Gayrimenkul yatırımıyla Türkiye vatandaşlığı nasıl alınır

Emlak satın alarak Türkiye vatandaşlığı almak nispeten basittir. İşte programın en önemli noktaları.

Mülk maliyeti $400.000 veya üzerinde olmalıdır. Konut veya ticari, yeni veya ikinci el mülk olabilir. Yatırımcı, Türk gayrimenkul yatırım programında daha önce bir kez kullanılmış olan mülkü satın alamaz — böyle bir mülk yatırımcıyı vatandaşlık başvurusunda bulunmaya uygun hale getirmez.

Tüm aile için vatandaşlık. Mülk satın almak, yatırımcıyı ve yakın ailesini Türkiye vatandaşlığına başvurmaya uygun hale getirir. Yatırımcının eşi ve 18 yaşın altındaki çocukları, yatırımcıyla birlikte vatandaşlık başvurusunda bulunabilir. Ebeveynler ve 18 yaşın üzerindeki çocuklar oturma izni alabilir.

Mülk, 3 yıl mülkiyetten sonra yeniden satılabilir. Buradaki tek kısıtlama, yatırımcının mülkü önceki sahibine yeniden satamamasıdır. Mülke sahipken, yatırımcı onu kiralayabilir de.

Esnek ikamet şartları. Vatandaşlık başvurusu yapmak için yatırımcının Türkiye'de yaşaması gerekmez. Pasaport almak için dil veya tarih sınavlarını geçmeleri de gerekmez.

Yabancıların mülk satın almak için en popüler şehirler, 2021'deki tüm anlaşmaların %73'ü ile İstanbul, Ankara ve Antalya'dır. Bunlar, gelişmiş altyapıya, kültürel yaşama ve istikrarlı turistik akışa sahip büyük şehirlerdir; bu şehirlerde kira talebi artmaktadır, bu da mülkü orada satın alıp daha sonra kiralamanın karlı olabileceği anlamına gelir.

Sadece bu üç şehirde değil, bir bütün olarak Türkiye'de yabancıların mülk satın alma oranı artmaktadır. 2021'de yabancılar 2020'ye göre %43,5 daha fazla ev ve daire satın aldı.

Son 10 yılda, yaklaşık 20.000 yabancı gayrimenkul yatırımıyla Türk pasaportu aldı. En aktif alıcılar Irak, İran ve Rusya vatandaşlarıydı, ancak 2022'de Türk mülkü satın alan Çinli yatırımcıların oranı da artmaktadır.

Ocak 2022'den bu yana, ulusal para biriminin dalgalanması nedeniyle yatırım programı için mülk maliyetleri ABD doları cinsinden ölçülmektedir.

Fiyatlar İstanbul ve Ege kıyılarında — özellikle İzmir, Fethiye ve Bodrum’da en yüksekken, Ankara ve Antalya en uygun fiyatlıdır.

Premium daireler genellikle $360.000'dan başlarken, villalar genellikle $750.000 ila $3.000.000 arasında değişmektedir.

Kira getirisi genellikle %3-5'tir ve mülk bakım maliyetleri yıllık yaklaşık $850'dır.

$400.000'ın yanı sıra, Türkiye vatandaşlığı almak için ek ücretler ödenecektir. Aşağıda tek başvuru sahibi için gider tablosu bulunmaktadır; diğer aile üyelerinin eklenmesi kişi başı $574 tutacaktır.

Tapu Devir ücreti yeni mülk için mülk maliyetinin %2'si ve ikinci el mülk için %4'ü olduğundan, işlem ücretleri yeni ve ikinci el mülkler için farklı olacaktır.

Ayrıca, gayrimenkul sahibi olmak için yıllık vergiler bulunmaktadır:

1. Emlak vergisi: Kadastro değerinin %0,1—%0,6'sı.

2. Lüks vergisi: 5.000.000 Türk lirasından (yaklaşık $305.000) fazla değere sahip mülkler için %0,3—%1.

Bir yatırımcı 18 yaş ve üzeri olmalı ve şunlara sahip olmalıdır:

• yasal gelir;

• sabıka kaydı bulunmaması;

• Türkiye vize rejimini ihlal etmemiş olması;

• HIV, hepatit veya tüberküloz gibi ciddi hastalıkları olmaması.

Bir yatırımcının ailesi genellikle eş ve 18 yaşın altındaki çocuklar olarak kabul edilir — bunlar yatırımcıyla birlikte vatandaşlık başvurusuna dahil edilebilir. Yatırımcının ebeveynleri ve 18 yaşın üzerindeki çocukları oturma izni alabilir.

Gayrimenkul satın almanın yanı sıra, yatırım yoluyla Türk pasaportu almanın başka yolları da vardır. Türk ulusal para biriminin dalgalanması nedeniyle tüm ödemeler ABD doları cinsinden yapılır.

Türkiye vatandaşlık programı kapsamındaki yatırım seçenekleri şunları içerir:

• Türkiye'de iş kurma;

• bir Türk bankasında mevduat açma;

• devlet tahvili satın alma;

• Türk yatırım fonlarında hisse satın alma;

• 50 iş yeri yaratma.

Her durumda, yatırımın yanı sıra, yatırımcı kendisi ve vatandaşlık almak isteyen her aile üyesi için devlet harçlarını da ödeyecektir.

Hızlı pasaport alımı. Mülkü satın alıp tescil ettirdikten sonra, yatırımcı ikinci pasaportunu yaklaşık 3 ay içinde alır. Belge hazırlığı ve mülk satın alımı dahil tüm prosedürler 6-8 ay sürebilir ki bu hala nispeten hızlıdır.

100+ vizesiz ülke. Türk vatandaşları, Singapur ve Güney Kore gibi daha az erişilebilir olanlar da dahil olmak üzere birçok ülkeye vizesiz seyahat edebilir.

5 yıllık Schengen vizesi. Türk vatandaşları, 180 gün içinde 90 güne kadar Schengen ülkelerine erişim sağlayan C-2 Schengen vizesi almaya hak kazanır.

ABD vizeleri. Türk vatandaşları, kendilerine ve ailelerine ABD'de yaşama ve çalışma izni veren E-2 ABD vizesi alabilirler. Ayrıca 10 yıllık turist B-1/B-2 vizeleri de alabilirler.

Kârlı yatırım. Diğer bazı programlardan farklı olarak, gayrimenkul yatırımıyla Türkiye vatandaşlığı programı, yatırımın sadece üç yıl mülkiyette kaldıktan sonra mülkü satarak geri alınmasına olanak tanır. Gayrimenkul fiyatlarındaki istikrarlı artış nedeniyle, yatırımın kârlı olması muhtemeldir.