Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в недвижимость

Инвесторы покупают недвижимость в Сент-Китс и Невис, чтобы получать доход от аренды, жить или отдыхать на островах в любой момент и принять участие в программе гражданства за инвестиции.

В стране строят курортные комплексы и пятизвездочные отели, которые правительство одобряет для инвестирования в рамках программы гражданства. Инвесторы могут купить в них долю, апартаменты или виллу. Участники программы чаще покупают доли на сумму от 250 000 $.

При покупке доли в объекте инвестору не нужно заботиться об уплате коммунальных платежей, налогов на недвижимость, найме персонала и поддержании порядка в отеле. Этим занимается управляющая компания.

Стоимость проживания в отеле в Сент-Китс и Невис зависит от сезона, самого отеля и дополнительных услуг. Размещение двух человек на шесть ночей стоит до 8000 $. Доход инвестора от аренды недвижимости составляет от 2 до 5% годовых.

Инвесторы, которые покупают доли в отелях, получают право проводить там бесплатно одну-две недели в году.

На островах можно заняться водными видами спорта, позагорать на вулканических пляжах или отправиться на сафари по тропическим лесам.

Цены на недвижимость в Сент-Китс и Невис высокие. Двухкомнатная квартира в столице Бастере площадью 50—60 м² стоит около 600 000 $. Апартаменты в одобренном отеле можно купить по стоимости от 325 000 до 1 000 000 $, а виллы на островах обычно стоят не менее 1 500 000 $.

В рамках программы гражданства Сент-Китс и Невис заявители могут выбрать один из трех вариантов инвестиций в недвижимость:

• от 250 000 $ — взнос в фонд;

• от 325 000 $ — покупка доли или целого объекта в утвержденном правительством проекте, например отеле;

• от 325 000 $ — покупка кондоминиума на одну семью, одобренного для участия в программе.

При покупке виллы или другого объекта, который не входит в список утвержденной недвижимости, учитывается только стоимость самого здания. Если инвестор приобретает дом с участком, стоимость участка не засчитывается как инвестиция в рамках программы.

Инвестиции в недвижимость в Сент-Китс и Невис можно вернуть через 7 лет с момента получения гражданства. Для этого нужно продать объект.

При покупке доли в отеле или виллы в Сент-Китс и Невис нужно уплатить государственный сбор. Инвесторы, которые покупают доли в социальных объектах, освобождены от него. Размер сбора зависит от того, кого из родственников инвестор включает в заявку на гражданство.

Вместе с инвестором гражданство может получить супруга или супруг, родители от 55 лет, дети до 25 лет.

Правительство Сент-Китс и Невис утвердило около 100 проектов для участия в программе гражданства за инвестиции. Кроме того, инвесторы могут покупать неутвержденные объекты. Мы проанализировали предложения застройщиков и подобрали лучшие, на наш взгляд, объекты.

Пятизвездочный отель под управлением группы Hyatt находится недалеко от столицы Сент-Китс и Невис — города Бастер. Стоимость одной доли составляет 220 000 $.

Отель уже построен: он начал принимать гостей с ноября 2017 года. Номерной фонд отеля включает 134 номера и апартамента. Инвестор может стать участником программы лояльности в сети отелей Hyatt.

Кондоминиум в отельном комплексе располагается на острове Сент-Китс. Инвесторам предлагают купить долю на сумму 220 000 $ или апартаменты в полное владение стоимостью от 325 000 $. При покупке апартаментов инвестор может проводить в них любое время, но расходы по содержанию недвижимости берет на себя.

Участки под застройку в Sandy Bank Bay. Sandy Bank Bay — это комплекс частных вилл и участков под застройку и часть проекта Christophe Harbour. Центральные элементы Christophe Harbour — отель со 124 апартаментами и 300-местная пристань для яхт.

Инвесторы могут купить участки площадью от 1942 до 8851 м². Стоимость участков составляет от 700 000 до 8 500 000 $.

Причал для яхт в курортном комплексе Christophe Harbour. Инвесторам предлагается приобрести в собственность причал стоимостью от 1 875 000 до 7 000 000 $. Это редкая возможность: обычно причалы для яхт сдаются в аренду.

Как собственник, инвестор может сам пользоваться причалом или сдавать его в аренду. Обслуживанием причала занимается управляющая компания.

Причалы рассчитаны на яхты длиной до 76 метров и расположены в охраняемой глубоководной гавани. Обеспечен круглосуточный доступ к докам. Экипажам и гостям предоставляются услуги таможенного и визового оформления.

Виллы в стиле карибского бунгало в коттеджном поселке Ocean Grove расположены недалеко от города Бастер. Виллы уже сданы в эксплуатацию, на продажу выставлены два дома площадью 152 м² и 164 м². В каждой вилле — по две спальни и две ванные комнаты. Стоимость первой виллы составляет 1 150 000 $, второй — 1 545 000 $.

Виллы находятся в поселке Sandy Bank Bay с закрытым доступом. Неподалеку располагаются теннисные корты, пристань для яхт, проложены пешеходные тропы, строится поле для гольфа.

Застройщик оценивает доходность от аренды виллы в 2—3% годовых.

Доля или апартаменты в жилом комплексе с видом на океан. В здании 30 апартаментов с одной, двумя или тремя спальнями. Площадь апартаментов — от 93 м² до 186 м². Дом сдан в эксплуатацию.

Инвестор может приобрести долю в проекте, она стоит 200 000 $. Вернуть вложения можно через семь лет владения. Стоимость апартаментов начинается от 495 000 $, их можно продать уже через семь лет.

Чтобы купить недвижимость в Сент-Китс и Невис, нужно пройти несколько этапов.

1. Подбор недвижимости может проходить дистанционно, без поездок на острова. Иммигрант Инвест предлагает инвесторам проверенные объекты, которые подходят для участия в программе гражданства.

2. Покупка лицензии на владение землей обязательна, если недвижимость в Сент-Китс и Невис покупает иностранец. Исключение — инвесторы, которые участвуют в программе гражданства страны: им за лицензию доплачивать не нужно.
Лицензия на землю стоит 10% от цены недвижимости.

3. Заключение договора резервирования нужно, чтобы объект не предлагали другим покупателям, пока идет оформление сделки или проверка Due Diligence по программе гражданства за инвестиции. После заключения договора резервирования инвестор уплачивает застройщику 10—15% от стоимости объекта.

4. Заключение договора купли-продажи. Участники программы гражданства за инвестиции заключают договор с застройщиком и оплачивают недвижимость после того, как получают одобрение заявления.

Рассказываем об инвестициях в карибскую недвижимость в рамках программ гражданства: стоимости объектов, доходности и ликвидности

Инвесторы могут сделать безвозвратный взнос в федеральный консолидированный фонд. Минимальная сумма инвестиций не зависит от состава семьи — 250 000 $ и для одного инвестора, и для семьи до 4 человек.

Помимо инвестиций, заявители уплачивают сборы за проверку Due Diligence, государственные сборы и банковские комиссии. Также инвестору понадобятся услуги лицензированного агента программы: самому подать заявление на гражданство Сент-Китс и Невис не получится.

Мир без границ. Паспорт Сент-Китс позволяет посетить более 150 стран без предварительного оформления визы. Среди них — государства Шенгена, Великобритания, Гонконг и Сингапур.

Возможность получить визу в США на 10 лет. Граждане Сент-Китс и Невис могут получить туристическую визу B‑1/B‑2 в США сразу на 10 лет. Она позволяет приезжать в страну для отдыха, лечения или деловых встреч.

Ведение бизнеса за границей. В Сент-Китс и Невис можно зарегистрировать компанию, чтобы облегчить работу с партнерами за рубежом: например, проводить операции без валютного контроля. Данные собственника не вносят в торговый реестр — это помогает защитить бизнес и его владельца.

Оптимизация налогообложения. В стране отсутствуют налоги на доход физических лиц, прирост капитала и наследство. Налоговые резиденты Сент-Китс и Невис не уплачивают налоги с дивидендов, процентов и роялти, полученных от источников в стране.