Сент-Джулианс, Мальта
Dragonara Business Centre, Office 506, Dragonara Road,
Paceville, St Julian’s, STJ 3141 Malta
+356 (277) 811-04
Вена, Австрия
Doblhoffgasse 9, 1010
+43 (650) 540-49-79
Все офисы
Второе гражданство

Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости

Покупка недвижимости — один из пяти вариантов получения гражданства Турции за инвестиции. 95% инвесторов выбирают этот вариант из-за высокой доходности. Цены на турецкую недвижимость выросли в 2,5 раза за 6 лет, а сдача в аренду дает дополнительный доход от 5 до 15% годовых.

Гражданство Турции за покупку недвижимости: процедура, расходы, сроки

Гражданство Турции может получить инвестор за покупку недвижимости на сумму от 400 000 $ у турецкого гражданина или компании. Минимальную сумму вложений увеличили в мае 2022 года, раньше достаточно было инвестировать 250 000 $.

Подойдет любая недвижимость — вторичная или новостройки, жилая или коммерческая, доля в проекте застройки или земельный участок, кроме той, что уже использовали для получения гражданства. Запрета на покупку недвижимости участников программы нет, но получить турецкий паспорт ее новый владелец не сможет.

400 000 $
Минимальные инвестиции в недвижимость для гражданства

Необязательно покупать один объект на всю сумму. Можно купить в течение двух месяцев несколько объектов недвижимости общей стоимостью больше 400 000 $.

Расчеты по программе производят в долларах США из-за изменчивости курса национальной валюты. За 2021 год турецкая лира упала к доллару почти в два раза. Расчеты в турецких лирах приводили к тому, что стоимость недвижимости в долларах при подаче на гражданство оказывалась меньше необходимой. Стоимость недвижимости фиксировали в лирах на момент покупки. К моменту подачи прошения о гражданстве курс лиры падал и при обратном пересчете лир в доллары стоимость недвижимости оказывалась меньше необходимой.

Перевод программы на расчеты в долларах сделал получение гражданства предсказуемым и защитил интересы инвесторов. О переводе расчетов в доллары мы подробно писали в статье об изменениях в программе инвестиционного гражданства Турции.

Инвестору необходимо владеть недвижимостью не менее трех лет, после чего он может ее продать. Программа запрещает продавать объект прежнему владельцу, например девелоперской компании или застройщику. Нарушение правил продажи недвижимости грозит лишением гражданства.

Гражданство Турции вместе с инвестором может получить и его семья. Инвестор должен быть старше 18 лет, с легальным доходом, без непогашенных судимостей, без нарушений визового режима Турции и без опасных заболеваний — ВИЧ, гепатита, туберкулеза.

В состав семьи включают супруга или супругу инвестора и детей до 18 лет. Второго супруга и детей можно включить в заявку вместе с инвестором или присоединить к программе позже. Родители инвестора и дети старше 18 лет по условиям программы могут получить вид на жительство в Турции.

Расходы семьи из четырех человек по программе гражданства Турции за недвижимость — от 419 488 $.

Расходы на получение гражданства Турции для семьи из четырех человек: инвестора с супругой и двоих детей

Статья расходовСумма
Покупка недвижимости400 000 $
Налоги и сборы при покупке недвижимости16 000 $
Государственные сборы по программе гражданства3488 $
Итого 419 488 $

Инвестор не обязан жить в Турции ни до получения гражданства, ни после. Кроме того, не нужно сдавать экзамены на знание языка и истории страны или служить в армии — это одно из преимуществ программы гражданства Турции за инвестиции.

Процедура получения турецкого гражданства за покупку недвижимости

Для получения гражданства инвестору потребуются документы на себя и членов семьи — паспорта, свидетельства о рождении, подтверждение легальности дохода, свидетельство о браке, сертификат о состоянии здоровья. Затем инвестор покупает недвижимость, получает ВНЖ в Турции и подает заявление на гражданство. Процесс занимает от 6 до 8 месяцев.

6—8 месяцев
срок получения гражданства Турции за инвестиции в недвижимость

1. Пройти предварительную проверку на благонадежность
1 день

Это необязательный этап, но предварительная проверка позволяет снизить риск отказа до 1%. Сертифицированный специалист комплаенс-отдела Иммигрант Инвест проверяет инвестора по международным базам правовой и бизнес-информации, чтобы оценить возможные риски отказа. Это помогает подготовиться к правительственной проверке на благонадежность Due Diligence и выявить потенциальные проблемы.

Процедура конфиденциальная, нужна только копия паспорта инвестора. Если возникнут вопросы, из-за которых заявление на гражданство могут отклонить, мы предложим решение или другие программы.

2. Подготовить документы
2—4 недели

Инвестор собирает, нотариально заверяет, переводит, апостилирует ? Апостилировать — подтвердить подлинность документа за рубежом личные и финансовые документы для участия в программе.

Перечень личных и финансовых документов для получения гражданства Турции

  • Нотариальный перевод паспорта;
  • справка о состоянии здоровья;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • свидетельства о рождении взрослых заявителей;
  • свидетельство о браке;
  • справка о составе семьи;
  • справка о том, что заявитель состоит в браке;
  • справка об отсутствии судимости для инвестора и членов семьи, которые будут получать гражданство;
  • справка о доходах.

3. Купить и зарегистрировать недвижимость
5—6 недель параллельно с подготовкой документов

Выбрать объект можно дистанционно под задачи инвестора: готовые апартаменты для сдачи в аренду или новостройку на стадии котлована.

Сделку можно заключить самостоятельно или обратиться к помощи юристов. Они проверят юридическую чистоту объекта, условия договора, помогут зарегистрировать право собственности и получить пакет документов на недвижимость для программы гражданства.

4. Пройти правительственную проверку на благонадежность
3 месяца

Инвестор получает ВНЖ в Турции, подает заявление на гражданство и проходит проверку на благонадежность — Due Diligence.

Заявление на гражданство подают в управление регистрации актов гражданского состояния и гражданства по месту приобретения недвижимости. Управление направляет заявку в МВД Турции, которое проводит проверку на благонадежность.

МВД проверяет информацию об инвесторе и его семье в национальных и международных базах данных, чтобы подтвердить отсутствие угрозы национальной безопасности и общественному порядку.

Due Diligence — решающий этап программы. От него зависит, получат ли заявители гражданство.

5. Получить паспорт
От 2 дней

Паспорт можно получить в Турции или в посольстве. Если инвестор хочет получить внутреннее удостоверение личности — кимлик, необходимо сдать биометрию в Турции или в посольстве. Удостоверение будет готово через 2‑3 недели.

Заявитель уплачивает государственные сборы за выдачу паспорта, удостоверения личности, свидетельства о натурализации — 574 $ на человека.

574 $
государственные сборы

Сколько стоит турецкая недвижимость и где ее чаще покупают инвесторы

Квадратный метр жилья в Турции стоит в среднем 752 $, но цена сильно зависит от региона. В Стамбуле и на побережье Эгейского моря — в Измире, Фетхие и Бодруме — цена в два раза выше.

752 $ за 1 м²
средняя цена в Турции

Инвесторы чаще всего покупают недвижимость в Стамбуле, Анталье и Анкаре — на эти города приходится три четверти покупок недвижимости иностранцами. В 2021 количество таких покупок увеличилось в полтора раза. Граждане Ирана, Ирака и России чаще других покупали турецкую недвижимость в 2021 году.

Инвесторов привлекает высокая динамика цен на недвижимость в Турции. За 2021 года цены на турецкую недвижимость выросли почти в полтора раза, а с 2015 — в два с половиной раза.

Примеры недвижимости в Турции

Гражданство Турции за покупку недвижимости: апартаменты в Стамбуле

Апартаменты 114 м² с двумя спальнями и двумя ванными в Стамбуле — 595 000 $. Жилой комплекс на первой береговой линии в получасе езды от аэропорта. На территории театр, галерея, центр культуры и искусств, фитнес-центры, сады, игровые площадки и велосипедные дорожки

Гражданство Турции за покупку недвижимости: дуплекс в Аланье на берегу моря

Дуплекс 180 м² с тремя спальнями и двумя ванными в Аланье — 500 000 $. Жилой комплекс в паре минут ходьбы от моря, на территории аквапарк, открытый и крытый бассейны, бани и спа-зона, фитнес-центр, детский клуб, кинотеатр, открытая парковка

Гражданство Турции за покупку недвижимости: апартаменты в Стамбуле с видом на Босфор

Апартаменты 95 м² с тремя спальнями и двумя ванными в Стамбуле с видом на Босфор — 320 000 $. В пяти минутах ходьбы от жилого комплекса — торговые центры, кафе, рестораны, станция метро. На территории фитнес-центр, игровая площадка и крытый бассейн

Дуплекс 150 м² с тремя спальнями и двумя ванными в Аланье — 300 000 $. Жилой комплекс в пяти минутах ходьбы от пляжа, на территории сад и общий бассейн

Гражданство Турции за покупку недвижимости: апартаменты в Бодруме

Апартаменты 136 м² с двумя спальнями и двумя ванными в отельном комплексе в Бодруме — 265 000 $. Пятизвездочный отельный комплекс находится в пяти минутах езды от моря. На территории поле для гольфа, фитнес-центр и спа-салон, оздоровительный клуб, ресторан, бар и парк

Процедура покупки недвижимости в Турции

Покупатель выбирает объект, заключает предварительный договор с продавцом, вносит предоплату, получает турецкий ИНН, заключает основной договор и после полной оплаты регистрирует право собственности в земельном кадастре.

Выбрать объект. Для получения гражданства не подойдет объект, который использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор. В Турции действуют ограничения на покупку недвижимости для граждан некоторых стран. Например, граждане России не могут купить недвижимость на Черном море и вблизи военных объектов. 

Заключить предварительный договор. После того как инвестор выбрал объект, он заключает с продавцом предварительный договор купли-продажи и вносит предоплату от 1000 до 10 000 $. В договоре фиксируют существенные условия сделки: цену, условия оплаты, кто несет накладные расходы по сделке. По условиям программы гражданства продавец должен быть турецким физическим или юридическим лицом.

Получить турецкий ИНН и открыть банковский счет. Для регистрации недвижимости и открытия банковского счета инвестор без ВНЖ в Турции должен встать на налоговый учет. Банковский счет в Турции открывают для оплаты недвижимости по договору купли-продажи. Заявление на получение ИНН подают в районное отделение налоговой, процедура занимает несколько минут. Ехать в Турцию необязательно — встать на налоговый учет можно по доверенности. 

Заключить основной договор. Инвестор заключает основной договор купли-продажи и переводит деньги на счет продавца. Недвижимость по программе гражданства оплачивают в долларах США.

Зарегистрировать недвижимость. Недвижимость регистрируют в земельном кадастре и получают акт регистрации — ТАПУ. Дополнительно получают сертификат пригодности и оценку недвижимости, которые подтверждают соответствие объекта условиям программы гражданства. 

Документы на недвижимость для получения гражданства:

  • акт регистрации недвижимости в земельном кадастре — ТАПУ;
  • сертификат пригодности от Министерства окружающей среды и городского развития;
  • отчет об оценке имущества от компании с лицензиями Агентства банковского регулирования и надзора (BDDK) и Совета по рынкам капитала (SPK).

Расходы на покупку недвижимости в Турции, владение и продажу

Покупка недвижимости. Покупатель уплачивает налог на переход права собственности — 4% от кадастровой стоимости объекта. По закону пошлину платят поровну покупатель и продавец, но по сложившейся практике продавец компенсирует покупателю его долю.

При покупке новой квартиры за 400 000 $ инвестор потратит 420 000 $ с учетом налогов и сборов.

При покупке строящейся недвижимости инвестор заплатит за нотариальное заверение договора — 1% суммы сделки. В этом случае сначала заключают предварительный договор, заверяют его у нотариусы и заключают основной договор купли-продажи по окончании строительства.

Дополнительно покупатель заплатит в среднем 3% риелтору, если продажей занималось агентство. Комиссию риелтора могут заложить в стоимость недвижимости или указать в договоре отдельно.

4–8% от суммы договора
сопутствующие расходы при покупке жилья в Турции

Сопутствующие расходы при покупке турецкой недвижимости

Статья затратПроцент от суммы договора
Налог на переход права собственностидо 4%
Нотариальное заверение договора для строящегося объекта1%
Комиссия риелтора, если в сделке участвовало агентство3%
Итого4—8%

Сделки с недвижимостью облагаются НДС от 1 до 18% в зависимости от площади объекта и его назначения. НДС на квартиру площадью до 150 м² — 1%, а на коммерческую недвижимость — 18%.

Налог на добавленную стоимость перечисляет в бюджет продавец недвижимости — юридическое или физическое лицо. Но сумму налога включают в стоимость объекта, так что платит в итоге покупатель.

Покупка новостроек у застройщика освобождается от уплаты НДС для нерезидентов Турции — тех, кто живет в стране меньше 183 дней в году. Юристы Иммигрант Инвест помогут подготовить документы для получения льготы по НДС на покупку недвижимости.

Владение недвижимостью. Собственник платит ежегодный муниципальный налог от 0,1 до 0,6% кадастровой стоимости объекта, которая обычно ниже рыночной. За недвижимость дороже 5 000 000 турецких лир — около 340 000 $ — собственник платит налог на роскошь, 0,3—1%.

Электричество, вода, газ, вывоз мусора, лифт, уборка, охрана стоят примерно 850 $ в год.

Продажа недвижимости. Продавец платит налог на прирост капитала, если владел объектом меньше пяти лет. Разницу между ценой продажи и ценой покупки включают в базу для уплаты подоходного налога. Ставка подоходного налога прогрессивная — от 15 до 40%.

Какие возможности получает инвестор с гражданством Турции

Инвесторы используют паспорт Турции для облегчения поездок по миру и создания для себя «запасного аэродрома»:

  • свободного въезда в 110 стран мира без виз, в том числе в Сингапур, Южную Корею и Японию;
  • шенгенской визы C-2 на пять лет для туристических и деловых поездок;
  • визы B-1/B-2 в США для туристических и деловых поездок или лечения;
  • бизнес-визы E-2 в США для открытия бизнеса и переезда всей семьей.

Как еще можно получить турецкое гражданство за инвестиции

Программа инвестиционного гражданства Турции предлагает пять вариантов:

  1. Купить недвижимость на 400 000 $.
  2. Открыть бизнес с уставным капиталом 500 000 $ или создать 50 рабочих мест.
  3. Открыть банковский депозит на 500 000 $.
  4. Купить гособлигации на 500 000 $.
  5. Купить паи венчурных инвестфондов или инвестфондов недвижимости на 500 000 $.

Расчеты по программе гражданства с 2021 года выполняют в долларах США из-за резкого падения и изменчивости курса турецкой лиры.

Часто задаваемые вопросы

Как получить гражданство Турции при покупке недвижимости?

Турецкое гражданство получают инвесторы за покупку недвижимости от 400 000 $. Инвестор собирает личные и финансовые документы — паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке, справку о доходах, покупает недвижимость и проходит правительственную проверку на благонадежность Due Diligence.

За покупку какой недвижимости можно получить гражданство Турции?

Для получения гражданства инвестор может купить любую недвижимость стоимостью от 400 000 $: новостройку или вторичную, жилую или коммерческую, долю в проекте застройки или земельный участок. Продавец объекта должен быть турецким физическим или юридическим лицом. Для получения гражданства не подойдет недвижимость, которую использовал для получения турецкого паспорта другой инвестор.

Сколько стоит получение гражданства Турции за покупку недвижимости?

Затраты на получение гражданства Турции семьи из четырех человек — от 419 488 $:

  • покупка недвижимости — 400 000 $;
  • налоги и сборы при покупке недвижимости — 16 000 $;
  • сборы по программе гражданства — 872 $ на человека.
Что изменилось в программе гражданства Турции за недвижимость?

В 2021 году расчеты по программе гражданства Турции перевели из турецких лир в доллары США из-за падения и изменчивости курса национальной валюты. Недвижимость теперь можно использовать для получения гражданства только один раз и запрещено продавать недвижимость прежнему владельцу.

Подтвердите подписку и вскоре получите первое письмо
Подпишитесь на рассылку, чтобы выгоднее получить второй паспорт или ВНЖ
Экспертные материалы от юристов, главные новости и примеры из практики
Подпишитесь на рассылку с экспертными материалами о ВНЖ и гражданстве за инвестиции
Как получить гражданство Турции за покупку недвижимости