Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости
Покупка недвижимости — один из пяти вариантов получения гражданства Турции за инвестиции. 95% инвесторов выбирают этот вариант из-за высокой доходности. Цены на турецкую недвижимость выросли в 2,5 раза за 6 лет, а сдача в аренду дает дополнительный доход от 5 до 15% годовых.
Рассказала как купить турецкую недвижимость и получить гражданство
Гражданство Турции может получить инвестор за покупку недвижимости на сумму от 400 000 $ у турецкого гражданина или компании. Минимальную сумму вложений увеличили в мае 2022 года, раньше достаточно было инвестировать 250 000 $.
Подойдет любая недвижимость — вторичная или новостройки, жилая или коммерческая, доля в проекте застройки или земельный участок, кроме той, что уже использовали для получения гражданства. Запрета на покупку недвижимости участников программы нет, но получить турецкий паспорт ее новый владелец не сможет.
400 000 $
Минимальные инвестиции в недвижимость для гражданства
Необязательно покупать один объект на всю сумму. Можно купить несколько объектов недвижимости общей стоимостью больше 400 000 $.
Расчеты по программе производят в долларах США из-за изменчивости курса национальной валюты. За 2021 год турецкая лира упала к доллару почти в два раза. Расчеты в турецких лирах приводили к тому, что стоимость недвижимости в долларах при подаче на гражданство оказывалась меньше необходимой. Стоимость недвижимости фиксировали в лирах на момент покупки. К моменту подачи прошения о гражданстве курс лиры падал и при обратном пересчете лир в доллары стоимость недвижимости оказывалась меньше необходимой.
Перевод программы на расчеты в долларах сделал получение гражданства предсказуемым и защитил интересы инвесторов. О переводе расчетов в доллары мы подробно писали в статье об изменениях в программе инвестиционного гражданства Турции.
Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее трех лет, после чего он может ее продать. Программа запрещает продавать объект прежнему владельцу, например девелоперской компании или застройщику. Нарушение правил продажи недвижимости грозит лишением гражданства.
Гражданство Турции вместе с инвестором может получить и его семья. Инвестор должен быть старше 18 лет, с легальным доходом, без непогашенных судимостей, без нарушений визового режима Турции и без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита, туберкулеза.
В состав семьи включают супруга или супругу инвестора и детей до 18 лет. Второго супруга и детей можно включить в заявку вместе с инвестором или присоединить к программе позже. Родители инвестора и дети старше 18 лет по условиям программы могут получить вид на жительство в Турции.
Расходы семьи из четырех человек по программе гражданства Турции за недвижимость — от 419 488 $.
Расходы на получение гражданства Турции для семьи из четырех человек: инвестора с супругой и двоих детей
Инвестор не обязан жить в Турции ни до получения гражданства, ни после. Кроме того, не нужно сдавать экзамены на знание языка и истории страны или служить в армии — это одно из преимуществ программы гражданства Турции за инвестиции.
Процедура получения турецкого гражданства за покупку недвижимости
Для получения гражданства инвестору потребуются документы на себя и членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении, подтверждение легальности дохода, свидетельство о браке, сертификат о состоянии здоровья. Затем инвестор покупает недвижимость, получает ВНЖ в Турции и подает заявление на гражданство. Процесс занимает от 6 до 8 месяцев.
1 день
Пройти предварительную проверку на благонадежность
Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.
Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.
Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.
Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.
2—4 недели
Подготовить документы
Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует? личные и финансовые документы для участия в программе.
Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует? личные и финансовые документы для участия в программе.
5—6 недель параллельно с подготовкой документов
Купить и зарегистрировать недвижимость
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.
Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.
Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.
Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.
3 месяца
Пройти правительственную проверку на благонадежность
Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.
Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.
МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.
Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.
Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.
МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.
Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.
От 2 дней
Получить паспорт
Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.
Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.
Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.
Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.
Сколько стоит турецкая недвижимость и где ее чаще покупают инвесторы
Квадратный метр жилья в Турции стоит в среднем 752 $, но цена сильно зависит от региона. В Стамбуле и на побережье Эгейского моря — в Измире, Фетхие и Бодруме — цена в два раза выше.
Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города приходится три четверти покупок недвижимости иностранцами. В 2021 количество таких покупок увеличилось в полтора раза. Граждане Ирана, Ирака и России чаще других покупали турецкую недвижимость в 2021 году.
Инвесторов привлекает высокая динамика цен на недвижимость в Турции. За 2021 года цены на турецкую недвижимость выросли почти в полтора раза, а с 2015 — в два с половиной раза.
Примеры недвижимости в Турции
Турция, Стамбул
67 m² — 284 m²
1 
1 
Процедура покупки недвижимости в Турции
Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.
Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов.
Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.
Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности.
Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.
Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства.
Документы на недвижимость для получения гражданства:
акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).
Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу
Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.
При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.
При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.
Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.
Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости
Сделки с недвижимостью облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. НДС на квартиру площадью до 150 м² — 1%, а на коммерческую недвижимость — 18%.
Налог на добавленную стоимость перечисляет в бюджет продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо. Но сумму налога включают в стоимость объекта, так что платит в итоге покупатель.
Покупка новостроек у застройщика освобождается от уплаты НДС для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году. Юристы Иммигрант Инвест помогут подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.
Владение недвижимостью. Собственник платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лир — около 340 000 $ — собственник платит налог на роскошь, 0,3—1%.
Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 850 $ в год.
Продажа недвижимости. Продавец платит налог на прирост капитала, если владел объектом меньше пяти лет. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.
Какие возможности получает инвестор с гражданством Турции
Инвесторы используют паспорт Турции для облегчения поездок по миру и создания для себя «запасного аэродрома»:
свободного въезда в 113 стран мира без виз, в том числе в Сингапур, Южную Корею и Японию;
шенгенской визы C‑2 на пять лет для туристических и деловых поездок;
визы B‑1/B‑2 в США для туристических и деловых поездок или лечения;
бизнес-визы E‑2 в США для открытия бизнеса и переезда всей семьей.
Индивидуальный расчет стоимости гражданства Турции
Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции
Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:
Купить недвижимость на 400 000 $.
Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
Открыть банковский депозит на 500 000 $.
Купить гособлигации на 500 000 $.
Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.
Расчеты по программе гражданства с 2021 года выполняют в долларах США из-за резкого падения и изменчивости курса турецкой лиры.
Иммигрант Инвест — лицензированный агент программ гражданства за инвестиции в Евросоюзе, Карибском бассейне. Готовы начать свой путь к еще одному гражданству? Запланируйте встречу с экспертами инвестиционных программ.
Практическое руководство
Как получить гражданство Турции за инвестиции?
Часто задаваемые вопросы
Примеры из практики
Как выиграть суд у миграционной службы Португалии, если нет решения по ВНЖ
ВНЖ в Португалии за инвестиции для семьи Ольги и Юлии
ВНЖ Португалии: из холодного Новосибирска в теплый Кашкайш
