Как получить резидентскую визу в ОАЭ за покупку недвижимости
Из-за сложной геополитической ситуации мы переехали в Дубай. Здесь уже живут многие наши друзья.
Мы с супругой решили купить апартаменты в Дубае: у нас есть накопления, вдобавок сейчас выгодно инвестировать в недвижимость.
По совету друзей обратились в Иммигрант Инвест. После консультации с юристами решили, что будем подавать документы на трехлетнюю резидентскую визу в ОАЭ, аналог вида на жительство. Юристы помогли собрать и подготовить документы, затем отправили их в Дубай. Через два месяца мы получили визу в ОАЭ.
Семен, 34 года
Владелец ИТ-компании
Имена и фото клиентов изменены
Семен и Ксения обратились в Иммигрант Инвест 11 мая 2022 года. Иммигрант Инвест им посоветовали друзья, которые ранее переехали в ОАЭ с нашей помощью. Поэтому супруги пришли с уже принятым решением — получить резидентскую визу в ОАЭ.
Чтобы сохранить сбережения в нестабильной экономической обстановке, Семен хотел вложить деньги в недвижимость Дубая. Он решил купить два объекта: в одних апартаментах супруги будут жить, вторые — сдавать в аренду.
Дубай — туристический центр ОАЭ: недвижимость востребована у путешественников, которые приезжают в эмират на отдых. Также в городе живет много иностранных специалистов.
Доход от сдачи недвижимости в аренду достигает 8% годовых. Спрос на аренду жилой недвижимости в среднем вырос на 40% за первый квартал 2022 года. По данным компании Betterhomes, цены на аренду вилл увеличились на 64%, квартир — на 33%, таунхаусов — на 25%.
ОАЭ — одно из богатейших государств в мире. За 63 года с момента открытия нефтяных месторождений из бедного региона ОАЭ превратились в страну с высоким уровнем жизни
Предварительная проверка инвестора
Чтобы подготовиться к проверке Due Diligence для получения резидентской визы в ОАЭ, Иммигрант Инвест провел предварительную проверку инвестора. Она полностью конфиденциальна: Семен предоставил юристам Иммигрант Инвест только паспорт.
Предварительная проверка позволяет выявить риск отказа и максимально его сократить. Проверку провел сертифицированный специалист — Compliance Anti Money Laundering Officer, который знает все об особенностях проверок на благонадежность в разных странах.
Как супруги получали ВНЖ в ОАЭ: этапы процедуры
1. Подготовка документов. Юристы Иммигрант Инвест дали Семену список документов, которые понадобятся для подачи заявления на резидентскую визу. Семен собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.
ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции, поэтому для легализации документов апостиль не подходит. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ.
Чтобы осмотреть недвижимость, пройти медицинское обследование и подать заявление на резидентскую визу, Семен и Ксения приехали в Дубай.
2. Покупка недвижимости. Инвестору не нужно приезжать в ОАЭ, чтобы купить недвижимость. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Семену варианты объектов в Дубае. Инвестор выбрал апартаменты на территории международного гольф-комплекса.
Стоимость объекта составила 160 000 $. Этой суммы инвестиций недостаточно, чтобы получить резидентскую визу. По условиям законодательства инвестор вкладывает в готовую недвижимость не менее 750 000 AED, или около 204 000 $. Поэтому Семен решил купить вторые такие же апартаменты для сдачи в аренду.
Юристы помогли заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на апартаменты.
При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо уплатить налог на передачу права собственности и регистрационный сбор — Transfer Fee и Registration Fee.
В Дубае ставка налога на передачу права собственности составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. При уплате налога на передачу права собственности также необходимо заплатить административный сбор в размере 540 AED, примерно 147 $.
334 188 $ составили расходы Семена на покупку недвижимости в Дубае:
320 000 $ — покупка недвижимости;
12 800 $ — налог на передачу права собственности, 4%;
147 $ — административный сбор за каждые апартаменты;
547 $ — регистрационный сбор за каждые апартаменты.
Семен и Ксения выбрали апартаменты с одной спальней на территории международного гольф-комплекса. Стоимость апартаментов — 160 000 $
3. Медицинское обследование. После покупки недвижимости Семен и Ксения прошли медобследование. Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет проходят обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Они сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и делают флюорографию. В результате они получают сертификаты о состоянии здоровья.
4. Проверка на благонадежность. После медобследования Семен и Ксения отправились в Земельный департамент (Dubai Land Department), чтобы сдать биометрические данные. Их сопровождали юристы Иммигрант Инвест. Затем инвестор подал заявление на резидентскую визу в ОАЭ.
Основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:
копии загранпаспортов всех заявителей;
свидетельства о рождении всех заявителей;
свидетельство о браке;
по одной фотографии 3 × 4 см каждого участника;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
письмо от банка и застройщика, которое подтверждают покупку недвижимости, если она взята в ипотеку;
справка об отсутствии судимости из ОАЭ, адресованная Земельному департаменты Дубая (Police clearance);
сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);
копия медицинской страховки;
доверенность на юристов Иммигрант Инвест.
Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников департамента возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.
5. Получение резидентской визы в ОАЭ. Семен и Ксения получили визу в ОАЭ за два месяца. 7 июля 2022 года они стали резидентами Арабских Эмиратов.
За два месяца Семен получил резидентскую визу в ОАЭ
11 мая 2022 года
Семен обратился в Иммигрант Инвест
+ 1 день
Предварительная проверка инвестора
+ 2 дня
Выбор недвижимости
17 мая 2022 года
Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы
+ 5 недель
Подготовка документов Покупка недвижимости
+ 5 дней
Медицинское обследование и сдача биометрии
+ 7 дней
Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу
7 июля 2022 года
Семен и Ксения получили резидентские визы в ОАЭ
Подготовка документов и покупка недвижимости проходят одновременно и всего занимают пять недель.
Жизнь Семена и Ксении после получения резидентской визы в ОАЭ
Инвестор успешно решил свою основную задачу: купил недвижимость, получил визу в ОАЭ и переехал с супругой в Дубай.
Семен и Ксения планируют отправиться в путешествие по всем Эмиратам, посмотреть, как живут местные жители, попробовать их кухню, а также посмотреть достопримечательности ОАЭ.
Семен,
Владелец ИТ-компании
Для путешествия по Эмиратам я получил водительские права в ОАЭ. Мои права оказались недействительны в Дубае. Так как я опытный водитель, мне было достаточно посетить 10 лекций. Некоторые автошколы Дубая разрешают прослушать лекции в онлайне. Затем сдаешь тесты и экзамен по вождению в городе.
Водительские права ОАЭ признают в 50 странах, например в Испании, Швеции, Португалии, Германии и даже в США. Так что они пригодятся мне не только для поездок по Эмиратам, но и для путешествий по Европе и Америке в будущем.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.
