Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
История клиента

Как получить резидентскую визу в ОАЭ за покупку недвижимости

Из-за сложной геополитической ситуации мы хотели временно уехать из России. Для релокации выбрали Дубай. В этот город уже переехали многие наши друзья.

Мы с супругой решили купить апартаменты в Дубае: у нас есть накопления, вдобавок сейчас выгодно инвестировать в недвижимость.

По совету друзей мы обратились в Иммигрант Инвест. После консультации с юристами решили, что будем подавать документы на трехлетнюю резидентскую визу в ОАЭ, аналог вида на жительство. Юристы помогли собрать и подготовить документы, затем отправили их в Дубай. Через два месяца мы получили визу в ОАЭ.

Инвестор с ВНЖ в ОАЭ
Семен, 34 года
Владелец ИТ-компании из Санкт‑Петербурга
Имя и фото клиента изменены
Как получить вид на жительство в ОАЭ за инвестиции

Семен и Ксения обратились в Иммигрант Инвест 11 мая 2022 года. Иммигрант Инвест им посоветовали друзья, которые ранее переехали в ОАЭ с нашей помощью. Поэтому супруги пришли с уже принятым решением — получить резидентскую визу в ОАЭ.

Чтобы сохранить сбережения в нестабильной экономической обстановке, Семен хотел вложить деньги в недвижимость Дубая. Он решил купить два объекта: в одних апартаментах супруги будут жить, вторые — сдавать в аренду.

Дубай — туристический центр ОАЭ: недвижимость востребована у путешественников, которые приезжают в эмират на отдых. Также в городе живет много иностранных специалистов.

Доход от сдачи недвижимости в аренду достигает 8% годовых. Спрос на аренду жилой недвижимости в среднем вырос на 40% за первый квартал 2022 года. По данным компании Betterhomes, цены на аренду вилл увеличились на 64%, квартир — на 33%, таунхаусов — на 25%.

Объединенные Арабские Эмираты: резидентская виза в Дубай за покупку недвижимости

ОАЭ — одно из богатейших государств в мире. За 63 года с момента открытия нефтяных месторождений из бедного региона ОАЭ превратились в страну с высоким уровнем жизни

Недвижимость ОАЭ: как купить апартаменты, квартиру или дом в Дубае

80% населения страны — экспаты, но получить гражданство Эмиратов могут единицы. Правительство стремится привлечь в страну инвесторов и талантливых специалистов и выдает им золотые визы в ОАЭ

Резидентская виза в ОАЭ: как получить

После переезда в ОАЭ можно стать налоговым резидентом страны. Для этого нужно жить в Эмиратах более 183 дней в году. Физические лица не платят налог на доход, а бизнес освобожден от уплаты корпоративного налога на прибыль до июня 2023 года

Предварительная проверка инвестора

Чтобы подготовиться к проверке Due Diligence для получения резидентской визы в ОАЭ, Иммигрант Инвест провел предварительную проверку инвестора. Она полностью конфиденциальна: Семен предоставил юристам Иммигрант Инвест только паспорт.

Предварительная проверка позволяет выявить риск отказа и максимально его сократить. Проверку провел сертифицированный специалист — Compliance Anti Money Laundering Officer, который знает все об особенностях проверок на благонадежность в разных странах.

Как супруги получали ВНЖ в ОАЭ: этапы процедуры

1. Подготовка документов. Юристы Иммигрант Инвест дали Семену список документов, которые понадобятся для подачи заявления на резидентскую визу. Семен собрал и предоставил необходимые документы. Юристы отдали их на перевод и заверили копии у нотариуса.

ОАЭ не участвует в Гаагской конвенции, поэтому для легализации документов апостиль не подходит. Документы проходят консульскую легализацию в Министерстве иностранных дел и консульстве ОАЭ. В России документы заверяют в Министерстве юстиции и консульском департаменте МИД.

Чтобы осмотреть недвижимость, пройти медицинское обследование и подать заявление на резидентскую визу, Семен и Ксения приехали в Дубай. Визу им поставили по прилете, так как гражданам России не нужно получать разрешение на въезд в ОАЭ заранее.

2. Покупка недвижимости. Инвестору не нужно приезжать в ОАЭ, чтобы купить недвижимость. Специалисты по недвижимости Иммигрант Инвест предложили Семену варианты объектов в Дубае. Инвестор выбрал апартаменты на территории международного гольф-комплекса.

Стоимость объекта составила 160 000 $. Этой суммы инвестиций недостаточно, чтобы получить резидентскую визу. По условиям законодательства инвестор вкладывает в готовую недвижимость не менее 750 000 AED, или около 204 000 $. Поэтому Семен решил купить вторые такие же апартаменты для сдачи в аренду.

Юристы помогли заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности на апартаменты.

При покупке недвижимости в ОАЭ необходимо уплатить налог на передачу права собственности и регистрационный сбор — Transfer Fee и Registration Fee.

В Дубае ставка налога на передачу права собственности составляет 4% от стоимости, указанной в договоре купли-продажи. При уплате налога на передачу права собственности также необходимо заплатить административный сбор в размере 540 AED, примерно 147 $.

334 188 $ составили расходы Семена на покупку недвижимости в Дубае

  • 320 000 $ — покупка недвижимости;
  • 12 800 $ — налог на передачу права собственности, 4%;
  • 147 $ — административный сбор за каждые апартаменты;
  • 547 $ — регистрационный сбор за каждые апартаменты.
ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

Семен и Ксения выбрали апартаменты с одной спальней на территории международного гольф-комплекса. Стоимость апартаментов — 160 000 $

ВНЖ в ОАЭ при покупке недвижимости

Вторые апартаменты супруги планируют сдавать в аренду. Доходность от сдачи в аренду составляет примерно 8% годовых

ВНЖ в ОАЭ за покупку недвижимости

На территории гольф-комплекса работают супермаркет, школа, различные сервисные службы. Есть трансфер до торгового центра Mall of the Emirates

3. Медицинское обследование. После покупки недвижимости Семен и Ксения прошли медобследование. Инвестор и все члены его семьи старше 18 лет проходят обследование в аккредитованной клинике в ОАЭ. Они сдают анализы на опасные инфекционные заболевания и делают флюорографию. В результате они получают сертификаты о состоянии здоровья.

4. Проверка на благонадежность. После медобследования Семен и Ксения отправились в Главное управление по вопросам резидентства и дел иностранцев (General Directorate of Residence and Foreigners Affairs), чтобы сдать биометрические данные. Их сопровождали юристы Иммигрант Инвест. Затем инвестор подал заявление на резидентскую визу в ОАЭ.

Основные документы инвестора, которые предоставляются при подаче заявления на резидентскую визу в ОАЭ на три года:

  • копии загранпаспортов всех заявителей;
  • свидетельства о рождении всех заявителей;
  • свидетельство о браке;
  • по одной фотографии 3 × 4 см каждого участника;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • письмо от банка и застройщика, которое подтверждают покупку недвижимости, если она взята в ипотеку;
  • справка об отсутствии судимости из страны гражданства;
  • справка об отсутствии судимости из ОАЭ (Good Conduct Certificate);
  • сертификат о прохождении медицинской проверки в ОАЭ (Medical Fitness Certificate);
  • копия медицинской страховки;
  • доверенность на юристов Иммигрант Инвест.

Обычно документы рассматривают в течение 5—7 дней. Если у сотрудников управления возникают дополнительные запросы, на ответ и предоставление документов дается до 30 дней.

5. Получение резидентской визы в ОАЭ. Семен и Ксения получили визу в ОАЭ за два месяца. 7 июля 2022 года они стали резидентами Арабских Эмиратов.

За два месяца Семен получил резидентскую визу в ОАЭ

1
11 мая 2022 года
Семен обратился в Иммигрант Инвест
2
+ 1 день
Предварительная проверка инвестора
3
+ 2 дня
Выбор недвижимости
4
17 мая 2022 года
Подписание договора на оказание услуг получения резидентской визы
5
+ 5 недель
Подготовка документов
Покупка недвижимости
6
+ 5 дней
Медицинское обследование и сдача биометрии
7
+ 7 дней
Проверка на благонадежность и рассмотрение заявление на визу
8
7 июля 2022 года
Семен и Ксения получили резидентские визы в ОАЭ

Подготовка документов и покупка недвижимости проходят одновременно и всего занимают пять недель.

Жизнь Семена и Ксении после получения резидентской визы в ОАЭ

Инвестор успешно решил свою основную задачу: купил недвижимость, получил визу в ОАЭ и переехал с супругой в Дубай.

Семен и Ксения планируют отправиться в путешествие по всем Эмиратам, посмотреть, как живут местные жители, попробовать их кухню, а также посмотреть достопримечательности ОАЭ.

Для путешествия по Эмиратам я получил водительские права в ОАЭ. Мои российские права недействительны в Дубае. Так как я опытный водитель, мне было достаточно посетить 10 лекций. Некоторые автошколы Дубая разрешают прослушать лекции в онлайне. Затем, как в России, сдаешь тесты и экзамен по вождению в городе.

Водительские права ОАЭ признают в 50 странах, например в Испании, Швеции, Португалии, Германии и даже в США. Так что они пригодятся мне не только для поездок по Эмиратам, но и для путешествий по Европе и Америке в будущем.

Инвестор с ВНЖ в ОАЭ
Семен, 34 года
Владелец ИТ-компании из Санкт‑Петербурга

Иммигрант Инвест — лицензированный агент государственных программ стран Евросоюза и Карибского бассейна.

Запланировать встречу

Давайте обсудим детали

Запланируйте встречу в одном из офисов или в онлайне. Юрист проанализирует ситуацию, сделает расчет стоимости и поможет найти решение исходя из ваших целей.

Злата Эрлах
Эксперт инвестиционных программ стран Карибского бассейна
Запланировать встречу
Предпочитаете мессенджеры? WhatsAppTelegram