Иностранцы в Польше могут свободно покупать и продавать квартиры, сдавать их в аренду. Для покупки земельного участка с домом нужно получить разрешение от МВД Польши.
Статистика подтверждает ликвидность инвестиций: цена жилой недвижимости растет каждый квартал в среднем 2,1%. Пять лет назад квартира площадью 100 м² стоила в среднем 189 000 €, а сегодня ее продают за 270 000 €.
Апартаменты в центре Варшавы
Квартира в Варшаве в 10 минутах езды от центра
Квартира в Гданьске
Чаще всего инвесторы покупают в Польше:
Самая дорогая недвижимость в Польше в столице Варшаве и крупных городах: Кракове и Гданьске.
Получение вида на жительство и гражданства Польши не связано с покупкой недвижимости.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Собственники недвижимости в Польше платят ежегодный налог, который зависит от площади объекта. Ставку налога устанавливают региональные правительства. Предельная ставка по закону — 0,17 € с квадратного метра жилья.
Доходы от аренды недвижимости в Польше включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная от 18% до 32%.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
100—250 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
9—17 €в месяц |
Если продавец недвижимости в Польше владел объектом менее пяти лет, то он платит налог на прирост капитала 19% с разницы между ценой продажи и покупки.
Да. Правительство Польши разрешает иностранцам свободно покупать и продавать квартиры, а также сдавать их в аренду. Но чтобы купить земельный участок с домом, иностранец должен получить разрешение от МВД Польши.
Если купить недвижимость в Польше, то не придется подтверждать наличие забронированного места проживания при получении визы. Также адрес регистрации может в получении долгосрочной польской визы.
Специалисты по недвижимости отмечают, что наличие квартиры или дома благоприятно влияет на получение ВНЖ или гражданства в стране. Но покупка недвижимости — не основание для получения вида на жительство или второго паспорта.
Также одно из преимуществ покупки польской недвижимости — относительно невысокие затраты. Купить квартиру или дом можно дешевле, чем в других странах Евросоюза.
Средняя стоимость 1 м² жилой недвижимости в Варшаве составляет 2500 €. В спальных районах цены начинаются от 1300 € за 1 м² жилья. Цены на недвижимость в городе растут на 3—5% ежеквартально.
В столице Варшаве располагается самая дорогая недвижимость в стране. Квартира с тремя спальнями в 10 минутах езды от центра обойдется покупателю в 500 000 €, а апартаменты в центре — от 1,5 млн евро.
Цены на жилую недвижимость растут в среднем на 8% каждый год. Средняя стоимость 1 м² жилья по стране — 2697 €.
Самые недорогие объекты располагаются в городе Зелёна-Гура: средняя цена 1 м² жилья составляет 765 €.
Гражданство Польши нельзя получить через инвестиции в недвижимость. Владение квартирой или домом дает лишь возможность получить визу на посещение страны.