Katar Golden Visa açıklandı: sıfır gelir vergisiyle Körfez’de ikamet güvencesi

Sözde Katar Golden Visa, ülkenin resmi yatırım yoluyla oturma izni programıdır. Bu program, uygun yabancılara yatırım miktarına bağlı olarak geçici veya daimi ikamet elde etme imkanı sunar:

1. $200.000 tutarındaki gayrimenkul yatırımı, yenilenebilir bir oturma izni sağlar[1].
2. $1.000.000 veya daha fazla gayrimenkul yatırımı, daimi ikamet için uygun olabilir[2].

Katar'ın resmi bir “Golden Visa” web sayfası veya markası bulunmamaktadır. Ülke, daimi ikamet ve yabancı mülk sahipliği kurallarıyla birlikte bir Yatırımcı Oturma Vizesi sistemi işletmektedir.

Bu statülerin yönetildiği ve düzenlendiği ilgili hükümet kaynakları şunlardır:

• daimi ikamet ve başvuru prosedürleri — İçişleri Bakanlığı, MOI[3];
• Yatırımcı Oturma Vizesi hizmeti — Hukoomi e-devlet portalı[4];
• 2018 tarihli ve 10 sayılı Daimi İkamet Kanunu — Al Meezan hukuk portalı[5];
• Katarlılar dışındaki kişilere açık serbest mülkiyet bölgelerini listeleyen 2020 tarihli ve 28 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı — Aqarat Emlak Düzenleme Kurumu[6].

Katar Golden Visa’sından farklı olarak, diğer birçok Golden Visa programı sonunda vatandaşlığa yol açar. Örneğin, Portekiz, Yunanistan, Macaristan ve Kıbrıs'taki yatırımcılar, 7-11 yıllık yasal ikametin ardından vatandaşlık için uygun hale gelebilirler.

Katar, mülke dayalı iki ana yatırım yolu sunmaktadır. Her iki seçenek de yabancı mülkiyetine izin verilen onaylı serbest mülkiyet bölgelerinde yatırım gerektirir.

Katar’da geçici oturma izni

Yatırımcılar, değeri en az QAR 730.000, yani yaklaşık $200.000 olan, belirlenmiş bir serbest mülkiyet bölgesinde onaylı gayrimenkul satın alarak yenilenebilir bir oturma izni alabilirler.

Süreç hızlıdır; mülk satın alımı kaydedilip doğrulandıktan sonra oturma izni ve tapu birkaç gün içinde düzenlenebilir. Bu yol, tam bir yer değişikliği yapmadan Katar’da esneklik ve bir üs arayan yatırımcılar için uygundur.

Mülk gereklilikleri. Nitelik kazanmak için mülkün, 2020 tarihli ve 28 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı uyarınca onaylanmış belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinden birinde olması gerekir. Bunlar arasında şunlar bulunur:

• The Pearl-Qatar;
• Lusail City;
• West Bay Lagoon;
• Al Dafna;
• Al Khor Resort.

Yatırım, değeri eşiği karşılıyorsa veya aşıyorsa ve mülkiyet yatırımcının adına tam olarak tescil edilmişse bir daire, villa veya ticari birim şeklinde olabilir.

Koşullar ve sürdürme. Başvuru sahipleri temiz bir sabıka kaydı ibraz etmeli, Katar'da tıbbi muayeneden geçmeli, geçerli sağlık sigortasını sürdürmeli ve yasal bir fon kaynağı olduğunu kanıtlamalıdır.

Bu alt kademedeki statüyü korumak için yatırımcının yılda yaklaşık 90 gününü Katar’da geçirmesi beklenir. Yatırım sürdürüldüğü ve mülk yasal olarak iyi durumda kaldığı sürece ikamet yenilenebilir.

Bu seçeneğin faydaları. Geçici oturma izni, Katar'da yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı, kamu sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim ile eş ve bakmakla yükümlü olunan çocuklara sponsor olma imkanı tanır. Katarlı olmayanlar için aynı anda ikamet ve mülk sahipliği kazanmanın en basit yoludur.

Katar’da daimi ikamet

Değeri en az QAR 3.650.000, yani yaklaşık $1.000.000 olan mülk satın alan yatırımcılar, 2018 tarihli ve 10 sayılı Kanun uyarınca daimi ikamet için uygun hale gelirler.

Daimi statü, standart oturma izninden daha fazla istikrar ve daha geniş haklar sağlar ve genellikle Katar ekonomisine önemli katkıda bulunan uzun süreli sakinler için tasarlanmıştır.

Mülk gereklilikleri. Mülk, hükümet tarafından belirlenmiş serbest mülkiyet bölgelerinden birinde bulunmalıdır. The Pearl-Qatar ve Lusail Marina Bölgesi gibi premium projelerdeki alımlar genellikle niteliklidir. Mülk tamamen sahip olunmalı, kiralanmamalı ve Adalet Bakanlığı'na uygun şekilde tescil edilmelidir.

Koşullar ve doğrulama. Yatırımcı, satın alma fiyatını, fon kanıtını, tıbbi ve polis izinlerini ve sigortayı teyit eden belgeleri sunmalıdır.

Bu üst kademe için zorunlu bir ikamet şartı bulunmamaktadır.

Daimi ikametin faydaları. Daimi ikamet sahipleri, kamu sağlık hizmetlerine ve eğitime ücretsiz erişim, onaylı bölgelerde ek mülk sahipliği ve daha az finansal kısıtlamayla aile üyelerine sponsor olma gibi genişletilmiş haklardan yararlanır.

Başvuru sahipleri, yatırım yaparak, geçmiş ve sağlık kontrollerinden geçerek ve tüm kayıtları doğru ve güncel tutarak hak kazanırlar. Gelir ve konut standartları karşılandığı takdirde ailelere sponsor olunabilir ve alt kademe için ikamet kuralları açıktır.

Ana yatırımcı uygunluğu

Yatırımcıların karşılaması gereken temel koşullar:

• $200.000'dan başlayan onaylı serbest mülkiyet gayrimenkulü satın almak veya geçerli olduğu durumlarda daha yüksek eşikleri karşılamak;
• yasal fon kaynağını ve tam ödeme kanıtını göstermek;
• uzun süreli ikamet edilen her ülke için temiz bir sabıka kaydına sahip olmak;
• Katar’da tıbbi kontrolü tamamlamak ve tüm başvuru sahipleri için geçerli sağlık sigortasını sürdürmek;
• geçerli bir pasaporta sahip olmak ve gerektiğinde onaylı Arapça çevirilerini sağlamak;
• Katar’da tapu veya kira sözleşmesi ile belgelenmiş uygun konaklama yerini sürdürmek.

Başvuru sahipleri, nitelikli yatırımı Katar yasalarına uygun tutmalı, mülkiyet ve ödeme geçmişine dair açık kanıtları dosyada bulundurmalıdır.

Alt mülkiyet kademesi için, statüyü korumak amacıyla genellikle her yıl en az 90 gün Katar’da bulunmaları gerekir. Tarihler, yenilemeler ve kişisel bilgilerdeki herhangi bir değişiklik yetkililerle zamanında izlenir ve güncellenir.

Dahil edebileceğiniz aile üyeleri

Ana yatırımcı, gelir ve konut gereklilikleri karşılandığı takdirde akrabalarını başvuruya dahil edebilir. Sponsor olunabilecek uygun aile üyeleri şunlardır:

• eş;
• bakmakla yükümlü olunan çocuklar.

Aile üyelerine sponsor olmak için ana başvuru sahibinin Katar’da yeterli gelir ve uygun konut olduğunu kanıtlaması gerekir. Asgari gereklilikler arasında QAR 10.000 veya $2.750 aylık gelir ve aile için yeterli alana sahip kayıtlı bir konut adresi bulunur.

Belge kontrol listesi

Dosyanızın gecikmeleri veya retleri önlemek için eksiksiz, tutarlı ve usulüne uygun olarak tasdik edilmiş olması gerekir. Aşağıdakileri içeren eksiksiz bir dosya hazırlayın:

1. Tüm başvuru sahipleri için yeterli geçerliliğe sahip pasaport kopyaları.
2. Her yetişkin için yakın zamanda düzenlenmiş adli sicil belgeleri.
3. Katar’da düzenlenmiş tıbbi muayene sonuçları.
4. Mülk alıcıları için tapu senedi veya satış ve satın alma sözleşmesi.
5. Tüm başvuru sahipleri için Katar’da geçerli sağlık sigortası poliçeleri.
6. Arapça’ya yasal olarak çevrilmiş ve tasdik edilmiş medeni durum belgeleri.
7. Yatırım için fon ve ödeme transferlerinin kanıtı.

Sağlık ve güvenlik kontrolleri

Katar, tüm başvuru sahiplerini kamu güvenliği ve sağlığı açısından tarar ve sigortanızı her zaman aktif tutmanız gerekir. Beklemeniz gereken kontroller:

• her yetişkin için parmak izi ve geçmiş taraması;
• tüm başvuru sahipleri için Katar’da tıbbi muayeneler;
• kapsamlı sağlık sigortasını sürdürme zorunluluğu.

Yenilemeler ve sürekli uyum

Yatırımcı nitelikli varlığı sürdürdüğü, belgeleri güncel tuttuğu ve herhangi bir ikamet kuralını karşıladığı sürece ikamet yenilenebilir kalır.

Bir alıcıyı $1.000.000 ile daimi ikamet için uygun kılan daha yüksek değerli mülk seçeneği için, yenilemeler için zorunlu bir ikamet şartı yoktur.

$200.000'lık daha düşük mülk yolu için, statü genellikle her yıl en az 90 gün Katar’da geçirilerek korunur.

Katar, hızlı mülk tabanlı ikameti, sıfır kişisel gelir vergisi, güçlü kamu hizmetleri ve istikrarlı, yatırımcı dostu bir ortamla birleştirir. Aşağıda yatırımcılar ve aileleri için en önemli avantajlar yer almaktadır.

1. İkamet hakları ve aile sponsorluğu

Başarılı başvuru sahipleri, Katar’da yaşama, çalışma ve eğitim görme hakkı ile kamu sağlık hizmetlerine ve eğitime erişim hakkı elde ederler.

Yatırımcılar, istikrarlı bir gelir ve uygun konut gösterdiklerinde eşlerine ve bakmakla yükümlü oldukları çocuklarına sponsor olabilirler. Bu durum, yalnızca ana başvuru sahibi için değil, tüm aileler için yer değiştirmeyi pratik hale getirir.

2. 24 saatte oturma izni

$200.000'dan başlayan onaylı gayrimenkul alımları için, tescil tamamlandıktan sonra tapu ve oturma izni hızla düzenlenebilir. Bu, genellikle işveren sponsorluğu, her yıl vize yenileme gerektiren ve işlem süresi birkaç ay süren standart istihdam sponsorlu oturma izninden çok daha hızlı bir yoldur.

Katar, yabancılar için gayrimenkul tescili kolaylığı açısından dünya genelinde 1. sırada yer almaktadır. Yatırımcılar için temel avantajlar şunlardır:

• mülkiyet belgeleri ve mimari planlar 24 saat içinde düzenlenebilir;
• tescil ücretleri bölgedeki en düşük seviyededir, inşaat maliyetlerinin sadece %0,01'i kadardır;
• lisans ücretleri minimum düzeyde kalır ve tamamen elektronik bir inşaat ruhsatı sistemi onayları kolaylaştırır;
• gayrimenkul projeleri arasında geçiş için basitleştirilmiş süreçler.

3. Sıfır gelir vergisi ve iş dostu ortam

Katar kişisel gelir vergisi almamaktadır[7], bu da girişimciler, danışmanlar ve küresel olarak hareketli profesyoneller için açık bir avantajdır. Şirket kuruluşu, tanınmış çerçeveler aracılığıyla basittir ve kurumlar vergisi öngörülebilirdir, bu da uzun vadeli planlamayı ve verimli ücretlendirme yapılarını destekler.

4. Emlak piyasası gelişimi

Katar'ın emlak sektörü, 2025'in ikinci çeyreğinde QAR 8,9 milyar (yaklaşık $2,45 milyar) değerinde mülk işlemi kaydetti ve geçen yılın aynı dönemine göre %29,8'lik bir artış gösterdi. Bu artış büyük ölçüde konut satışlarındaki %114'lük artıştan kaynaklandı.

Katar'ın emlak piyasası son on yılda önemli döngüler yaşadı. 2014‑2015'te fiyatların %30'dan fazla arttığı keskin bir yükselişin ardından, piyasa 2016‑2020 yılları arasında birkaç yıllık düşüşle bir düzeltme evresine girdi. 2021‑2023'te, Dünya Kupası sonrası kalkınma projeleri ve yenilenen yabancı yatırımlarla desteklenen ılımlı bir toparlanma yaşandı.

Kısa vadeli oynaklığa rağmen, uzun vadeli eğilim, ülkenin serbest mülkiyet bölgelerini genişletmesi ve yabancı alıcılar için mülkiyet prosedürlerini kolaylaştırmasıyla konut sektöründe kademeli bir istikrar ve yenilenmiş büyüme potansiyeli olduğunu göstermektedir.

5. Siyasi istikrar ve kişisel güvenlik

Düşük suç oranı, sağlam kurumlar ve tutarlı bir politika yönü, sermaye ve aile yaşamı için istikrarlı bir temel oluşturur. Uluslararası varlıkları ve seyahatleri yöneten yatırımcılar için bu öngörülebilirlik, ülke riskini azaltır ve çok yıllık ikamet planlamasını sık sık kural şokları olmadan destekler.

Katar, 163 ülke arasında küresel olarak 27. sırada ve Orta Doğu ve Kuzey Afrika bölgesinde barışçıllık açısından 1. sıradadır[9].

6. Sağlık hizmetleri ve uluslararası eğitim

Sakinler, kapsamlı özel planların yaygın olarak mevcut olduğu yüksek kaliteli hastanelere ve kliniklere erişebilirler. Örnekler şunlardır:

• Hamad Medical Corporation — Doha’da uzmanlaşmış hastaneleri bulunan Katar'ın en büyük kamu sağlık ağı[10];
• Sidra Medicine, kadın ve çocuk sağlığı için dünya standartlarında bir tesis;
• Aspetar, uluslararası akredite bir ortopedi ve spor hekimliği hastanesi.

Doha Clinic Hospital, Al-Ahli Hospital ve Aster Medical Centre gibi önde gelen özel sağlayıcılar da sakinler ve gurbetçi aileler için premium hizmetler sunmaktadır.

Kapsamlı bir uluslararası okul ağı, İngiliz, Amerikan ve IB müfredatları sunmaktadır. Gelişmiş Yerleştirme kursları ile bir ABD programı sunan Doha Amerikan Okulu; ve Uluslararası Bakalorya için akredite edilmiş Swiss International School Qatar ve ACS Doha International School.

Birçoğu ayrıca İngiltere ve ABD üniversiteleriyle ortaklıklar kurarak gurbetçi aileler için eğitimde sürekliliği sağlamaktadır.

7. Körfez ve küresel pazarlara bağlantı

Merkezi bir konum, kapsamlı hava bağlantıları ve bölgesel iş bağları, Katar'ı GCC genelinde ve ötesinde operasyonlar için verimli bir üs haline getirir. Bu bağlantı, önemli merkezlere seyahat sürelerini kısaltır ve sınır ötesi ticareti, danışmanlığı ve aile hareketliliğini destekler.

En güçlü başvurular, hatasız, tam olarak tasdik edilmiş ve istikrarlı gelir ve yasal fon kanıtlarıyla desteklenen başvurulardır. Her gerekliliği bir uyum adımı olarak ele alarak, yatırımcılar onay almayı ve Katar'ın istikrarlı, yüksek büyüme ortamında uzun vadeli ikametlerini korumayı sağlarlar.

Ret için yaygın nedenler

Çoğu ret, yatırımın kendisinden ziyade önlenebilir teknik veya prosedürel hatalarla bağlantılıdır:

• eksik belgeler veya menşe ülke yetkililerinden eksik tasdikler;
• belgeler arasında isimlerde, doğum tarihlerinde veya pasaport detaylarında tutarsızlıklar;
• doğrulanmamış mülk sahipliği veya tam ödeme ve tescili kanıtlayamama;
• aile sponsorluğunu desteklemek için yetersiz gelir;
• süresi dolmuş tıbbi veya polis izinleri (bunlar yakın tarihli ve altı ay içinde düzenlenmiş olmalıdır);
• lisanssız acentelerin veya resmi olmayan çeviri hizmetlerinin kullanılması, bu da başvuruları geçersiz kılabilir.

Dikkatli hazırlık, doğru çeviriler ve profesyonel rehberlik, yatırımcıların sorunsuz bir şekilde onay almasına ve statülerini uzun vadede sürdürmelerine yardımcı olur.

Başarılı bir başvuru için en iyi uygulamalar

Immigrant Invest’teki uzmanlar gibi deneyimli avukatlar aşağıdaki stratejileri önermektedir:

1. Herhangi bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce serbest mülkiyet bölgelerindeki mülkün ön doğrulamasını yapın.
2. Katar Büyükelçiliği veya konsolosluğu tarafından tanınan lisanslı tercümanlar ve noterlerle çalışın.
3. Net, okunaklı taramalar içeren eksiksiz bir dijital dosya gönderin — bulanık kopyalar genellikle retlere yol açar.
4. Tüm yazımlar ve belge versiyonları arasında tutarlılığı koruyun.
5. Prosedürel hataları ve gecikmeleri önlemek için gönderimden önce profesyonel yasal inceleme isteyin.

Katar, sıfır veya düşük vergiler sunan ve yatırımcıları çifte vergilendirmeden koruyan kapsamlı uluslararası vergi anlaşmaları ile dünyanın en vergi açısından verimli ülkelerinden biridir.

%0 kişisel gelir vergisi

Katar sakinleri, kişisel gelir vergisinden tamamen muaftır. Bireylerin yurt içinde veya yurt dışında elde ettikleri maaşlar, ücretler, temettüler, faizler ve sermaye kazançları vergiye tabi değildir. Bu politika, vergi sonrası gelirlerini optimize etmek isteyen yüksek net değerli bireyler için Katar'ı özellikle cazip hale getirmektedir.

%10 kurumlar vergisi

Standart kurumlar vergisi oranı, Katar’da yürütülen ticari faaliyetlerden elde edilen net karlar üzerinden %10'dur[11]. Sistem basit ve şeffaftır, öncelikle Katarlı olmayan tüzel kişilere uygulanır.

Katar Finans Merkezi kapsamında kurulan şirketler, esnek vergi çerçevelerinden, yabancı mülkiyet haklarından ve uluslararası tahkim mekanizmalarına erişimden faydalanabilir.

Çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları

Katar, Amerika Birleşik Devletleri, Birleşik Krallık, Fransa, Hindistan ve Singapur dahil olmak üzere Avrupa, Asya ve Kuzey Amerika’daki ülkelerle 80'den fazla Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması imzalamıştır[12].

Bu anlaşmalar, sakinlerin ve yatırımcıların aynı gelir üzerinden iki kez vergilendirilmesini önler ve sermaye ile karların serbest dolaşımını teşvik eder.

Varlık, miras ve sermaye kazancı vergilerinden muafiyetler

Katar’da çoğu kişisel varlık üzerinden varlık, miras veya sermaye kazancı vergisi yoktur.

Mülk sahipleri yıllık emlak vergisi ödemezler ve tescil sırasında minimal idari ücretler dışında sermaye değer artışı veya varlık transferleri üzerinden vergi alınmaz.

Katar güçlü ekonomik ve yaşam tarzı avantajları sunarken, yer değiştirmeden önce bazı pratik ve kültürel faktörler göz önünde bulundurulmalıdır.

Vatandaşlığa doğrudan yol yok. Yatırımcı vizesi yenilenebilir ikamet veya daha yüksek seviyelerde daimi ikamet uygunluğu sağlar, ancak Katar vatandaşlığına yol açmaz. Vatandaşlık, nadir, istisnai durumlar için saklıdır.

İklim ve yaşam maliyeti. Katar'ın çöl iklimi, yüksek nemle birlikte uzun, sıcak yazlar anlamına gelir ve bu da açık hava etkinliklerini sınırlayabilir. İthal malların, premium konutların ve özel okulların maliyeti de diğer birçok destinasyona kıyasla nispeten yüksektir.

Kültürel ve dil uyumu. Arapça resmi dildir ve daimi ikamet için temel bir seviye gereklidir. Ülkenin sosyal normları muhafazakardır, bu da bazı gurbetçi aileler için uyum gerektirebilir.

1. Katar Golden Visa, Körfez’deki en stratejik olarak tasarlanmış ikamet seçeneklerinden biri olarak öne çıkmaktadır. Somut mülk sahipliğini hızlı ikamet ve net bir yasal temel ile birleştirir.
2. Katar, dünyanın en uygun mali rejimlerinden birini sunar: %0 gelir vergisi, varlık veya miras vergisi yok ve %10'luk öngörülebilir kurumlar vergisi. 80'den fazla çifte vergilendirme anlaşmasıyla birleştiğinde, bu özellikler ülkeyi girişimciler, işletme sahipleri ve varlıklarını küresel olarak yapılandıran uluslararası aileler için özellikle cazip kılmaktadır.
3. Katar, güvenlik ve siyasi istikrar açısından Orta Doğu’da 1. sırada ve Küresel Barış Endeksi’nde dünya genelinde 27. sıradadır.
4. Sakinler modern altyapıdan, premium sağlık hizmetlerinden, uluslararası eğitimden ve Körfez, Avrupa ve Asya genelinde bağlantıdan yararlanmaktadır. Aileler için, bakmakla yükümlü olunan kişilere sponsor olma ve uzun vadeli ikamete erişim, ek bir kesinlik katmanı ekler.
5. Katar Golden Visa bir vatandaşlık yolu değildir. Ancak, ikinci bir pasaporta daha hızlı veya daha doğrudan bir yol arayanlar dünya genelindeki diğer programları keşfedebilirler.

1. Kaynak: Katar Golden Visa, The Economic Times

2. Kaynak: Gayrimenkul yatırım seçenekleri, Qatar RERA

3. Kaynak: Daimi ikamet, Ministry of Interior, Qatar

4. Kaynak: HOKOOMI, Qatar e-Government

5. Kaynak: 2018 tarihli ve 10 sayılı Kanun, Al Meezan

6. Kaynak: Al Meezan, Decision 28/2020

7. Kaynak: Gelir Vergisi Kanunu ve Yönetmeliği, General Tax Authority

8. Kaynak: Katar konut fiyatı eğilimleri, Global Property Guide

9. Kaynak: Katar sıralaması, Global Peace Index 2025

10. Kaynak: Hamad Medical Corporation, Ministry of Public Health

11. Kaynak: Gelir Vergisi Kanunu ve Yönetmeliği, General Tax Authority

12. Kaynak: ÇVÖA listesi, Qatar Financial Centre