Недвижимость в Черногории

Греция

Любая цена

3 города

5 000 – 99 000 €

до 2 комнат

Помогу с выбором

Подскажу, какой объект лучшего качества постройки и в привлекательном районе для жизни или сдачи в аренду.

Злата Эрлах, эксперт программы гражданства Черногории за инвестиции

Гражданство Черногории за инвестиции

Покупка недвижимости в Черногории дает возможность получить гражданство

Узнать подробнее о программе

350 000 € Квартира в Будве в 10 минутах ходьбы от моря

1128 € примерные расходы за год на содержание квартиры

4,8% годовых — средняя доходность сдачи в аренду

На 8% выросла цена жилой недвижимости за 5 лет

Справочник покупателя

Кто может купить недвижимость

Кто может купить недвижимость
в Черногории

Черногория не разрешает иностранцам покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны. В остальном иностранцы вправе покупать и продавать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду.

Граждане и резиденты Черногории не ограничены в сделках с недвижимостью.

Стоимость недвижимости по регионам

Стоимость недвижимости по регионам Черногории

Цены на недвижимость в Черногории выросли на 3—7% за 2021 год и на 15% за последние пять лет. Стоимость 1 м² недвижимости фиксируется Статистическим управлением страны: в начале 2022 года она составляет 1445 €.

Самая дорогая и востребованная недвижимость находится на популярных курортах Черногории: цена 1 м² в Будве составляет 1838 €, в Тивате — 1870 €, а в Которе — 2025 €. Самые низкие цены в общине Тузи: купить недвижимость здесь можно по цене 622 € за 1 м².

Читать статью

Процедура покупки недвижимости

Процедура покупки недвижимости
в Черногории

Покупка недвижимости в Черногории занимает около трех месяцев. Инвестор выбирает объект, подписывает предварительный договор и вносит задаток, как правило, 10% от стоимости недвижимости. Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.

Инвестор переводит оставшуюся сумму, продавец выдает покупателю расписку о получении средств. Покупатель уплачивает необходимые налоги и получает Свидетельство о праве собственности в местном муниципалитете.

Читать статью

Налоги при покупке недвижимости

Налоги при покупке недвижимости
в Черногории

Покупатели недвижимости в Черногории платят разные налоги в зависимости от того, покупают они новостройку или вторичный объект. При покупке новой недвижимости нужно уплатить налог на добавленную стоимость — 19%. При покупке объекта на вторичном рынке платят налог на переход права собственности — 3%.

Покупатели также уплачивают дополнительные сборы за нотариально-юридическое сопровождение сделки — 0,02% от стоимости договора купли-продажи.

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Черногории за покупку недвижимости

До 31 декабря 2022 года у иностранцев есть возможность получить гражданство Черногории, если они примут участие в инвестиционной программе гражданства.

Условия программы гражданства Черногории за инвестиции:

Купить долю стоимостью не менее 250 000 € в проекте недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.

Типы недвижимости в Черногории

Выгодно ли инвестировать в недвижимость Черногории?

Черногория предоставляет инвесторам гражданство за вложения в недвижимость с 2019 года. Инвесторы принимают долевое участие или покупают апартаменты в проектах коммерческой застройки, одобренных правительством. Инвестиции в недвижимость должны быть не менее 250 000 €.

Также инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд, проходят Due Diligence. Программа гражданства принимает заявления инвесторов до 31 декабря 2022 года и с 2023 года будет закрыта.

Проекты, которые участвуют в программе, — это четырех- и пятизвездочные отели, а также крупные курортные комплексы с собственной инфраструктурой. Все проекты расположены в северной либо центральной части Черногории, за исключением столицы Подгорицы.

В среднем 1 м2 жилья стоит в Черногории 1419 €. Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории расположена в курортных районах Будва, Херцег-Нови, Тиват.

Стоимость недвижимости в Черногории растет. Например, в 2021 году цены в курортных городах выросли в среднем на 3—7%, по данным международного агентства Colliers. Статистическое управление Черногории утверждает, что объекты в новостройках в этих же городах подорожали на 10—13%.

Покупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек — 19%. Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости составляет 3%.

Спрос на гражданство Черногории со стороны инвесторов в недвижимость стабильный. Хотя страна только планирует войти в Евросоюз в 2025 году, ее паспорт открывает безвизовый въезд в 123 страны. Чтобы поехать в Шенгенскую зону, граждане Черногории получают разрешение онлайн в системе ETIAS. С паспортом Черногории можно проводить в стране Шенгенской зоны до 90 дней из 180.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.

Злата Эрлах Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна

Встречусь в офисе Встречусь в онлайне

Предпочитаете мессенджеры? WhatsApp Telegram