Иностранцы в Черногории могут покупать и продавать недвижимость, сдавать ее в аренду с небольшими ограничениями. Иностранцам запрещено покупать сельхозземли, леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.
Самая дорогая и востребованная недвижимость Черногории в курортных районах Будва, Херцег‑Нови, Тиват.
Пентхаус в Будве
на первой береговой линии
Квартира в Будве
на первой береговой линии
Квартира в Будве
в 10 минутах ходьбы от моря
Владельцы жилой, коммерческой недвижимости могут получить ВНЖ. Стоимость недвижимости значения не имеет. ВНЖ выдают на год с возможностью продления неограниченное число раз, пока недвижимость находится в собственности.
До конца 2022 года в Черногории действует программа гражданства в обмен на долю от 250 000 $ в проекте коммерческой застройки — курортном комплексе или отеле, — и безвозмездный взнос 200 000 $ в правительственный фонд.
Узнайте, сколько стоит покупка и аренда недвижимости в каждой из стран, какая динамика рынка и какие налоги нужно уплатить при покупке и продаже.
Все страныПокупатели недвижимости в Черногории платят налог на добавленную стоимость для новостроек или налог на переход права собственности для вторичной недвижимости и дополнительные сборы.
Сопутствующие расходы составят примерно от 3,02% до 19,02%
от стоимости договора купли‑продажи. При покупке новой квартиры стоимостью 500 000 € инвестор потратит примерно 595 100 € с учетом дополнительных расходов.
Электричество, газ , вода, отопление, вывоз мусора |
60—150 €в месяц |
Интернет, телевидение, телефон |
19—40 €в месяц |
Продавцы недвижимости в Черногории платят налог на прирост капитала в размере 9% с разницы между ценой продажи и покупки.
Агентский сбор, который платит продавец при продаже через агентство, составляет 3—6%.
Да. Черногория разрешает иностранцам покупать жилую или коммерческую недвижимость, продавать ее или сдавать в аренду. Но иностранцы не могут не приобретать сельхозземли и леса, владеть памятниками культуры и объектами вблизи границ страны.
Инвестиции в недвижимость — возможность получить гражданство Черногории. Но предложение ограничено по времени: подать заявление можно до 31 декабря 2022 года.
Условия программы гражданства Черногории:
1. Инвестировать от 250 000 € в проект недвижимости, который утвержден правительством. Это курортные комплексы и отели.
2. Сделать безвозвратный взнос в государственный фонд Черногории в размере 200 000 €.
Черногория также выдает за покупку недвижимости вид на жительство. Минимальная стоимость недвижимости законом не установлена. ВНЖ выдают на год с возможностью продления. Главное условие — владеть недвижимостью. Если ее продать, то можно потерять ВНЖ.
Покупатели жилья в новостройках Черногории платят налог на добавленную стоимость — 19%. За покупку объекта на вторичном рынке нужно уплатить налог на переход права собственности — 3%.
Собственники недвижимости платят ежегодный налог на недвижимость — от 0,25% до 1% от рыночной стоимости объекта.
При продаже недвижимости необходимо уплатить налог на прирост капитала — 9% с разницы между ценой продажи и покупки.
Да. До 31 декабря 2022 года в Черногории действует государственная программа гражданства. Чтобы получить второй паспорт за инвестиции, иностранцы: