 yıl boyunca avantajlı bir vergi statüsü alacaktır. Bu statünün şartlarına göre, Portekiz'deki gelir vergisi, %48'e kadar progresif bir ölçek yerine %20'lik sabit bir oranla alınır.

AB vatandaşlığı. Andrew, oturma izni aldıktan beş yıl sonra, Mayıs 2024'te Portekiz vatandaşlığına başvurmayı planlıyor.

Beş yıl içinde yatırımcı, oturma iznini iki kez uzatacak: Nisan 2021 ve 2023'te. Immigrant Invest avukatları bu konuda ona yardımcı olacak. Belgeleri önceden hazırlayacaklar ve Portekiz Göç Hizmetleri’ne oturma izni kartının yeniden düzenlenmesi için bir başvuru sunacaklar.

2024'te Andrew, Portekiz vatandaşlığı başvurusuna avukatların eşlik etmesi için Immigrant Invest ile tekrar iletişime geçmeyi planlıyor.

1. Beş yıl boyunca oturma iznini sürdürmek. Yatırım yoluyla alınan oturma izni her iki yılda bir yenilenir. Bunu yapmak için, bir ikamet sahibinin Portekiz Göç Hizmetleri'ne başvurması gerekir. Statüyü uzatmak için başvuru sahibi, gayrimenkul gibi bir yatırımın sahipliğini ve Portekiz'de yılda en az yedi gün ikamet ettiğini onaylar.

2. Portekizce dil bilgisini onaylamak. Vatandaşlık başvuru sahibinin A2 seviyesinde veya daha yüksek Portekizce bilmesi gerekir. Onay olarak, sınavı başarıyla geçtiğini veya devlet dil kurslarını tamamladığını gösteren bir sertifika sunabilirler.

3. Portekiz Göç Hizmetleri’ne vatandaşlık başvurusunda bulunmak. Vatandaşlık adayı, başvuruyu şahsen veya posta yoluyla sunar. Başvuruya kimlik kartının bir kopyası, doğum belgesi, iyi hal belgesi ve Portekizce yeterlilik belgesi eşlik eder. €250 başvuru ücreti vardır. Vatandaşlık alma süreci yaklaşık bir yıl sürer.

4. Bir vatandaşlık kimlik kartı almak. Kimlik kartının düzenlenmesi yaklaşık iki hafta sürer. Kart, Portekiz'deki kayıt adresine posta yoluyla gönderilir.

Andrew hem bir kimlik kartı hem de Portekiz pasaportu alacak. Belge, 187 ülkeye vizesiz giriş hakkı verir.

Immigrant Invest'in Portekiz ofisi başkanıyla yaptığımız bir röportajda tüm aşamaları daha ayrıntılı olarak ele aldık: “Golden Visa’dan sonra Portekiz vatandaşlığı nasıl alınır”