Недвижимость в Черногории
Справочник покупателя
Кто может купить недвижимость
в Черногории
Черногория не разрешает иностранцам покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны. В остальном иностранцы вправе покупать и продавать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду.
Граждане и резиденты Черногории не ограничены в сделках с недвижимостью.
Стоимость недвижимости по регионам Черногории
Цены на недвижимость в Черногории выросли на 3—7% за 2021 год и на 15% за последние пять лет. Стоимость 1 м² недвижимости фиксируется Статистическим управлением страны: в начале 2022 года она составляет 1445 €.
Самая дорогая и востребованная недвижимость находится на популярных курортах Черногории: цена 1 м² в Будве составляет 1838 €, в Тивате — 1870 €, а в Которе — 2025 €. Самые низкие цены в общине Тузи: купить недвижимость здесь можно по цене 622 € за 1 м².
Читать статьюПроцедура покупки недвижимости
в Черногории
Покупка недвижимости в Черногории занимает около трех месяцев. Инвестор выбирает объект, подписывает предварительный договор и вносит задаток, как правило, 10% от стоимости недвижимости. Затем стороны подписывают основной договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Документ скрепляют печатью судебного органа Черногории.
Инвестор переводит оставшуюся сумму, продавец выдает покупателю расписку о получении средств. Покупатель уплачивает необходимые налоги и получает Свидетельство о праве собственности в местном муниципалитете.
Читать статьюНалоги при покупке недвижимости
в Черногории
Покупатели недвижимости в Черногории платят разные налоги в зависимости от того, покупают они новостройку или вторичный объект. При покупке новой недвижимости нужно уплатить налог на добавленную стоимость — 19%. При покупке объекта на вторичном рынке платят налог на переход права собственности — 3%.
Покупатели также уплачивают дополнительные сборы за нотариально-юридическое сопровождение сделки — 0,02% от стоимости договора купли-продажи.
Гражданство Черногории за покупку недвижимости
До 31 декабря 2022 года у иностранцев есть возможность получить гражданство Черногории, если они примут участие в инвестиционной программе гражданства.
Условия программы гражданства Черногории за инвестиции:
- Купить долю стоимостью не менее 250 000 € в проекте недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
- Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.
Типы недвижимости в Черногории
Выгодно ли инвестировать в недвижимость Черногории?
Черногория предоставляет инвесторам гражданство за вложения в недвижимость с 2019 года. Инвесторы принимают долевое участие или покупают апартаменты в проектах коммерческой застройки, одобренных правительством. Инвестиции в недвижимость должны быть не менее 250 000 €.
Также инвесторы делают безвозвратный взнос в государственный фонд, проходят Due Diligence. Программа гражданства принимает заявления инвесторов до 31 декабря 2022 года и с 2023 года будет закрыта.
Проекты, которые участвуют в программе, — это четырех- и пятизвездочные отели, а также крупные курортные комплексы с собственной инфраструктурой. Все проекты расположены в северной либо центральной части Черногории, за исключением столицы Подгорицы.
В среднем 1 м2 жилья стоит в Черногории 1419 €. Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории расположена в курортных районах Будва, Херцег-Нови, Тиват.
Стоимость недвижимости в Черногории растет. Например, в 2021 году цены в курортных городах выросли в среднем на 3—7%, по данным международного агентства Colliers. Статистическое управление Черногории утверждает, что объекты в новостройках в этих же городах подорожали на 10—13%.
Покупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек — 19%. Налог на переход права собственности для вторичной недвижимости составляет 3%.
Спрос на гражданство Черногории со стороны инвесторов в недвижимость стабильный. Хотя страна только планирует войти в Евросоюз в 2025 году, ее паспорт открывает безвизовый въезд в 123 страны. Чтобы поехать в Шенгенскую зону, граждане Черногории получают разрешение онлайн в системе ETIAS. С паспортом Черногории можно проводить в стране Шенгенской зоны до 90 дней из 180.
Запланировать встречу
Давайте обсудим детали
Разработаем индивидуальное решение, подберем страну и статус, которые решат ваши задачи, сопроводим весь процесс.