У меня уже была недвижимость в Баку, поэтому я не хотел держать весь капитал на одном рынке. После продажи одного из объектов я решил вложить часть денег за рубежом.
Я рассматривал разные страны и в итоге остановился на Панаме. Когда узнал, что покупка недвижимости там еще и позволяет получить постоянный вид на жительство, Панама стала для меня еще интереснее.
Юристы Иммигрант Инвест объяснили требования к документам, рассчитали расходы и помогли пройти весь процесс без проволочек.
Эльвин
Инвестор из Азербайджана
Данные клиентов защищены соглашением о неразглашении; мы меняем имена и используем ИИ-фото вместо реальных.
История клиента: главное
Заявители
Инвестор и супруга
Основная цель
Диверсифицировать капитал
Гражданство клиента
Азербайджан
Выбранный статус
ПМЖ в Панаме за инвестиции
Эльвин несколько лет инвестировал в недвижимость в Баку. В 2025 году он продал один из объектов и решил часть денег вложить в другой стране, чтобы распределить капитал между несколькими рынками.
Переезжать из Азербайджана инвестор не планировал. Поэтому Эльвин искал недвижимость, которой можно было бы управлять дистанционно.
Поиск возможностей за пределами Азербайджана: почему инвестор выбрал Панаму
Сначала Эльвин рассматривал несколько европейских стран. Но цены на недвижимость в интересующих его государствах были слишком высокими. Для диверсификации капитала он искал рынок с более доступными объектами, которые можно было бы сдавать в аренду.
Так Эльвин обратил внимание на Латинскую Америку и начал сравнивать варианты там. При выборе он учитывал стоимость объекта, спрос на аренду и возможность управлять им удаленно из Азербайджана.
Панама подошла инвестору по нескольким причинам:
- развитый рынок жилой недвижимости;
- расчеты в долларах США;
- высокий спрос на долгосрочную аренду в Панама-Сити;
- более доступные цены на недвижимость по сравнению с крупными мегаполисами в других странах;
- возможность при необходимости продать объект;
- возможность удаленно управлять недвижимостью из Азербайджана.
Стоимость недвижимости стала одним из ключевых факторов. В Панама-Сити средняя цена жилой недвижимости составляет около 2700 $за квадратный метр[1]Источник: Global Property Guide — Стоимость квадратного метра в Панама-Сити. Для сравнения, в европейских городах, например Мадриде, средняя стоимость квадратного метра составляет около 5945 €[2]Источник: Global Property Guide —Стоимость квадратного метра в европейских городах.
ПМЖ в Панаме за инвестиции в недвижимость стал для Эльвина дополнительным преимуществом при выборе страны. Изначально он не рассматривал получение вида на жительство в другой стране как цель, но заинтересовался этой возможностью в процессе изучения Панамы.
Эльвин понимал, что для покупки недвижимости за рубежом нужно учесть местные правила, провести юридическую проверку и выполнить миграционные требования. Поэтому он обратился за помощью в Иммигрант Инвест.
Консультация в Иммигрант Инвест
Специалисты Иммигрант Инвест сначала уточнили приоритеты Эльвина. На первом месте была диверсификация капитала, доход от аренды рассматривался как дополнительный плюс, а ПМЖ — как возможность в будущем проводить больше времени в Панаме.
Затем эксперт подробно объяснил условия получения ПМЖ в Панаме за инвестиции в недвижимость, рассказал о каждом этапе и рассчитал все расходы. Эльвин заранее понимал, сколько потребуется вложить в объект и сколько составят сопутствующие траты.
«Мне было важно понимать, какие решения я принимаю и за что плачу. Но тратить недели на изучение всех процедурных деталей самостоятельно я не хотел», — рассказывает Эльвин.
У Иммигрант Инвест есть база объектов в Панаме, отобранных для инвестиций и подходящих для получения ПМЖ. Поэтому специалисты сразу предложили Эльвину варианты, без необходимости самостоятельно искать их с нуля.
Примеры недвижимости для получения ПМЖ в Панаме
Панама, Панама-Сити
160 000 $ — 182 000 $
Элегантные и комфортабельные апартаменты, Панама-Сити
59 м² — 86 м²
1—2 
1—2 
Панама, Плайя Караколь
279 000 $ — 308 000 $
Дома на одну семью и двухуровневые таунхаусы, Чаме, Плайя Караколь
112 м²2—3 2 
Панама, Панама-Сити
1 035 000 $ — 1 467 000 $
Элегантные апартаменты, Оушен Риф Айландс, Панама-Сити
183 м² — 239 м²2 2 Выбор недвижимости в Панаме
При выборе недвижимости Эльвин учитывал четыре основных критерия:
- объект в развитом районе Панама-Сити;
- высокий потенциал для долгосрочной аренды;
- возможность продать объект в будущем без существенных сложностей;
- возможность удаленно управлять недвижимостью из Азербайджана.
На основе этих критериев специалисты Иммигрант Инвест составили для Эльвина короткий список объектов. Каждый вариант сравнивали с точки зрения инвестиционной привлекательности и юридической стороны: проверяли продавца, документы, потенциал аренды и условия сделки.
Когда список был готов, Эльвин и Лейла, супруга инвестора, приехали в Панаму, чтобы посмотреть объекты и выбрать подходящий. Иммигрант Инвест координировал работу местных специалистов, юристов и агентов. Эльвину оставалось сосредоточиться на выборе недвижимости, не занимаясь организацией сделки самостоятельно.
Панама-Сити — один из основных рынков недвижимости для иностранных покупателей. Средняя валовая доходность от долгосрочной аренды составляет около 7,6%[3]Источник: Global Property Guide — Доходность от аренды в Панаме: Панама-Сити, Оэсте и Кокле
В итоге супруги выбрали двухкомнатную квартиру в районе Коста-дель-Эсте в Панама-Сити за 320 000 $. В квартире были просторная гостиная открытой планировки, балкон и большие окна с видом на район.
После выбора объекта юристы Иммигрант Инвест подготовили документы для сделки и помогли организовать ее.
Эйми Кастро,
Эксперт по инвестиционной иммиграции
При покупке квартиры Эльвину не пришлось платить налог на передачу недвижимости или гербовый сбор. По законодательству Панамы, налог на передачу права собственности в размере 2% оплачивает продавец, а не покупатель.
После покупки собственник платит ежегодный налог на недвижимость. Его ставка зависит от того, считается ли квартира его основным местом жительства. Если инвестор сдает недвижимость в аренду, доход от аренды также облагается в Панаме налогом по прогрессивной ставке до 25%.
Как семья получила ПМЖ в Панаме
Иммигрант Инвест помог Эльвину пройти все этапы — от подготовки документов до получения ПМЖ.
Эльвин был основным заявителем, Лейла подавалась вместе с ним как супруга. Весь процесс занял 8 месяцев.
12 января 2026 года
Предварительная проверка
Юристы Иммигрант Инвест проверили благонадежность Эльвина и возможные обстоятельства, которые могли повлиять на результат. Процедура проходила конфиденциально.
После успешного прохождения проверки Эльвин заключил договор с Иммигрант Инвест на дальнейшее сопровождение.
Юристы Иммигрант Инвест проверили благонадежность Эльвина и возможные обстоятельства, которые могли повлиять на результат. Процедура проходила конфиденциально.
После успешного прохождения проверки Эльвин заключил договор с Иммигрант Инвест на дальнейшее сопровождение.
+ 3 недели, 3480 $
Подготовка документов
Юристы Иммигрант Инвест предоставили Эльвину список необходимых документов.
После того как Эльвин и Лейла собрали документы, юрист помог их заверить и организовать перевод на испанский язык. Стоимость переводов составила около 2000 $. Дополнительные расходы, связанные с получением ПМЖ, и медицинская страховка для супругов обошлись в 1480 $.
Юристы Иммигрант Инвест предоставили Эльвину список необходимых документов.
После того как Эльвин и Лейла собрали документы, юрист помог их заверить и организовать перевод на испанский язык. Стоимость переводов составила около 2000 $. Дополнительные расходы, связанные с получением ПМЖ, и медицинская страховка для супругов обошлись в 1480 $.
+ 2,5 месяца, 326 000 $
Выбор недвижимости и инвестиция
Эльвин выбрал и приобрел квартиру в Панама-Сити за 320 000 $. Юристы Иммигрант Инвест подготовили договор купли-продажи и документы, подтверждающие инвестицию, а также провели юридическую проверку сделки.
Расходы на регистрацию, услуги нотариуса и юридическую проверку составили около 6000 $.
Эльвин выбрал и приобрел квартиру в Панама-Сити за 320 000 $. Юристы Иммигрант Инвест подготовили договор купли-продажи и документы, подтверждающие инвестицию, а также провели юридическую проверку сделки.
Расходы на регистрацию, услуги нотариуса и юридическую проверку составили около 6000 $.
+ 1 день, 12 000 $
Подача заявления
Юрист Иммигрант Инвест подал заявление в Национальную службу миграции Панамы вместе с необходимыми заверенными документами.
На этом этапе Эльвин оплатил государственные сборы:
- 5000 $ за себя и 1000 $ за Лейлу — в Национальное казначейство;
- 5000 $ за себя и 1000 $ за Лейлу — в Национальную службу миграции.
Юрист Иммигрант Инвест подал заявление в Национальную службу миграции Панамы вместе с необходимыми заверенными документами.
На этом этапе Эльвин оплатил государственные сборы:
- 5000 $ за себя и 1000 $ за Лейлу — в Национальное казначейство;
- 5000 $ за себя и 1000 $ за Лейлу — в Национальную службу миграции.
+2 месяца
Одобрение
Примерно через 2 месяца Эльвин получил предварительное одобрение и временный вид на жительство. Затем супруги получили статус постоянных резидентов Панамы.
Примерно через 2 месяца Эльвин получил предварительное одобрение и временный вид на жительство. Затем супруги получили статус постоянных резидентов Панамы.
12 сентября 2026 года, 400 $
Получение карт постоянных резидентов
Эльвин и Лейла получили карты постоянных резидентов Панамы. Выпуск карт и регистрационные расходы составили 200 $ на человека.
Эльвин и Лейла получили карты постоянных резидентов Панамы. Выпуск карт и регистрационные расходы составили 200 $ на человека.
Результаты инвестиции
Изначально Эльвин хотел вложить часть капитала за пределами Азербайджана. В итоге у семьи появилась недвижимость за рубежом, доход от ее аренды и ПМЖ в Панаме.
Сейчас Эльвин и Лейла большую часть времени проводят в Азербайджане. Квартиру в Панама-Сити они сдают на долгий срок за 1800 $ в месяц до уплаты налогов.
Расчет годового дохода Эльвина от аренды и налогов
В будущем супруги могут проводить в Панаме больше времени, особенно в холодные месяцы. Если их планы изменятся, они смогут в дальнейшем подать на гражданство страны.
Иммигрант Инвест помог Эльвину пройти все этапы — от покупки недвижимости до получения ПМЖ. Эльвину не пришлось самостоятельно разбираться в юридических и миграционных требованиях.
Если вы рассматриваете покупку недвижимости за рубежом и хотите получить резидентство, специалисты Иммигрант Инвест помогут разобраться в требованиях. Мы подберем варианты, которые соответствуют вашим целям и бюджету.
